جدول المحتويات
«مشاريعٌ عُنوانها الرّبح القياسيّ، مُرتكزةً على اقتصادٍ قويّ واستثمارٍ مزدهر»، هكذا تُعرف المشاريع العقارية في تركيا، وهكذا يبحث المستثمرين عن كيفية إدارة العقارات والأملاك وخدمة إدارة الأملاك العقارية أو نظام إدارة الأملاك العقارية.
انفرد مجال العقارات في تركيا بتفضيل واسع النطاق بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب من مختلف دول العالم، باحثين عن كيفية إدارة الممتلكات العقارية أو نظام إدارة العقارات والممتلكات وكيف يمكن الحصول على خدمة لإدارة العقارات.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول إدارة الأملاك والعقارات وكيف يمكن الحصول على خدمة إدارة الأملاك العقارية وكيف يمكنك اختيار أفضل خدمة لإدارة العقارات.
مقدمة تعريفية حول إدارة الأملاك والعقارات
حِفاظاً على الوقت والجهد والمال، يبحث المستثمرون وخاصةً المقيمون خارج تركيا عن جهة موثوقة من أجل إدارة العقارات والأملاك أو إدارة الممتلكات العقارية.
وتعد إدارة العقارات والممتلكات أو نظام إدارة الأملاك العقارية هو الوسيلة الأكثر أماناً بالنسبة للمستثمر العقاري لتيسير كافة الأمور المتعلقة بالعقار سواء المادية أو القانونية.
لنتعرف على أهم التفاصيل حول إدارة الأملاك والعقارات.
اقرأ عن: ما هو تعريف الاستثمار العقاري وما هي أفضل الأنواع
تعريف الأملاك والعقارات
يمكن تعريف الأملاك والعقارات بأنها «كل ما يملكه المواطن من أصول ثابتة في قطاع العقارات، يشمل ذلك المنازل والفلل والأراضي والشقق والمحلات التجارية وغيرها من الأنماط العقارية المختلفة».
قانون إدارة العقارات والأملاك
أما عن قانون إدارة العقارات والأملاك فهو قانون يتيح للجهة المنوطة بإدارة الممتلكات الخاصة بالعميل أو المستثمر ومتابعتها بشكل كامل مع كافة الجهات سواء:
- الدوائر الحكومية بكافة أشكالها.
- إدارة المجمعات السكنية التابع لها العقار.
- المستأجرين.
اقرأ حول: لماذا الاستثمار العقاري في تركيا: استكشاف الفرص المتميزة
أهمية تنظيم وإدارة الأملاك العقارية
تكمن أهمية نظام إدارة الأملاك العقارية في عدة نقاط نذكر منها:
- حماية المستثمر أو صاحب العقار من أي حالات احتيال عقاري.
- كذلك حماية المستثمر من التعرض لأي مشاكل قانونية من أي نوع.
- كما أن خدمة إدارة الأملاك العقارية أو إدارة الممتلكات العقارية تضمن لصاحب العقار الحصول على العوائد المالية أو الأرباح بشكل منتظم دون عوائق.
- وأخيراً فإن إدارة الأملاك والعقارات أو الحصول على خدمة لإدارة العقارات توفر على المستثمر الكثير من الوقت والجهد مع تحقيق أقصى استفادة ممكنة من العقار.
خدمة إدارة الأملاك العقارية
تقدم الشركات العقارية والمؤسسات التي تعمل في قطاع العقارات في تركيا خدمة إدارة الأملاك العقارية أو خدمات إدارة العقارات والأملاك.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول خدمات إدارة الأملاك والعقارات ونظام إدارة الأملاك العقارية.
تعرف على: هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟
مفهوم خدمة إدارة الأملاك
يمكن تعريف مفهوم خدمة إدارة الأملاك العقارية أنها «إدارة العقارات والممتلكات من قِبل شركة عقارية متخصصة وِفقاً لعقد قانوني يتم إبرامه بين مالك العقار والشركة المنوطة بأداء خدمة إدارة الممتلكات العقارية».
كما تتولى الشركة التي تقدم خدمة لإدارة العقارات مسؤولية التعامل مع كافة الجهات الحكومية وغير الحكومية في كل شئون العقار المالية وغيرها.
دور مجموعة لالي العقارية في خدمات إدارة العقارات
نالت مجموعة لالي العقارية ثقة آلاف المستثمرين الأجانب والعرب من مختلف دول العالم لكونها الخبير العقاري الأول والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية في اسطنبول وتركيا.
وتقدم المجموعة خدمة إدارة الأملاك العقارية والتي تشمل:
- عرض العقار للإيجار والبحث عن أفضل مستأجر حسب طلبات المالِك.
- تأجير العقار بعقود رسمية قانونية موثّقة بين صاحب العقار والمستأجر تضمن حقوق كليهما.
- التعامل مع المستأجر لتحصيل الإيجار.
- متابعة كافة الأمور المالية والتي تشمل العائدات الشهرية و الفواتير ومصاريف الصيانة والضرائب.
- عرض العقار للبيع مع التسويق الالكتروني المثالي لتحقيق أعلى معدلات الربح.
اقرأ المزيد: دليلك لتعلم مبادئ وأسس الاستثمار العقاري
دليل خدمة لإدارة العقارات
تقدّم الشركات العقارية خدمات إدارة العقارات والممتلكات أو خدمة لإدارة العقارات عبر عقود رسمية قانونية موثّقة بين مالك العقار والشركة أو الجهة التي تعمل في مجال إدارة العقارات والأملاك.
فيما يلي دليل خدمة لإدارة العقارات بأهم الخدمات التي يحصل عليها مالك العقار من خلال التعامل مع شركة عقارية موثوقة ومتخصصة في إدارة الأملاك والعقارات:
- تحصيل الإيجارات والتعامل مع المستأجرين وكافة المعاملات المالية ضمن نظام إدارة الأملاك العقارية أو خدمة إدارة الأملاك العقارية.
- التعامل مع الجهات الحكومية وغير الحكومية نيابةً عن صاحب العقار، وهو أمر مهم ضمن إدارة الممتلكات العقارية خاصةً بالنسبة للملّاك الذين يقيمون خارج تركيا.
- كذلك خدمات التأثيث وكافة أعمال الديكور والمفروشات في العقار، وهي ضمن دليل خدمة لإدارة العقارات.
- إجراء أي أعمال صيانة أو ترميم أو تحديث مثل صيانة التدفئة وغيرها ضمن إدارة العقارات والممتلكات أو نظام إدارة الأملاك العقارية.
مميزات الخدمات المقدمة لإدارة العقارات
لا شك أن إسناد إدارة العقارات والأملاك لجهة رسمية قانونية متخصصة يمنح المستثمر أو صاحب العقار مزايا عديدة منها:
- اتباع الإجراءات القانونية في كل شئون العقار، هذا لأن خدمات إدارة الأملاك والعقارات ترتكز على عقود قانونية موثقة سواء عقود الإيجار أو غيرها من المعاملات المالية.
- كذلك حماية صاحب العقار من أي حالات نصب عقاري، لأن خدمات إدارة العقارات والممتلكات تتم على يد فريق عقاري قانوني خبير في إدارة الأملاك والعقارات.
- كما أن توفير الوقت والجهد وتحقيق أعلى معدلات الربح من أهم مميزات إدارة الممتلكات العقارية، لأن الشركة تقوم بالتسويق الإلكتروني والعقاري المثالي لتحقيق أقصى استفادة للمالك.
تعرف على: لماذا تشتري عقار في تركيا؟
كيفية اختيار أفضل خدمة إدارة العقارات
يمكن اختيار أفضل خدمة إدارة الأملاك العقارية أو شركة عقارية تقدم نظام إدارة الأملاك العقارية من خلال توافر بعض المواصفات مثل:
- أن تكون الشركة موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية.
- كذلك أن تكون الشركة ذات باع طويل في سوق العقارات، أي تم تأسيسها منذ أعوام ولديها نجاحات كبيرة على أرض الواقع في مجال إدارة الأملاك والعقارات.
- كذلك مراعاة عدد الخدمات التي تقدمها الشركة أثناء الاختيار.
نظام إدارة الأملاك العقارية للحصول على عائد استثماري
يضمن نظام إدارة الأملاك العقارية أو التوجه إلى شركة عقارية متخصصة للحصول على خدمة لإدارة العقارات يضمن للمستثمر الحصول على الربح أو العائد المادي والاستثماري، وهذا من خلال:
- التسويق العقاري الجيد في المكاتب.
- التسويق الالكتروني العقار عبر الانترنت.
- البحث عن أفضل مستأجر حسب طلبات المالِك.
اقرأ أيضاً: كيفية وطريقة الاستثمار في الأراضي: الزراعية والسكنية والبعيدة
الأهمية الحيوية لنظم إدارة الأملاك
تكمن أهمية نظام إدارة العقارات والأملاك في عدة نقاط أبرزها:
- الأمان الكامل من حيث الجانب القانوني والعقود المُبرمة سواء مع المستأجرين أو غيرها.
- ضمان الحصول على العوائد المالية المتوقعة.
- ضمان الحفاظ على العقار وصيانته بشكل مستمر.
مزايا وفوائد استخدام نظم إدارة العقارات
لا شك أن إسناد أمر إدارة الممتلكات العقارية لجهة عقارية مختصة يضمن للمستثمر أو صاحب العقار الحصول على فوائد مالية وإدارية وفنية عديدة، منها:
- الحفاظ على العقار من أي حالات تلف.
- صيانة وترميم العقار عند الحاجة.
- تحصيل الأموال وإنهاء المعاملات المالية دون عناء.
- توفير الوقت والجهد.
تعرف على: الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء: ما هو وكيفية الشراء
إدارة العقارات والممتلكات والقيمة وأفضل الممارسات
يعد مجال العقارات في تركيا تحديداً من أكثر أنماط الاستثمار تميّزاً، وهذا من حيث العائد المادي المتوقع والقيمة الاستثمارية التي يحصل عليها المستثمر العقاري.
وعلى الرغم من ذلك، إلا أنه يجب إدارة الممتلكات العقارية بحرفية بالغة لتحقيق أقصى درجات الاستفادة والربح الاستثماري الآمن.
تأثير إدارة العقارات على قيمة الممتلكات
إن إدارة العقارات والممتلكات تعني الحفاظ على قيمة العقار أو الأملاك العقارية والوحدات التي تم شراؤها، وهذا من خلال الحفاظ على القيمة الإستثمارية للعقار من خلال:
- وضع قيمة محددة للإيجار.
- صيانة أي تلفيات في العقار.
- تحميل المستأجر مسؤولية الحفاظ على العقار مع الصيانة إذا تم حدوث تلف بسبب المستأجر.
اقرأ التالي: الاستثمار في العقارات السكنية ومميزات وأنواع وإدارة العقار السكني
أفضل الممارسات في إدارة الممتلكات العقارية
تتم إدارة العقارات والأملاك من خلال عقد قانوني موثّق مُبرم بين مالك العقار والشركة أو الجهة العقارية المسؤولة عن الإدارة.
وتشمل الممارسات التي تقوم بها الشركة كافة ما يتعلق بشؤون العقار المالية من تأجير وتحصيل أموال والتعامل مع الدوائر الحكومية والخاصة وكذلك الصيانة وغيرها.
كيفية تحسين أداء الممتلكات العقارية من خلال الإدارة الفعالة
يمكن تحسين أداء الممتلكات العقارية من خلال الإدارة الفعالة لأن تلك الإدارة تحافظ على قيمة العقار الاستثمارية في السوق العقاري.
كما أن التسويق العقاري الجيد للعقار يعني الحصول على أفضل عائد مادي عبر التأجير من خلال مستأجر مناسب.
تعرف على: طرق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا دليلك الشامل
تحديات إدارة العقارات والأملاك
على الرغم من أن الاستثمار العقاري في تركيا عموماً يعد من أكثر أنماط الاستثمار أماناً وسهولةً ورِبحاً، إلا أنه يواجه بعض التحديات التي قد تحدث والتي تشمل إدارة العقار أو الأملاك العقارية.
ولكن تظل الشركة المسؤولة عن إدارة العقار أفضل جهة رسمية قانونية يمكن التعامل معها في هذا الجانب، وهذا لتفادي الكثير من الأخطاء التي من المحتمل التعرض لها أثناء إدارة العقار.
تحديات يواجهها المديرون في مجال إدارة العقارات والأملاك
يواجه بعض المديرين في مجال إدارة العقارات والأملاك بعض التحديات مثل:
- تذبذب سعر العملة المحلية والذي يؤدي لعدم استقرار أسعار العقارات في السوق.
- ارتفاع سعر العقارات في بعض الأحيان بسبب نسبة الإقبال.
- وجود بعض المشكلات في العقار مثل الصيانة والموقع الجغرافي وغيرها.
- كذلك طلبات المستثمر أو مالك العقار والتي أحياناً تكون غير مناسبة مع قيمة العقار.
اقرأ عن: لماذا الاستثمار في مجال العقارات في تركيا: دليل شامل
استراتيجيات التغلب على التحديات الشائعة في هذا المجال
يمكن التغلب على التحديات الواردة في مجال إدارة العقارات والممتلكات العقارية من خلال بعض النقاط أو الاستراتيجيات مثل:
- مراعاة اختيار التوقيت المناسب للتأجير.
- وضع هامش ربح مقبول مقارنةً بسعر السوق ومزايا العقار.
- التسويق الجيد للعقار والتركيز على التسويق الالكتروني المثالي.
- إجراء أي أعمال صيانة يحتاجها العقار.
- مناقشة المستثمر أو صاحب العقار في مقومات العقار والعوامل المميزة ومستوى الربح المتوقع من خلاله.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على إدارة العقارات والممتلكات وكيف يمكن التواصل مع شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة متخصصة في هذا المجال.يمكنك الحصول على أفضل خُطة استراتيجية مدروسة بعناية فائقة لتحقيق أعلى معدل ربح ممكن عبر التواصل مع مجموعة لالي العقارية للحصول على خدمات إدارة العقار.
اقرأ حول: شراء عقار في تركيا والإقامة: دليل شامل لتحقيق الهدف المرجو
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
