جدول المحتويات
عقارٌ ذو ميزانية مناسبة ومواصفات مثالية، تلك هي المعادلة التي يسعى الكثيرون إلى تحقيقها وذلك من خلال شراء شقق تحت الإنشاء، ومن خلال هذه المقالة سنتعرف على خطوات وكيف تشتري عقار تحت الإنشاء؟
فما هو العقار تحت الإنشاء؟ وكذلك هل يجوز شراء عقار تحت الإنشاء؟ ولماذا يعد هذا المجال مثالياً بالنسبة للعقارات في تركيا؟
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول كيف تشتري عقار تحت الإنشاء أو خطوات شراء عقار قيد الإنشاء، لنتعرف سوياً على إجابة تفصيلية عن سؤال ما هو العقار تحت الإنشاء وأبرز مزايا شراء شقق تحت الإنشاء.
ما هو العقار تحت الإنشاء: فهم المفهوم والمميزات
يتميز سوق العقارات كمجال استثماري أنه يتسع ليشمل فرص عديدة ومختلفة عن بعضها البعض، وهذا التعدد يسمح للمستثمر اختيار أفضل فرصة ممكنة حسب الميزانية المتاحة لديه والهدف الذي يصبو إليه.
والآن ما هو العقار تحت الإنشاء؟ ولماذا يعد نمط عقاري مفضّل لدى الكثيرين؟
يمكن تعريف هذا النمط بأنه «كل وحدة عقارية لازلت في أي مرحلة من مراحل التخطيط والبناء، أي أنها عقارات ليست جاهزة للاستخدام وإنما لازالت في مرحلة التجهيز سواء بتخطيط الأرض أو بناء المبنى الذي يضم الوحدة العقارية».
اقرأ عن: بيوت للبيع في اسطنبول الآسيوية والأوروبية بأسعار مناسبة
مقدمة في العقارات تحت الإنشاء وكيف تشتري عقار تحت الإنشاء
نشأت فكرة هذا النمط العقاري لدى شركات البناء لهدف أساسي وهو تجميع رأس المال المطلوب للبناء من خلال بيع العقارات التي لازالت قيد الإنشاء وذلك بشروط واتفاقيات محددة، وفور تجهيز العقار يتم استلامه من قِبل المالك، وذلك إجابةً عن سؤال ما هو العقار تحت الإنشاء.
أما عن سؤال كيف تشتري عقار تحت الإنشاء أو خطوات شراء عقار قيد الإنشاء، فإن ذلك يتم بشكل صحيح من خلال الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة ومتخصصة في هذا المجال لضمان عدم التعرض لأي مشكلات سواء في العقار أو عند الاستلام.
اقرأ حول: عقارات للبيع في كوجالي: استكشاف الفرص والتحديات
فوائد الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء
تتعدد فوائد شراء شقق تحت الإنشاء من عدة جوانب اقتصادية واستثمارية وذلك كالتالي:
- انخفاض قيمة رأس المال المطلوب نسبياً.
- إمكانية إعادة البيع بعد بضع سنوات للاستفادة من فارق السعر.
- يمكن تحقيق كافة المزايا الاستثمارية مثل الجنسية وغيرها فور إنهاء الإنشاء واستلام العقار، ولذلك نجد الكثير من المستثمرين في تركيا تحديداً يتساءلون ما هو العقار تحت الإنشاء وهل يجوز شراء عقار تحت الإنشاء أو كيف تشتري عقار تحت الإنشاء.
تعرف على: منازل للبيع في اسطنبول تركيا: خيارات للاستثمار
ما يميز العقارات تحت الإنشاء عن العقارات الجاهزة
تتميز فكرة شراء شقق تحت الإنشاء عن العقارات الجاهزة في عدة نقاط أهمها:
- انخفاض سعر العقار تحت الإنشاء مقارنةً بالعقار الجاهز.
- إمكانية تصميم العقار قيد الإنشاء حسب رغبة المُشتري، على عكس العقار الجاهز بالفعل.
- كذلك العقار قيد الإنشاء يعني أن صاحبه أو ساكن به، على عكس العقار الجاهز الذي قد يكون تم بيعه أكثر من مرة ويحتاج إلى إجراءات ترميم أو صيانة.
اقرأ المزيد: شراء منزل في اسطنبول: اكتشف فرص الاستثمار
هل يجوز شراء عقار تحت الإنشاء؟ الجوانب الشرعية والقانونية
بالطبع نجد أن لكل مجال استثماري لوائح وقوانين وتشريعات خاصة بِه، وتعد قوانين الاستثمار العقاري في تركيا بمختلف أنواعه وأشكاله من أبرز أسباب زيادة توافد المستثمرين على الشراء وذلك لكونها يسيرة وغير معقّدة، خاصةً حينما يتم مقارنتها باللوائح والقوانين في الدول الأخرى بمجال العقارات.
لنتعرف على إجابات حول سؤال هل يجوز شراء عقار تحت الإنشاء وكافة الشئون القانونية حول شراء شقق تحت الإنشاء.
تعرف على: كيف تشتري أرض في تركيا: أهم النصائح
الأحكام الشرعية المتعلقة بشراء العقارات تحت الإنشاء
يتساءل الكثير من المستثمرين الأجانب هل يجوز شراء عقار تحت الإنشاء؟
والإجابة أنه بحسب الأحكام والقوانين الخاصة بتملك الأجانب للعقارات والاستثمار العقاري في تركيا عموماً، يحق للمواطن الأجنبي والتركي شراء شقق تحت الإنشاء.
اقرأ أيضاً: المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول 2024
التشريعات والقوانين المحلية لشراء العقارات تحت الإنشاء
بالنسبة لسؤال هل يجوز شراء عقار تحت الإنشاء فالإجابة أنه حسب التشريعات والقوانين نعم يجوز.
أما عن التشريعات والقوانين المحلية الخاصة بهذا المجال واستكمالاً لسؤال هل يجوز شراء عقار تحت الإنشاء فهي كالتالي:
- ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا من عقارات عن 30 هكتار كَمساحة إجمالية ويشمل ذلك العقارات تحت الإنشاء.
- ألا تزيد نسبة المساحة التي يملكها المواطن من عقارات سواء جاهزة أو تحت الإنشاء عن 10% من المساحة الإدارية التي يقع ضمنها العقار.
- بالطبع يجب أن يكون العقار تحت الإنشاء موافق للقوانين واللوائح الهندسية والمعمارية.
تعرف على: شقق وفلل وأراضي للبيع في كوجالي، تركيا
دراسة الجوانب القانونية والشرعية للتأكد من جواز شراء العقارات تحت الإنشاء
بفضل مزايا الاستثمار العقاري في تركيا تحديداً، نجد الآلاف من المستثمرين الأجانب أصحاب الميزانيات المتوسطة والمنخفضة يتساءلون هل يجوز شراء عقار تحت الإنشاء وذلك للاستفادة من القيمة الاستثمارية للعقارات في تركيا.
تعتبر شروط أو الجوانب القانونية لشراء عقار تحت الإنشاء في تركيا يسيرة وتشمل:
- سلامة التخطيط الهندسي للأرض التي سيتم إنشاء العقار عليها.
- صحة الأوراق والمستندات المتعلقة بأصحاب العقارات تحت الإنشاء.
- إبرام عقود تتضمن قيمة الدفعة الأولى المطلوبة للعقار وموعد تسليم العقار وكذلك قيمة الأقساط في حالة الشراء بالتقسيط.
اقرأ التالي: شراء الأجانب للأراضي في تركيا: أنواع وفوائد الاستثمار
كيف تشتري عقار تحت الإنشاء: الخطوات الأساسية
يبحث الآلاف من المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم هل يجوز شراء عقار تحت الإنشاء وما هو العقار تحت الإنشاء؟
كذلك ما هي خطوات شراء عقار قيد الإنشاء؟
والإجابة أنه بالطبع يجوز شراء عقار تحت الإنشاء، أما عن ما هو العقار تحت الإنشاء فهو الوحدة العقارية التي لازالت قيد الإنشاء في أي مرحلة من مراحل البناء والتجهيز، وهي أنماط عقارية مميزة في عدة جوانب اقتصادية واستثمارية.
لنتعرف كيف تشتري عقار تحت الإنشاء أو خطوات شراء عقار قيد الإنشاء.
تعرف على: أنواع الأراضي في تركيا: كيف استثمر في قطعة أرض
البحث والتحقق من العقارات تحت الإنشاء المتاحة
إذا كنت تبحث عن خطوات شراء عقار قيد الإنشاء أو كيف تشتري عقار تحت الإنشاء، فلابد أن تبدأ من خطوة الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة ومتخصصة لكي تقوم بالبحث والتحقق من العقارات قيد الإنشاء المتاحة للبيع.
وتشمل تلك الخطوة من خُطّة كيف تشتري عقار تحت الإنشاء أن تتم مقارنة شاملة بين العقارات تحت الإنشاء المطروحة للبيع في السوق والتي تتوافق مع الهدف الخاص بك والميزانية المتاحة لديك، وهذا للتيقّن من اختيار أفضل عقار مناسب.
اقرأ عن: هل شراء الأراضي في تركيا مربح؟
التواصل مع البائع أو وكيل العقار
ثاني إجراءات خارطة كيف تشتري عقار تحت الإنشاء تشمل التواصل مع صاحب العقار أو وكيل العقار المنوط بالتفاوض مع المشتري، وهذا بهدف الوصول إلى أفضل عرض سعر ممكن.
اقرأ حول: كيفية وخطوات شراء قطعة أرض وأهم النصائح
إجراء الفحوصات والتقييمات اللازمة
ثالث إجراءات كيف تشتري عقار تحت الإنشاء تشمل الفحص الكامل للعقار من خلال التحقق من كافة الأوراق والمستندات الخاصة بالأرض التي سيتم البناء عليها.
كذلك التحقق من مواصفات العقار إذا كان في مرحلة البناء (مثل مرحلة البناء أو التجهيز تحديداً).
كذلك لا من إجراء تقييم شامل حول العقار من قِبل متخصص في هذا المجال لإفادَتك بكافة المعلومات التي تحتاجها لتقييم العقار واتخاذ قرار الشراء.
تعرف على: شراء أرض في اسطنبول: استثمار واعد
التفاوض على السعر والشروط
وتأتي آخر إجراءات كيف تشتري عقار تحت الإنشاء و هي التفاوض على سعر العقار والشروط التي سيتم إبرام العقد عليها مثل:
- قيمة الدفعة الأولى والاقساط في حالة التقسيط.
- كذلك موعد تسليم العقار جاهزاً.
- المهلة أو المدة الزمنية المتاحة بحد أقصى للتسليم.
اقرأ المزيد: الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء: ما هو وكيفية الشراء
خطوات شراء عقار قيد الإنشاء: العملية الشاملة
تعتبر خطوات الاستثمار العقاري في تركيا عموماً يسيرة نوعاً ما مقارنةً بالخطوات التي يتسنى على المستثمر إنهائها عند الاستثمار في الدول الأخرى.
لنتعرف على خطوات شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا.
تعرف على: هل الأفضل شراء عقار في إسطنبول قيد البناء أم عقار جاهز
التحقق من توافر التمويل اللازم للشراء
تبدأ رحلة الاستثمار الرابح من خطوة أساسية وهي تحديد الهدف من الشراء وتحديد الميزانية المالية المتاحة لدى المستثمر.
ويشمل ذلك خطوات شراء عقار قيد الإنشاء والتي تبدأ بتحديد الميزانية المطلوبة للشراء والتأكد من توافرها، مع وضع خُطّة بديلة في حال عدم توفرها (مثل التمويل العقاري أو الشراء بالتقسيط).
اقرأ أيضاً: ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟
توقيع عقد شراء مبدئي ودفع عربون
ثاني خطوات شراء عقار قيد الإنشاء تتضمن الاتفاق على الأساسيات التي ينص العقد عليها مثل موعد تسليم العقار، ثم توقيع عقد شراء مبدئي ودفع عربون العقار.
تعرف على: شقق جديدة للبيع في اسطنبول
متابعة تقدم البناء والتأكد من التزام المطور بالجدول الزمني
أما ثالث خطوات شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا فهي تتضمن المتابعة المستمرة لتقدم البناء الذي يتواجد به العقار.
وهذا بهدف التأكد من التزام المطور العقاري أو شركة البناء بالجدول الزمني المحدد من أجل تسليم العقار جاهزاً في التوقيت المتفق عليه في عقد الشراء
اقرأ التالي: شقق سكنية للبيع في اسطنبول
استكمال الدفعات المتفق عليها
أما آخر خطوات شراء عقار قيد الإنشاء فهي تشمل استكمال باقي ثمن العقار والذي يتمثل عادةً في الدفعات أو الأقساط المتفق عليها، على أن يتم ذلك في المواعيد المحددة المنصوص عليها في عقد الشراء
تعرف على: استثمار الأراضي: فرص للمستثمرين في تركيا
شراء شقق تحت الإنشاء: استراتيجيات ونصائح
تعتبر فكرة شراء شقق تحت الإنشاء فكرة جيدة للاستثمار المربح خاصةً في حال كان المستثمر يرغب في ضخّ رأس مال متوسط في مجال الاستثمار العقاري.
لنتعرف على أهم استراتيجيات الشراء والنصائح العقارية حول هذا النمط.
اقرأ عن: ما هو الفرق بين العقار السكني والتجاري؟
النظر في الموقع والتوجهات العقارية المحلية
يلعب الموقع الجغرافي دور بارز وأساسي في تحديد قيمة العقار ومستقبله الاستثماري، لذلك عند شراء شقق تحت الإنشاء يجب وضع الموقع الجغرافي للعقار والمنطقة التي يقع بها في عين الاعتبار.
اقرأ أيضاً: شقق البنتهاوس للبيع في اسطنبول: مفهوم وتحليل
البحث عن المطورين ذوي السمعة الطيبة و التقييمات الجيدة
كما أن فكرة شراء شقق تحت الإنشاء تحمل جزء من التحدّيات التي تتمثّل في احتمالية عدم استلام العقار في الموعد المتفق عليه.
هكذا تأتي أهم النصائح العقارية حول هذا النمط بضرورة البحث عن مطور عقاري ذو سمعة جيدة وتاريخ حافل بالنجاحات في هذا المجال لضمان سير البناء في المواعيد المحددة.
اقرأ حول: اكتشف لماذا الاستثمار في الأراضي السكنية في تركيا
النصائح لشراء شقق تحت الإنشاء بنجاح
تتضمن النصائح التي يجب مراعاتها عند شراء شقق تحت الإنشاء ما يلي:
- تحديد الهدف جيداً قبل الشراء.
- تحديد الميزانية المطلوبة أو توفيرها.
- الاستعانة بشركة عقارية متخصصة.
- فحص الأوراق والمستندات بشكل دقيق.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على إجابات شاملة حول سؤال ما هو العقار تحت الإنشاء، وكذلك هل يجوز شراء عقار تحت الإنشاء، كما تعرفنا سوياً كيف تشتري عقار تحت الإنشاء وخطوات التنفيذ بشكل تفصيلي.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
