شراء العقارات في تركيا مقابل اسبانيا | مميزات وفوائد وخطوات التملك

«لا يُمكنك الفوز بأقوى صفقات الاستثمار والربح إلا بعد المقارنة الدقيقة ومن ثمّ اختيار الأفضل»، هكذا تُدار المشاريع الاستثمارية بمُختلف مجالاتها، ولهذا نجد المستثمر يبحث ويُقارن بشمولية تامة لكي يتمكن الفوز بفرصة مميزة، وبالأرقَام والحقائق، شراء عقار في تركيا يفوز دائماً في أي مقارنة، فهَل تود بدء مقارنات شاملة بين شراء شقق في تركيا مقابل اسبانيا ودول أوروبا؟

سطورنا اليوم استثنائيةٍ من نوعها، نتحدث خلالها عن أسباب زيادة الإقبال على شراء شقة في تركيا، ولماذا أصبحت فكرة شراء العقارات في تركيا تكتسح السوق العقاري العالمي؟ وما هي إجراءات تملك العقارات في تركيا أو كيفية شراء عقار في تركيا؟

أبرز المشاريع العقارية في مدينة اسطنبول

كيف أصبح شراء العقارات في تركيا محل اهتمام المستثمرين حول العالم؟

نال قطاع شراء العقارات في تركيا اهتماماً بالغاً في الأعوام القليلة الماضية، وأصبحت فكرة شراء شقة في تركيا تكتسح قائمة أهداف المستثمر الأجنبي، بل استطاعت مميزات شراء عقار في تركيا أن تُصبح الكفّة الراجحة، وأصبح شراء شقق في تركيا هو الخيار المثالي الأول لضخ رأس المال، عِوضاً عن دول أوروبا التي كانت تحتل المراكز الأولى ضِمن أهداف المستثمر العقاري، الآن اتجهت القِبلة نحو تركيا وشراء العقارات في تركيا، فكيف بدأ ذلك؟

صعوبة شراء شقة في تركيا قديماً

قديماً أو قبل عام 2012 على وجه التحديد، كانت فكرة شراء شقة في تركيا صعبة نوعاً ما على المستثمر الأجنبي، هذا يرجع لعدة أسباب نذكر منها:

• شروط شراء العقارات في تركيا في ذلك الحين كانت مُعقّدة للغاية قبل عام 2012.
• قانون التملك في تركيا كان عسيراً، حيث كان قانون المعاملة بالمثل هو المعمول به (أي أن المستثمر الأجنبي لا يحق له شراء شقة في تركيا إلا إذا كانت بلاده تسمح المواطن التركي بشراء عقار في أرضها)، وبالتالي كانت فكرة شراء عقار في تركيا تقتصر على بعض المستثمرين فقط.
• كان اقتصاد تركيا عموماً ليس في أفضل حالاته، فلم يكن التوافد على شراء العقارات في تركيا مثل الآن.

بعد عام 2012 شراء شقق في تركيا أصبح ميسراً

بحلول عام 2012 وتحديداً في 2012.05.03، اتخذ قطاع الاستثمار العقاري أو تملك العقارات في تركيا منهجاً جديداً وعهداً استثمارياً لا زالت نجاحاته تؤثر بشكل إيجابي مثالي على الاقتصاد التركي، حيث تم بدء العمل بالقانون رقم 6302 (قانون التملك في تركيا)، الذي بموجبه تم إلغاء العمل بقانون المعاملة بالمثل، وتم منح  مواطني دول العالم حق شراء شقق في تركيا، ويعتبر هذا التاريخ هو الفارق الكبير في تاريخ الاستثمار العقاري التركي أو شراء عقار في تركيا، حيث أصبحت كيفية شراء عقار في تركيا أسهل كثيراً من ذي قبل.

الجميع يستطيع تملك عقار في تركيا

هل كافة المواطنين الأجانب لديهم حق شراء شقق في تركيا أو تملك عقار في تركيا؟

الإجابة أنه وِفقاً لحيثيات قانون التملك في تركيا، فإن مواطني دول العالم أجمع من حقهم شراء شقة في تركيا وبدء تملك العقارات في تركيا باستثناء خمس جنسيات فقط وهم:

• الجنسية السورية.
• الجنسية الأرمينية.
• جنسية كوريا الشمالية.
• الجنسية الكوبية.
• الجنسية القبرصية (عدا مواطني قبرص التركية).

اقرأ المزيد: كيف تشتري عقار في تركيا بصورة آمنة

اقرأ هنا: شقق للبيع في تركيا

لماذا يسعى المستثمر من أجل شراء عقارات تركيا؟

أصبحت فكرة شراء عقار في تركيا تحتل المرتبة الأولى ضمن أهداف المستثمر الأجنبي، ولابد أن لذلك أسباب قوية، فلا يرتفع الشأن الاستثماري في بلدٍ ما بمحض الصدفة، ولكن يحدث ذلك عبر خُطط شاملة ودقيقة ومقومات لابد من توافرها، فما هي مميزات شراء عقار في تركيا؟ وما هي مقومات النجاح الباهر في فكرة شراء شقق في تركيا؟ هي عديدة بالطبع نذكر منها ما يلي:

• وضعت الإدارة التركية خُططاً شاملة من شأنها رفع مستوى الاقتصاد إلى أعلى الدرجات، ومن ثم يعتبر الاقتصاد القويّ هو الداعم الأول لفكرة شراء عقار في تركيا.
• أصبحت كيفية شراء عقار في تركيا أسهل كثيراً من ذي قبل.
• الأهداف الاستثمارية الفائقة التي يمكن الحصول عليها عبر شراء شقة في تركيا.
• مقومات تركيا السياحية تعد عموداً أساسياً يرتكز عليه الاستثمار عموماً، فهذه البلد يتوافد عليها الملايين كل عام من كافة بلدان العالم، وهذا بالطبع يعني استثمار رابح عبر شراء شقق في تركيا.
• أسعار العقارات أو رأس المال المطلوب عند شراء عقار في تركيا يعتبر أقل من الدول الأخرى خاصةً الأوروبية، ما جعل المستثمر يتجه إلى تملك العقارات في تركيا.
• شهدت تركيا تنفيذ مشاريع استثمارية عملاقة وعالمية مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول الثالث الجديد، وهي مشاريع هامة من شأنها تغيير الكثير في خريطة العالم الاستراتيجية والسياسية والسياحية، وهذا ساهم بشكل مباشر في زيادة الإقبال على شراء شقق في تركيا.

إمكانية تملك العقارات في تركيا بما يتناسب مع جميع الميزانيات

هل ميزانيتك تسمح بشراء عقار في تركيا نقداً أم بالتقسيط؟ هل ترغب في شراء فيلا فاخرة أم شقة فندقية؟ أم منزل مستعمل؟

هُنا في قطاع تملك العقارات في تركيا، يمكن للجميع شراء شقة في تركيا بمواصفات تتناسب الميزانية المتاحة لديهم، وهذا من أهم فوائد شراء عقار في تركيا، حيث يتميز هذا السوق بالتنوع والتعدد في كافة التفاصيل مثل:

• المساحة.
• السعر.
• الإطلالة.
• المواصفات من حيث الحداثة.
• الموقع الجغرافي بالتحديد.
• وجود العقار داخل مجمع سكني أو بشكل منفصل.

قانون التملك في تركيا يساهم في زيادة نسب الشراء

هل تعلم أن قوانين شراء عقار في تركيا للاجانب تعد يسيرة للغاية ومن السهل توافرها؟

لا شك أن قوانين الاستثمار تلعب دوراً بارزاً في مدى إقبال المستثمر الأجنبي على قطاعٍ بعينه أو بلدٍ بعينها، وفي السياق ذاته، يعتبر قانون التملك في تركيا أحد العوامل الرئيسية في استقطاب وتوافد المستثمر الأجنبي نحو شراء شقق في تركيا، هذا لأن قانون شراء عقار في تركيا يتناسب مع كافة المستثمرين ولا يجدون به صعوبات تُذكر، وساهم ذلك في زيادة نسبة الإقبال على تملك عقار في تركيا.

الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

بالتأكيد وصل لمسامعكَ تلك الإقامة الذهبية التي تسمى الإقامة العقارية أو الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار، والتي تعد أحد أبرز أسباب توافد المستثمرين الأجانب والعرب على شراء شقة في تركيا، فهي الإقامة التي يمكن الحصول عليها عبر توفر شروط يسيرة (أن يكون العقار سكنياً وألا يقل ثمنه عن 75 ألف دولار)، وتتميز بكونها إقامة ذهبية يتم منحها للمستثمر الأجنبي، ويتمتع حاملها بمعظم حقوق المواطن التركي.

اكتشف أكثر: كيف تختار الأفضل من عقارات اسطنبول العديدة

حقيقة شراء عقارات تركيا

هل تميّز وانفراد فكرة شراء عقار في تركيا هي حقيقة؟

هُنا لابد من التطرق إلى «الأرقام والإحصاءات»، وتُشير أعداد المستثمرين التي تتزايد يوماً بعد يوم والراغبين في شراء شقة في تركيا إلى أن هذا القطاع أصبح «الأفضل بكل المقاييس والمعايير الاقتصادية والاستثمارية»، وأن تملك عقار في تركيا أصبح الورقة الرابحة التي يسعى الجميع إلى امتلاكها، تلك الورقة التي يدعمها الاقتصاد القويّ والسياحة التي لا مثيل لها، والمشاريع الاستثمارية فائقة التميز، لنتعرف على أبرز فوائد شراء عقار في تركيا ومميزات شراء عقار في تركيا.

مميزات شراء عقار في تركيا

لكي تتمكن من تقييم مشروع استثماري ما، لابد من التطرق إلى كافة ما يدعم هذا المشروع، لنتعرف على مميزات شراء عقار في تركيا:

• اقتصاد تركيا الداعم الأول للمشاريع العقارية وأحد أقوى أسباب توافد المستثمرين على شراء عقار في تركيا.
• تركيا بلد سياحي فاخر للغاية من الطراز الأول عالمياً، يتوافد عليها الملايين كل عام من كافة أرجاء العالم، وهذا بالطبع يجعل فكرة شراء عقارات في تركيا فكرة مثالية لضخ رؤوس الأموال.
• قانون التملك في تركيا من أهم مميزات هذا القطاع.
• البنية التحتية القوية التي تحظى بها البلاد التركية تعد ميزة تنافسية مبهرة من مميزات شراء عقار في تركيا.
• انخفاض الضرائب العقارية عند شراء عقار في تركيا، حيث تكتفي الحكومة بإلزام المستثمر بدفع ضريبة الطابو فقط، هذا على عكس دول أوروبا التي تفرض على المستثمر العقاري ضرائب باهظة.

فوائد شراء عقار في تركيا

حينما تُقبل على تنفيذ مشروع استثماري، لابد من وضع قائمة الفوائد التي يمكنك الفوز بها عند إتمام هذا المشروع، لنتعرف على فوائد شراء عقار في تركيا:

• أسعار عقارات تركيا تعتبر منخفضة نسبياً مقارنةً بسوق العقارات العالمي أو العقارات المماثلة في دول أوروبا.
• إمكانية تحقيق أهداف استثمارية فائقة مثل الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار والتي يصعب الحصول عليها في دول أخرى.
• وجود فرصة تحقيق حلم الجنسية التركية.
• الاستفادة من التقدم الشامل في كافة المجالات دون استثناء، ووجود المنشآت الطبية والتجارية والتعليمية على أعلى مستوى.
• إمكانية الإقامة العائلية في تركيا نظراً لتوفر الخدمات الأساسية والترفيهية التي قد تحتاجها العائلة بشكل مثالي.
• إمكانية الاستثمار وبدء الحصول على عائد ربح شهري وفير عبر شراء شقق في تركيا.
• الاستفادة من قانون التملك في تركيا وسهولة إجراءات وكيفية شراء عقار في تركيا.
• إمكانية الاستفادة من فارق السعر وبيع العقار بعد عدة سنوات، هذا لأن أسعار العقارات ترتفع في تركيا عاماً بعد عام نظراً لشدة الإقبال، وهي فكرة مثالية لضخ رأس المال.
• المعيشة في تركيا منخفضة التكاليف عموماً، ويتضح هذا عند المقارنة مع المعيشة في دولة أوروبية أو خليجية، هذا على الرغم من أن تركيا بلد سياحي فاخر وبه كافة ما يحلُم به المواطن الأجنبي.

اقرأ أكثر: أفضل أماكن شراء عقارات في تركيا

شراء عقار في تركيا للاجانب

هل تتساءل الآن عن مزايا شراء عقار في تركيا للاجانب؟ أو لماذا أصبحت فكرة شراء شقة في تركيا هي الفكرة التي يسعى إليها الكثير منهم؟ بالإضافة إلى السعر المناسب التنافسي والطابع السياحي الفاخر، والمعيشة منخفضة التكاليف في بلدٍ متقدم يُنافس أفضل دول أوروبا، هناك مميزات خاصة يمكن للمواطن الأجنبي الفوز بها عند شراء شقق في تركيا، لنتعرف سوياً على أبرز مميزات شراء عقار في تركيا للمواطن الأجنبي.

الحصول على الجنسية عبر شراء شقة في تركيا

أصبح حُلم اقتناء الجنسية التركية وجواز السفر التركي هو أهم وأول ما يبحث عنه المستثمر الأجنبي، فهي من أقوى الجنسيات حول العالم، وقد احتل جواز السفر التركي مرتبة متقدمة ضمن أهم وأقوى جوازات السفر عالمياً، وأصبح بوابة عبور سحرية سريعة نحو 100 دولة، ولذلك تتربع الجنسية التركية على عرش أهم الأهداف التي يمكن تحقيقها عبر شراء عقار في تركيا للاجانب، ويمكن الحصول عليها عبر توافر الشروط التالية:

• شراء عقار في تركيا أو عدة عقارات بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.
• التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.

ميزة الإقامة العقارية عبر شراء عقار في تركيا

الهدف الأكثر شيوعاً بين المستثمرين نظراً لسهولة شروطه ومزايا الحصول عليه هو الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار أو الإقامة العقارية، والتي يعرفها المستثمر بكونها إقامة ذهبية، لأنها تتميز بما يلي:

• يمكن الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار عبر تملك عقار سكني بقيمة لا تقل عن 75 ألف دولار.
• الإقامة العقارية في تركيا سهلة التجديد، حيث يتم تجديدها كل عام طوال مدة تملك العقار.

اقرأ هنا: أهم الخطوات من أجل شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية

خطوات شراء عقار في تركيا

بالتأكيد تتساءل الآن عن خطوات شراء عقار في تركيا، وهل هي يسيرة بالفعل؟ لنتعرف سوياً على كيفية شراء عقار في تركيا أو خطوات شراء عقار في تركيا:

• أولاً عليك تحديد الهدف من شراء شقق في تركيا، لكي تتمكن من الاختيار المناسب.
• ثانياً تحديد الميزانية المالية المخصصة لديك، وهل تحتاج إلى تمويل عقاري أو عرض بالتقسيط.
• التواصل مع مجموعة لالي العقارية للحصول على الاستشارات العقارية الموثوقة والمُعتمدة من قِبل الحكومة التركية.
• وضع آلية مع خبير مجموعة لالي العقارية لتوفير الميزانية المطلوبة.
• الاطلاع على العقارات المتاحة ضمن حيز الهدف الاستثماري المنشود والميزانية المتاحة.
• اختيار العقار المناسب من حيث المواصفات.
• القيام بجولة عقارية بهدف معاينة العقار.
• توقيع عقد الشراء ودفع العربون.
• تجهيز الأوراق المطلوبة لاستلام طابو ملكية الشقة أو العقار.

اقرأ هنا: كيفية شراء منزل في تركيا مع لالي العقارية

تملك العقارات في تركيا أو اسبانيا أيهم أفضل؟

الإجابة عن سؤال أيهما أفضل تملك العقارات في تركيا أم اسبانيا تتضح جلية واضحة حينما نتعرف على نمط زيادة الطلب على شراء عقارات تركيا بالمقارنة مع اسبانيا، ومن المعلوم أنه في السابق كانت اسبانيا من الدول المتقدمة للغاية في قطاع العقارات، أما الآن وبعد حدوث طفرة نوعية في قطاع الاستثمار العقاري التركي، مع طفرة عكسية في الاتجاه الآخر في السوق الاسباني، تفوقت تركيا بنتيجة مذهلة في تلك المقارنة، وأصبح شراء العقارات في تركيا هو أفضل خيار للمستثمر الأجنبي.

الخوف من هبوط الأسعار يسيطر على السوق الاسباني

بدأ الخوف من دخول قطاع العقارات في اسبانيا بحلول عام 2008، الذي شهدت فيه اسبانيا عاصفة الأزمة المالية، والتي تفاقمت أكثر في 2010، والتي نتج عنها عظم بيع العقارات، بحيث تجمدت الطلبات على سوق العقار الإسباني وأصبح مناطق أليكونت، كوستا برافا، ومارسيا التي كانت تعج بالأجانب سابقا كأنها مهجورة إلا من السكان الأصليين، ولهذا أصبح كل من كان يحلم بالمتاجرة في عقارات في اسبانيا يخاف من دخول سوقها لنزول الأسعار إلى قيمتها الدنيا وعدم رجوعها لما كانت عليه من قبل، لتجد البنوك نفسها أمام واقع أليم انتهى بعرض كل عقاراتها في السوق بأسعار خيالية تقدر بنسبة 40 % أقل مما كانت عليه في غضون سنتين فقط.

ارتفاع الأسعار المتزايد في تركيا يحفز على الاستثمار العقاري

حينما نتحدث عن الاستثمار عموماً والاستثمار في قطاع العقارات على وجه الخصوص، نجد السعر هو أول عوامل رفع شأن القطاع أو العكس، أي أن ارتفاع سعر العقار يعني مزيد من القيمة الاستثمارية، خاصةً في بلد سياحي فاخر مُنافس لأقوى دول أوروبا مثل تركيا، وقد أدى الارتفاع المتزايد في أسعار عقارات تركيا إلى تحفيز المستثمرين الأجانب نحو دخول هذا القطاع للانضمام لفئة الرابحين.

اكتشف المزيد: أكثر خمس مزايا تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا

لماذا يفضل المستثمر شراء عقار في تركيا؟

تتعدد مميزات شراء عقار في تركيا أو فوائد شراء عقار في تركيا بشكل مُذهل، حيث أصبح هذا القطاع هو التربة الخصبة التي من خلالها يمكن حصاد الربح والعائد المادي الوفير والأهداف الكُبرى، لنتعرف على أبرز أسباب تفضيل المستثمر شراء عقار في تركيا:

• الإقامة: يتم إصدار وثيقة إقامة تلقائية لكل مواطن يقوم بشراء عقارات تركيا بسعر 75 ألف دولار.
• الجنسية: بمجرد شراء عقارات تركيا بقيمة 400 ألف دولار يمكن للمهتمين التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية ثم استخراج جواز السفر التركي الذي أصبح من أقوى جوازات السفر عالمياً.
• الضرائب: تركيا معروفة بأنها لا تأخذ ضرائب على العقار عدا ضريبة الطابو المقدرة بـ 4% والتي تُدفع مناصفةً مع المالك، أما ضريبة القيمة المضافة فهي ملغية بالنسبة لأول استثمار لأي أجنبي.
• الطبيعة: امتداد تركيا الشاسع على كلا القارتين، الأوروبية والآسيوية، وحتى تاريخ وحضارة المنطقة يمثلان عامل استقطاب لا مثيل له.
• الأسعار: يعد سعر المتر المربع في أغلب ربوع تركيا مناسباً لأغلب المواطنين متوسطي الدخل وأصحاب الميزانيات المتوسطة.
• القوانين الصارمة التي تم تسهيلها، وهذا باتخاذ الحكومة التركية لقرارات صعبة مثل التخلي عن قانون المعاملة بالمثل.

إلى هُنا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على شراء العقارات في تركيا مقابل اسبانيا، ومميزات وفوائد وخطوات التملك العقاري في تركيا، والآن وبعد إتمام كافة التفاصيل حول خطوات شراء عقار في تركيا، هل توَد المساعدة في تحديد الهدف الاستثماري الأفضل بالنسبةِ لك؟

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

أبرز الاسئلة حول شراء العقارات في تركيا

اقرأ المزيد:

عقارات تركيا الوجهة الأولى عالميا

تعديلات الجنسية التركية ٢٠٢٢ | تحديثات وشروط الحصول عليها

شقق للبيع في نيشانتاشي اسطنبول

شقق للبيع في اسنيورت اسطنبول

أسعار الشقق في تركيا

أسعار الشقق في اسطنبول

أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار

شقق للبيع في اسطنبول

شقق للبيع في اسطنبول على البسفور

عقارات للبيع في اسطنبول الفاتح