الاستثمار العقاري في اسطنبول

إن الاستثمار العقاري في اسطنبول أحد أهم وأفضل أنواع الاستثمارات المُتاحة في تركيا وذلك بسبب حاجة الناس المستمرة للسكن و شراء الشقق في تركيا للاستقرار الدائم أو بقصد العمل في تركيا أو بسبب الهدف الأهم و هو تحصيل الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا.

يتفق الجميع تقريباً على أن تركيا في مناطقها المختلفة وخاصة اسطنبول تشكل بيئة جذابة ومناخ مناسب لـ الاستثمار العقاري في تركيا حيث يتدفق الكثير من الأجانب لشراء عقارات في اسطنبول وخاصة في مناطق الجانب الأوروبي لاسطنبول مثل باشاك شهير / بيليك دوزو / زيتون بورنو / السلطان أيوب / بيوك شكمجة / اسنيورت والمناطق العديدة الأخرى.

لا يأتي اختيار اسطنبول أو تركيا للاستثمار من فراغ من أجل الاستثمار العقاري فيها و المستثمرون الدوليون ذو خبرة عالية لدرجة أنهم يفرقون بين البيئة الخصبة لشراء العقارات ذات الأهداف الاستثمارية والعكس صحيح وتلعب عدة عوامل مؤثرة دور فاعل ومشجع وجذاب في الاستثمار العقاري في تركيا و يضمن الاستثمار طويل الأجل عوائد مجزية يوماً بعد يوم.

اقرأ أيضاً: خطوات شراء عقار في اسطنبول 2021 بالتفصيل .. الدليل الكامل خطوة بخطوة

كيفية بدء الاستثمار العقاري في اسطنبول؟

قبل اتخاذ الخطوات الأولية ضمن طريق الاستثمار العقاري في اسطنبول هناك بضع خطوات يجب مراعاتها ولحظها بعين الأهمية وخطوات اختيار سوق العقارات هي أولاً تحديد المدينة ثم إيجاد الحي المثالي لشراء عقار و تتمتع الكثير من الأماكن المتاحة للاستثمار بخصائص متشابهة وفيما يلي عوامل يجب مراعاتها قبل اختيار العقارات في اسطنبول من أجل الاستثمار العقاري في اسطنبول :

الاستثمار العقاري في اسطنبول
الاستثمار العقاري في اسطنبول

عوائد الإيجار للعقارات في اسطنبول

العقارات المؤجرة هي نوع نموذجي من الاستثمار العقاري في تركيا و تعتبر العقارات مصدر جيد للدخل المنتظم حيث تبلغ عائدات الإيجار من 8 – 11 ٪ مقابل 2 – 4 ٪ من العقارات السكنية وصيانة الممتلكات التجارية أسهل بكثير من صيانة الممتلكات السكنية و يتطلب هذا إدارة محدودة حيث تتولى وكالات صيانة المشاريع المحترفة هذه العقارات.

نقطة إيجابية أخرى هي أن المستثمرين لا يضطرون إلى الإنفاق على تأثيث العقار حيث يقوم المستأجرون بتأثيثه حسب ذوقهم ومتطلباتهم و بالنسبة للعقارات السكنية يفضل عقد الإيجار قصير الأجل وبالنسبة للعقارات التجارية ،تم عقد اتفاقية مدتها 3 + 3 + 3 سنوات مع تقدير الإيجار المحدد مسبقاً.

التمويل

قبل شراء عقار في اسطنبول يجب أن تعرف عن ميزانيتك والمبلغ الذي ترغب في إنفاقه على العقار وتقدم البنوك قروض للاستثمار العقاري في تركيا لكن الشروط والمبالغ المشمولة تعتمد على نوع العقار ومن الأسهل الحصول على قرض للعقار السكني من البنوك بنسبة 90 ٪ على الأقل من قيمة العقار.

ومن ناحية أخرى يصعب الحصول على قروض العقارات التجارية ويتم تغطية 60 ٪ فقط من الأموال لقيمة العقار ومعدل الفائدة أعلى بكثير ولا يناسبك إلا إذا كان لديك ما يكفي من الموارد المالية المتاحة ومع ذلك إذا كان لديك أموال جيدة فعليك الاستثمار في العقارات السكنية.

بيع العقار في اسطنبول

يعد العثور على المشتري المناسب عملية بطيئة وصعبة للتخلص من الأصول العقارية أو تصفيتها وإذا تم الاستثمار في عقار تجاري متعلق بصناعة معينة فإن الوضع الاقتصادي يلعب دور مهم للعقار التجاري و إذا تباطأ السوق فقد يكون من الصعب العثور على مشتري وبيع العقار وهنا قد تضطر حتى إلى التنازل عن بعض الأشياء مثل الإيجار ومع ذلك هناك احتمال واحد مع العقارات التجارية التي يمكنك بيعها جزئياً على عكس الوحدة السكنية.

سعر الصرف

يعتبر صعود وهبوط الليرة التركية من العوامل التي يجب مراعاتها إذا كنت ترغب في القيام باستثمار عقاري في تركيا وسعر الصرف من عملتك إلى الليرة التركية سيفيدك بأرباح ضخمة أو يكلفك مالاً وعند التعامل بالعملة التركية مقابل أموالك يلعب التوقيت دور مهم بالنظر إلى أن العملة التركية فقدت 30 ٪ من قيمتها على مدار عام مما يمنحك خصمًا بنسبة 30٪ نتيجة لذلك عندما تكون الليرة التركية ضعيفة فمن الأهمية الاستثمار في العقارات التركية.

اقرأ أيضاً: الجنسية التركية عبر الاستثمار وأفضل عقارات الحصول على الاقامة والجواز التركي

ضريبة التملك العقاري في اسطنبول

التملك العقاري في تركيا
التملك العقاري في تركيا

ضريبة الأملاك هي مجرد واحدة من “ضرائب الثروة” المطبقة في تركيا و يجب أن تدفع كل عام على قسطين متساويين ومعدل الضريبة السنوي هو 0.2 ٪ للشقق والمنازل داخل حدود بلدية حضرية على سبيل المثال اسطنبول لذا فإن مالك شقة في وسط اسطنبول تبلغ قيمتها 1500.000 ليرة تركية سيدفع 3000 ليرة تركية سنوياً ويجب دفع القسط الأول في مايو والثاني في نوفمبر وإذا كنت تبيع عقار فأنت ملزم بدفع عبء ضريبة الأملاك المتراكم من جميع السنوات السابقة قبل أن يبدأ نقل سند الملكية وبعبارة أخرى لن يرغب أي مشتري في عقار به ديون ضريبية مستحقة على الممتلكات.

أهمية اختيار الموقع قبل الاستثمار العقاري في اسطنبول؟

تعتبر العقارات خيار متاح لتنويع ممتلكاتك الاستثمارية في تركيا حيث أن الفوائد كبيرة و من الضروري التأكد من أنك تأخذ وقتك في اختيار وشراء العقار المناسب والذي يمكن أن يوفر نجاح استثماري هائل وعند التخطيط لشراء عقار في اسطنبول تحتاج إلى التفكير في زيادة قيمة العقار والتي تحددها عدة عوامل منهامدى جاذبية العقار للعملاء المحتملين.

إذا كنت ترغب في تأجير العقار للحصول على دخل عام يلعب الموقع دور أساسي و يبحث الناس في الغالب عن منازل قريبة من أماكن عملهم أو أن وقت التنقل إلى أماكن أخرى أقل وإذا كان العقار الخاص بك أقرب إلى المواقع المركزية فسيزداد الطلب عليه و من المفيد أيضاً الاستثمار في العقارات في مثل هذا الموقع الذي ستنمو قيمته في المستقبل بسبب تطوير البنية التحتية لتحصل على عوائد عالية.

ومع ذلك في بعض الأحيان قد تكون الضوضاء وحركة المرور بمثابة تأجيل للأشخاص الذين يفضلون المناطق الهادئة و عند تضييق نطاق خيارات الملكية من الضروري أيضاً جعل العقار أقرب إلى وسائل الراحة مثل المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي وصالات الألعاب الرياضية والمستأجرين العائليين و إذا كانت المدارس قريبة من العقار فمن المرجح أن يهتم الناس بالعقار.

اقرأ أيضاً: شقق للبيع قرب مول اوف اسطنبول

فوائد الاستثمار العقاري ضمن تركيا
فوائد الاستثمار العقاري ضمن تركيا

مميزات الاستثمار العقاري في اسطنبول

أهم مزايا الاستثمار في تركيا هي:

الجنسية التركية

الجنسية التركية هي أهم فائدة من فوائد الاستثمار العقاري في اسطنبول (شراء عقار) وهناك برنامج يسمى “برنامج المستثمر التركي” والذي تقدمه الحكومة التركية، إنه نظام فريد للمواطنة يجعلك تحصل على جواز سفر تركي و بهذه الطريقة سيكون لديك الحق في العيش والعمل وتجربة سهولة الوصول إلى دول شنغن و أعلنت تركيا في عام 2018 أنه يجب عليك دفع مبلغ 250 ألف دولار كاستثمار للتقدم بطلب للحصول على الجنسية.

عقارات أرخص من معظم البلدان

تركيا بلد حيث يمكنك شراء عقارات أرخص من معظم البلدان الأخرى وخاصة أوروبا و الاستثمار في تركيا.

الحصول على عائد من استثمارك

الاستثمار العقاري في تركيا يعني الاستثمار في مشروع له مستقبل جيد و من مزايا الاستثمار العقاري أن الاستثمار في العقارات واعد لا سيما في مدينة كبيرة مثل اسطنبول و اسطنبول هي الاستثمار المثالي إذا كنت تريد عائد مرتفع.

مشاريع جذابة للاستثمار العقاري
مشاريع جذابة للاستثمار العقاري

مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

نحن نقدم أفضل النصائح العقارية بصفتنا مستشارين عقاريين ولسنا سماسرة والفرق كبير

اطلع على كامل النصائح العقارية من أفضل مستشار عقاري في تركيا الأستاذ ياسر القعقع بالضغط هنا

Compare listings

مقارنة
×