كيفية وطريقة الاستثمار في الأراضي: الزراعية والسكنية والبعيدة

«بيئةٌ استثمارية آمنة فائقة التميز ذات معدّلات ربح تفوق التوقعات»، هكذا أصبح الاستثمار في الأراضي في تركيا محلّ بحث واهتمام آلاف المستثمرين حول العالم ما بين أجانب وعرب. من خلال هذا المقال سنتعرف على طريقة الاستثمار في الأراضي.

نالت فكرة الاستثمار في الأراضي البعيدة وكذلك الاستثمار في الأراضي السكنية تفضيل واسع لدى أوساط المستثمرين، لما يحظى به هذا النوع من الاستثمار من مقومات مثالية للاستثمار الرابح.

سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول كيفية الاستثمار في الأراضي ولماذا يعد الاستثمار في الأراضي فكرة مثالية لضخّ رأس المال خاصةً الاستثمار في الأراضي السكنية أو الاستثمار في الأراضي البعيدة.

فما هي طريقة الاستثمار في الأراضي؟ وهل الاستثمار في الأراضي الزراعية فكرة جيدة للربح؟

ما هو الاستثمار في الأراضي؟

يعد الاستثمار في الأراضي من ضمن أنماط الاستثمار العقاري، وهو من أكثر المشاريع العقارية تفضيلاً لكونه استثمار آمن نوعاً ما.

لنتعرف على أبرز التفاصيل حول الاستثمار في الأراضي أو الاستثمار في الأراضي البعيدة.

اقرأ عن: مقارنة بين سعر متر الأرض في تركيا في 2024 والعائد الاستثماري المتوقع

الاستثمار في الأراضي: نظرة عامة

يعتبر مشروع الاستثمار في الأراضي من المشاريع العقارية التي تتسم بما يلي:

• نسبة أمان عالية.
• يعد مشروع الاستثمار في الأراضي مشروع طويل المدى.
• كذلك الاستثمار في الأراضي يحتاج رأس مال أكبر نسبياً من المشاريع العقارية التقليدية مثل الشقق السكنية.
• كما أن الاستثمار في الأراضي البعيدة من المحتمل أن يحتاج رأس مال أقل نسبياً من الاستثمار في الأراضي السكنية في قلب المدن.

أهمية الاستثمار في الأراضي

تكمن أهمية الاستثمار في الأراضي في أنها:

• عقارات يحتاج إليها الكثيرون سواء لبدء المشاريع أو لبناء المنازل أو غيرها من الأهداف.
• تعد الأراضي مشاريع استثمارية طويلة المدى، حيث تضمن للمستثمر تضاعُف رأس المال بعد بضع سنوات.
• كما أن الاستثمار في الأراضي يعني إمكانية بدء مشاريع ضخمة مثل بناء المجمعات السكنية الفاخرة كما في الاستثمار في الأراضي السكنية.
• كذلك يمكن الجمع بين القطاع الصناعي والاستثمار في الأراضي مثل الاستثمار في الأراضي البعيدة.
• هذا فضلاً عن إمكانية الاستثمار في الأراضي الزراعية وتصدير المنتجات أو المحاصيل ومن ثمّ الجمع بين مجاليّ الاستثمار العقاري والتجارة.

اقرأ حول: استكشاف فرص وتحديات الاستثمار وشراء الأراضي الزراعية في تركيا

عوامل النجاح في الاستثمار العقاري

يعد الاستثمار العقاري عموماً من أكثر أنماط الاستثمار أماناً وسهولةً ورِبحاً في الوقت ذاته، وهو كذلك من أنماط الاستثمار طويل المدى.

كما أنه هناك بعض المعايير والعوامل التي تساعد في نجاح مشاريع الاستثمار العقاري ومنها الاستثمار في الأراضي سواء الاستثمار في الأراضي البعيدة أو الاستثمار في الأراضي السكنية، فيما يلي أبرزها:

• ضرورة الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية لإتمام مشاريع الاستثمار العقاري بنجاح تام ودون أخطاء.
• كذلك لابد من معاينة العقارات قبل الشراء والتأكد من مواصفاتها لضمان نجاح المشروع.
• ضرورة الاطلاع على السوق العقاري وحيثياته والمستقبل المتوقع في أفضل مناطق لشراء العقارات.
• أهمية اختيار موقع جغرافي مميز للعقار.
• ضرورة تحديد الهدف بشكل دقيق من الاستثمار العقاري لضمان نجاح المشروع.

كيفية الاستثمار في الأراضي؟

أما عن سؤال كيفية الاستثمار في الأراضي أو طريقة الاستثمار في الأراضي فهي تشمل خطوات تم وضعها بعناية على يد خُبراء مجال الاستثمار العقاري.

بالتالي نجد أن طريقة الاستثمار في الأراضي تبدأ من خطوة الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة.

لنتعرف على كيفية الاستثمار في الأراضي بنجاح.

تعرف على: شراء أرض في تركيا 2023 | دليلك الشامل

الاستعداد للاستثمار العقاري

تبدأ الخطوات الناجحة لبدء الاستثمار في العقارات أو لكيفية الاستثمار في الأراضي بخطوة الاستعداد الاستثمار العقاري والتي تشمل:

• تحديد هدف الاستثمار بدقة.
• تحديد الميزانية المالية المتاحة مع مراعاة أن تتناسب مع أسعار العقارات.
• وضع خطة بشأن المدة التي يمكنك بِدء الاستثمار خلالها.
• اختيار شركة عقارية متخصصة وموثوقة الاستعانة بها في مشروع الاستثمار العقاري.

خطوات تحليل الأراضي كفرصة استثمارية

على الجانب الآخر، تأتي مرحلة تحليل مشاريع الاستثمار في الأراضي كفرصة استثمارية كأحد خطوات الاستثمار الناجح، ويشمل ذلك التحليل ما يلي:

• دراسة موقع الأرض جيداً قبل الشراء.
• دراسة أوضاع السوق العقاري في المنطقة أو المدينة التي تقع بها الأرض لتقييم المشروع كفرصة استثمارية.
• كذلك الاطلاع على أرقام المبيعات لمعرفة مستقبل السوق العقاري للأرض خلال الأعوام القليلة المقبلة.

اقرأ المزيد: تجارة العقارات في تركيا | أنواع العقارات التركية وأسعارها

التخطيط المالي للاستثمار في الأراضي

لا يمكنك بدء مشروع استثماري ناجح دون خطوة هامة وهي التخطيط المالي للاستثمار، والتي تشمل:

• تحديد الميزانية المالية المتاحة بشكل دقيق مع مراعاة الأسعار.
• وضع خطط بديلة في حال عدم توفر الميزانية المالية المطلوبة كاملة (مثل التمويل العقاري من البنوك أو خيار الشراء بالتقسيط).
• وضع أهداف مالية وربحية تتناسب مع حجم المشروع.

أنواع الاستثمار في الأراضي

تتعدد أنماط الاستثمار في الأراضي بمختلف المساحات والأنواع، وهذا ما يتميز به مجال الاستثمار في الأراضي.

هذا التنوع الواسع يتيح الفرصة أمام المستثمر لاختيار أفضل نمط عقاري مناسب حسب الهدف الذي يسعى إليه والميزانية التي يملكها.

لنتعرف على أنواع أو طريقة الاستثمار في الأراضي.

تعرف على: شراء أرض في اسطنبول | الشروط والنصائح وأفضل العروض

الاستثمار في الأراضي الزراعية

يحتل قطاع الزراعة أهمية بالغة في مجال الاستثمار سواء في تركيا أو مختلف دول العالم.

وبالطبع تعد تركيا من أفضل الدول التي يمكن بدء مشاريع الاستثمار في الأراضي الزراعية بها، وهذا لما تمتاز به تركيا من تربة خصبة لنمو أفضل المحاصيل التي يتم تصديرها لمختلف دول العالم.

أما عن كيفية استثمار الأراضي الزراعية أو طريقة استثمار الأراضي الزراعية فهي تشمل:

• تحديد المنتج أو المحصول الزراعي الذي ترغب في بدء الاستثمار من خلاله.
• تحديد الميزانية المتاحة لشراء أرض زراعية مع مراعاة متوسط الأسعار.
• اختيار موقع جغرافي مميز للأرض لكي تحتفظ بقيمتها الاستثمارية.

الاستثمار في الأراضي البعيدة

على الجانب الآخر، يبحث الكثيرون عن فرصة شراء عقارات مميزة مثل الأراضي ولكن برأس مال متوسط نسبياً، وتعتبر فكرة الاستثمار في الأراضي البعيدة مناسبة بامتياز.

هذا لأن الأراضي النائية أو التي تقع على أطراف المدن تكون بسعر منخفض نسبياً عن تلك التي تقع في قلب المدن أو المناطق الحيوية بها.

ويمكن استغلال فكرة الاستثمار في الأراضي البعيدة في العديد من المشاريع الصناعية والتجارية وكذلك الزراعية.

اقرأ أيضاً: الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء: ما هو وكيفية الشراء

الاستثمار في الأراضي السكنية

أما عن الاستثمار في الأراضي السكنية فهو أكثر أنماط الاستثمار تفضيلاً بين أوساط المستثمرين، هذا لأنه يفتح المجال أمام مشاريع عديدة مثل بناء منزل أو فيلا خاصة أو بناء مجمع سكني فاخر كمشروع تجاري أو استثماري.

أفضل الطرق للاستثمار في الأراضي الزراعية

احتلت تركيا مقدمة أفضل الدول التي يمكن بدء المشاريع الزراعية بها، وهذا بفضل المقومات المثالية مثل التربة الزراعية الخصبة والمناخ المعتدل.

هكذا نجد الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا محل بحث الكثير من المستثمرين، لنتعرف سوياً على طريقة استثمار الأراضي الزراعية أو كيفية استثمار الأراضي الزراعية.

تعرف على: الاستثمار في العقارات السكنية ومميزات وأنواع وإدارة العقار السكني

تحليل اقتصادي للاستثمار في الزراعة

تعد الأراضي الزراعية مناسبة بامتياز لصاحبي الميزانيات المنخفضة والمتوسطة، هذا لأن سعر الأراضي الزراعية أقل من الأراضي السكنية أو الإعمارية.

ويمكن بدء طريقة استثمار الأراضي الزراعية من خلال مشاريع زراعية أو حيوانية (كافة أشكال الاستثمار الزراعي من محاصيل يتم توريدها وتصديرها للخارج).

أما بالنسبة للجانب الاقتصادي، تعد المشاريع الزراعية في تركيا تحديداً مربحة على المدى الطويل، هذا لأن العناصر المطلوبة مثل التربة المثالية والمناخ المناسب جميعها متوفرة، مما يضمن نجاح المشروع.

هذا فضلاً عن أن المحاصيل الزراعية التركية تحظى بتفضيل عالمي، وهذا يعني إمكانية التصدير للخارج والجمع بين مجاليّ الاستثمار العقاري والتجاري.

تقييم الأراضي الزراعية كفرصة استثمارية

أما بالنسبة إلى تقييم الأرض الزراعية كفرصة استثمارية فالأمر يتوقف على حيثيات ومواصفات الأرض وكذلك كيفية استثمار الأراضي الزراعية كالتالي:

• الأراضي الزراعية التي تقع في مناطق مميزة أو على مقربة من الطرق الرئيسية تعد فرصة مثالية للاستثمار.
• كذلك تؤثر مساحة الأرض على أهميتها كمشروع استثماري، هذا لأن الأراضي ذات المساحات الشاسعة للغاية تكون أصعب من حيث إدارة المشروع أو إعادة البيع.
• كما أن وجود الأرض في محيط معالم حيوية يدعم المشروع بشدة ويحفظ سعر الأرض على المدى البعيد.

اقرأ عن: طرق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا دليلك الشامل

الاستثمار في الأراضي البعيدة

على الجانب الآخر، يبحث الكثير من المستثمرين الأجانب والعرب في تركيا عن فرصة الاستثمار في الأراضي البعيدة لكونها ذات رأس مال منخفض نسبياً عن الأراضي التي تقع في قلب المدن.

لنتعرف على أبرز التفاصيل حول الاستثمار في الأراضي البعيدة.

فرص الاستثمار في الأراضي النائية

يزخر السوق العقاري في تركيا بالأراضي بمختلف الأنماط والمساحات والمواصفات، مثل الأراضي التي تقع في أطراف المدن أو المناطق والتي تُعرف بالأراضي النائية.

ويمكن اعتبار الاستثمار في الأراضي البعيدة أو النائية فرصة مثالية للاستثمار ضمن مشروع متوسط أو منخفض من حيث رأس المال المطلوب.

اقرأ حول: لماذا الاستثمار في مجال العقارات في تركيا: دليل شامل

استراتيجيات الاستثمار في الأراضي البعيدة

أما عن طرق واستراتيجيات الاستثمار في الأراضي البعيدة فهي عديدة وتشمل:

• بناء المصانع أو المؤسسات الصناعية.
• بناء مجمع سكني فاخر يتوفر به كافة المرافق الخدمية والترفيهية بحيث يكون أشبه بالمدينة الصغيرة.
• شراء أرض بعيدة من النوع الزراعي وبدء مشروع استثماري في قطاع الزراعة مثل مزارع الزيتون والجوز وغيرهما، أو الاستثمار في القطاع الحيواني.

التحديات والمكافآت في الاستثمار العقاري النائي

تتضمن فكرة الاستثمار العقاري النائي أو شراء أراضي بعيدة بعض التحديات والمزايا في الوقت نفسه، فيما يلي أبرز التحديات:

• بُعد الأرض عن المرافق الحيوية يجعل الوصول منها وإليها صعب نوعاً ما وبالتالي يصعب بدء مشاريع مثل الفنادق أو المولات وغيرها من المشاريع التي تتطلب وجود الأرض في موقع استراتيجي.
• كذلك يصعب استخدام الأراضي البعيدة في بناء منزل خاص أو فيلا خاصة.

كذلك هناك بعض المزايا التي تتضمنها الأراضي النائية وأبرزها انخفاض السعر مقارنةً بالعقارات المماثلة في قلب المدن.

تعرف على: شراء عقار في تركيا والإقامة: دليل شامل لتحقيق الهدف المرجو

الاستثمار في الأراضي السكنية

هُنا نحن بصدد أهم أنماط الاستثمار العقاري في الأراضي وهو الاستثمار في الأراضي السكنية، والتي تحظى بأهمية بالغة ضمن هذا القطاع.

لنتعرف على أبرز التفاصيل حول الاستثمار في الأراضي السكنية.

كيفية استثمار الأراضي للمنازل والعقارات

تشمل فكرة الاستثمار في الأراضي السكنية أو الإعمارية العديد من المشاريع التي يمكن تنفيذها مثل:

• بناء منزل خاص.
• بناء فيلا خاصة.
• بناء شركة أو مشروع تجاري.
• بناء مجمع سكني حديث.

وتبدأ كيفية الاستثمار في الأراضي السكنية لبناء المنازل والعقارات بخطوة الاستعانة بشركة عقارية متخصصة وموثوقة لكي تحصل على أفضل أرض بمواصفات مثالية للاستثمار.

اقرأ المزيد: شقق للبيع على مضيق البوسفور في تركيا: استكشاف فرص الاستثمار

الاتجاهات الحالية في الاستثمار العقاري السكني

تتضمن الاتجاهات الحالية في سوق الاستثمار العقاري السكني في تركيا ازدهاراً ملحوظاً غير مسبوق.

يرجع ذلك إلى الإقبال الكبير والضخم على الشراء والذي يجعل المستثمرين يرغبون في بناء مشاريع استثمارية أو مجمعات سكنية جديدة بهدف الربح والذي يمكن تحقيقه من خلال الاستثمار في الأراضي السكنية.

أفضل الاستراتيجيات للربح من الأراضي السكنية

لكي تحصل على أعلى معدلات الربح من خلال الاستثمار في الأراضي السكنية يمكنك اتباع عدة استراتيجيات مثل:

• مراعاة الموقع الجغرافي المميز واختيار منطقة مثالية للأرض خاصةً إذا كان الهدف منها هو بناء مشروع أو مجمع سكني.
• كذلك مراعاة وجود المرافق الحيوية في محيط الأرض.
• كما أن الأراضي ذات المساحة المتوسطة تضمن للمستثمر معدلات ربح أفضل من الأراضي الشاسعة، هذا لأن الأراضي الشاسعة تتطلب مزيد من المجهود سواء في إدارة المشروع أو عند إعادة البيع.

تعرف على: المناطق المفتوحة في اسطنبول للأجانب للحصول على الإقامة العقارية والسكن

مستقبل الاستثمار في الأراضي وأهم التحديات والتوقعات

يعد مستقبل الاستثمار العقاري في الأراضي في تركيا باهراً بامتياز، وهذا ما رفع من نسبة الإقبال على شراء الأراضي التركية مؤخراً بشكل ملحوظ.

لنتعرف على أبرز التحديات والتوقعات بشأن مستقبل الاستثمار في الأراضي.

طريقة العثور على أراضي ذات عائد مالي

يمكن تلخيص التحدي الأكبر عند بدء مشاريع الاستثمار في الأراضي في كيفية الحصول على أرض ذات عائد مالي مضمون، لأن هذا يتطلب الكثير من الوقت والجهد لاختيار أرض ذات موقع استراتيجي مميز ومواصفات مناسبة من حيث المساحة والإطلالة وغيرها.

اقرأ أيضاً: فلل للبيع في تركيا على مضيق البوسفور: استثمر في الجمال والرفاهية

توقعات الاستثمار في الأراضي على المدى البعيد

أما عن توقعات الاستثمار في الأراضي مستقبلاً فهي من المشاريع المؤكد أنها «مربحة على المدى البعيد».

هكذا نجد الكثير من المستثمرين يرغبون في شراء أراضي للحفاظ على رأس المال الذي يملكونه ضمن مشروع مضمون بل ومضاعفة هذا المال بمرور السنوات، حيث يزداد سعر الأراضي بعد بضع سنوات.

إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على الاستثمار في الأراضي السكنية وكذلك كيفية استثمار الأراضي الزراعية أو طريقة استثمار الأراضي الزراعية وكيف يمكنك اختيار أرض مثالية من حيث المزايا الاقتصادية.

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

الأسئلة الشائعة حول موضوع كيفية وطريقة الاستثمار في الأراضي في تركيا