مستقبل شراء العقارات في تركيا

أصبح شراء العقارات في تركيا حلم يراود الكثيرين حول العالم، لما تتمتع به الدولة التركية من مقومات سياحية واقتصادية تضمن للمستثمر ربح مادي جيد للغاية، وقد تربع قطاع الاستثمار العقاري في تركيا على عرش كافة الاستثمارات الأخرى، من حيث القيمة الاستثمارية المميزة والربح المضاعف المتوقع، ومن هذا المنطلق، يمكن الجزم بأن مستقبل شراء العقارات في تركيا مزدهراً وزاخراً بالمزايا الفريدة التي تميزه عن أسواق الاستثمار العقاري في الدول الأخرى. معلومات عن شراء العقارات في تركيا وافية ستجدونها في المقال.

أهم المعلومات عن شراء العقارات في تركيا

هل ترغب في معرفة معلومات عن شراء العقارات في تركيا؟ في هذا السياق يمكنك اعتبار شراء العقارات في تركيا بوابتك السحرية للوصول إلى عوائد ربح لا مثيل لها، حيث يمكنك عبر استثمار العقارات في تركيا الحصول على الجنسية التركية، التي تعد من أقوى الجنسيات حول العالم، كما يمكّنك شراء العقارات في تركيا من الحصول على الإقامة العقارية، والتي تعد أفضل أنواع الإقامات في تركيا.

قانون شراء العقارات في تركيا

قانون شراء العقارات في تركيا فتح المجال للعديد من المستثمرين، حيث يفيد القانون التركي المعدل رقم 6302 من لائحة تسجيل الأراضي بإمكانية تملك الأجانب للعقارات التركية، وفيما يلي توضيح للتفاصيل الخاصة بقانون شراء العقارات في تركيا:

• شراء العقارات في تركيا متاح للأجانب الوافدين ولكن بمساحة أقصاها 30 هكتار.
• قانون شراء العقارات في تركيا يمنع الأجانب من تملك أو تأجير عقارات في تركيا بالقرب من المناطق العسكرية والأمنية.
• يسمح قانون شراء العقارات في تركيا للأجانب بإمكانية شراء العقارات في تركيا على ألا تزيد مساحة العقارات عن 10% من مساحة المنطقة الإجمالية.

إجراءات شراء العقارات في تركيا

إجراءات شراء العقارات في تركيا تعد يسيرة وغير معقدة على الإطلاق، حيث تهدف الحكومة التركية لتقديم العديد من التسهيلات لجذب المستثمرين الأجانب وتشجيعهم على شراء العقارات في تركيا، وتتضمن تلك الإجراءات ما يلي:

• الاستعانة بإحدى الشركات العقارية المضمونة والموثوق بها ذات السمعة الحسنة، وهذا لمرافقتك في رحلة البحث وتوفير معلومات عن شراء العقارات في تركيا.
• تنفيذ جولة عقارية لرؤية العقارات رؤية عينية، بهدف معاينة التفاصيل الخاصة بالعقار على أرض الواقع.
• استخراج الرقم الضريبي الخاص بك، وهذا بمثابة الهوية الرسمية لك في تركيا، ولابد من استخراجه من دائرة الضرائب لإتمام أية معاملات مالية على الأراضي التركية.
• فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، بهدف تحويل ثمن العقار والحصول على إيصال رسمي مختوم بختم من البنك.
• توقيع عقد الشراء.
• وأخيراً، الحصول على سند الملكية أو الطابو الخاص بالعقار بعد استيفاء الأوراق المطلوبة.

الشركة العقارية الموثوقة تقدم للمشتري معلومات عن شراء العقارات في تركيا بشكل مفصل حيث توفر له أفضل المعلومات وأكمل الخيارات المناسبة مع طلب المشتري.

اقرأ أيضاً: الجنسية التركية العقارية خطوة بخطوة

تعريف معنى استثمار العقارات في تركيا

استثمار العقارات في تركيا يعني شراء أرض أو منزل أو وحدة سكنية في تركيا، يشمل ذلك كافة الشقق السكنية التي تقع في المجمعات السكنية في تركيا، أو الفلل الفاخرة أو المكاتب التجارية، ويهدف مشروع شراء العقارات في تركيا لنوعين من الأهداف، وهما كالتالي:

• الهدف السكني، أي شراء عقار في تركيا بهدف الإقامة والسكن في إحدى المدن التركية.
• الهدف الاستثماري أو التجاري، وهو شراء عقار في تركيا بهدف التأجير أو البيع أو إنشاء مشروع تجاري.

ومن الجدير بالذكر أن كلا الهدفين يحقق لك عائد ربح مرتفع وجيد.

اقرأ هنا: أفضل الفرص الاستثمارية المميزة في تركيا

 العوامل المؤثرة على قيمة استثمار العقارات في تركيا

تتباين القيمة الاستثمارية للعقارات في تركيا، وهذا يمكن إضافته إلى قائمة معلومات عن شراء العقارات في تركيا، حيث توجد عدة عوامل تؤثر على قيمة استثمار العقارات، وهي كالتالي:

• الموقع الجغرافي الخاص بالعقار، بالطبع كلما كان في مركز المدينة كلما ارتفع سعره وقيمته الاستثمارية بشكل طردي.
• حالة العقار، هل هو جديد وحديث أم قديم ومتهالك؟ فهذا يؤثر بشكل مباشر على قيمة العقار ومدى الربح المتوقع منه.
• وجود العقار داخل مجمع سكني أم منفصل، حيث ترتفع قيمة العقارات استثمارياً في المجمعات السكنية في تركيا، لأنها تحظى بشعبية واسعة بين الجمهور المستهلك.
• الهدف من شراء العقار، حيث ترتفع القيمة الاستثمارية في حالة شراء عقارات في تركيا بهدف المشاريع التجارية.

 التسهيلات القانونية في مجال استثمار العقارات في تركيا

استثمار العقارات في تركيا أصبح أسهل كثيراً من ذي قبل، حيث عمدت الحكومة التركية لتقديم تسهيلات قانونية من شأنها أن تجذب المستثمرين الأجانب والعرب لسوق الاستثمار العقاري التركي، ومن ضمن هذه التسهيلات:

• إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار واحد أو عدة عقارات، بشرط ألا تقل القيمة الإجمالية للعقار الذي تم شراؤه عن 400 ألف دولار أمريكي.
• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، والتمتع بمعظم حقوق المواطن التركي، وهذا يشمل مالك العقار وأفراد أسرته.
• إمكانية توريث العقار.
• تخفيض الضرائب المطلوب سدادها عند شراء العقارات في تركيا.

تعرف أكثر: تعرف على قصة قصر دولما بهجة في اسطنبول والاستثمار العقاري في منطقته

 الضرائب المنخفضة نسبياً في مجال استثمار العقارات في تركيا

من ضمن مزايا شراء العقارات في تركيا، أن الضرائب في مجال الاستثمار العقاري تعتبر منخفضة نسبياً مقارنة بالضرائب في بعض الدول الأوروبية، مما يعني أن نظام الضرائب العقارية في تركيا يعد تنافسي للغاية.

 ميزة الجنسية التركية عبر شراء العقارات في تركيا

شراء العقارات في تركيا له مزايا عديدة، ولكن الميزة التنافسية على الإطلاق هي إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، حيث يتسنى للمستثمر الأجنبي أن يتقدم بطلب التجنيس وهذا بالشروط التالية: 

• أن تكون قيمة العقار 400 ألف دولار أمريكي بحد أدنى.
• أن يتعهد المستثمر بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.
• أن يكون المشتري من غير الجنسيات القليلة الغير مسموح لها بالتملك.

اقرأ أكثر: الإصلاح القانوني وتأثيره على شروط الاستثمار الأجنبي في تركيا

ميزة الحصول على الإقامة العقارية عبر شراء العقارات في تركيا

تعد الإقامة العقارية في تركيا هي أفضل إقامة في نظر كافة المستثمرين الأجانب، حيث يتمكن المستثمر من الحصول على معظم حقوق المواطن التركي، ويمكنه الإقامة في الأراضي التركية دون أية قيود.

 القيمة الاستثمارية المتزايدة بعد شراء العقارات في تركيا

من أهم مميزات شراء العقارات في تركيا، أن القيمة الاستثمارية للعقارات في نمو وتزايد مستمر، وهذا يعني تضاعف رأس المال وضمان الربح المادي المرتفع. 

اقرأ المزيد: مستقبل استثمار الإمارات في تركيا

دليلك لشراء العقارات في تركيا

عندما تقدم على شراء العقارات في تركيا، عليك بدايةً أن تستعين بشركة عقارية مضمونة وموثوق بها وذات سمعة جيدة، وهذا لتصبح رفيقك أثناء رحلة البحث عن عقارك المنشود.

 خطوات لشراء العقارات في تركيا بقصد السكن

إذا كان هدفك من الشراء هو السكن، فإن خطوات شراء عقار في تركيا للإقامة تتلخص في التالي:

• اختيار مدينة ملائمة من حيث الخدمات التعليمية والصحية.
• اختيار منطقة بها شبكة مواصلات عالية الجودة والتطور.
• اختيار عقار أو شقة بمساحة تتوافق مع عدد أفراد أسرتك.

تعرف على: حجم الاستثمار العربي في تركيا | حقائق وتحديات ونجاحات

اجراءات شراء العقارات في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية

إجراءات شراء العقارات في تركيا بشكل عام تعتبر بسيطة دون تعقيد، ولكي تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري يمكنك اتباع تلك الخطوات:

• اختيار منطقة مناسبة لك من حيث الإمكانيات والخدمات.
• مراعاة أن يكون ثمن العقار أو مجموعة العقارات التي ترغب بشرائها هو 400 ألف دولار أمريكي، مع توفير شرط التعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
• إتمام إجراءات الحصول على الطابو أو سند الملكية.
• الحصول على الرقم الضريبي الخاص بك.
• التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، ثم انتظار الموافقة الأمنية.

اقرأ أكثر: لماذا يختار المغترب العربي الاستثمار والاستقرار في تركيا؟

كيف احقق جدوى عبر استثمار العقارات في تركيا؟

يمكنك الحصول على فرصة ذهبية استثمارية مميزة عبر استثمار العقارات في تركيا، وهذا عبر مراعاة عدة جوانب كالتالي:

• أن يكون العقار ضمن منطقة نشطة وحيوية.
• يُحبذ أن يكون الاستثمار في مدينة مهمة مثل اسطنبول، الحائزة على لقب عاصمة السياحة والاقتصاد التركيين.
• مراعاة أن يكون العقار في بناية حديثة وليست متهالكة.
• مراعاة وجود كافة المرافق الخدمية والترفيهية في منطقة العقار.
• مراعاة أن تكون مساحة العقار متوسطة، وليست كبيرة للغاية، حيث يصعب بيع العقارات ذات المساحة الواسعة لأن الطلب عليها يعتبر قليل نوعاً ما.

فوائد استثمار العقارات في تركيا

استثمار العقارات في تركيا له فوائد لا تحصى، بداية من الربح المادي المرتفع، نهاية بالجنسية التركية التي تعد من أقوى الجنسيات عالمياً، وفيما يلي تلخيص لفوائد استثمار العقارات في تركيا:

• المعيشة في بلد مزدهر ومتحضر.
• تركيا بلد سياحي من الطراز الأول، مما يعني السياحة طوال العام.
• الاستقرار الاقتصادي في تركيا يمنح شراء العقارات بها ميزة هامة للغاية، وهي ضمان الحصول على العائد المادي المنتظر وفق ظروف العقار.
• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية، مما يعني حصول كافة أفراد الأسرة عليها أيضاً.
• إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، مما يعني الحصول على جواز السفر التركي، والذي يعد بوابتك السحرية لكافة دول العالم.

اقرأ أكثر: مناطق اسطنبول | أشهر 10 مناطق في اسطنبول مع مميزاتها

عائد استثمار العقارات في تركيا

يختلف عائد استثمار العقارات في تركيا طبقاً للمعايير والمواصفات الخاصة بالعقار، حيث يختلف العائد المادي من الاستثمار العقاري السكني عن التجاري، وهذا تبعاً للآتي:

• موقع العقار الجغرافي بالتحديد.
• حالة العقار وكونه حديثاً أو قديماً.
• وجود العقار داخل مجمع سكني أم بشكل مستقل.
• هل العقار يُستخدم لأغراض سكنية فقط أم عقار تجاري؟

مستقبل استثمار العقارات في تركيا

أصبح جلياً أمامنا الآن أن مستقبل استثمار العقارات في تركيا زاخر بالمزايا الفريدة التي يحظى بها هذا النوع من الاستثمارات، ويتوقع المحللين الاقتصاديين والعقاريين أن العقارات في تركيا في طريقها إلى الزيادة بشكل تدريجي، مما يعطي انطباع عن قوة الاستثمار العقاري في تركيا وإمكانية تحقيق عوائد ربح مرتفعة عبره.

تعرف على: ما هي العقارات التجارية وهل ينصح بالاستثمار بها في تركيا؟

 أهم الإجراءات والمعلومات التي تساهم في نجاح الاستثمار عند شراء العقارات في تركيا

لعل أهم الإجراءات والمعلومات التي تساهم في نجاح شراء العقارات في تركيا هي النقاط التالية:

• الاستعانة بإحدى الشركات العقارية المضمونة ذات الخبرة والكفاءة العالية، لكي تتمكن من تحقيق هدفك من الشراء.
• تحديد الهدف من شراء عقار في تركيا، بحيث تسلك مساراً للبحث يتوافق مع هدفك، هل تشتري عقاراً من أجل السكن أو الاستثمار التجاري؟
• التأكد من سلامة العقار من الناحية القانونية، وعدم وجود مشكلات رهن أو ميراث.
• البدء بالقيام بجولات عقارية شاملة، لمعاينة العقار بالتفصيل والحكم عليه.
• مراعاة وجود العقار بموقع جغرافي استراتيجي مميز، بل ويفضل أن يكون في منطقة بها مشاريع مهمة، ولعل أهم مدينة يتوفر بها هذا الطابع هي مدينة اسطنبول، حيث تتميز الاستثمارات العقارية بها بوجود مشاريع ضخمة وعالمية مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة، ومطار اسطنبول الثالث، مما يعطي للعقارات في مدينة اسطنبول قيمة استثمارية لا مثيل لها.

 استشر خبيراً عقارياً لتحصل على المعلومات الكافية قبل البدء في شراء العقارات في تركيا

كما وضحنا سلفاً، أهم خطوة يجب عليك البدء بها هي الاستعانة بإحدى الشركات العقارية التي تتمتع بالشفافية والمصداقية، ومراعاة أن يكون لها خبرة كافية وطويلة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، لكي تكون رفيقك في رحلة استثمارية مميزة وناجحة بكل المقاييس.

اقرأ أيضاً: الإقامة العقارية في تركيا 2022 | تكلفتها وشروطها وأهم الأوراق المطلوبة

 وجود تقرير التقييم العقاري عند إجراءات شراء العقارات في تركيا أمر إلزامي

تقرير التقييم العقاري هو وثيقة مهمة أثناء شراء العقارات في تركيا، وهي ميزة تم منحها من قبل الحكومة التركية، والهدف من هذا التقرير هو حماية المستثمرين من أي طرق احتيال عقاري، حيث تتضمن الوثيقة قيمة العقار الحقيقية دون مغالاة، مما يعني أنك ستدفع ثمناً مناسباً لمزايا العقار، ويتم استخراج تلك الوثيقة في غضون أيام، ومن الجدير بالذكر أنها أمر إلزامي لابد من تنفيذه عند شراء عقار في تركيا.

 في بداية مرحلة شراء العقارات في تركيا يجب زيارة دائرة الطابو للتحقق من صحة العقار

هل قمت باختيار العقار المنشود؟ عليك الآن التوجه إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري، بهدف التحقق من صحة وسلامة العقار قانونياً، وأنه مسجل لدى دائرة السجل العقاري وليس عليه أي مشكلات قانونية مثل الرهن العقاري أو مشكلات الميراث.

اقرأ المزيد: معلومات هامة عن شروط شراء عقار في تركيا للأجانب

اسأل عن البائع الحقيقي للعقار قبل البدء في إجراءات شراء العقارات في تركيا

عندما ترغب بشراء عقار محدد وقد تأكدت من أنه مناسب للمواصفات التي ترغب بها، يتعين عليك التحقق من بائع العقار قبل إمضاء العقد أو إتمام إجراءات شراء العقارات في تركيا، ولعل دور الشركة العقارية الموثوق بها سوف يتجلى في هذا الأمر.

 تأكد من تطابق بيانات العقار المسجلة في الطابو مع معلومات العقار الحقيقية

الآن يتوجب عليك التحقق من تماثل وتطابق كافة بيانات العقار المسجلة في دائرة السجل العقاري مع المواصفات والمعلومات الخاصة بالعقار على أرض الواقع، وهذا يشمل الموقع الجغرافي بالتحديد، المساحة وعدد الغرف، التصميم الداخلي والخارجي للعقار، حالة البناء التي يوجد بها العقار.

اقرأ أيضاً: أهم خطوات تسجيل العقار في تركيا

نصائح ومعلومات عن شراء العقارات في تركيا

فيما يلي بعض النصائح عند شراء العقارات في تركيا:

• تأكد أولاً من امتلاكك لرأس المال الذي تحتاجه، ولا تتجه لفكرة الاقتراض لأجل الاستثمار، لأن هذا قد يؤدى إلى مشاكل عدم السداد.
• عليك مراعاة اختيار مدينة تتمتع بالحيوية والنشاط والرواج الاقتصادي، ولا شك أن اسطنبول التركية تتفوق بامتياز في هذا الأمر.
• عليك مراعاة شراء عقار جيد من حيث جودة البناء والتصميم.
• عليك مراعاة اختيار مساحة صغيرة أو متوسطة، وليست كبيرة للغاية بحيث يصعب بيعها أو تأجيرها.
• عليك الاستعانة بوكيل عقاري خبير، يمكنك استشارته في كافة الأمور القانونية المتعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا.

هل يعد استثمار العقارات في تركيا مربح؟

بالطبع يعد استثمار العقارات في تركيا ورقة استثمارية رابحة وفرصة ذهبية مميزة للغاية يبحث عنها الكثيرون حول العالم من رجال الأعمال والمستثمرين، وهذا لما يتمتع به هذا السوق من رواج وانتعاش اقتصادي وسياحي أيضاً.

اقرأ المزيد: الخدمات العقارية لعقارات تركيا | مصاريف خدمات قبل الشراء وبعده

 

ما هي مخاطر استثمار العقارات في تركيا؟

مخاطر استثمار العقارات في تركيا لا تذكر، ويمكن القول بأن المشكلة الرئيسية هنا هي رأس المال، فإذا كان رأس المال متاحاً، فلا مخاطرة من ضخه بسوق استثمارية قوية مثل السوق العقاري التركي.

نصائح لبدء استثمار العقارات في تركيا

قبل استثمار العقارات في تركيا، يتعين عليك تحديد الهدف الاستثماري أولاً، هل هو السكن أم الاستثمار التجاري؟ وهذا لكي تتمكن من شراء عقار يتناسب مع أهدافك، وهذا كالتالي:

• إذا كان هدفك السكن، سوف تختار عقاراً مناسباً لما تحتاجه أسرتك من خدمات تعليمية وترفيهية.

• إذا كان هدفك الاستثمار التجاري، فلابد من مراعاة اختيار عقار في منطقة تجارية أو ذات طابع تجاري، لكي تضمن نجاح مشروعك الخاص.

اقرأ أيضاً: جسر البوسفور اسطنبول كل ما تود معرفته

مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

أبرز الأسئلة حول موضوع المقال مستقبل استثمار العقارات في تركيا

اقرأ المزيد:

بيوت للبيع في اسطنبول 2023 بعائد ربح شهري وسنوي

فلل للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي 2023

خيارات فلل للبيع في باشاك شهير اسطنبول 2023

شراء العقارات في تركيا مقابل اسبانيا | مميزات وفوائد وخطوات التملك

شقق للبيع في مجيدية كوي اسطنبول وكل ما تود معرفته عن المنطقة