جدول المحتويات
الاستثمار العقاري في عقارات تركيا أصبح رائجاً مؤخراً بين المهتمين بالاستثمار بشكل عام، وذلك يعود إلى الكثير من المميزات التي تعرضها تركيا للأجانب والتي تجعلهم متلهفين للحصول على عقارات فيها.
أغلب الأشخاص اليوم متيقنون إلى أقصى حد ممكن من أهمية العائد على الاستثمار العقاري في عقارات تركيا. وفي هذا المقال سنفصل أكثر في الموضوع حتى نوضح الصورة لكل من يقرأ مدونتنا حتى يتأكد بنفسه من الإيجابيات التي سيحصل عليها إذا سنحت له فرصة الاستثمار العقاري في عقارات تركيا.
ما هو الاستثمار العقاري
الكثير من الأشخاص من جميع أنحاء العالم بعدما يعملون أغلب عمرهم في تجميع مبالغ كبيرة من المال، يأتي الوقت الذي يفكرون فيه كيف يستغلونها فيما يعود بفائدة، دون جهد كبير، على المدى القصير، والبعيد. ومن هذا المنطلق نجد الكثير من الناس يفضلون شراء العقارات في أماكن مختلفة، داخل وخارج بلدانهم الأصلية. وبما أن تركيا أثبت نفسها في السنوات الأخيرة من خلال اقتصاد قوي تم ترتيبه مع أقوى عشر اقتصادات في العالم، فإن أكثر الأشخاص الذين قرروا استهداف أسواق خارجية لاستثمار أموالهم تجدهم يذهبون إلى تركيا كأول وأفضل اختيار والذي يتمثل في الاستثمار في عقارات تركيا.
فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
الاستثمار العقاري في عقارات تركيا صار يستقطب الأجانب من كل أقطار العالم لما يوفره لهم من إيجابيات، كالحصول على عائدات استثمارية عالية. فتركيا حيوية طيلة السنة، وهذا يبرهن كل تلك الأرقام العالية كلما تعلق الأمر باستئجار أو شراء عقارات. لهذا السبب بالذات على الجاهل بالسوق التركية أن يتريث ويأخذ الوقت الكافي لتعلم تغيرات الأسعار حتى لا يقع بين أيدي المحتالين، كما نأكد على أهمية التعامل مع وكالة عقارية خبيرة تضمن معاملات سلسة وآمنة بطرق قانونية مما سيفور ضمانات أكبر للمستثمر.
مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا وارتفاع قيمة العقارات سنوياً
كلما زاد الطلب ارتفع الثمن بشكل طبيعي، والطلب على الاستثمار العقاري في عقارات تركيا تضاعف بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة، وهذا ما جعل العقارات المعروضة للبيع ترتفع أسعارها بشكل كبير مؤخراً. الأجانب يقبلون بأعداد هائلة على شراء العقارات في تركيا، وأصبح السماسرة يستغلون هذه النقطة لصالحهم من أجل تحقيق مكاسب أعلى، مستغلين جهل الأجانب بالسوق التركية.
ولهذا السبب تهتم مجموعة لالي العقارية بشكل متفرد بهذا الموضوع وكل همنا هو توفير عقارات مناسبة لوكلائنا بأسعار مناسبة لهم وبشكل آمن خال من الطرق الملتوية الغير قانونية.
اقرأ المزيد: ما هي عائدات الاستثمار العقاري في تركيا
مميزات تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا
تمتلك تركيا العديد من المزايا التي تجعلها تأخذ مكاناً مرموقاً بين الدول التي يتم بها الاستثمار العقاري نذكر لكم منها:
- جغرافيا تركيا وتاريخها
موقع تركيا الاستراتيجي لا يختلف عليه اثنين، وأكبر دليل هو أن كل الحضارات التي عمرت الكرة الأرضية منذ بدء الخليقة وضعت بصمتها في اسطنبول، المدينة الساحرة التي تربعت على قارتين ولطالما كانت همزة الوصل بينهما.
- سعر المتر المربع
مقارنة بالدول الأوروبية الكبرى نجد أن الدولة التركية هي المنافس الوحيد الذي أثبت تقدماً تكنولوجياً عظيما ومازالت محافظة على أسعار العقارات المنخفضة بنسب كبيرة.
- تكاليف المعيشة
يمكن لأصحاب الدخل المتوسط العيش بين زوايا تركيا بترف كالأغنياء بفضل المرافق الاجتماعية العالية الجودة التي تملأ جوانب الشوارع التركية.
- التنوع الثقافي
كما ذكرنا فإن تركيا كانت لها فرصة ضمّ كل الحضارات القديمة والحفاظ على لمسة منها مازالت حاضرة إلى يومنا، وهذا يثبت الكم الهائل من المعالم التاريخية والعادات والتقاليد التي توجد في هذا البلد القارة.
ضف إلى ذلك اختلاف الجنسيات التي تدخل إلى تركيا كل يوم جالبة معها عادات وثقافات جديدة لتضاف إلى سجل تركيا الثقافي العميق.
كل هذا التنوع الخارق جعل السكان الأصليين أو حتى المتجنسين معتادين على كل الاختلافات التي يمكن مشاهدتها يومياً عند السير بين شوارع وأحياء تركيا دون أي شعور بالاستغراب أو الدهشة.
اقرأ أكثر: هل الاستثمار في العقارات في تركيا يضاعف رأس المال
نسبة العائد على الاستثمار العقاري والربح في العقارات
الاستثمار العقاري في عقارات تركيا يمكن أن يحقق عائداً عالياً على المدى القريب أو البعيد. وخاصة إذا كان العقار في مدينة إسطنبول، وفي الجانب الأوروبي منها بشكل خاص.
فكل من يشتري عقار في اسطنبول سيتمكن بدون شك من تأجيره لأشخاص كثر، وأفضل مستأجر يكون الوكالات السياحية، العقارية، والمكاتب. وذلك لأنهم يحرصون دائماً على دفع الإيجار في الأوقات المحددة.
عدا ذلك يمكن لمتملكي العقارات في تركيا أن يقوموا ببيعها بعد بضع سنوات من شراءها، فمن كانت له الفرصة في شراء عقار في السنوات الماضية سيكون بإمكانه بيعه في هذه الفترة بثمن أعلى بكثير.
على سبيل المثال يمكن أن نقول أن من اشترى عقار بمئة ألف دولار سيستطيع تأجيره بمبلغ شهري يتراوح بين 300 وألف 1000 دولار شهرياً، حسب ما توفره الشقة من مميزات وكذلك موقعها.
ما هو العائد على الاستثمار العقاري
عائد الاستثمار “ROI” يمثل مقدار الربح الذي يتم تحقيقه من استثمار ما كنسبة مئوية من تكلفته الأساسية. هو عبارة عن مقياس يعتمد عليه المستثمر العقاري ليحدد جدوى شراء عقار ما مقارنة بعقار آخر.
عند مقارنة الاستثمار العقاري في عقارات تركيا مع باقي الاستثمارات، نجد أن هذا هو المجال الأكثر ضماناً، والخالي من المخاطر. فلا يمكن لعقار أن يخسر قيمته أبداً، ولا يقلق المستثمر في العقارات من مشاكل كإهدار أمواله على سلع فاسدة أو أن تنتهي صلاحيتها قبل بيعها وغيرها من المشاكل. لكن تبقى طريقة اختيار العقار المناسب في الوقت المناسب عاملاً مهماً جداً من أجل تحقيق أعلى نسبة ممكنة للعائد على الاستثمار.
كيفية حساب العائد المتوقع على الاستثمار العقاري
يتم حساب العائد على الاستثمار العقاري في عقارات تركيا بشكل بسيط، وذلك عن طريق طرح قيمة العقار الأولية من قيمته الحالية وقسمة الفارق على التكلفة الأولية، لنتحصل على نسبة مئوية، وهذه النسبة تساعد بشكل كبير على مقارنة الاستثمارات فيما بينها واختيار أفضلها.
معادلة العائد على الاستثمار
العائد على الاستثمار العقاري في عقارات تركيا = ( قيمة العقار الحالية – تكلفة الاستثمار الأولية ) / تكلفة الاستثمار الأولية.
مثال:
عند استثمار 1000دولار في عقار ما سنة 2017 ثم بيعه بعد ثلاث سنوات بقيمة تم تقديرها بحوالي 1500 دولار فإن العائد عليه سيكون كالتالي:
(1500 – 1000) / 1000=( 500/ 1000)×100 = 50%
نسبة عائد الإيجار الشهري من قيمة العقار
عند احتساب نسبة العائد الشهري للإيجار سنتعامل مع عدد من المتغيرات، والتي تؤثر بشكل مباشر على قيمة العقار لتزيد أو تنتقص من سعره، كمكانه، والمرافق القريبة منه مثل المدارس، المستشفيات، محطات المواصلات… ضف إلى ذلك طبيعة العقار وجودته مهمين بشكل أكبر، وعائدات الاستثمار من الإيجار تتراوح حاليا بين 10% إلى 15% من قيمة العقار الأصلية، بالنسبة للعقارات التجارية. أما بالنسبة للعقارات السكنية فتكون النسبة بين 5% و 8% في أغلب الأحوال.
نسبة العائد السنوي – دخل العقار سنوياً
من أكثر مزايا الاستثمار العقاري في عقارات تركيا المهمة هو العائد السنوي الذي تعرضه بشكل مضمون، والذي تم تقديره بما يصل غالباً إلى 10% من قيمة العقار الأساسية.
وكلما كان اختيار العقار بشكل مدروس جيداً كلما كان العائد عليه أكبر وذلك استناداً على العديد من النقاط المهمة:
- دراسة السوق بشكل دقيق
- اختيار المكان المناسب حسب الهدف من الاستثمار
- تحديد الميزانية المناسبة
- نوع العقار وعمره
- المرافق الموجود بالقرب من العقار
نسبة ربح قيمة العقار سنوياً
أثبت الدراسات عالمياً بشكل عام أن النسبة التي يتم تحقيقها كربح من قيمة العقار سنوياً تتراوح بين 10% و 30% غالبا كأقصى حد، وهي نسب عالية جداً. يمكن تحقيقها بشكل بسيط إذا تمت دراسة خطة الاستثمار بشكل مفصل قبل الإقدام عليه.
وعليه فإن اتبع الشخص الخطوات التالية سيضمن أعلى نسبة ربح سنوية على العقار:
- اختيار الدولة المناسبة: بما أن تركيا حاليا هي الاختيار الأول عند كل الأشخاص فلن تندم على اختيارها كمكان لاستثمار أموالك، خاصة لشدة أمن المعاملات المالية فيها.
- اختيار وكيل عقاري معتمد من الدولة: هذه النقطة مهمة بشكل لا يقدر بثمن فالوكالات العقارية القانونية تحرص على جعل العملية سهلة وآمنة على المستثمر بشكل يعفيه من خسارة أي أموال إضافية بشكل عشوائي.
- اختيار العقار المناسب: وهذا يكون باتباع الخطوات التي تكلمنا عنها سابقاً وسبق وفصلنا فيها في الكثير من المقالات على مدونتنا.
- اختيار الوقت المناسب: شراء عقار وهو في قمة ذروته لا يعتبر استثماراً ناجحاً أبداً، ولهذا فالاستعانة بوكيل عقاري مهمة جداً، لأنه سيحرص على اختيار الوقت الذي تسقط فيه قيمة العقار إلى أقصى حدودها ليشتريه، ثم يقوم ببيعه عندما تصعد الأسعار مجدداً وتكثر الطلبات عليه.
اقرأ أيضاً: ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟
الخلاصة حول عائد الاستثمار في تركيا
في الأخير يمكننا القول بأن مؤشر العائد على الاستثمار العقاري في عقارات تركيا هو أمر لا يمكن الاستغناء عنه بالنسبة لأي مستثمر، وذلك لأنه يبين بشكل واضح ما إذا كان العقار يستحق العناء أم لا. كما لا يمكننا إنهاء مقالنا إلا بإعادة التأكيد على مدى جدوى الاستثمار العقاري في عقارات تركيا بسبب المميزات والإيجابيات العديدة التي يضمنها للمستثمرين وخاصة الأجانب، حتى أنهم لا يستطيعون الحصول على الإقامة العقارية في باقي الدول الأوروبية بنفس سهولة حصولهم عليها في تركيا، بدون أن ننسى إمكانية الحصول على الجنسية التركية بشكل مباشر عند شراء عقار بقيمة 400ألف دولار أمريكي، والحصول معها على كل حقوق المواطن التركي إلى جانب جواز سفر من بين أقوى الجوازات في العالم أجمع.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بعض الأسئلة المتعلقة بموضوع الاستثمار العقاري في تركيا
يعد الاستثمار العقاري أكثر أنواع الاستثمارات أماناً ليس فقط في تركيا بل في العالم وذلك لقلة نسبة المخاطرة الموجودة في هذا النوع من الاستثمارات، إضافة لذلك أنه عن طريق الاستثمار العقاري يمكن للشخص الحصول على الجنسية التركية بعد تحقيق الشروط المطلوبة للجنسية التركية.
الاستثمار العقاري في تركيا يعتبر مصدر لتحقيق الربح على المدى البعيد وذلك عن طريق الاستفادة من الارتفاع الحاصل في أسعار العقارات في تركيا، أو عن طريق تأجير العقار والاستفادة من الدخل الشهري الثابت.
يتم تحقيق الشراء لأحد العقارات في تركيا باتباع بغض الخطوات لضمان نجاح العملية، يأتي في المقدمة التعامل مع شركة عقارية موثوقة ومرخص لها بالعمل في السوق التركي ولها الخبرة الكافية وفيما بعد تصبح الأمور أسهل بالنسبة لباقي الخطوات كاختيار الموقع ورؤية الخيارات المتاحة ومعرفة السعر والتأكد من سلامة العقار قانونياً لأن الشركة العقارية ستكون معك خطوة بخطوة. حيث أنه كل ما يدور ببالك من أسئلة حول العقارات سيجيبك المستشار العقاري عنها وفقاً لخبرته.
يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا، حيث أن القانون لا يمنع إلا عدد قليل جداً من الجنسيات كالجنسية السورية والكوبية والأرمينية من شراء العقارات، دون ذلك يستطيع الجميع بيع وشراء والاستثمار العقاري في تركيا
