جدول المحتويات
بفضل مقومات النجاح الاستثماري الباهر في تركيا، بات الكثير من المستثمرين يتساءلون هل يمكن شراء شقة باسم شخصين أو هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين؟
احتلّ مجال الاستثمار العقاري في تركيا تفضيلاً واسعاً بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم، لما انفردت به تركيا من مزايا أبرزها معدلات الربح المرتفعة والبيئة الاستثمارية الآمنة.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول كتابة عقد شقة باسم شخصين وكذلك هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين أو هل يمكن كتابة عقد شقة بإسم شخصين.
هل يمكن شراء شقة باسم شخصين؟
حرصت الإدارة التركية على توفير بيئة استثمارية آمنة فائقة التميز، كما أن هناك مزايا عديدة أهمها الربح والحفاظ على رأس المال وغيرها من المزايا الاقتصادية والاستثمارية.
وبفضل القوانين اليسيرة وإمكانية السكن والإقامة، يبحث الكثيرون هل يمكن شراء شقة باسم شخصين أو هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين.
لنتعرف على كافة الإجابات حول سؤال هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين أو هل يمكن كتابة عقد شقة بإسم شخصين.
اقرأ عن: كيف تشتري عقار تحت الإنشاء
إمكانية شراء العقار بالتعددية الشخصية
نعم بالطبع توجد إمكانية لشراء عقار بالتعددية أو ما يُعرف باسم «كتابة عقد شقة باسم شخصين».
وهذا وفقاً للتشريعات واللوائح الخاصة بالاستثمار العقاري في تركيا وشراء العقارات، إذاً فَالإجابة عن سؤال هل يمكن شراء شقة باسم شخصين هي نعم.
وتعتبر إمكانية كتابة عقد شقة باسم شخصين بمثابة دعم حكومي من قِبل الإدارة التركية للمستثمر الأجنبي، والهدف من ذلك الدعم تسهيل الاستثمار العقاري.
اقرأ حول: بيوت للبيع في اسطنبول الآسيوية والأوروبية بأسعار مناسبة
المتطلبات القانونية لشراء الشقة بأسماء متعددة
تتضمن المتطلبات القانونية من أجل كتابة عقد شقة باسم شخصين أو شراء عقار باسم أكثر من شخص نفس المتطلبات القانونية في حالة الاستثمار العقاري بشكل تقليدي وهي:
- ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي عن 30 هكتار.
- ألا تزيد نسبة مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها.
- ألا تكون جنسية المستثمرين الأجانب المشتركين في العقار من ضمن الجنسيات الخمسة الممنوعة من شراء عقار في تركيا.
وفي السياق ذاته وحول سؤال هل يمكن شراء شقة باسم شخصين أو هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين، فإنه لابد من تسجيل أسماء من شارك في العقار (محاصصة) مع توضيح نسبة كل شخص في العقار في صك الملكية، وهذا من شروط كتابة عقد شقة باسم شخصين وإجابةً عن سؤال هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين.
تعرف على: عقارات للبيع في كوجالي: استكشاف الفرص والتحديات
الإجراءات اللازمة لتنفيذ عملية شراء العقار بالتعددية الشخصية
تتضمن الإجراءات القانونية اللازمة لتنفيذ فكرة الشراء بالتعددية أو كتابة عقد شقة باسم شخصين أن يتم التسجيل العقاري بتوضيح اسم كل مساهم في العقار مع نسبة حصته بالعقار أيضاً وذلك في صك الملكية.
وفي السياق ذاته وحول سؤال هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين فإنه نعم يتم تسجيل الشقة باسم شخصين مع توضيح نسبة كل شخص أو حصته في الشقة.
اقرأ المزيد: منازل للبيع في اسطنبول تركيا: خيارات للاستثمار
هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين؟
بفضل ما يمنحه الاستثمار العقاري للمستثمر الأجنبي من مزايا استثمارية فائقة التميز، أصبح هناك تساؤلات كثيرة حول هل يمكن كتابة عقد شقة بإسم شخصين أو هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين.
وقد زادت بالفعل نسبة مبيعات العقارات للأجانب في تركيا في الآونة الأخيرة بشكل فاق التوقعات، ولا تزال نسبة الإقبال على الشراء في تزايد مستمر.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول هل يمكن شراء شقة باسم شخصين أو هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين وكذلك كتابة عقد شقة باسم شخصين.
تعرف على: شراء منزل في اسطنبول: اكتشف فرص الاستثمار
قوانين التسجيل العقاري والتعددية الشخصية
تتضمن قوانين التسجيل العقاري في حالة كتابة عقد شقة باسم شخصين أو التعددية عند شراء العقار ما يلي:
- ألا تكون جنسية المستثمرين من الجنسيات الممنوعة من شراء عقار.
- استيفاء الشروط المطلوبة بشأن الاستثمار العقاري من حيث المساحة وألا يكون موقع العقار في منطقة أمنية.
- تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة مثل وثيقة التقييم العقاري ووثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
اقرأ أيضاً: أهم خطوات تسجيل العقار في تركيا
الإجراءات اللازمة لتسجيل الشقة بأسماء متعددة
هل تبحث عن إجابة شاملة حول سؤال هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين أو هل يمكن كتابة عقد شقة بإسم شخصين؟
فيما يلي إجراءات تسجيل الشقة بأسماء متعددة:
- تحضير الأوراق اللازمة والذهاب من أجل التسجيل لدى دائرة السجل العقاري مثل حالة الشراء التقليدية.
- توضيح حصة أو نسبة كل شخص في العقار في صك الملكية ( مع عدم توضيح مكان الحصة في العقار).
- يتم استصدار صك ملكية واحد باسم الشخصين أو باسم جميع الشركاء في العقار.
تعرف على: شراء عقارات في تركيا باسم شركة
المستندات المطلوبة لتسجيل العقار بالتعددية الشخصية
أما عن المستندات المطلوبة عند كتابة عقد شقة باسم شخصين فهي تماثل كافة المستندات المطلوبة في حالة تسجيل الشقة باسم شخص واحد وهي:
- جواز السفر الخاص بكل مستثمر.
- الرقم الضريبي لكل المساهمين في العقار أو الشركاء.
- صور شخصية للبائع والمشتري أو المساهمين في العقار.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- وثيقة التقييم العقاري.
اقرأ التالي: لماذا تختار منطقة باشاك شهير لشراء شقة
هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين؟
أصبحت المعيشة في تركيا حُلم يراود آلاف المواطنين الأجانب الباحثين عن وطن آمن ذو بنية تحتية حديثة ومقومات مثالية للإقامة.
هكذا يتساءل الكثيرون هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين أو هل يمكن شراء شقة باسم شخصين؟
تعرف على: كيف تشتري أرض في تركيا: أهم النصائح
الجوانب القانونية لتسجيل العقار بالتعددية الشخصية
انطلاقاً من دور الحكومة التركية في تسهيل إجراءات الاستثمار العقاري في تركيا على المستثمرين الأجانب لتصبح فكرة شراء عقار بمثابة الخيار المثالي، فقد حرصت الحكومة على منح المستثمرين الأجانب مزايا عديدة.
ولعل أبرز تلك المزايا أن القانون التركي يتيح تسجيل العقار بالتعددية الشخصية أو كتابة عقد شقة باسم شخصين.
اقرأ عن: المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول 2024
حقوق والتزامات كل مالك في حالة التعددية الشخصية
كما أسلفنا ذكراً، فإن إجابة سؤال هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين أو هل يمكن كتابة عقد شقة بإسم شخصين هي نعم يمكن.
ولكن ما هي الالتزامات أو الحقوق لكل مالك في حالة التعددية بالعقار؟
وِفقاً للقانون التركي، يتم تسجيل العقار باسم كافة المساهمين مع توضيح حصة كل مالك في العقار، ويتم ذلك من خلال صك ملكية واحد فقط (يتم توضيح كافة التفاصيل به مع عدم توضيح مكان أو موقع حصة كل مساهم في العقار).
أما عن التزامات كل مالك في حالة التعددية بالعقار فهي أنه لا يحق له بيع حصته إلا بعد إخطار جميع شركاء العقار وموافقتهم على البيع، كما أنه قانوناً يحق للمشاركين شراء حصة المالك الذي يرغب بيع نسبته، وذلك قبل عرض الحصة للبيع للآخرين (وفي حالة عدم رغبة المساهمين في الشراء يتم عرض حصة المالك للبيع وفقاً لسعر السوق).
اقرأ حول: شقق وفلل وأراضي للبيع في كوجالي، تركيا
المخاطر والاعتبارات المتعلقة بتسجيل العقار بأسماء متعددة
تعتبر المخاطر المتعلقة بفكرة تسجيل العقار بأسماء متعددة قليلة نوعاً ما، ولعل أبرزها ما يلي:
- يحق لمساهم واحد فقط التقدّم بطلب الحصول على الجنسية وليس جميع المساهمين، وذلك حتى في حال كان كل مساهم له ما يزيد عن 400 ألف دولار كقيمة في العقار فإن حق الجنسية يكون لمالك واحد في العقار.
- كذلك أنه لا يحق للمساهم في العقار أن يقوم ببيع حصته إلا في حالة موافقة جميع الشركاء وإخطارهم.
تعرف على: شراء الأجانب للأراضي في تركيا: أنواع وفوائد الاستثمار
كتابة عقد شقة باسم شخصين
هل يمكن كتابة عقد شقة بإسم شخصين؟ أو هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين؟
بالطبع نعم وهذا وفقاً للقوانين واللوائح الخاصة بالاستثمار العقاري في تركيا.
ويعتبر هذا من ضمن تسهيلات الحكومة التركية الممنوحة للمستثمرين الأجانب في مجال العقارات.
اقرأ المزيد: أنواع الأراضي في تركيا: كيف استثمر في قطعة أرض
ضرورة وجود عقد مكتوب في حالة التعددية الشخصية
تم تدشين قوانين الاستثمار العقاري في تركيا بحيث تحفظ للمستثمر حقوقه على أكمل وجه، أما عن سؤال هل يمكن كتابة عقد شقة بإسم شخصين أو هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين فَالإجابة هي نعم يمكن ولكن بشرط توضيح بيانات كل مالك مع حصته في الشقة.
تعرف على: هل شراء الأراضي في تركيا مربح؟
عناصر وشروط يجب أن تتضمنها عقود الشقة بأسماء متعددة
تشمل الشروط أو العناصر التي يجب أن يتضمنها العقد في حالة البحث عن سؤال هل يمكن كتابة عقد شقة بإسم شخصين ما يلي:
- توضيح بيانات كل مالك من المساهمين في العقار بشكل تفصيلي.
- توضيح نسبة أو حصة كل مالك في العقار (ولكن لا يتم توضيح موقع الحصة داخل العقار).
اقرأ أيضاً: كيفية وخطوات شراء قطعة أرض وأهم النصائح
أهمية استشارة محامٍ متخصص في كتابة عقود التعددية الشخصية
يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا مجال آمن للغاية وذو نسبة مخاطر قليلة نسبياً، ولكن هذا لا ينفي أهمية وضرورة الاستعانة بمحامي قانوني متخصص في كتابة عقود الشراء الخاصة بالعقارات التي يساهم بها أكثر من شخص.
ويتم ذلك لتفادي التعرض لأي أخطاء قانونية أو عقارية قد تضر بمصلحة أحد المساهمين في العقار
تعرف على: شراء أرض في اسطنبول: استثمار واعد
هل يمكن كتابة عقد شقة بإسم شخصين؟
يبحث العديد من المستثمرين أصحاب الميزانيات المتوسطة والمحدودة عن فكرة تجميع أكثر من مستثمر وشراء عقار واحد، لذلك يتساءلون هل يمكن شراء شقة باسم شخصين أو هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين.
فيما يلي أهم التفاصيل حول سؤال هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين أو هل يمكن كتابة عقد شقة بإسم شخصين.
اقرأ التالي: استثمار الأراضي: فرص للمستثمرين في تركيا
تطابق العقود مع قوانين العقار والتعددية الشخصية
أول شروط تنفيذ فكرة شراء عقار واحد من قِبل أكثر من مستثمر أن تطابق العقود الخاصة بالعقار كافة القوانين الخاصة بالاستثمار العقاري مثل:
- قوانين المساحة.
- ألا يكون العقار في منطقة أمنية أو عسكرية.
- ألا يكون المستثمرين من ضمن الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا.
تعرف على: شقق البنتهاوس للبيع في اسطنبول: مفهوم وتحليل
العناصر الأساسية التي يجب أن تتضمنها عقود الشقة بأسماء متعددة
هناك عناصر لابد أن يتضمنها العقد الذي يتضمن أسماء متعددة وهي:
- أن يتضمن العقد كافة البيانات الشخصية للمساهمين في العقار.
- أن يتضمن العقد نسبة أو حصة كل مالك.
- كذلك لابد أن يتضمن العقد شروط معينة أهمها إخطار كافة الشركاء في حال رغب أحد ملاك العقار في بيع حصته.
اقرأ عن: الأراضي الاستثمارية في تركيا: الفرص والتحديات
الحماية القانونية لحقوق كل طرف في العقد بالتعددية الشخصية
حرصت القوانين التركية على تقديم بيئة استثمارية آمنة فائقة التميز تسمح لكل مستثمر بضخّ رأس المال بأمان تام، وفي حالة عقود التعددية الشخصية أو شراء عقار لأكثر من شخص فإنه يوجد بند الحماية القانونية مثل:
- شرط إخطار كافة الشركاء والحصول على موافقتهم في حال رغب أحد المساهمين في بيع حصته.
- حق المساهمين في شراء حصة المالك الذي يرغب في بيع حصته قبل أي مشتري آخر.
- يتم توضيح نسبة كل مالك في عقد الشقة وبالتالي يحفظ القانون حقوق المساهمين من أن يتعدي أي منهم على حصة الآخر.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على إجابات شاملة حول سؤال هل يمكن شراء شقة باسم شخصين أو هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين، وكذلك هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين وأهم المخاطر التي يجب وضعها في عين الاعتبار.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
اقرأ حول: ما هو الفرق بين العقار السكني والتجاري؟
