شباب رائعون، لباقة في التعامل ومصداقية في الحديث ولديهم من الخبرة والحرص على مصلحة العملاء ما يجعلهم على رأس افضل قائمة افضل شركات التسويق العقاري في تركيا..
بواسطة هاشم مقبل
مكتب تسويق عقاري مكتب محترم جيد امين متقن لعمله عنده اكثر من مئة وخمسين مشروع سكني في استانبول
بواسطة محمود عاشور
تعاملت معهم شخصيا كانت المجموعة تتميز بالصراحة التامة معي وخدموني بكل ما طلبت شكرا لالي غروب
بواسطة محسن عيسى
أشخاص ممتازون ولديهم معرفة جيدة بسوق العقارات. على عكس الشركات الأخرى، فإنها توفر دعماً ممتازاً لما بعد البيع في جميع الجوانب.
بواسطة محمد عمر فاروقي
أحدث المدونات العقارية
كلُّ ما ترغب بمعرفته حول العقارات في تركيا وكيفية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بالإضافة إلى أبرز النصائح العقارية في مجال الاستثمار العقاري في مدينة اسطنبول
أهم النصائح والمعلومات التي تُهم المستثمر العربي لرفع مستوى الوعي العقاري والفهم العميق للاستثمار بالعقارات
بودكاست لالي العقارية
الخبرة تصنع المعرفة مجموعة لالي العقارية تضع لكم خبرة سنوات مديدة في المجال العقاري بين يديكم ترقبوا جديد مجموعة لالي العقارية. بودكاست ممتلِئ بقصص وحكايات وتجارب عقارية ستزيد من حصيلتك المعرفية حول العقارات في السوق التركي🎙🇹🇷 انتظرونا!
الحلقة الأولى – كيف أرتب لشراء عقار سكني في اسطنبول؟
byLale Group
مرحباً بكم في الحلقة الأولى من بودكاست مجموعة لالي العقارية بعنوان: كيف أرتب لشراء عقار سكني في إسطنبول؟
وفيها سنناقش العديد من المواضيع مثل الفرق بين شراء عقار بقصد السكن وعقار بقصد الاستثمار، سنتعرف إلى المرافق الأساسية اللازم وجودها بقرب العقار السكني، والأمور الواجب الاطّلاع عليها قبل شراء عقار.
نصائح ذهبية من إعداد فريق مجموعة لالي العقارية.
نتمنى لكم استماع ثري وشيق.
تابعونا للمزيد من النصائح حول كل ما يخص عالم العقارات في تركيا.
أهم الأسئلة المتعلقة بمجال الاستثمار العقاري والجنسية
أيهما الأفضل والأربح، الاستثمار العقاري أم افتتاح شركة في تركيا؟
كِلا المجالين يحتاجان الى بحث ودراسة تفصيلية فالاستثمار في المعنى العام يعني الربح في أي مجال تريد الاستثمار به إن كان في مجال الشركات أو في المجال العقاري فيجب أن تقوم بدراسة مفادها مقدار العائد على رأس المال فمثلاً في المشاريع الاستثمارية ستقوم بعمل دراسة جدوى ومعرفة القوانين التركية وآلية تطبيقها ومن ثم ستقرر أنك ستخوض في هذا المجال أم لا وبالمثل في حال قررت أنك ستقوم باستثمار في العقار فيجب أن تقوم بدراسة تفصيلية تحدد عن طريقها الوارد المتوقع من هذا العقار ويجب أن تستشير المسستشارين العقاريين في اسطنبول ( أهل البلد ) لتحصل على رؤية أقرب ما يكون للحقيقة للمستقبل المتوقع.
كيف يتم التمييز بين المستشار العقاري والسمسار؟
المستشار العقاري يعطيك قيمة عقارية واضحة، ويعتمد مبدأ الاستشارة من أجل الاستشارة وليس الاستشارة من أجل البيع. بينما السمسار يكون جوابه بشكل دائم عبارة “طلبك موجود” ويبدأ بسرد العروض الموجودة لديه لإقناعك بأهمية منطقة المشروع الذي يفهم به، أو يحاول جاهداً إقناعك بالمشروع الذي يعطيه عمولة أكثر.
ما أهمية سند الملكية “الطابو” في العملية البيعية؟
يعد الطابو في تركيا أكثر الأوراق أهمية في مجال العقارات فهو الكفيل الأول للحقوق في الممتلكات وهو الوثيقة التي تشير إلى ملكية العقار.
ما هو أفضل مكان لشراء شقة في تركيا؟
أفضل مكان لشراء شقة في تركيا على اعتبار مدينة اسطنبول الأهم من ناحية الاستثمار، فإن مناطق وعقارات الطرف الأوروبي لمدينة اسطنبول بشكل عام مكان مناسب لشراء شقة ونذكر لكم مثلاً بعض المناطق، باشاك شهير، زيتون بورنو، بيليك دوزو، افجلار وغيرها الكثير.
ما هي أفضل المدن للاستثمار في تركيا؟
بالرجوع للإحصائيات الرسمية من دائرة الطابو نجد أن مدينة اسطنبول تتصدر حجم المبيعات العقارية في تركيا ومن هنا نستنتج أن الإقبال والطلب العالي موجود في اسطنبول تليها العاصمة أنقرة ثم أزمير.
ما هي أكثر الجنسيات المشترية للعقارات في تركيا؟
يعتبر الإيرانيون من أكثر الجنسيات اقتناءً للعقارات في تركيا يليهم العراقيون والروس.
ما هي الأوراق المطلوبة عند شراء عقار في اسطنبول؟
1- ترجمة جواز السفر.
2- نموذج البيانات الشخصية للأجانب يطلب من دائرة الطابو.
3- التقييم العقاري.
4- وثيقة إثبات بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي.
5- الرايش بدل وهو السعر الرائج للمتر المربع الغير مبني الذي تحدده البلدية.
6- تأمين الزلازل.
7- معرفة باللغة التركية وإلا يحتاج مترجم، أو توكيل شخص يمثله بعملية الشراء يكون يعرف اللغة التركية.
ما هي الضرائب التي يجب دفعها عند شراء عقار في إسطنبول؟
الضرائب الحكومية:
*الضريبة المالية تعادل 1% إلى 18% حسب نوع العقار
*ضريبة تملك العقار 4% تدفع مناصفة بين البائع والمشتري
*ضريبة البلدية السنوية وهي حسب نوع العقار وتقدر تقريباً 0.1% من قيمة العقار.
ضريبة الدخل الفردي (في حال تم تأجير العقار)
*تبدأ من 0% حتى 30% تقريباً في سلم تدريجي على حسب دخل الفرد من عائدات الإجار سنوياً.
ما هي شركات التقييم العقاري وما أهميتها عند شراء عقار؟
هي شركات مسجلة لدى الحكومة التركية ومستقلة تقوم بتقييم العقار ومقارنته بعقارات أُخرى مجاورة، طبعاً سيتيح لك التقييم العقاري معرفة وضع العقار القانوني والرهونات إن وجدت.
ما هي شروط تحصيل الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا؟
يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق استثمار مبلغ وقدره 400 ألف دولار عن طريق شراء عقارات في اسطنبول أو أي مدينة تركية أُخرى.
ما هي فوائد شراء عقار في تركيا؟
الاستثمار العقاري في تركيا هو استثمار آمن طويل المدى، ويستطيع مالك العقار الحصول على الإقامة العقارية بشكل مباشر، أو التقديم للحصول على الجنسية التركية في حال تجاوز سعر عقاره 400 ألف دولار.
من يستطيع شراء عقارات في تركيا؟
معظم الجنسيات يمكنهم شراء عقارات في تركيا بحرية مطلقة، ولا يوجد سوى ثلاث دول لا يستطيع مواطنوها التملك العقاري في تركيا وذلك لأسباب سياسية وهم كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا. وهناك دول أخرى مثل اليونان و روسيا لا يستطيع مواطنوها شراء عقار في بعض المناطق التركية بشكل محدد.
هل توجد شقق رخيصة في اسطنبول؟
هل توجد شقق رخيصة في اسطنبول؟
يمكن للباحثين أن يجدوا شقق رخيصة في اسطنبول،يمكنكم التواصل مع مجموعة لالي العقارية لمعرفة كل الخيارات المتاحة في من الشقق للبيع في اسطنبول.
