جدول المحتويات
العقارات التجارية أصبحت محل اهتمام العديد من محبي الاستثمار في تركيا وذلك لعدة أسباب سنتطرق إليها في هذا المقال.
شراء العقارات في تركيا
لا يهتم معظم السائحين بكرم الضيافة والظروف التي يحلمون بها، بل يبحث الكثير منهم عن شقة جميلة أو فيلا على البحر حيث يمكنهم قضاء إجازات قصيرة أكثر أو أقل عدة مرات في السنة. بالنسبة لبعض الناس، فإن شرائه عقاراً في تركيا له هدف نهائي يتمثل في جعله إقامة دائمة ثم الاستمتاع لاحقًا بإمكانية الحصول على الجنسية التركية. يعتبر البعض الآخر حقًا أن العقارات التركية استثمار مربح ويخططون لتأجير ممتلكاتهم من خلال خدمات تقدمها الوكالات العقارية مثلنا. وفي نفس الوقت لا يزال البعض الآخر يفكر في إعادة البيع وبالتالي الاستفادة من فرق السعر.
تقدم تركيا مجموعة متنوعة من العقارات بأسعار مغرية حقًا، وأحيانًا بدون منافسة. يمكن للمرء أن يجد فيها استوديوهات بسيطة وبأسعار معقولة، فضلاً عن بيوت البنتهاوس والفيلات الفاخرة المطلة على البحر.
ينجذب الأجانب بشكل أساسي إلى المدن الساحلية السياحية وإلى مدينة اسطنبول متعددة الثقافات. وهي حجة قوية أيضًا تتمثل في وجود هذا العدد الكبير من الشقق المستأجرة ذات الأسعار المعقولة المتاحة على مدار العام.
يعد التنقل في جميع أنحاء البلاد أمرًا سهلاً للغاية بفضل نظام النقل العام الذي يعمل بشكل دائم طيلة أيام الأسبوع. ومع المطار الجديد، سيسهل عدد الرحلات المتاحة، جميع رحلات السياح على مدار السنة دون قيود موسمية.
مزايا شراء عقارات في تركيا
تتمثل إحدى المزايا الواضحة لشراء العقارات في تركيا في نظام التأشيرة المناسب والإجراءات البسيطة للحصول على تصريح إقامة. يمكن لمواطني العديد من الدول السفر إلى تركيا لأغراض السياحة دون إضاعة الوقت والمال في طلبات التأشيرة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن الاستمتاع بالمناخ الجميل والمناظر الطبيعية الخلابة ووفرة كل شيء. ويمكن للمالكين التقدم للحصول على الجنسية التركية وأن يصبحوا مواطنين متساوين في هذا البلد الرائع في حال تم شراء عقارات مناسبة للجنسية التركية.
إجراءات شراء ونقل الملكية بسيطة للغاية وشفافة. الوثيقة الرئيسية التي تصدق على حقوق الملكية، هي الطابو TAPU، والحصول عليها لا يتطلب سوى وقت قصير. هذه الوثيقة الرسمية مسجلة في مكتب السجل العقاري في المقاطعات والأقاليم. الإجراء كُلََّه يخضع لرقابة صارمة. بحيث يوجد سجل واحد لجميع العقارات، مما يلغي أي مخاطر للمشتري.
لذلك تعتبر تركيا دولة جذابة لعدد كبير من الأجانب. وهذا يضمن ارتفاع الطلب على تأجير وشراء المباني أو العقارات الأخرى، وبالتالي خلق أرضية خصبة للاستثمار. تمثل حصة الاستثمار في العقارات 12-15٪ من إجمالي الاستثمار الأجنبي في تركيا. يعد الاستثمار في العقارات التركية مفيدًا بسبب السيولة العالية فيها، تقع الشقق في المجمعات السكنية، التي تقدم مجموعة واسعة من الخدمات، في مناطق ذات بنية تحتية متطورة، وعليها طلب إيجاري قوي للغاية على مدار السنة.
تركيا سوق موثوق للغاية، يتميز اقتصاد الدولة بالنمو المستقر وهو من بين أكبر عشرين اقتصادًا في العالم. تنمو أسعار العقارات أيضًا بشكل مطرد ومعقول خارج أي فقاعة مضاربة. أولئك الذين اشتروا عقارًا في تركيا منذ سنوات عديدة يمكنهم الآن بيعه بسعر أعلى بكثير، وهذا مبرر تمامًا. سوق العقارات في البلاد ينمو باستمرار، وفي كل عام يتم بناء عدد كبير من المباني الجديدة في تركيا، بما في ذلك العديد من المرافق الفاخرة ذات الخدمات الراقية. بالإضافة إلى ذلك، تتميز تركيا بموقفها الإيجابي تجاه المستثمرين الأجانب. بحيث تعمل الحكومة باستمرار على تبسيط الإجراءات وخلق مناخ ملائم لدعوة مستثمرين جدد وإقناعهم. يتم العمل على تقليل المخاطر إلى لا شيء.
تمتلك تركيا أحد أكثر الأنظمة تحرراً لأنشطة الاستثمار الأجنبي. وبالمثل، فإن الضرائب التي يتم تقديمها لا يمكن الوصول إليها في أي مكان آخر، فبعد بيع عقار في تركيا، من السهل تحويل الأموال إلى بلد المنشأ. شروط امتياز مهمة للغاية يمكن للأجانب شراء عقار بالتقسيط على مدى عدة سنوات.
اقرأ أكثر: ما هي شركات التقييم العقاري وقانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب
العقارات التجارية في تركيا
العقارات التجارية في تركيا هي سوق عقارات مختلف عن المنازل السكنية، وفقط العناية الواجبة عند تقييم الفنادق أو المكاتب أو المحلات التجارية أو المطاعم ستضمن الربحية. سواء كنت ترغب في الحصول على مبانٍ لشركتك الخاصة أو استثمارًا إيجاريًا، فإن الأسعار التنافسية للمتر المربع جذابة، لكن ظروف السوق دائمًا ما تكون هي نفسها وبعض الجوانب، مثل الموقع، لها أهمية قصوى.
بالنسبة لأصحاب الأعمال، فإن أهم ميزة على التأجير هي الأمان طويل الأجل. لن تقلق بعد الآن بشأن زيادة الإيجارات وستتمتع أيضًا بنمو رأس المال. إذا كنت بحاجة إلى تمويل مستقبلي للتوسع، فيمكنك إعادة الرهن العقاري وتغيير مخطط المبنى، طالما بقي ضمن اللوائح.
شراء العقارات التجارية بدلاً من السكنية
بالنسبة للعديد من المستثمرين العقاريين الذين يشترون العقار من أجل تأجيره، تمتلك المباني التجارية ميزة على العقارات السكنية لثلاثة أسباب:
- عوائد الإيجار أعلى ويريد المستأجرون ضمانًا طويل الأجل لذلك سيوقعون عقدًا لمدة طويلة، بينما يوقع سكان العقارات عمومًا عقودًا لمدة عام واحد فقط.
- تكاليف التشغيل لأصحاب الأعمال أقل، يدفع أصحاب العقارات السكنية التركية رسومًا مثل تكاليف التركيب العامة والإصلاحات، بينما يدفع المستأجرون التجاريون جميع التكاليف العامة ويستردونها من ضرائبهم.
- الاستثمار في العقارات التجارية هو استثمار له عائد مالي أعلى من العقارات السكنية على المدى الطويل. بشكل عام، العقارات التجارية لديها إيجارات أعلى وتباع بأكثر من العقارات السكنية. لذا فإن المخاطر أكبر بكثير، وما تستثمر فيه سيكون أكثر أهمية. سواء كنت تبحث عن البساطة أو التنوّع، سيسمح لك الاستثمار في العقارات التجارية بنقل معرفتك بسوق العقارات إلى المستوى التالي.
بفضل ثراء مصادرها الديموغرافية والاقتصادية، تعد تركيا بوابة للشرق والغرب في سوق الاستثمار العقاري. لذلك، إذا كنت ترغب في استثمار أموالك في المباني التجارية في تركيا، مجموعة لالي العقارية دائماً ستساعدك في هذا المجال.
تعمل الحكومة التركية حالياً على الاستثمار في قطاع العقارات من خلال تشجيع الاستثمار في البلاد. اتخذت الحكومة بعض الإجراءات، مثل إعفاء بعض الضرائب الجزئية والكليّة للمستثمرين ومنحهم إقامة استثنائية والجنسية التركية إذا كانوا يمتلكون عقارات بقيمة معينة، إضافةً للإقامات العقارية التي يستطيع الشخص استخراجها عند شراء أحد العقارات في تركيا.
اقرأ أكثر: ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟
الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية
- نموذج تقديم طلب الإقامة العقارية في تركيا
- صورة جواز السفر أو ما يحل مكانه من الوثائق وفي يوم الموعد يجب إبراز جواز السفر.
- أربع صور بيوميترك.
- إثبات المقدرة المادية على البقاء طول مدة الإقامة العقارية في تركيا.
- إيصال دفع تكاليف الإقامة العقارية في تركيا.
- التأمين الطبي الصحي.
- وثيقة إثبات تسجيل العنوان
- وثيقة الطابو.
تعرف على المزيد: الإقامة العقارية في تركيا 2022 | تكلفتها وشروطها وأهم الأوراق
العقارات التجارية في تركيا تمثل نوع استثمار مرغوب في العقارات بتركيا حيث يتميز بالمردود الجيد على مدار السنة. وذلك بسبب العدد المتزايد من الشركات والماركات العالمية التي تبحث عن سوق حيوية لمنتجاتها. لهذا السبب عند شراء العقارات التجارية يجب البحث بعناية فائقة عن المكان الأنسب قبل كل شيء وذلك لمدى أهميته البالغة.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
أسئلة حول موضوع العقارات التركيّة
يتم الاستثمار العقاري بشكل صحيح عند اختيار المنطقة وتحديد العقار المناسب لطلبك عندما تشتري العقار، ويكون الاستثمار بتأجير العقار والاستفادة من دخل شهري ثابت، أو ببيعه مرة ثانية بعد فترة من الزمن والاستفادة من زيادة أسعار العقارات.
كل العقارات التي لا تُستخدم بقصد السكن تُعد تجارية كالمكاتب والمحال التجارية والمستودعات.
يعتبر الاستثمار العقاري أكثر أنواع الاستثمارات أماناً في العالم وأكثر الوسائل ضماناً لرأس المال وطريقة فعالة لزيادته مع الوقت.
يعد العقار استثمار آمن جداً ومستقر بحيث أنت عند شرائك عقار تضمن أموالك وتحفظها بل وتزيدها مع الوقت.
هل الاستثمار في العقار مربح؟
نعم، الاستثمار في العقار عمل مربح مع مراعاة أن الاستثمار العقاري من الأعمال ذات الأرباح الآجلة التي تزيد مع الوقت وليست أرباح آنية، كما يمكن تحقيق مكاسب من تأجير العقار وتأمين مدخول شهري ثابت.
