جدول المحتويات
جهدٌ كبير يتسنّى على المستثمر القيام به حتى يحصل على «مشروع استثماري ناجح ذو عوائد مرتفعة»، فما هو الفرق بين العقار السكني والتجاري؟ وهل العقارات السكنية مُربحة أكثر أم العقارات التجارية؟
يعد قطاع الاستثمار العقاري عموماً من أكثر الأنماط الاستثمارية ربحاً وأفضلها من حيث كونها مشاريع طويلة المدى تحفظ قيمة رأس المال وتُضاعفه بمرور الوقت.
ولكن يحتار المستثمر أحياناً بين العقار السكني والتجاري ويتساءل أيهما أفضل، والإجابة أن الفرق بين العقار السكني والتجاري يشمل نقاط عديدة سواء نوعية العقار أو عائد الربح المتوقع من خلاله.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول الفرق بين العقار السكني والتجاري وإجابة كاملة حول ما هو العقار التجاري وما هو العقار السكني.
مقدمة: أهم الفروقات بين العقارات التجارية والسكنية
يهدف كلّ مستثمر إلى الجمع بين الاستثمار الآمن والمُربح في الوقت ذاته، وبالطبع يُفضّل أنماط الاستثمار طويلة الأجل، لهذا نجد آلاف المستثمرين العقاريين يبحثون عن الفرق بين العقار السكني والتجاري.
وهذا باعتبار العقار السكني والتجاري هما النمطان الرئيسيان للاستثمار العقاري.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول الفرق بين العقار السكني والتجاري وما هو العقار التجاري وكذلك ما هو العقار السكني.
اقرأ عن : اكتشف لماذا الاستثمار في الأراضي السكنية في تركيا
ما هو العقار التجاري؟
بدايةً وبالنسبة لسؤال ما هو العقار التجاري، يُمكن تعريف العقارات التجارية بأنها «كلّ عقار يتم استخدامه بغرض الربح أو العمل التجاري وهذا من خلال التجارة أو تأسيس المشاريع باختلاف الأنشطة التي تتضمنها».
وتشمل العقارات التجارية كافة الأنواع التي تتضمن مشاريع استثمارية أو تجارية مثل:
- المحلات التجارية بكافة الأنواع والأنشطة.
- الشركات باختلاف نوع النشاط التجاري.
- الأراضي الإعمارية التي يتم البناء عليها لأغراض تجارية مثل المولات والفنادق وغيرها.
- المطاعم والمقاهي.
اقرأ حول: فرص الاستثمار في الأراضي البعيدة في تركيا
ما هو العقار السكني؟
يأتي السؤال الثاني الأكثر شيوعاً بين أوساط المستثمرين العقاريين، ما هو العقار السكني؟
يُمكن تعريف العقارات السكنية بأنها «كلّ عقار أو وحدة عقارية تُستخدم لغرض الإقامة والسكن فقط»، وهذا أبرز نقاط الفرق بين العقار السكني والتجاري.
وتشمل العقارات السكنية كافة الأنماط التي يتم استخدامها للمعيشة مثل:
- الشقق السكنية التقليدية.
- شقق الاستوديو.
- شقق البنتهاوس.
- شقق الدوبلكس.
- الفلل.
- القصور السكنية.
- البيوت.
- المنازل.
تعرف على: طريقة وكيفية وفوائد الاستثمار في الأراضي الزراعية في اسطنبول تركيا
مقارنة بين العقار التجاري والسكني من حيث:
أما عن الفرق بين العقار السكني والتجاري فهو يشمل نقاط عديدة، ولكن يتفق العقار السكني والتجاري في أنهما عقارات يمكن استخدامها بغرض الربح والاستثمار العقاري.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول الفرق بين العقار السكني والتجاري.
اقرأ المزيد: خدمات إدارة العقارات والأملاك في تركيا
الغرض من الشراء
بشكل عام يمكن اعتبار كلا من العقار السكني والتجاري مؤهلاً للاستخدام بغرض الربح مع اختلاف الكيفية، ولكن الفرق بين العقار السكني والتجاري من حيث الغرض من من الشراء كالتالي:
- العقارات السكنية يتم شرائها بغرض السكن فقط، وفي حال كان الهدف هو الربح يتم ذلك من خلال تأجير العقار لساكِن آخر غير مالِكه، وهذا أول نقاط الفرق بين العقار السكني والتجاري.
- أما العقارات التجارية يتم شرائها بغرض الربح من خلال تأسيس مشاريع تجارية مختلفة، ولا يمكن استخدام هذا النوع بهدف السكن على الإطلاق، وهذا هو سبب الفرق بين العقار السكني والتجاري.
تعرف على: ما هو تعريف الاستثمار العقاري وما هي أفضل الأنواع
الفرق بين سعر العقار التجاري والسكني
أما عن الفرق بين العقار السكني والتجاري من حيث السعر فهو ارتفاع سعر العقارات التجارية نسبياً مقارنةً بالعقارات السكنية.
وبالطبع فإن أمر سعر العقار يعد نسبي للغاية، ويختلف حسب عوامل عديدة مثل مساحة العقار وموقعه الجغرافي، على سبيل المثال نجد عقار سكني أعلى سعراً من عقار تجاري لكونه ذو مساحة شاسعة ويقع ضمن منطقة سياحية فاخرة.
اقرأ أيضاً: لماذا الاستثمار العقاري في تركيا: استكشاف الفرص المتميزة
العائد الاستثماري المتوقع والفرق بين العقار التجاري والسكني
على الجانب الآخر، يبحث الكثيرون عن الفرق بين العقار السكني والتجاري من حيث العوائد الاستثمارية أو الربحية المتوقعة.
وفي هذا الصدد، فإن العائد الاستثماري من العقارات التجارية أعلى بالطبع من العقارات السكنية، وهذا بسبب طبيعة النشاط الذي يتم ممارسته في العقار التجاري (يُستخدم في الأصل بغرض الربح).
وفي السياق ذاته، يختلف الأمر نسبياً حسب مواصفات العقار التجاري من حيث المساحة والموقع والنشاط الذي يتم التجارة من خلاله، ولكن عموماً لا شك أن إيجار الوحدات السكنية منخفضة نسبياً عن الوحدات التجارية وهو أبرز نقاط الفرق بين العقار السكني والتجاري.
تعرف على: هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟
مميزات والفرق بين العقار السكني والتجاري
يزداد البحث يوماً بعد يوم عن سؤال ما هو العقار التجاري وما هو العقار السكني، وكذلك مميزات كل نوع منهما وأبرز نقاط الفرق بين العقار السكني والتجاري.
لنتعرف على جانب المميزات الاستثمارية والاقتصادية ضمن الفرق بين العقار السكني والتجاري.
اقرأ التالي: دليلك لتعلم مبادئ وأسس الاستثمار العقاري
مميزات العقارات التجارية
تتعدد مميزات كلّ من العقار السكني والتجاري على نحوٍ واسع بحيث يجد كلّ مستثمر سبيلاً لتحقيق أهدافه.
فيما يلي أهم مزايا العقارات التجارية:
- عوائد مالية مرتفعة نسبياً.
- كذلك تعد مشاريع استثمارية طويلة المدى.
- كما يمكن إمكانية تغيير النشاط التجاري في أي وقت حسب هدف المستثمر ورغبته، وهذا من نقاط الفرق بين العقار السكني والتجاري.
- كذلك إمكانية تأجير العقار التجاري بأسعار مرتفعة لشركات تجارية أو رجال أعمال أو مستثمرين في قطاع التجارة
- كما أنه عند إعادة البيع يستفيد المستثمر من ارتفاع سعر العقار التجاري مقارنةً بالسّكني.
- كذلك العقارات التجارية تفتح الطريق أمام الحصول على الجنسية التركية، وهذا في حال تم الاستثمار العقاري في تركيا كأفضل وجهة استثمارية.
تعرف على: لماذا تشتري عقار في تركيا؟
مميزات العقارات السكنية
أما عن الفرق بين العقار السكني والتجاري من حيث مزايا العقارات السكنية فهي عديدة نذكر منها:
- انخفاض سعر العقار السكني نسبياً مقارنةً بالعقارات التجارية وهذا كمتوسّط عام.
- إمكانية استغلال العقار السكني بغرض الربح في أي وقت من خلال تأجيِره لساكن آخر.
- انخفاض قيمة الضرائب العقارية على نوع العقارات السكنية.
- كذلك إمكانية بناء بيت أو فيلا متعددة الطوابق والجمع بين السكن في العقار وتأجير أحد الطوابق به، وبهذا تجمع بين المعيشة والربح في آن واحد.
- كما أن العقار السكني يمنح المستثمر الأجنبي حق الحصول على الإقامة العقارية في تركيا أو الجنسية التركية (حال استيفاء شرط السعر).
اقرأ عن: كيفية وطريقة الاستثمار في الأراضي: الزراعية والسكنية والبعيدة
عيوب والفرق بين العقار السكني والتجاري
وفي السياق ذاته، من ضمن نقاط الفرق بين العقار السكني والتجاري نجد بعض العيوب أو المعايير التي يجب وضعها في عين الاعتبار قبل اتخاذ قرار شراء أيّ من النوعين.
لنتعرف على أهم عيوب كلّ من العقار السكني والتجاري.
اقرأ حول: الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء: ما هو وكيفية الشراء
عيوب العقارات التجارية
أما عن عيوب العقارات التجارية نذكر أهمها:
- ارتفاع سعر العقار التجاري نسبياً.
- الضرائب العقارية على العقارات التجارية مرتفعة على عكس النمط السكني.
- ضرورة عمل دراسة جدوى شاملة حول المشروع التجاري لتجنب احتمالية خسارة رأس المال الذي تم ضخّه في العقار التجاري.
- كذلك بالنسبة للعقارات التجارية في تركيا، فهي لا تمنح المالك الأجنبي حق الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
تعرف على: الاستثمار في العقارات السكنية ومميزات وأنواع وإدارة العقار السكني
عيوب العقارات السكنية
أما عن عيوب العقارات السكنية فهي تشمل بعض النقاط كالتالي:
- اقتصار الهدف من شراء العقار السكني على السكن والمعيشة فقط، أي لا يمكن ممارسة أي نشاط تجاري بهدف الربح من خلال هذا النمط.
- يمكن أن تُستهلك العقارات السكنية بشكل أسرع من العقار التجاري نظراً لطبيعة الاستخدام، وبالتالي تحتاج صيانة بشكل أسرع.
اقرأ المزيد: الفرق بين شراء شقة أو شراء أرض في إسطنبول
أياً كان هدفك تواصل الآن مع مجموعة لالي العقارية
هل تهدف إلى الربح والعائد المرتفع أم الجنسية التركية؟ أم ترغب في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بهدف السكن الدائم بها؟
أيّا ما كان هدفك القادم، تمنحك مجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول والمُعتمد في تركيا واسطنبول طريقة آمنة لتحقيق غايتك على أكمل وجه من خلال شراء أفضل عقار مناسب حسب الهدف المنشود والميزانية المتاحة لديك.
ويتم ذلك من خلال خدمات المجموعة كالتالي:
- تقديم الاستشارات العقارية الموثوقة والمُعتمدة من قِبل الحكومة التركية مجاناً، والتي تشمل كافة ما يتعلق بالعقارات السكنية والتجارية.
- تقدم المجموعة لعملائها أفضل العروض العقارية والفرص الاستثمارية الحصرية والمميزة ضمن أحدث المشاريع.
- عروض حصرية تناسب شروط الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.
- مقارنات شاملة كاملة بين العقارات المتاحة للبيع لمساعدتك على اختيار العقار الأفضل.
- جولات عقارية لمعاينة العقارات قبل الشراء.
- تجهيز كافة الأوراق القانونية المطلوبة.
بهذا يمكن اعتبار تواصلك مع مجموعة لالي العقارية طريقك الآمن لتحقيق أعلى مستوى ممكن من الربح والاستثمار العقاري الناجح، ترافقك المجموعة رحلتك العقارية بدايةً من تحديد الهدف من الشراء وصولاً إلى استلام صك ملكية العقار بين يديك.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على الفرق بين العقار السكني والتجاري ومزايا الاستثمار في كلّ منهما، وقد تعرفنا سوياً على إجابة تفصيلية حول سؤال ما هو العقار التجاري وكذلك ما هو العقار السكني وعيوب كلّ منهما كنمط عقاري.
تعرف على: ما الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني في تركيا؟
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
