المناطق المفتوحة في اسطنبول للأجانب للحصول على الإقامة العقارية والسكن

أصبحت الإقامة في اسطنبول غايةً لآلافِ المواطنين الأجانب حول العالم، تلك المدينة التي حازت على شعبية وتفضيل لدى جمهورٍ ضخم يزداد يوماً بعد يوم.

فما بين أوروبا وآسيا، نجد الكثيرين يبحثون عن المناطق المفتوحة في اسطنبول أو المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول بهدف الانتقال والسكن بها، وكيف لا وهي «المدينة الساحرة» التي أسرت قلب العرب والأوربيين على حدّ سواء.

سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول قانون الإقامة في اسطنبول ودائرة الاقامة في اسطنبول وشروط تجديد الإقامة في اسطنبول وكذلك المناطق المفتوحة في اسطنبول.

مقدمة عن المناطق المفتوحة في اسطنبول

شهد سوق العقارات التركي تطورات نوعية غير مسبوقة في الآونة الأخيرة، وخاصةً العقارات في اسطنبول والتي تعد هدفاً لآلاف المواطنين الأجانب والمستثمرين حول العالم.

هكذا وبعد زيادة الإقبال على شراء عقار من أجل الإقامة في اسطنبول، ارتفعت نسبة الأجانب في بعض المناطق مما دفع الحكومة لاتخاذ إجراءات بشأن قانون الإقامة في اسطنبول وغلق بعض المناطق أمام المواطنين الأجانب.

وقد تم اتخاذ هذا الإجراء في بعض المناطق ولكن ظلّت أغلب مناطق المدينة هي المناطق المفتوحة في اسطنبول أو المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول.

أهمية الإقامة العقارية في اسطنبول

تعد الإقامة في اسطنبول بمثابة الحُلم الذي يسعى إليه عدد ضخم من المواطنين الأجانب والعرب من مختلف دول العالم، هذا لما تمنحه الإقامة في اسطنبول لحاملها كالتالي:

• يتمتع المواطن الأجنبي حامل الإقامة في اسطنبول بمعظم حقوق المواطن التركي من حيث العلاج والتعليم وغيرها من الخدمات.
• كما أن الحصول على الإقامة في اسطنبول يعني السكن والمعيشة في دولة متقدمة في شتى المجالات وذات بنية تحتية حديثة ومتطورة.
• كذلك فإن الحصول على الإقامة في اسطنبول يمنح المواطن الأجنبي حرية التنقل والسفر من وإلى تركيا بسهولة أكثر.

اقرأ عن: معلومات هامة عن شروط شراء عقار في تركيا للأجانب

فهم المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول: جسر للجنة بين الاستثمار العقاري والإقامة

فور إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012 وفتح باب الاستثمار العقاري في تركيا على مصراعيه أمام نحو المواطنين الأجانب من نحو 182 دولة، شهد السوق العقاري إقبالاً ضخماً على الشراء من قِبل الأجانب.

وتعتبر اسطنبول هي أكثر المدن التركية تفضيلاً لدى المواطنين الأجانب، لهذا فقد اكتظّت بعض مناطق المدينة بنسبة كبيرة من الأجانب الذين قاموا بشراء عقار من أجل الحصول على الإقامة في اسطنبول.

لنتعرف على أبرز التفاصيل حول المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول أو المناطق المفتوحة في اسطنبول.

تعريف ما هي المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول

المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول أو المناطق المفتوحة في اسطنبول هي «المناطق التي لا يزال مسموح للأجانب بالحصول على الإقامة في اسطنبول فيها وهذا طبقاً إلى قانون الإقامة في اسطنبول وقوانين شراء العقار في تركيا للأجانب».

اقرأ حول: أفضل الأماكن لشراء عقار وشقة في تركيا 2023

ما هي أسباب قيام الحكومة بفتح مناطق في اسطنبول وغلقها أمام الأجانب للحصول على الإقامة العقارية؟

اتجهت الحكومة التركية إلى غلق بعض المناطق وترك المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول بناءً على الأسباب التالية:

• عدد الأجانب في كل منطقة، حيث شهدت بعض المناطق زيادة مهولة في نسبة إقبال الأجانب على شراء عقار والحصول على الإقامة في اسطنبول.
• كما قد تم إغلاق المناطق التي تتضمن نسبة أجانب تزيد عن 20% وهي النسبة القانونية المسموح بها لعدد السكان الأجانب في كل منطقة وهذا وِفقاً لقانون تملك العقار للأجانب في تركيا.
• كذلك يهدف غلق بعض المناطق إلى ضبط التوزيع الديموغرافي للسكان، لكي تظل النسبة الغالبة في كل منطقة هي الأتراك.
• وأخيراً فقد تم ترك المناطق المفتوحة في اسطنبول والتي تتضمن نسبة أجانب أقل لتوجيه المواطنين الأجانب لتلك المناطق وتقليل الكثافة الأجنبية في المناطق المكتظة.

دور المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول كوجهة للاستثمار

تلعب المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول دوراً بارزاً كوجهة استثمارية بالمدينة، هذا لأنها تستقطب أنظار المستثمرين الأجانب والعرب نحو شراء عقارات بها أو بدء الاستثمار العقاري بها سواء بهدف السكن والإقامة في اسطنبول أو الربح من خلال العقار.

تعرف على: الإقامة العقارية في تركيا 2023 | تكلفتها وشروطها وأهم الأوراق المطلوبة

الإقامة في اسطنبول كمحفز للاستثمار

تعتبر فرصة الحصول على الإقامة في اسطنبول مقابل شراء عقار من أهم أسباب تدافع المستثمرين الأجانب والعرب على الشراء.

وقد أطلقت الحكومة التركية قانون الإقامة في اسطنبول أو برنامج الحصول على الإقامة العقارية في تركيا مقابل شراء عقار بهدف تعزيز الاستثمار الأجنبي المباشر في مجال العقارات.

المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول: تصفح التنوع الجغرافي

حرصت الإدارة والحكومة التركية على أن تكون المناطق المفتوحة في اسطنبول أو المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول موزّعة جغرافياً بحيث تشمل أغلب الأحياء أو المناطق الكبرى في المدينة.

لنتعرف على 10 مناطق مفتوحة في اسطنبول.

اقرأ المزيد: اختيار عقارات اسطنبول فرصة رائعة للعيش والاستثمار

منطقة أرناؤوط كوي 

بفضل وجودها بالقرب من أقوى مشاريع القرن الحديث في تركيا بأكملها، فقد حازت منطقة أرناؤوط كوي على تفضيل المستثمرين من مختلف دول العالم، فيما يلي أبرز التفاصيل حول منطقة أرناؤوط كوي:

• هي من ضمن المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول.
• تقع منطقة أرناؤوط كوي في الجانب الأوروبي من اسطنبول.
• تتميز المنطقة بقربها من قناة اسطنبول المائية الجديدة كما أنها موطن أحد أضخم المشاريع الاستثمارية وهو مطار اسطنبول الجديد، ما جعلها وِجهة استثمارية ناجحة.
• كما أن البنية التحتية في أرناؤوط كوي شهدت تطورات ملحوظة تشمل كافة القطاعات.

منطقة سيليفري 

تعد منطقة سيليفري من أجمل المناطق المفتوحة في اسطنبول نظراً لما تنفرد به من موقع استراتيجي مميز للغاية ومعالم طبيعية خلّابة، فيما يلي أبرز التفاصيل حول منطقة سيليفري:

• تقع سيليفري في جانب اسطنبول الأوروبي وتبعد عن مركز اسطنبول نحو 78 كم فقط.
• كما تتميز منطقة سيليفري بإطلالتها الخلابة على بحر مرمرة من جهة الجنوب.
• كذلك شهدت المنطقة تطورات عمرانية ملحوظة في قطاع العقارات في الآونة الأخيرة وأصبحت من أفضل مناطق الاستثمار العقاري.
• يتوفر في سيليفري نمط الفلل للبيع في اسطنبول على البحر، والتي تعد مشروع سكني أو استثماري مثالي.
• تتميز المنطقة بالمناخ الساحلي الرائع والأجواء الريفية النقية، لذا فهي من أجمل المناطق السياحية وكذلك أفضل المناطق المفتوحة في اسطنبول.

تعرف على: بيع العقارات في تركيا للأجانب الأفضل في كل أوروبا

منطقة بكركوي 

بساحلٍ طويل على بحر مرمرة الرائع، ومعالمٍ أثرية وتاريخية عريقة، تميّزت منطقة بكركوي بكونها واحدة من أفضل المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول، فيما يلي أبرز التفاصيل حول منطقة بكركوي:

• تقع بكركوي في جانب اسطنبول الأوروبي، وهي من أقرب المناطق لمركز اسطنبول حيث تبعد 20 كم فقط عنه.
• تعد بكركوي من المناطق السياحية الهامة في المدينة، إذ تتضمن العديد من الأماكن الترفيهية مثل حديقة بكركوي النباتية والحديقة المائية.
• كما تتميز بكركوي بوفرة الخدمات الطبية والتعليمية على أعلى مستوى.

منطقة أيوب سلطان 

تحظى منطقة أيوب سلطان بمكانة خاصة للغاية بين أوساط المواطنين العرب على وجه الخصوص، لما لها من قيمة دينية جليلة، كما تحظى بقيمة سياحية بالغة بين المواطنين الأجانب.

لنتعرف على أبرز التفاصيل حول منطقة أيوب سلطان والتي تعد ضمن المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول:

• تقع منطقة أيوب سلطان في الجانب الأوروبي من اسطنبول، وقد سميّت بهذا الاسم نسبةً إلى الصحابيّ الجليل «أبي أيوب الأنصاري» الذي دُفن بها أثناء فتح القسطنطينية.
• كما تحظى منطقة أيوب سلطان بحدود بحرية من جهة الشمال مع البحر الأسود، كما يحدّها جنوباً خليج القرن الذهبي، لذا فهي من أجمل المناطق المفتوحة في اسطنبول.
• تعد منطقة أيوب سلطان من المناطق المنخفضة نسبياً من حيث التعداد السكاني، حيث يبلغ عدد السكان بها نحو 400 ألف نسمة.
• كذلك تعد المنطقة من أهم المناطق السياحية في اسطنبول نظراً لوجود العديد من المعالم الأثرية والترفيهية مثل مسجد السلطان أيوب و فيالاند تيما بارك وغيرهما.

اقرأ عن: فلل للبيع في تركيا على مضيق البوسفور: استثمر في الجمال والرفاهية

منطقة بيوك شكمجة 

بموقعٍ استراتيجيّ موازي لبحر مرمرة، انفردت منطقة بيوك شكمجة بالكثير من المواصفات التي جعلتها من أفضل المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول، فيما يلي أهم التفاصيل حول منطقة بيوك شكمجة:

• تقع منطقة بيوك شكمجة في الجانب الأوروبي من اسطنبول وهي من أحدث مناطق المدينة.
• تتميز بيوك شكمجة بوجود ثالث أكبر محطة إرسال تلفزيوني في العالم، كما أنها تحتضن مدينة توياب للمعارض وهي أكبر مدينة معارض في تركيا.
• كذلك تشتهر بيوك شكمجة بوفرة المدن المائية والملاهي والمعالم السياحية والترفيهية.

منطقة بندك 

بإطلالاتٍ ساحرة على بحر مرمرة وبيئة عمل واستثمار مثالية، صُنّفت منطقة بندك كواحدة من أفضل المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول، فيما يلي أهم التفاصيل حول منطقة بندك:

• تقع منطقة بندك في الجانب الآسيوي من اسطنبول.
• تتميز منطقة بندك بوجودها على ساحل بحر مرمرة، مما جعلها منطقة ساحلية رائعة.
• كما تتميز المنطقة بوجود المعالم التاريخية الرومانية، هذا فضلاً عن الأماكن السياحية مثل غابات إيدوس وبستان غوزداي ومنتزه يني شهير وغيرهم.
• كذلك شهدت منطقة بندك تطورات عمرانية ضخمة تشمل تشييد المشاريع العقارية والمجمعات السكنية الفاخرة.

اقرأ حول: ميزات الاستثمار والعيش في فلل دوبلكس في اسطنبول وتركيا: دليل شامل

منطقة مالتبة 

تعد منطقة مالتبة من المناطق المفتوحة في اسطنبول التي يفضّلها آلاف المستثمرين الأجانب والعرب، فيما يلي أهم التفاصيل حول منطقة مالتبة:

• تقع منطقة مالتبة في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول، وتبعد عن مطار صبيحة نحو 26 كم، كما تبعد عن ميدان تقسيم نحو 30 دقيقة.
• كذلك تتميز مالتبة بإطلالتها الخلابة على بحر مرمرة وجزر الأميرات.
• كما يتوفر في منطقة مالتبة كافة المرافق الخدمية والأساسية والترفيهية.
• شهدت المنطقة رواجاً واسعاً في سوق العقارات والمجمعات السكنية الحديثة.

منطقة اسكودار 

يعود تاريخ منطقة اسكودار إلى العصر البيزنطي وما قبله، وهي من أجمل المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول، فيما يلي أهم التفاصيل حول منطقة اسكودار:

• تقع اسكودار في جانب اسطنبول الآسيوي.
• تنفرد اسكودار بإطلالة بحرية مزدوجة على بحر مرمرة ومضيق البوسفور.
• كما يرجع تاريخ منطقة اسكودار إلى العصر اليوناني حيث كانت تُعرف حينها باسم «المدينة الذهبية».
• تعد منطقة اسكودار من أفخم مناطق اسطنبول على الإطلاق نظراً للطابع السياحي الفاخرة والمعالم الطبيعية الخلابة.

تعرف على: كيفية تجنب مشاكل شراء العقار في تركيا

منطقة بيكوز 

تعد بيكوز من المناطق الاستثنائية في اسطنبول، فيما يلي أهم التفاصيل حول منطقة بيكوز:

• تقع منطقة بيكوز في الجانب الآسيوي من المدينة، وهي من أروع المناطق المفتوحة في اسطنبول.
• تشتهر بيكوز باحتضانها قرية ريفا الساحرة المطلّة على البحر الأسود، وهي من أهم المناطق السياحية في اسطنبول.
• كذلك تشتهر بيكوز بوجود المعالم الطبيعية ومصبّات الأنهار والغابات الخضراء.
• كما تحتضن بيكوز العديد من المعالم السياحية التاريخية مثل تلة يوشع وقلعة يوروس وغيرهما.
• وأخيراً يتوفر في بيكوز بنية تحتية متكاملة ومتطورة وحديثة تشمل كافة المرافق الصحية والتعليمية وأيضاً الترفيهية.

منطقة كاديكوي 

هل زرت يوماً شارع المظلات الشهير؟

تعد منطقة كاديكوي من أهم وأشهر المناطق السياحية في المدينة، وهي كذلك من أبرز المناطق المفتوحة في اسطنبول، فيما يلي أهم التفاصيل حول منطقة كاديكوي:

• تقع منطقة كاديكوي في جانب اسطنبول الآسيوي.
• تحظى كاديكوي بإطلالة بحرية ساحرة على بحر مرمرة من جهة الجنوب.
• كما أن منطقة كاديكوي من أهم الوجهات السياحية في المدينة، لكونها تحتضن شارع المظلات وشارع بغداد وهُما من أشهر الأماكن السياحية في اسطنبول.
• كذلك تضم منطقة كاديكوي العديد من المعالم الترفيهية مثل الحديقة المائية والمولات الشهيرة وصالات السينما وغيرها.
• تعد كاديكوي من أفضل المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول لكونها زاخرة بكافة المرافق العامة والخدمية وشبكات المواصلات المتطورة.

اقرأ المزيد: شقق دوبلكس في اسطنبول وتركيا: استثمار وعيش متميز

تأثير المناطق المفتوحة على سوق العقارات في اسطنبول

لا شك أن إغلاق بعض المناطق أمام فرصة الحصول على الإقامة في اسطنبول ساهم في خفض الضغط ونسبة الإقبال على شراء عقارات في تلك المناطق بسبب ضياع فرصة ذهبية وهي الحصول على الإقامة في اسطنبول.

وعلى الرغم من ذلك، تأتي المناطق المفتوحة في اسطنبول كأحد العوامل المؤثرة بشدة على سوق العقارات في المدينة كالتالي.

تصاعد الطلب على العقارات في المناطق المفتوحة في اسطنبول

فور إغلاق بعض المناطق وتوجيه المستثمرين والمواطنين الأجانب نحو المناطق المفتوحة في اسطنبول، شهدت تلك المناطق إقبالاً كثيفاً في الطلب على شراء العقارات.

وبهذا تعد المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول أحد أهم سبل دوران عجلة سوق العقارات بالمدينة بسبب تصاعد الطلب الشراء بها بهدف السكن أو الحصول على الإقامة في اسطنبول.

تعرف على: تكاليف المعيشة في ازميت تركيا والعيش والاستثمار في العقارات

تأثير الإقامة في اسطنبول على التسويق العقاري

تعتبر إمكانية الحصول على الإقامة في اسطنبول من أهم عناصر التسويق العقاري بالمدينة.

هذا لأن الإقامة في اسطنبول تمنح المواطن الأجنبي معظم حقوق المواطن التركي وتجعله يتمكن من السفر من وإلى تركيا بسهولة، لهذا تعد من أهم أسباب توافد المستثمرين نحو شراء عقارات في اسطنبول وتركيا عموماً.

التحولات في قيمة العقارات بفعل المناطق المفتوحة في اسطنبول

طِبقاً لنظرية العرض والطلب، كلّما ارتفعت نسبة الطلب على سلعةٍ ما كلّما ازداد سعرها.

وقد ساهم وجود المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول أو المناطق المفتوحة في اسطنبول فيما يلي:

• ارتفاع القيمة الاستثمارية للعقارات في اسطنبول.
• ارتفاع سعر العقارات بشكل تدريجي عاماً بعد عام.

اقرأ عن: استكشاف فرص وتحديات الاستثمار وشراء الأراضي الزراعية في تركيا

المزايا الاستثمارية للمناطق المفتوحة في اسطنبول

يعد الاستثمار العقاري في تركيا عموماً من أفضل أنواع الاستثمار وأكثرها ربحاً وأماناً، وهذا هو سبب إقبال المستثمرين الأجانب من كافة دول العالم على شراء عقارات في تركيا عموماً وفي اسطنبول على وجه الخصوص لكونها العاصمة السياحية والاستثمارية والاقتصادية لتركيا.

لنتعرف على مزايا الاستثمار في المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول أو المناطق المفتوحة في اسطنبول.

فرص الاستثمار المالي للمناطق المفتوحة في اسطنبول

تمثّل المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول مخرجاً قانونياً للراغبين في الحصول على الإقامة في اسطنبول والسكن بها.

علاوة على ذلك فإن تلك المناطق تفتح مجالات عديدة للاستثمار مثل:

• فرص العمل المتاحة.
• إمكانية شراء عقار تجاري وبدء استثمار خاص.
• إمكانية تأجير العقار السكني والحصول على عائد مالي مرتفع.
• إمكانية إعادة بيع العقار بعد بضع سنوات والاستفادة من فارق السعر.

اقرأ حول: اكتشف روعة العقارات في ازميت تركيا: دليل شامل للبيع والاستثمار

توسيع التنوع في استراتيجيات الاستثمار

كما يمكن توسيع نطاق الاستثمار العقاري في المناطق المفتوحة في اسطنبول من خلال عدة خطط وبرامج استثمارية عديدة نذكر منها:

• العقارات التجارية (مثل المحال وغيرها).
• الأراضي الزراعية (الاستثمار الزراعي في تركيا).
• الأراضي الإعمارية (بناء مجمع سكني أو غير ذلك).

تحسين البنية التحتية: مغناطيس للمستثمرين

بفضل اتجاه قِبلة الاستثمار نحو المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول بهدف الحصول على الإقامة في اسطنبول، فقد حرصت الإدارة التركية والبلدية في المدينة على توفير بنية تحتية متكاملة ومتطورة تشمل:

• كافة المرافق الخدمية الأساسية من مستشفيات ومدارس وجامعات ومؤسسات حكومية ومنشآت هامة.
• شبكة طرق ومواصلات على أحدث مستوى تشمل خطوط المترو وحافلات عامة وخطوط المترو بوس وغيرها.
• كذلك كافة المرافق الترفيهية من معالم سياحية وأماكن مخصصة للأطفال ونوادي رياضية وحدائق وغيرها.

تعرف على: مقارنة بين سعر متر الأرض في تركيا في 2024 والعائد الاستثماري المتوقع في 2025

الإجراءات القانونية للحصول على الإقامة في اسطنبول

يعد قانون الإقامة في اسطنبول أو قوانين الحصول على الإقامة في اسطنبول يسيرة نوعاً ما وغير معقّدة ولا تتضمن قيود صعبة على المستثمر.

لنتعرف على كافة التفاصيل حول دائرة الاقامة في اسطنبول وتجديد الإقامة في اسطنبول وكذلك قانون الإقامة في اسطنبول.

متطلبات قانون الإقامة في اسطنبول

هل ترغب في الحصول على الإقامة في اسطنبول عبر الاستثمار العقاري؟

تعد المتطلبات المطلوب توفرها قبل الذهاب إلى دائرة الاقامة في اسطنبول يسيرة وغير معقّدة بشروط كثيرة.

وتشمل متطلبات قانون الإقامة في اسطنبول مقابل الاستثمار العقاري أن يقوم المستثمر بشراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي.

تعرف على: دليل شامل عن أسعار الأراضي في اسطنبول: أسعار المتر والدونم

إجراءات دائرة الاقامة في اسطنبول والوثائق المطلوبة

أما عن إجراءات دائرة الاقامة في اسطنبول أو الوثائق المطلوبة في دائرة الاقامة في اسطنبول فهي:

• صك ملكية العقار (ما يثبت شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار).
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• جواز السفر الساري.
• بيان قيد عائلي يتضمن صاحب العقار وأسرته.
• صور شخصية.
• تأمين صحي لصاحب العقار وأسرته.

مع مراعاة أن كافة الأوراق المطلوبة في دائرة الاقامة في اسطنبول لابد أن تكون مترجمة للغة التركية وموثّقة لدى النوتر.

المدة الزمنية للحصول على الإقامة في اسطنبول

تعد المدة الزمنية اللازمة للحصول على الإقامة من وقت تقديم الملف في دائرة الاقامة في اسطنبول قصيرة مقارنةً ببعض الإقامات الأخرى.

وتستغرق المدة الزمنية اللازمة من 7_90 يوم عمل بحد أقصى بعد تقديم الطلب والأوراق المطلوبة كاملة إلى دائرة الاقامة في اسطنبول.

اقرأ المزيد: ما هي تكاليف المعيشة في كوجالي تركيا؟

تجديد الإقامة في اسطنبول

يتم منح تصريح الإقامة وفقاً إلى قانون الإقامة في اسطنبول لمدة عام واحد أو عامين فقط.

ولكن لابد قبل انتهاء المدة أن يقوم المستثمر بطلب تجديد الإقامة في اسطنبول.

وتشمل إجراءات تجديد الإقامة في اسطنبول ما يلي:

• حجز موعد في إدارة الهجرة.
• تجهيز الأوراق المطلوبة (وهي نفس المستندات التي تم تقديمها عند تقديم طلب الإقامة).
• الانتظار حتي يتم فحص المستندات ومنح تجديد أو تمديد للإقامة.

تجارب ناجحة لأشخاص حصلوا على الإقامة في اسطنبول

تصدّرت اسطنبول قائمة أكثر المدن التركية من حيث نسبة مبيعات العقارات للأجانب في تركيا.

وقد شهد السوق العقاري في اسطنبول رواجاً وازدهاراً غير مسبوق خاصةً بعد تدشين مشاريع استثمارية ضخمة وعملاقة مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول الجديد، فقد ساهمت تلك المشاريع في استقطاب آلاف الاستثمارات الأجنبية المباشرة نحو اسطنبول تحديداً.

تعرف على: الاستقرار والعيش في اسطنبول نصائح مفيدة حول أفضل المناطق وتكاليف المعيشة

قصص نجاح في الاستثمار العقاري

بحسب الأرقام والإحصائيات، فقد بلغت مبيعات العقارات للأجانب في اسطنبول في عام 2022 نحو 54953 شقة سكنية، مُحتلّةً بذلك المرتبة الأولى بمبيعات العقارات للأجانب.

وقد تنوعت قصص النجاح في مجال الاستثمار العقاري كالتالي:

• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار.
• إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار.
• كذلك تأجير العقار والحصول على دخل شهري وفير.
• إعادة بيع العقار بعد بضع سنوات والاستفادة من فارق السعر المتزايد.

تأثير الإقامة في اسطنبول على حياة الأفراد

تحظى مدينة اسطنبول الساحرة بجمهور ضخم يتألف من الآلاف بل الملايين من المواطنين الأجانب، ويرجع هذا لأسباب عديدة نذكر منها:

• موقع اسطنبول كحلقة وصل بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا يجعل الإقامة بها ذات مذاق خاص.
• كذلك وجود البنية التحتية الحديثة المتكاملة التي تشمل كافة ما قد يبحث عنه أو يحتاجه السكان.
• كما أن وفرة المعالم السياحية والأثرية التي يعود تاريخها لقرون طويلة من الزمان يجعل الإقامة في اسطنبول بمثابة الإقامة السياحية الفاخرة طوال العام.

اقرأ عن: استكشف مساحة اسطنبول مدينة الثقافة والتراث الحديث

تحديات البحث عن الإقامة في اسطنبول وكيفية التغلب عليها

بالرغم من أن الاستثمار العقاري في اسطنبول عموماً يعد من أسهل أنماط الاستثمار المربح، إلا أنه توجد بعض التحديات التي يمكن للمستثمر مواجهتها عند البحث عن الإقامة في اسطنبول.

لنتعرف سوياً على أهم تلك التحديات وكيف يمكن التغلب عليها.

تحديات قانون الإقامة في اسطنبول

يمكن اختصار تحديات قانون الإقامة في اسطنبول على إيجاد عقار برأس المال المطلوب من أجل توافر شروط الحصول على الإقامة وهو 200 ألف دولار.

كما يُشترط أن يكون العقار من النوع السكني وليس التجاري وهذا طبقاً لقانون الإقامة في اسطنبول.

ولكن يمكن التغلب على هذا التحدي من خلال التواصل مع خبير عقاري موثوق ومُعتمد من قِبل الحكومة التركية يتولى مسؤولية توفير عقارات تتوافق مع شروط وقوانين الإقامة في اسطنبول.

اقرأ حول: موقع العقار وأهميته للسكن أو الاستثمار

التحديات الثقافية واللغوية

كذلك فإن تحدّث اللغة التركية وإتقانها يعد من أبرز التحديات التي يواجهها المستثمر عند الحصول على الإقامة في اسطنبول.

ولكن يمكن التغلب على هذا التحدي من خلال تعلم مبادئ وأساسيات اللغة التركية التي تسمح بالتعامل اليومي والانخراط ضمن المجتمع.

التحديات المالية

أما بشأن التحديات المالية فيمكن اعتبارها مقتصرة على تكاليف الاستثمار العقاري والتكاليف المطلوبة للحصول على الإقامة مثل الرسوم وغيرها.

هذا لأن تكاليف المعيشة في اسطنبول بحد ذاتها تعد مقبولة ومنخفضة مقارنةً بتكاليف المعيشة في معظم دول العالم الأخرى وخاصةً الأوروبية منها.

إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على المناطق المفتوحة في اسطنبول أو المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول ولماذا تم غلق بعض المناطق وكذلك كيفية الحصول على الإقامة في اسطنبول وشروطها.

تعرف على: أهم معالم إسطنبول استكشف جواهر المدينة التاريخية

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

الأسئلة الشائعة حول المناطق المفتوحة في اسطنبول للأجانب