أسئلة حول شراء عقارات في اسطنبول تركيا

قانون شراء عقار في تركيا للأجانب هو القانون رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 والمعدل بواسطة القانون رقم 6302 والذي تم العمل به اعتباراً من تاريخ 18/5/2012 والذي بموجبه يُمنح حق شراء عقار في تركيا للأجانب في جميع المدن التركية وبجموع 30 هكتار كمساحة كليّة لجميع العقارات في تركيا.

أنماط عقارات تركيا متنوعة وكثيرة، حيث يوجد جميع الأنماط بدايةً من شقة الاستوديو الصغيرة وصولاً للشقق الدوبليكس والفلل كل هذه الأنماط من العقارات موجودة ضمن عقارات تركيا، ويستطيع الأجانب شراء عقارات في تركيا بمختلف الأنماط.

بشكل عام عند شراء شقة في تركيا أو عند تملك عقارات في تركيا من الضروري التحقق من سند الطابو، ويتم الأمر عبر الذهاب إلى مديرية الطابو والتأكد من صحة السند والتأكد من خلو العقار من المشاكل القانونية التي تمنع البيع.

يمكن تملك عقارات في تركيا أو عقارات في اسطنبول وهي بحالة التأجير وفي هذه الحالة يتم الاتفاق بين المشتري الجديد والمستأجر حول مسألة البقاء في المنزل أو الخروج ومسألة الإيجار.

مسألة تحديد الأسعار عند شراء عقار في تركيا للأجانب تختلف باختلاف الموقع والإطلالة والمساحة والمكان، بشكل عام متوسط الأسعار من أجل شراء شقة في تركيا ممكن أن تكون 50 ألف دولار.

التكاليف المتوقعة لشراء عقار في تركيا بشكل عام غير باهظة، حيث تقتصر على تكلفة أو سعر العقار نفسه مع تكاليف تجهيز الأوراق المطلوبة مثل وثيقة التأمين الصحي، وهي تكاليف تعتبر رمزية نسبياً.

البحث عن العقار المناسب للشراء عبر المواقع العقارية أو الوكالات العقارية المتخصصة أفضل بالطبع، ولكن من الهام اختيار شركة عقارية موثوقة وذات خبرة طويلة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، ولهذا فإن الاستعانة بمجموعة لالي العقارية يُعد الحل الأمثل، حيث يوجد لدى الشركة خبراء عقاريين مُعتمدين ذوي خبرة طويلة وكفاءة مثالية يمكنهم تحقيق حُلمك الاستثماري أيّما كان على أكمل وجه.

يمكن التأكد من الوثائق والتراخيص المطلوبة لشراء عقار في تركيا من خلال التوجه إلى دائرة الطابو للتأكد من سلامة العقار بشكل قانوني، كما تُساعدك مجموعة لالي العقارية في خطوة التأكد من سلامة كافة الوثائق والتراخيص المطلوبة.

شروط الامتلاك العقاري هي ذاتها في جميع مناطق تركيا، ولكن أحياناً تكون هناك اختلافات بسيطة في بعض التفاصيل مثلاً للحصول على الإقامة العقارية في تركيا يجب عليك شراء عقار في اسطنبول  والمدن الكبرى مثل انقرة وازمير بقيمة 75 ألف دولار بينما في يمكنك الحصول على الإقامة ذاتها عبر شراء عقار في مدينة صغيرة بقيمة 50 ألف دولار.

الوثائق اللازمة لشراء عقار في اسطنبول والتي يجب ترجمتها وتوثيقها أيضاً هي:
●الرقم الضريبي.
●وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
●وثيقة التقييم العقاري.
●جواز سفر ساري المفعول.

يمكن إيجاد متخصصين في المجال العقاري في تركيا في مجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول والمُعتمد في اسطنبول.

يمكنك الحصول على أفضل عروض شراء العقارات في اسطنبول عن طريق التواصل مع مجموعة لالي العقارية والاستفادة من خُبرائها العقاريين المُختصين في هذا القطاع.

الجنسية التركية العقارية هي «برنامج الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي».

يستغرق الحصول على الجنسية التركية  بعد شراء عقار فقط فترة النظر في طلب الجنسية، أي أن فور النظر إلى جنسية المستثمر وحالة العقار وجهوزية الطابو وسعر العقار (استيفاء شروط الحصول على الجنسية التركية) يمكنك الحصول على الجنسية.

تتعدد المناطق المناسبة للاستثمار العقاري في اسطنبول وبنفس الوقت أسعارها مقبولة، ويمكن الحصول على فرصة استثمارية ذهبية ومميزة للغاية عبر التواصل مع مجموعة لالي العقارية.

التعليمات المهمة لشراء عقار في تركيا تتضمن:
●تحديد الهدف المنشود والميزانية المالية وكيفية توفيرها.
●الاستعانة بمجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول والمُعتمد في اسطنبول.
●اختيار العقار المناسب والقيام بجولة عقارية قبل الشراء.

المخاطر المحتملة عند شراء عقار في تركيا تتضمن احتمالية اختيار العقار الخطأ أو غير المناسب للهدف الاستثماري ويُمكن تفادي هذا عبر الاستعانة بمجموعة لالي العقارية كخبير عقاري مُعتمد وذو خبرة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.

يمكن أن تختار العقار الأمثل للاستثمار في تركيا عن طريق التواصل مع مجموعة لالي العقارية واختيار الأنسب وفق الهدف الاستثماري المنشود والميزانية المالية المتاحة.

أحسن مدن لشراء عقار في تركيا هي مدينة اسطنبول الساحرة.

يمكن التأكد من صحة عقد البيع لعقار في تركيا عبر الاستشارات العقارية لدى مجموعة لالي العقارية.

يمكن التأكد من عدم وجود أي مشاكل على العقار قبل شرائه في تركيا عن طريق التوجه إلى مديرية الطابو للتأكد من سلامة العقار وعدم وجود أي مشاكل.

يمكن الحصول على وثائق الترخيص للعقار في تركيا عن طريق التوجه للوحدة الإدارية المسؤولة عن منح التراخيص في البلدية التابع لها العقار.

المدن الأكثر شعبية لشراء العقارات في تركيا هي مدينة اسطنبول باعتبارها العاصمة الاقتصادية والاستثمارية والسياحية للبلاد.

يمكن التأكد من المالك الحقيقي للعقار في تركيا عن طريق مديرية الطابو للتأكد من سند الملكية الخاص بالعقار.

نعم يوجد عقود بيع عقارات غير رسمية في تركيا ولذلك يُنصح بأن يتم شراء العقار في تركيا بالاستعانة بمجموعة لالي العقارية كجهة مُعتمدة موثوق بها.

يمكن زيادة قيمة العقار في تركيا بشكل جيد للغاية سنوياً، لذلك فإن الاستثمار العقاري في تركيا خيار مثالي للباحثين عن فرص استثمارية مميزة.

أهم المواصفات التي يجب الإطلاع عليها قبل شراء عقار في تركيا تتضمن:
●منطقة العقار بالتحديد.
●الخدمات المتاحة بالقرب من العقار.
●مساحة العقار وتصميمه.

يمكن التأكد من جودة التصميم والبناء للعقارات في تركيا عن طريق الاطلاع على سند الملكية ومراجعته في مديرية الطابو واستخراج وثيقة التقييم العقاري التي يتم بها تثمين العقار وفق مواصفاته.

نعم بالطبع يوجد خدمات استشارية مجانية عند شراء عقار في تركيا، يمكنكم دائماً التواصل مع مجموعة لالي للحصول على أهم الاستشارت وأفضل العروض العقارية.

تتميز العقارات في تركيا عموماً وعقارات اسطنبول على وجه الخصوص بالكثير من المزايا نذكر منها:
●الأنماط المتنوعة الموجودة عند الرغبة في شراء عقار في تركيا.
●إمكانية شراء عقارات في اسطنبول بالتقسيط.
●القيمة الاستثمارية المتصاعدة عند شراء أحد عقارات اسطنبول.
●الموقع الاستراتيجي لمدينة اسطنبول وأثره الإيجابي على عقارات اسطنبول.
●البنية التحتية المتينة التي تعزز وتقوي الاستثمار عبر شراء عقارات في تركيا.
●تنوع الإطلالات المتاحة عند اتخاذ قرار شراء شقة في اسطنبول، حيث توجد الإطلالات البحرية والجبلية والإطلالات على الحدائق الخضراء.
●ميزة الحصول على الجنسية عند شراء عقار في تركيا يناسب الشروط.
●الحصول على الإقامة العقارية عبر شراء عقار في اسطنبول أو المدن الكبرى بقيمة 75 ألف دولار، أو عبر شراء شقة في تركيا بالمدن الصغرى بقيمة 50 ألف دولار. 
●شراء العقارات في تركيا يعتبر استثمار طويل الأجل ومضمون الربح وقليل المخاطرة.

الكثير من العوامل التي تؤثر على السعر عند شراء العقارات في تركيا نذكر منها:
●الموقع يؤثر بشكل مباشر على السعر عند شراء عقار في اسطنبول أو في تركيا على العموم.
●إطلالة الشقة تؤثر على السعر عند شراء شقة في تركيا عموماً أو عند شراء شقة في اسطنبول على وجه الخصوص.
●المشاريع الخدمية مثل الطرقات السريعة والأنفاق وجودها يجعل أسعار عقارات تركيا اسطنبول ترتفع.
●وجود المواصلات كالمترو والمتروبوس يؤثر على العمية عند شراء شقة في تركيا أو شراء عقار في اسطنبول.

الميزانية المطلوبة من أجل شراء عقار في اسطنبول بالتأكيد تختلف عن الميزانية المطلوبة من أجل شراء عقار في تركيا وذلك لأن أسعار العقارات في اسطنبول تعتبر مرتفعة مقارنة بباقي المناطق التركية.

تتأثر نسبة العائد من الاستثمار عند شراء شقة في اسطنبول بالعديد من العوامل ككثرة الطلب على العقارات الذي من شأنه زيادة السعر، بشكل عام يعرّف العائد بأنه الزيادة الحاصلة على رأس المال الأساسي، بشكل عام تقدر النسبة بـ10 % بشكل سنوي.

الخطوات الضرورية لشراء عقار في تركيا هي:
●تحديد الهدف الاستثماري المنشود من شراء عقار في تركيا سواء كان الربح والعائد المادي أو السكن والإقامة أو الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في تركيا.
●تحديد الميزانية المالية المخصصة لشراء عقار في تركيا ووضع آلية لتوفيرها (سواء عبر وجود رأس المال المطلوب نقداً أو الحاجة لقرض عقاري لشراء عقار في تركيا).
●التواصل مع مجموعة لالي العقارية للحصول على عرض عقاري مميز يناسب الهدف المطلوب والميزانية المتاحة.
●القيام بجولة عقارية بهدف معاينة العقارات واختيار الأنسب منها.
●توقيع عقد الشراء.
●تحضير الأوراق المطلوبة للحصول على سند الملكية أو الطابو.

لا يوجد عدد محدد لشراء عقارات في تركيا، ولكن يجب ألا تتعدى مساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجنبي في تركيا 30 هكتار، وألا تزيد نسبتها عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقارات.
اقرأ المزيد: شقق تمليك في تركيا | أبرز الخيارات

الخطوات اللازمة للحصول على الإقامة العقارية عن طريق شراء عقار في تركيا هي:
●توفير الميزانية المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا نقداً أو عبر قرض عقاري من أحد بنوك تركيا (وهي 75 ألف دولار أمريكي).
●التواصل مع مجموعة لالي العقارية للاطلاع على أفضل الفرص الاستثمارية بأقوى المواصفات والتي تُناسب شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا (من حيث السعر ومواصفات العقار بأن يكون سكنياً فقط وليس لأي غرض آخر).
●القيام بجولة عقارية بهدف معاينة العقارات السكنية المطروحة واختيار الأنسب منها.
توقيع عقد الشراء.
●استكمال الأوراق المطلوبة مثل الرقم الضريبي ووثيقة التقييم العقاري ثم الذهاب لدائرة الطابو لإتمام إجراءات شراء العقار.
●التقديم على طلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا في دائرة الهجرة التركية.

يمكنك التحقق من السجل والملكية لمشروع عقاري تريد شراؤه برفقة مجموعة لالي العقارية وعبر التوجه إلى دائرة الطابو (دائرة السجل العقاري).

نعم يوجد ضرائب على الأجنبي عند شراء عقارات في تركيا ولكنها منخفضة كثيراً مقارنةً بالضرائب العقارية في الدول الأخرى وتعتبر الضرائب المنخفضة بحد ذاتها من أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا.

يمكنك التأكد من أن عقد شراء عقارات في تركيا يلبي جميع الشروط عبر الاستعانة بمجموعة لالي العقارية كخبير عقاري مُعتمد من قِبل الحكومة التركية.

شراء العقارات في تركيا يمنحك الجنسية التركية بشكل مضمون في حال استيفاء كافة شروط الجنسية من حيث الشروط الواجب توافرها في العقار والشروط الواجب توافرها في المستثمر (من حيث الجنسية، توجد 5 جنسيات ممنوعة من التملك العقاري في تركيا).

كِلا الخيارين سواء الاستثمار في الشقق الفندقية أو الشقق السكنية العادية في اسطنبول هما خيارات استثمارية ناجحة بامتياز، ويتوقف الأمر على الميزانية المتاحة لدى المستثمر وقيمة العائد الربحي الذي يطمح إليه.

نعم بالطبع شراء عقار في تركيا آمن للأجنبي من حيث الملكية أو الرغبة في البيع.

بالطبع من الآمن الحصول على جواز تركي عن طريق شراء عقار في تركيا.

الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية بعد شراء عقارات في تركيا هي:
●وثيقة سند ملكية العقار (الطابو).
●وثيقة التقييم العقاري التي تؤكد صحة ثمن العقار الموافق لشروط الجنسية.
●جواز سفر ساري المفعول.
●صور شخصية.
●ملف تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية ويتم تقديم تلك الأوراق في دائرة النفوس التركية.

أفضل وقت لشراء عقار في تركيا يتوقف على الهدف الاستثماري والميزانية المتاحة، ولكن يرى بعض الخبراء أن توقيت فصل الشتاء هو الأفضل نظراً لقلة الإقبال مقارنةً بفصل الصيف وبالتالي زيادة فرصة الفوز بإحدى الفرص الاستثمارية المميزة.
اقرأ المزيد: شقق جديدة للبيع في اسطنبول

يمكن تحديد الموقع الأمثل لشراء عقار في تركيا حسب الهدف الاستثماري المنشود مثل:
 ●اختيار منطقة سياحية فاخرة إذا كان الهدف هو الاستثمار في قطاع السياحة.
●اختيار منطقة أو موقع يوجد به أو بالقرب منه الجامعات والمدارس والمؤسسات الصحية إذا كان الهدف هو السكن والإقامة.
 ●أي أن تحديد الموقع الأمثل يتوقف على الهدف والميزانية المتاحة، ويمكن الوصول للموقع المثالي لشراء عقار في تركيا عن طريق التواصل مع مجموعة لالي العقارية.

يُمكن تجاهل المخاطر المحتملة عند شراء عقار في تركيا وتفاديها عبر الاستعانة بمجموعة لالي العقارية للحصول على الفرصة الاستثمارية المثالية بين يديك دون مخاطر.

الخيارات المختلفة لدفع الأموال عند شراء عقار في تركيا تتضمن التحويلات البنكية بالدولار أو الليرة التركية.

لا يوجد مانع قانوني لشراء عقار في تركيا للأجانب سوى للجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.

تكلفة شراء عقار في تركيا بشكل عام تعتبر مقبولة حيث أن أسعار العقارات عموماً مناسبة لبدء الاستثمار العقاري، كما أن التكاليف الأخرى مثل وثيقة التأمين الطبي أو الضرائب تعتبر منخفضة، كما أن رسوم الطابو تقدر بـ4% من قيمة العقار الإجمالية، وبشكل عام تختلف تكلفة شراء عقار في تركيا بشكل واسع حسب مواصفات العقار والمنطقة التي يوجد بها.

الخدمات المقدمة في شراء عقار في تركيا عبر مجموعة لالي العقارية تتضمن:
●الاستشارات العقارية سواء لشراء عقار في تركيا أو بيع عقار لديك بالفعل.
●تحديد الهدف الأمثل وفق الميزانية المتاحة لدى المستثمر وتقديم المساعدة من خلال وضع خُطة أو آلية لتوفير الميزانية المالية وفق الهدف الاستثماري.
●اختيار المنطقة المثالية للمستثمر وفق هدفه أو حاجاته.
●اختيار العقار الأمثل الذي يضمن للمستثمر تحقيق أقصى العوائد الاستثمارية الربحية وزيادة في رأس المال.
●تقديم المساعدة في إجراءات شراء العقار بدايةً من اختيار الشقة أو العقار وصولاً لاستلام الطابو أو صك ملكية العقار بين يديك.

لا تعتبر عملية شراء العقارات في تركيا صعبة خاصةً إذا تمت تحت إشراف خُبراء مجموعة لالي العقارية المُعتمدين.

لا يوجد عقارات مخصصة للأجانب في تركيا بل يمكن للمواطن الأجنبي شراء أي عقار طالما كانت الجنسية مسموح لها بالتملك العقاري.

نعم يمكن الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا.

العقارات الأكثر طلباً في تركيا هي الشقق السكنية أو الفلل أو العقارات السكنية بشكل عام (لهدف الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية).
اقرأ المزيد: شقق جديدة للبيع في اسطنبول

يمكن البحث عن عقارات تركيا من أجل الاستثمار عن طريق التواصل مع مجموعة لالي العقارية للفوز بالفرصة المثالية.

عدد الشقق المتاحة للبيع في تركيا غير محدد ولكن لابد من عدم اجتياز المساحة لـ30 هكتار.

يمكن تحديد المدينة الأنسب لشراء العقارات في تركيا من خلال تحديد الهدف المنشود، وبشكل عام تعتبر اسطنبول هي الخيار المثالي الأول لضخ رؤوس الأموال سواء كان الهدف سكنياً أو استثمارياً.