كيفية تجنب مشاكل شراء العقار في تركيا

بالرغم من أن شراء العقار في تركيا يعد أكثر أنواع الاستثمارات أماناً ورِبحاً، إلا أن مشاكل شراء العقار في تركيا أو الاحتيال العقاري في تركيا هو أمر يُمكن التعرض له.

وقد اتخذت الحكومة التركية خطوات مدروسة من أجل تخفيض احتمالات تعرّض المستثمرين الأجانب لحالات النصب العقاري في تركيا، ولكن لاتزال هناك بعض الحالات التي يتعرض المستثمر خلالها إلى مشاكل شراء العقار في تركيا أو الاحتيال العقاري في تركيا.

سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول النصب العقاري في تركيا وآليات أو كيفية تجنب النصب العقاري، فما هي أهم أو أشهر مشاكل شراء العقار في تركيا التي يمكن أن تتعرض لها كمستثمر؟ و كيف يمكنك ضمان عدم التعرض لحالة الاحتيال العقاري في تركيا؟

 مقدمة حول مشاكل شراء العقار في تركيا

يعد مجال الاستثمار العقاري عموماً على المستوى العالمي مجال آمِن لضخّ رأس المال مقارنةً ببعض أنواع الاستثمارات الأخرى التي تتضمن احتمالية التعرض لفقدان أو خسارة جزء من رأس المال.

وقد حاز مجال العقارات على تفضيل عالمي واسع بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم، فقد أصبحت تركيا هي الوجهة المثالية للاستثمار العقاري عِوضاً عن دول أوروبا.

وكما أن لكل مجال بعض المخاطر، فإن مجال الاستثمار العقاري في تركيا يتضمن بعض المخاطر أو المشكلات، لنتعرف في سطورنا القادمة على أبرز مشاكل شراء العقار في تركيا وكيفية تجنب النصب العقاري.

 مشاكل شراء العقار في تركيا: نظرة عامة

يُمكن اعتبار مشاكل شراء العقار في تركيا أو حالات النصب العقاري في تركيا أحد مخاطر الاستثمار العقاري ولكن الخبر الجيد أنه توجد سُبل عديدة من شأنها حماية المستثمر من خطر الاحتيال العقاري في تركيا أو النصب العقاري في تركيا.

كذلك من الجدير ذكره أن الحكومة التركية قد اتخذت قوانين عديدة ولوائح تهدف إلى حماية المستثمر الأجنبي من حالات الاحتيال العقاري في تركيا كما تتضمن تلك القوانين كيفية تجنب النصب العقاري.

اقرأ عن: الاحتيال العقاري في تركيا وأبرز أشكاله وكيفية التعامل معه

 تحليل مشاكل شراء العقار في تركيا الشائعة

يعد الاستثمار العقاري في تركيا من أكثر أنواع الاستثمارات الأجنبية شعبيةً وتفضيلاً لدى المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم.

هكذا نجد أن أعداد المستثمرين في هذا المجال يزداد عاماً تلو عام.

وعلى الرغم من أن شراء عقار في تركيا يعد استثمار آمن بامتياز نظراً لوجود القوانين الضابطة والبيئة الاستثمارية الآمنة بشكل عام، إلا أنه توجد بعض مشاكل شراء العقار في تركيا الشائعة نوعاً ما، لنتعرف عليها.

 الاحتيال العقاري في تركيا

لنتعرف على أبرز حالات النصب العقاري في تركيا أو أشهر مشاكل شراء العقار في تركيا التي يمكن التعرض لها:

• عدم التواصل مع وكيل عقاري موثوق ومُعتمد من قِبل الحكومة التركية، وبالتالي احتمالية التعامل مع أفراد غير موثوقين ويعد هذا هو أبرز مشاكل شراء العقار في تركيا.
• كذلك احتمالية التعامل مع بائع مُحتال، أي لا يملك العقار من الأساس (مثل تقديم وثائق مزورة تثبت ملكية العقار وحينها تحدث حالة الاحتيال العقاري في تركيا عبر شراء عقار من غير المالك الحقيقي له).
• كذلك احتمالية شراء عقار به مشكلات قانونية مثل الرهن العقاري أو الميراث، وحينها يتفاجأ المستثمر بعد دفع ثمن العقار بوجود مشاكل قانونية أثناء استخراج طابو الملكية وهذا أيضاً من أشهر حالات النصب العقاري في تركيا.

اقرأ حول: أبرز مشاكل شراء العقارات في تركيا

 التحديات المتعلقة بالاحتيال العقاري في تركيا

لعل كيفية تجنب النصب العقاري هو أبرز التحديات المتعلقة بحالات الاحتيال العقاري في تركيا.

كما هو معلوم، فإن المستثمر الأجنبي هو مواطن ليس على دراية كاملة بكافة قوانين الاستثمار العقاري وكيفية تفادي أي أخطاء قانونية، لذا فإن أبرز التحديات المتعلقة بالاحتيال العقاري في تركيا أو النصب العقاري في تركيا هي:

• عدم إجادة اللغة التركية، الأمر الذي يجعل التواصل صعباً داخل تركيا بالنسبة للأجانب.
• كذلك عدم الإلمام بقوانين الاستثمار العقاري في تركيا.
• علاوة على ذلك، فإن عدم معرفة المستثمر الأجنبي للمناطق والمدن التركية يعد تحدياً صعباً لأنه يعرّض المستثمر لاختيار عقار خاطئ.

 النصب العقاري في تركيا

بذلت الحكومة والإدارة التركية جهوداً حثيثة من أجل توفير بيئة استثمارية بالغة التميز من حيث المقوّمات وأبرزها الأمان التام.

وعلى الرغم من ذلك، إلا أنه لا تزال هناك احتمالية للتعرض لما يُعرف بحالات النصب العقاري في تركيا.

نتناول في سطورنا القادمة أبرز حالات النصب العقاري في تركيا وكيفية تجنب النصب العقاري.

اقرأ المزيد: التقييم العقاري في تركيا خطوة إلزامية وضمان للمستثمرين الأجانب

 خطر النصب العقاري وكيفية التعامل معه

إذا كنت وافداً إلى تركيا بهدف شراء عقار فلابد من مراعاة خطر الاحتيال العقاري في تركيا أو النصب العقاري في تركيا، والذي يمكن أن يحدث على هيئة عدة حالات مثل:

• أن تقوم بالتعامل مع جهة غير موثوقة تقوم بعرض عقارات مزيفة للبيع، ومن ثم تقع في مشاكل شراء العقار في تركيا.
• كذلك ألا تتحقق من طابو ملكية العقار وبيانات صاحبه بشكل دقيق قبل الشراء، الأمر الذي يجعلك تتعرض لاحتمالية الاحتيال العقاري في تركيا.
• كما أن عدم التعامل مع جهة معتمدة قانونياً قد يعرضك لخطر شراء عقار به مشاكل سواء قانونية أو غير ذلك.

كما أن كيفية تجنب النصب العقاري تكمن في أهمية دراسة الموقف جيداً قبل الشراء واتباع عدة خطوات أبرزها التعامل مع جهة موثوقة حتى ولو كانت مكلّفة مادياً أكثر من الجهات المجهولة.

 دراسة حالات النصب العقاري في تركيا

يتجه دوماً الأفراد غير الموثوقين إلى الطرق اليسيرة من أجل الربح، لذلك نجد بعض الجهات المجهولة الهوية تعرض على المستثمر أسعار مخفضة للغاية و تكاليف أتعاب منخفضة أيضاً من أجل إقناعه بشراء العقار من خلالهم.

لنتعرف على بعض حالات مشاكل شراء العقار في تركيا أو الاحتيال العقاري في تركيا.

تعرف على: الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا 2023

 تجارب حقيقية لحالات النصب العقاري في تركيا

تم تسجيل العديد من حالات النصب العقاري في تركيا الحقيقية والتي تعرض لها المستثمرين الأجانب مثل:

• أن يقوم المستثمر بتوقيع العقد ودفع ثمن العقار قبل معاينة العقار على أرض الواقع، ثم يجد أن مواصفات العقار مختلفة عما ذُكر له.
• كذلك أن يقوم المستثمر بشراء عقار من بائع غير حقيقي.
• كذلك أن يدفع المستثمر ثمن أعلى من سعر العقار الحقيقي في السوق.

 حالات فعلية للنصب العقاري في تركيا

كما أنه من الحالات الفعلية المسجلة للنصب العقاري في تركيا ما يلي:

• أن يقوم المستثمر بشراء عقار به مشاكل ميراث (يملكه أكثر من مالك) وبالتالي حين استلام صك ملكية العقار تكون هناك مشكلة قانونية، وهذا من أشهر مشاكل شراء العقار في تركيا.
• كذلك ألا يتحقق المستثمر من بيانات صاحب العقار وبيانات العقار نفسه في صك الملكية قبل دفع ثمن العقار، لأن هذا يعرض المستثمر لمشكلات قانونية أثناء استلام طابو ملكية العقار.

اقرأ عن: مستقبل شراء العقارات في تركيا

 استراتيجيات لتجنب مشاكل شراء العقار في تركيا

كما أسلفنا ذِكراً، فإن مجال الاستثمار العقاري في تركيا يعد أكثر المجالات أماناً ورِبحاً، وعلى الرغم من وجود مشاكل شراء العقار في تركيا أو الاحتيال العقاري في تركيا، إلا أنه يمكنك اتباع خطوات كيفية تجنب النصب العقاري من خلال استراتيجيات مدروسة.

لنتعرف على كيفية تجنب النصب العقاري أو آليات تجنب التعرض لمشاكل شراء العقار في تركيا أو الاحتيال العقاري في تركيا.

 كيفية تجنب النصب العقاري في تركيا

تبدأ خطوات أو كيفية تجنب النصب العقاري بضرورة التعامل مع خبير عقاري أو شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية.

كما أنه توجد بعض المعايير التي يجب اتباعها تحت بند كيفية تجنب النصب العقاري منها:

• ضرورة معاينة العقار على أرض الواقع قبل الشراء، وهو أمر لابد منه ضمن كيفية تجنب النصب العقاري.
• كذلك التحقق والتأكد من بيانات طابو الملكية في مديرية السجل العقاري قبل دفع ثمن العقار وهذا لتفادي التعرض لأي من مشاكل شراء العقار في تركيا أو حالات النصب العقاري في تركيا.

اقرأ حول: استكشاف فرص وتحديات الاستثمار وشراء الأراضي الزراعية في تركيا

 نصائح عملية للحفاظ على استثمارك بأمان

إذا كنت تهدف إلى تجنب الاحتيال العقاري في تركيا وإتمام مشروعك الاستثماري بأمان تام يمكنك اتباع عدة نصائح منها:

• تحديد الهدف من شراء العقار بشكل دقيق.
• كذلك تحديد الميزانية المالية المتاحة وهل تتناسب مع أسعار العقارات أو الأهداف التي ترغب بها أم لا.
• كما يُنصح بالاطلاع على أفضل المناطق المناسبة لفكرة الاستثمار العقاري في تركيا والاختيار فيما بينها.
• كذلك إذا كان هدفك هو الربح والعائد المرتفع لابد من اختيار منطقة حديثة أو سياحية للحصول على عوائد مرتفعة.

 تأثير القوانين العقارية

لا شك أن وجود قوانين ولوائح تدعم الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا كان أحد أهم الأسباب التي رفعت من نسبة الإقبال على شراء العقارات.

كما أن القوانين العقارية لها تأثير مباشر على حماية المستثمر الأجنبي من النصب العقاري في تركيا أو مشاكل شراء العقار في تركيا.

لنتعرف على أهمية القوانين في كيفية تجنب النصب العقاري في تركيا.

اقرأ المزيد: تكاليف المعيشة في ازميت تركيا والعيش والاستثمار في العقارات

 تشريعات حماية المستثمرين

تم تشريع العديد من اللوائح التي تدعم حق المستثمر الأجنبي ضمن كيفية تجنب النصب العقاري مثل:

• إلزام المستثمر باستخراج وثيقة التقييم العقاري، والتي يتم من خلالها تثمين العقار من قِبل جهات رسمية لكي يتم منع حالات الاحتيال العقاري في تركيا والتي يتم بها رفع سعر العقار عن ثمنه الحقيقي.
• كذلك منحت الحكومة التركية حق الحماية الكاملة للمستثمر من النصب العقاري في تركيا عبر إبرام عقد خاص بالإضافة إلى عقد الشراء، يتم توقيع هذا العقد من قِبل جميع الأطراف ويتم استخدامه من قِبل المستثمر في حال التعرض لأي مشكلات وذلك بالتوجه للقضاء التركي (لابد من توثيق العقد لدى كاتب العدل).
• كما أن الحكومة التركية تُلزم شركات الإنشاء بوجوب إرجاع حقوق المستثمر المالية كاملة حال التعرض للإفلاس أو عدم تسليم العقارات قيد الإنشاء.

 كيف تلعب القوانين العقارية دورًا في تأمين مصلحتك

تلعب القوانين العقارية دوراً بارزاً في تأمين حق المستثمر الأجنبي بعدة أوجه مثل:

• ضمان دفع ثمن العقار الحقيقي وهذا من خلال وثيقة التقييم العقاري.
• كذلك ضمان استلام العقار أو قيمته حال عدم إنشائه.
• كذلك حق اللجوء القضائي في حال تم التعرض لأي من مشاكل شراء العقار في تركيا أو الاحتيال العقاري في تركيا أو النصب العقاري في تركيا.

اقرأ المزيد: شقق دوبلكس في اسطنبول وتركيا: استثمار وعيش متميز

التعاون مع خبراء العقارات لتجنب مشاكل شراء العقار في تركيا

تبدأ كيفية تجنب النصب العقاري بأهمية وضرورة التعامل مع جهة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية لتفادي التعرض لأي من مشاكل شراء العقار في تركيا.

لنتعرف على أبرز التفاصيل حول التعاون مع خبراء العقارات في تركيا لضمان عدم التعرض لحالات النصب العقاري في تركيا.

أهمية الاستشارة المهنية لتجنب مشاكل شراء العقار في تركيا

لا شك أن وجود جهة مُعتمدة من قِبل الحكومة التركية على دراية بكافة قوانين الاستثمار العقاري له الدور الأهم في حماية المستثمر من الاحتيال العقاري في تركيا.

كما أن الاستشارة العقارية من جهة موثوقة يضمن للمستثمر سير عملية الاستثمار الخاصة به بشكل قانوني ودون أخطاء سواء عقارية أو قانونية.

تعرف على: اكتشف روعة العقارات في ازميت تركيا: دليل شامل للبيع والاستثمار

كيف يمكن للخبراء مساعدتك في تجنب مشاكل شراء العقار في تركيا

بالتأكيد يمكن للخبراء العقاريين حماية المستثمر ومساعدته في كيفية تجنب النصب العقاري وتفادي كافة مشاكل شراء العقار في تركيا أو الاحتيال العقاري في تركيا كالتالي:

• الخبير العقاري يكون على عِلم بأيّ تحديث في قوانين الاستثمار العقاري، سواء بشأن العقارات أو المواطنين الأجانب، وبالتالي يضمن لك عدم التعرض لأي من مشاكل شراء العقار في تركيا القانونية.
• كما أن الخبير العقاري يكون على دراية بكافة خبايا السوق التركي من حيث شدة الإقبال وأبرز المناطق المناسبة للاستثمار والمناطق الأخرى المناسبة للسكن، وبذلك يساعدك في اختيار المنطقة المناسبة والعقار المناسب لأهدافك.
• كذلك فإن وجود الخبير العقاري يضمن لك تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة بشكل قانوني دون أخطاء.
• علاوة على ذلك، يتولى الخبير العقاري مسؤولية التحقق من كافة بيانات العقار من أجل حمايتك من أي احتمالية للتعرض إلى النصب العقاري في تركيا أو الاحتيال العقاري في تركيا.

تطورات سوق العقارات في تركيا

شهدت السوق العقارية في تركيا تطورات ملحوظة في الأعوام الماضية وخاصةً بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012، هذا القانون الذي فتح باب الاستثمار العقاري على مصراعيه أمام المستثمرين الأجانب من مختلف دول العالم.

كما شهدت السوق العقارية رواجاً واسعاً على مستوى العالم خاصةً بعد تدشين مشاريع استثمارية ضخمة وعملاقة مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول الجديد.

تعرف على: مقارنة بين سعر متر الأرض في تركيا في 2024 والعائد الاستثماري المتوقع في 2025

توجيهات للاستثمار المستدام

تميز قطاع العقارات في تركيا بأنه أكثر أنماط الاستثمار من حيث معدلات الربح المتوقعة وكذلك أفضلهم من حيث الأمان الكامل وسهولة الخطوات والإجراءات والقوانين.

يمكنك اتباع بعض التوجيهات من أجل استثمار عقاري آمن مستدام:

• مراعاة تحديد الهدف بدقة قبل البدء بخطوات الاستثمار.
• ضرورة التواصل مع شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية لأخذ الاستشارات العقارية المضمونة وفق كل ما هو جديد في سوق العقارات التركي.
• مراعاة اختيار منطقة مناسبة لهدف الاستثمار (مثل اختيار منطقة سكنية يتوفر بها كافة الخدمات في حال كان الهدف هو التأجير أو السكن، أو اختيار منطقة سياحية في حال كان الهدف هو التأجير للسياح).

 كيف تتفاعل مع التغيرات في سوق العقارات

لا مفرّ من دراسة سوق العقارات التركي عند الإقبال على شراء عقار، هذا لأن التغييرات التي تحدث في سوق العقارات تفرض على المستثمر تغيير شامل في الخطط.

على سبيل المثال، اتجه الكثير من المستثمرين نحو مناطق ما حول قناة اسطنبول المائية الجديدة تزامناً مع قُرب إنهاء الحفر بها، وهذا للاستفادة من القيمة الاستثمارية البالغة التي تحظى بها العقارات في تلك المناطق.

اقرأ: دليل شامل عن أسعار الأراضي في اسطنبول: أسعار المتر والدونم

نصائح نهائية للتعامل مع الاحتيال العقاري في تركيا

تتمحور أهم النصائح التي تهدف إلى كيفية تجنب النصب العقاري أو تجنب مشاكل شراء العقار في تركيا في ضرورة التعامل مع شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية قبل الشراء وقبل اتخاذ أي قرارات نهائية بشأن العقار مثل توقيع العقد أو غيرها من الخطوات.

استنتاجات وتوجيهات أخيرة

كذلك بإمكان المستثمر تفادي النصب العقاري في تركيا ضمن آلية كيفية تجنب النصب العقاري من خلال:

• وضع أهداف محددة وخطة استثمارية للمشروع العقاري قبل البدء به.
• توفير ميزانية مناسبة للسعر الحالي للعقارات في تركيا.
• الاطلاع على أكبر عدد ممكن من العقارات المتاحة في مختلف المناطق وإجراء مقارنات شاملة قبل الاختيار لمعرفة العيوب والمزايا في كل عقار.

إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على أبرز حالات النصب العقاري في تركيا أو الاحتيال العقاري في تركيا، كما تعرفنا سوياً على كيفية تجنب النصب العقاري من خلال التعامل مع كيان عقاري موثوق ومُعتمد وذو خبرة طويلة في سوق العقارات التركي.

تعرف على: ما هي تكاليف المعيشة في كوجالي تركيا؟

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

أسئلة شائعة حول مشاكل شراء عقار في تركيا