fbpx

الاستثمار في تركيا .. دليلك الشامل

الاستثمار في تركيا

هل تسعى إلى قصد تركيا من أجل الاستثمار (investment) إذا كنت تفكر في تركيا لبدء الاستثمار أو توسيع نطاق العمل الحالي، فقد تم اختيار القرار الصحيح بالفعل وهذه المقالة ستفيدك في الوصول إلى كثير من مما تسأل عنه.

في هذه الدراسة، يمكن معرفة المزيد عن الإستثمار في تركيا وما هي المزايا التي ستحفزك على تأسيس أو تطوير عملك في تركيا خاصة إذا كنت من الأجانب.

تعد و تعتبر تركيا اليوم من أكثر الاقتصادات نمواً في العالم من حيث موقعها الجغرافي واقتصادها المتنوع وسهولة الاستثمار فيها والمشاريع الاستثمارية الضخمة فيها مقارنة بالعديد من البلدان الأخرى.

على أي حال، سيتم إلقاء الضوء على كافة النقاط الحاسمة و الأعمال والتي تقود إلى اختيار تركيا كأرض خصبة للعمل والاستثمار في حال كنت من الراغبين بذلك وواحد من أقوى رجال الاستثمار.

اطلع على كامل تفاصيل الحصول على الجنسية التركية وتعامل معاملة مواطن تركي

لماذا الاستثمار في تركيا؟

يمكن تعليل سبب اختيار دولة تركيا من المستثمر كأفضل مكان للاستثمار بالأسباب الاقتصادية وغير الاقتصادية الآتية:

  • التاريخ والموقع الجغرافي:

كأول مزايا الاستثمار في تركيا، تتمتع تركيا بتاريخ طويل وتراث ثقافي وحياة اجتماعية نابضة بالحياة  حيث يعتبر التراث التركي معروف وشهير جداً مما يجعلها جذابة لكل نوع من الناس و تجعل الاستثمار فيها امر محبذ.

تحيط بتركيا البحار من ثلاثة جهات: بحر إيجه من الغرب، والبحر الأسود من الشمال، والبحر الأبيض المتوسط من الجنوب، مما يسهل الوصول إلى حوالي 1.6 مليار عميل في أوروبا وأوراسيا والشرق الأوسط وشمال إفريقيا.

واسطنبول هي العاصمة و المدينة الوحيدة التي تقع في قارتين (آسيا وأوروبا) وهي مركز يمكن من خلاله الوصول إلى أي مكان.

تعد إسطنبول ( الملقبة بلؤلؤة تركيا) أيضاً واحدة من أسرع المدن نمواً في العالم، مع أسعار معقولة مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى حول العالم.

وتعتبر تركيا أيضاً واحدة من أكثر الدول استقراراً في المنطقة من جميع النواحي، حيث توفر بيئة سلمية و فرص كبيرة تستقطب المستثمرين وترحب بالناس من جميع الأصول لأجل الاستثمارات وقد تمنح المستثمر الإقامة و الجنسية التركية أي يمكن الحصول عليها لتعامل معاملة المواطن التركي في كثير من جوانب الحياة و لجميع الأغراض الاستثمارية وهذه واحدة من اسباب جذب تركيا للاستثمار الاجنبي على مبدأ استثمر في تركيا بشرط تحدده الحكومة واكتسب الجنسيه التركية.

  • الاقتصاد المزدهر:

يحتل الاقتصاد التركي المركز و المرتبة 13 بين أكبر الاقتصادات في العالم، وخامس أكبر اقتصاد مقارنة مع الاتحاد الأوروبي في عام 2016 (الناتج المحلي الإجمالي وفقاً لتعادل القوة الشرائية، صندوق النقد الدولي – آفاق الاقتصاد العالمي).

والاقتصاد التركي بفضل حجم الاستثمارات هو اقتصاد مؤسسي يغذيه إجمالي 144 مليار دولار أمريكي من الاستثمار الأجنبي المباشر في العقد الماضي (CBRT) ويجذب حوالي 15 مليار دولار أمريكي سنوياً كاستثمار أجنبي في تركيا.

وأيضاً تركيا لديها نمو اقتصادي مستقر بمتوسط ​​نمو سنوي للناتج المحلي الإجمالي الحقيقي (الناتج المحلي الإجمالي) بلغ 5.6٪ بين الأعوام 2002 و 2016.

اقتصاد واعد يتمتع بمستقبل مشرق حيث من المتوقع أن يصبح أحد أسرع الاقتصادات نموًا بين أعضاء منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية خلال الفترة 2017-2020 بمتوسط ​​نمو سنوي للناتج المحلي الإجمالي الحقيقي يبلغ 5.4٪ (منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية).

تأتي تركيا بعد ألمانيا وإيطاليا كثالث أكبر مصدر للمنسوجات في العالم، وهي أيضاً واحدة من أكبر منتجي المنتجات الزراعية والملابس والمواد الكيميائية والسيارات والسفن ومعدات النقل الأخرى والمواد الغذائية ومواد البناء والإلكترونيات الاستهلاكية في العالم. الأجهزة المنزلية.

  • حوافز وضرائب منخفضة:

من أهم أسباب سهولة الاستثمار في تركيا انخفاض الضرائب حيث تم تخفيض ضريبة دخل الشركات من قبل الحكومة من 30% إلى 20%، والمزايا والحوافز الضريبية في المناطق الصناعية ومناطق تطوير التكنولوجيا والمناطق الحرة، بما في ذلك الإعفاء الجزئي أو الكلي من ضريبة دخل الشركات، بالإضافة إلى تسهيل وتقديم الحوافز للاستثمارات الاستراتيجية والاستثمارات واسعة النطاق والاستثمارات الإقليمية.

مجالات الاستثمار في تركيا

يمكن تنفيذ الاستثمارات ضمن العديد من القطاعات بدءاً من مجالات العقارات، القطاع الصناعي، صناعة السيارات، القطاع الزراعى والغذاء، والتجارة العامة، الرعاية الصحية والأدوية، صناعة السيارات، الخدمات المالية، الاتصالات والمعلومات، والعديد من المجالات التجارية الأخرى الناجحة لأي مستثمر عربي والتي تجذب رؤوس الأموال بشكل مميز.

خيارات الاستثمار العقاري في تركيا

إن خيارات و أنواع الاستثمار هي:

  • شراء عقار في مشروع تحت الإنشاء في منطقة حيوية أو استراتيجية ثم بيعه بعد انتهاء المشروع بسعر أعلى سيشهد إقبالاً كبيراً.
  • الأكثر جاذبية للمستثمرين الآن هو البحث عن شقق للبيع في اسطنبول وشقق للبيع في اسطنبول على البحر.
  • إن استثمار أراضي للبيع في تركيا بمواقع استراتيجية تركي يمكن تضمينها ضمن مخططات تخطيط المدن أو إمكانية بناء مجمعات سكنية عليها لاحقاً ثم بيعها لاحقاً بالمضاعف.
  • التطوير العقاري أي شراء عقار قديم ثم تجديده وتحسينه، ثم بيعه بسعر أعلى.
  • شراء شقة جاهزة في مشروع ثم تأجيرها وضمان عائد شهري ثابت.

لماذا يصنف الخبراء الاستثمار في العقارات على أنه أفضل استثمار في تركيا وفي اسطنبول على وجه الخصوص؟

وذلك لـ الأسباب التالية:

  • لأن الاستثمار العقاري يتأثر باقتصاد الدولة والاستقرار السياسي بشكل كبير، فإن تركيا هي المرشح الأول والأفضل للاستثمار العقاري في المنطقة.
  • العقارات هي أكبر قطاع نمو وربح في العالم.
  • الاستثمار في العقارات ينتج عنه مضمون وبعيد عن المخاطر.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا حسب المؤشرات العالمية

يمكن وصف الاستثمار العقاري في تركيا مميزاً للأسباب التالية:

  • أسعار الشقق في تركيا تتزايد باستمرار بسبب الطلب الأجنبي بشكل مستمر.
  • وفقًا لمؤشر نايت فرانك الدولي، تعد تركيا جزءاً من أكبر أسواق في العالم لنمو أسعار العقارات.
  • وفقاً لإرنست ويونغ، احتلت تركيا المرتبة الثانية في الأسواق الأكثر جاذبية.
  • رشحت عدة مؤشرات أخرى أسواق العقارات التركية التي تقدم أفضل الإنجازات في السنوات المقبلة.
  • ندرة العقارات بكافة أنواعها مقارنة بالطلب في الأسواق.

لماذا يعد شراء العقارات في تركيا استثمار ربحي لكل شركة

  • سعر الصرف بين الليرة والعملات العالمية الأخرى في أعلى مستوياته على الإطلاق، مما يعني أن المشترين لديهم الكثير من الليرة التركية أكثر من أي وقت مضى.
  • وجود فائض من المساكن في مناطق معينة يقدم أسعار معقولة للمتر المربع، مقارنة بالدول الأخرى التي تهيمن على مشهد العقارات في الخارج.
  • يركز العديد من المطورين على البنايات الحديثة بأحدث الهندسة المعمارية والتكنولوجيا المنزلية المتقدمة، مثال على ذلك، هذه الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم للبيع والتي تدمج تقنية المنزل الذكي، والمرافق العامة مثل الساونا وصالة اللياقة البدنية والمسبح.
  • يحق للمشترين الذين يشترون منازل بقيمة 250 ألف دولار أو أكثر والذين يخططون للاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا

في سوق العقارات، هناك إما عقارات للبيع في تركيا من قبل وكلاء العقارات أو عقارات للبيع في تركيا من قبل الملاك.

تركيا محبوبة حقاً من قبل المستثمرين بسبب مزاياها الجيوسياسية، إنها تقع في وسط آسيا وأوروبا وهي قريبة جداً من إفريقيا.

بسبب هذا الوضع، تتمتع تركيا بحياة تجارية واستثمارية نشطة للغاية، والناس من خلفيات مختلفة يريدون الاستثمار في تركيا.

والسبب وراء ذلك هو أن تركيا لديها العديد من الفرص المختلفة في العديد من جوانب الحياة والأعمال المختلفة.

العقارات الرخيصة في تركيا يمكن الوصول إليها بسهولة لأن تركيا بها 81 مدينة ولكل منها سبب مختلف للاستثمار.

ما يجب فعله أولاً هو تحديد مكان الاستثمار وما يجب استثماره لأن هناك طرق متعددة، وفيما يلي الإيجابيات للاستثمار العقاري في تركيا:

الإيجابيات:

  • أرباح مستدامة:

يوجد في تركيا دائماً عدد متزايد من المستثمرين لأن لديها أيضاً عدداً متزايداً من السياح، مما يعني أن هناك دائماً سوق جديد، سواء كان الاستثمار في شقة في اسطنبول أو في مصنع في بورصة، سيكون هناك ربح دائم ويجب أن يكون اتخاذ قراراتك بشأن ما تريده كاستثمار ونوع الربح الذي تريده هو أول شيء تفعله.

  • المواطنة والجنسية:

تركيا لديها قانون يسمح للأجانب الذين استثمروا ما قيمته 250.000 دولار لمنشأة غير منقولة بالحصول على الجنسية التركية والجنسية التي يتم الحصول عليها ليست للمستثمر فقط، بل هي أيضاً لأفراد عائلته من الدرجة الأولى.

  • مصادر تركيا الطبيعية:

تجذب المصادر الطبيعية في تركيا والطقس المعتدل الكثير من السياح سنويا، ومن خلال وجود استثمار قريب من مصدر طبيعي، يمكن تحقيق الشراكة في هذا السوق.

  • قوة عاملة أرخص:

العمالة في تركيا أرخص من أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية لذلك، إذا كنت رجل أعمال، فإن هذا سيزيد من دخلك.

  • المعيشة منخفضة التكلفة:

بدءاً من الفواكه والخضروات وانتهاءاً بالملابس، فإن ما هو مطلوب للحفاظ على الحياة يكون عادةً أرخص من المعايير الأوروبية.

  • ارخص أسعار العقارات:

يتم احتساب أسعار العقارات بالليرة التركية مما يجعلها أرخص بكثير من العقارات في أوروبا والولايات المتحدة.

السلبيات:

  • كمية غير كافية من العقارات:

على الرغم من أن تركيا بلد مفضل للغاية من قبل المستثمرين للحصول على الإقامة و الاستثمارات الناجحة إلا أنه لا يوجد الكثير من العقارات.

ولكن بالنظر إلى عدد المباني التي لا تزال قيد الإنشاء، فمن السهل افتراض أن هذا النقص سينخفض في غضون عامين، ليكون الانفتاح التركي على الشراء رهيب جداً.

  • الرهن العقاري المرتفع:

حيث نسبة الرهن العقاري في تركيا أعلى من الدول الأوروبية.

قانون الملكية العقارية في تركيا

إن قانون الملكية العقارية التركي يمتلك مبدأ يسمى والطابو بالتعريف هو سند الملكية وبمعنى آخر هو وثيقة رسمية ممهورة بختم الجهات العقارية المختصة في الدولة وتصدر مباشرة من دائرة الطابو وضمن هذه الوثيقة يتبين حق التملك لحامل الطابو.

وأيضاً تتضمن وثيقة الطابو معلومات مفصلة عن العقار مثل (نوعه / مساحته  تقسيماته  / موقعه / وتفاصيله الأخرى).

اطلع على هذا الفيديو الرائع من أحد مستشارينا العقاريين! اطلب استشارة مجانية حالاً

أفضل المواقع والمشاريع العقارية في تركيا

في تركيا مجموعة من المواقع المناسبة جداً لـ الاستثمارات كأماكن استثمار عقاري ومن هذه المواقع والمشاريع اخترنا لكم في شركة لالي للاستشارات العقارية أفضلها في اسطنبول:

اطلع على كامل مشاريع عقارات اسطنبول بالضغط هنا

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

Compare listings

مقارنة
×