الجنسية التركية عبر الاستثمار وأفضل العقارات للحصول على الإقامة والجواز التركي

فوائد الجنسية التركية العقارية

 

تم الإعلان عن إمكانية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في عام 2016 وفي أواخر يناير 2017 أطلقت الحكومة التركية برنامجاً لتحفيز الاستثمار الأجنبي المباشر وتحسين قطاعها العقاري وهو الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار وشراء العقار وبموجب هذا البرنامج يكون للمستثمر حرية الاختيار من بين الوسائل المختلفة التي يريد أن يساهم بها في المجتمع والاقتصاد التركي.

الآن تحقق الدولة ما معدله 250 مليون دولار شهرياً من مستثمريها الأجانب فقط ومع تزايد عدد المتقدمين الراغبين في الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقار تم رفع الحد الأدنى للتكلفة من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار وكان القصد من ذلك تلبية احتياجات كل من السكان المحليين وكذلك المستثمرين.

تقدم الحكومة التركية طريقة سريعة وسهلة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار من خلال الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار كجواز سفر ثاني يحصل عليه المستثمر الأجنبي في مدة زمنية لا تزيد عن 3 أشهر من خلال الاستثمار عن طريق شراء عقار بمبلغ قدره 400 ألف دولار ويتميز البرنامج بعملية تقديم مباشرة دون أي التزام بالإعلان عن أصول المستثمر أو الدخل المتولد في البلدان الأخرى ودون الحاجة إلى وجودهم.

سواء كنت تشتري عقار في تركيا بهدف السكن البديل أو بهدف الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار مع عائد استثمار عالي هناك مجموعة واسعة من الشقق الحديثة والفيلات الفاخرة المطلة على البحر وكلها بأسعار تنافسية للغاية ويمكن للمستثمرين الاستفادة من دخل الإيجار ويمكن إعادة البيع بعد 3 سنوات.

بعد الحصول على الجنسية التركية يمكن الانتقال إلى كل من المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية بموجب فئات التأشيرات الخاصة المتاحة للمواطنين الأتراك و قد ينتقل المستثمرون إلى المملكة المتحدة من خلال تأشيرة رجال الأعمال التركية وبدء الرحلة إلى الجنسية البريطانية بالإضافة إلى ذلك هناك خيار للإقامة في الولايات المتحدة كمستثمر من فئة E-2.

 

 

 

 

اقرأ أيضاً: خطوات شراء عقار في اسطنبول 2021 بالتفصيل .. الدليل الكامل خطوة بخطوة

 

المراحل الأولى لمنح الجنسية التركية عن طريق الاستثمار وشراء عقار

 

تم الإعلان عن الجنسية التركية عبر الاستثمار في عام 2016  وفي أواخر يناير 2017 أطلقت الحكومة التركية برنامج لتحفيز الاستثمار الأجنبي المباشر وتحسين قطاعها العقاري بموجبه أطلقت برنامج يمنح المستثمر حرية الاختيار من بين الوسائل المختلفة التي يريد أن يساهم بها في اقتصاد المجتمع التركي.

عندما قامت الحكومية التركية بإطلاق برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار وشراء العقار كانت تكلفة الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقار مبلغ وقدره مليون دولار وبالتالي لم يجذب هذا العديد من المستثمرين وبعد أن أدركت أن المبلغ المحدد غير معقول إلى حد ما، فقامت الحكومة التركية بتخفيض المبلغ المطلوب للحصول على الجواز التركي والجنسية التركية عن طريق الاستثمار إلى مبلغ قدره 250 ألف دولار في منتصف عام 2019، وفي عام 2022 تم رفع الحد الأدنى للتكلفة من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار وكان القصد من ذلك تلبية احتياجات كل من السكان المحليين وكذلك المستثمرين.

من يحق له الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي عن طريق الاستثمار؟

يحق لجميع الجنسيات التقدم للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري  باستثناء بعض الدول (سوريا، كوريا الشمالية، أرمينيا وقبرص اليونانية ) ومن أجل التأهل والقدرة على الحصول على الجواز التركي والجنسية التركية عن طريق الاستثمار فإنه يتوجب على مقدم الطلب تحقيق الشروط الآتية:

 

  • يجب ألا يقل عمر مُقدم طلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار عن 18 عام.
  • قيام مقدم الطلب بدفع الضرائب والتكاليف الخاصة بعملية الحصول على الجواز التركي والجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

المستندات المطلوبة عند تقديم طلب تحصيل الجنسية التركية عبر الاستثمار

يجب على المتقدم للحصول على الجواز التركي والجنسية التركية عن طريق الاستثمار تقديم الوثائق والمستندات الآتية :

 

  • شهادة ميلاد لمقدم طلب الحصول على الجنسية التركية.
  • صورة عن جواز سفره.
  • وثيقة تثبت إقامة مقدم الطلب في تركيا المدة المحددة في القوانين التركية.
  • صور جواز السفر البيومترية الملونة لكل متقدم.
  • شهادة زواج لمقدم الطلب المتزوج.
  • دليل يثبت السجل الجنائي النظيف لمقدم الطلب.
  • إثبات استثمار 400 ألف دولار عن طريق شراء عقار في تركيا.
  • رقم المعرف الضريبي التركي وهذه وثيقة أساسية.
  • وثيقة الطابو التي تثبت ملكية العقار لمقدم الطلب.

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

اقرأ أيضاً: الجنسية التركية 2021 كيفية الحصول عليها في تركيا

مزايا الحصول على الجواز التركي والجنسية التركية عن طريق الاستثمار

يوجد العديد من إيجابيات ومزايا الحصول على الجواز التركي والجنسية التركية عن طريق الاستثمار نذكر منها يلي:

 

  • الجنسية المزدوجة مسموح بها كالحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار كجواز سفر ثاني.
  • المواطنة التركية مدى الحياة تنطبق على الأجيال القادمة.
  • الحق في الإقامة إلى أجل غير مسمى في تركيا.
  • مستوى عال من التعليم ونظام الرعاية الصحية.
  • السفر بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 110 دول.
  • سهولة الحصول على تأشيرات السفر إلى الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة وكندا وأستراليا.
  • تمكن المستثمرين من التقدم بطلب للحصول على تأشيرة الولايات المتحدة الأمريكية E-2.
  • لا يوجد شرط مادي لأجل الإقامة على الأراضي التركية
  • ليس هناك قيود بسبب اللغة.


عقارات للبيع في اسطنبول
عقارات للبيع في اسطنبول

تسهيلات حكومية حول الجنسية التركية عن طريق الاستثمار وشراء العقار

 

ترحب تركيا بالمستثمرين الأجانب للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار ومع التغييرات الأخيرة في القوانين والتشريعات المعنية حول الجنسية التركية عن طريق الاستثمار وشراء العقار بدأت الجمهورية التركية في منح الجنسية للأفراد الأجانب الذين يستثمرون في تركيا بعد تحقيق حد أدنى من متطلبات شراء العقار وأصبحت فرصة الحصول على الجنسية التركية أكثر جاذبية حيث تم تخفيض الحد الأدنى للاستثمار بشكل أكبر في عام 2019 وعادة ما تكتمل عملية الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقار برمتها في غضون شهرين إلى ثلاثة أشهر.

اقرأ أيضاً: الاستثمار في تركيا .. دليلك الشامل 2022

الإقامة عن طريق الاستثمار
الإقامة عن طريق الاستثمار

أهم خيارات الحصول على الجواز التركي والجنسية التركية عن طريق الاستثمار وشراء العقار

حدد مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية ثلاث خيارات حول كيفية تمكن المستثمر الأجنبي الحصول على جواز سفر تركي والجنسية التركية عن طريق الاستثمار وشراء العقار أي يمكنك البدء بطرق الاستثمار في تركيا والحصول على الجنسية بالمقابل من خلال:

 

1- الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا

 

الطريقة الأولى وأفضل طرق الاستثمار في تركيا والحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار أن تحصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار وهذا هو عامل الجذب الرئيسي في تركيا وبسبب انخفاض قيمة الليرة التركية أصبحت خيارات العقارات وفيرة ورخيصة للمشترين الأجانب وهنا يجب على المستثمر القيام باستثمار 400 ألف دولار في العقارات في تركيا ليصبح مؤهلاً للحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار ولا توجد قيود على ما يمكن شراؤه و يمكن أن يكون منزل أو شقة أو أرض.

لا توجد موافقة مسبقة على العقارات كما هو الحال مع برامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار الأخرى حيث يتم عادة المبالغة في قيمة العقارات لذلك إذا كنت تبحث عن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار والاحتفاظ به على المدى الطويل فهذا هو الخيار الأمثل للحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار، يمكن شراء عدة عقارات بمجموع 400 ألف دولار كحد أدنى و يتم على أساسه عملية الشراء هذه تقديم طلب الحصول الجنسية التركية وعلى سبيل المثال يمكن شراء عقار بقيمة 300 ألف دولار وشراء أرض بمكان آخر بقيمة 100 ألف دولار والتقديم على الجنسية التركية.

هنا الأمر يعتمد على تقرير التقييم العقاري والدفعات المرسلة إلى حساب البائع ويجب وجود تطابق بين قرار التقييم مع الحوالة ويكون المجموع الكامل لإجمالي العقارات بقيمة 400 ألف دولار كحد أدنى وليس من الضروري القيام بشراء كل العقارات في ذات اليوم أو ذات العام حيث يمكن القيام بشراء منزل على سبيل المثال اليوم وبعد مرور 3 سنوات يمكن القيام بشراء أرض وبعد ذلك يمكن التقديم على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار والمطلوب فقط هو القيام بالتملك بقيمة 400 ألف دولار.

2- خلق وظائف في تركيا

 

قد يكون خلق فرص عمل في السوق التركية مقابل الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار خيار جيد وعندما تم إطلاق برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار التركي كنت بحاجة إلى توظيف 100 شخص والآن تم تخفيض هذا المطلب إلى النصف.

في الأساس إذا كان بإمكانك إنشاء شركة وتوظيف ما لا يقل عن 50 شخص فستصبح مؤهلاً للحصول على جواز السفر التركي عن طريق الاستثمار، ستحتاج إلى بعض الإرشادات والنصائح القانونية حول التنقل في عالم الأعمال التجارية في تركيا.

اقرأ أيضاً: أكثر من 1000 مستثمر حصلوا على الجنسية التركية مقابل شراء عقار 2021

3- القيام باستثمار مالي ضخم

 

إذا كنت تفضل عدم الدخول في مجال العقارات أي الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار أو حتى إنشاء مشروع تجاري على أرض الواقع فهناك عدة طرق يمكنك من خلالها إجراء استثمار رأسمالي والحصول على الاقامة عن طريق الاستثمار في تركيا.

يبلغ الرقم حالياً 500,000 دولار ويمكنك وضع هذه الأموال كوديعة في أحد البنوك التركية أو يمكنك شراء سندات حكومية أو يمكنك شراء عقارات أو أسهم في صناديق استثمار رأس المال الاستثماري.

الخبر الهام هو أنك لست مطالب بإيداع المبلغ بالليرة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار البنكي وسيكون من الذكاء عدم القيام بذلك حيث تراجعت الليرة في السنوات الأخيرة ولا تزال عملة متقلبة ومن الأفضل لك استخدام عملة أكثر استقرار مثل اليورو لكن عليك الانتباه أن المبلغ يجب أن يساوي 500,000 دولار.

تحتاج إلى الحفاظ على الاستثمار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات وهي تعتبر فترة قصيرة وبعدها ستصبح مؤهلاً للحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار، هنا ستحتاج إلى بعض الإرشادات والنصائح القانونية العقارية حول التنقل في عالم الأعمال التجارية والعقارية في تركيا.

الحصول على تصريح الاقامة عن طريق الاستثمار في تركيا

 

يجب أن تكون مقيماً بشكل قانوني في الوقت الذي تبدأ فيه عملية تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية لذلك يجب أن تحصل على تصريح الاقامة عن طريق الاستثمار بعد قيام بإجراء استثمار في تركيا حتى يتم النظر في الطلب المقدم للحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار.

عادة يتم إصدار هذا في يوم تقديمك مما يجعله أحد أسرع إجراءات الاقامة عن طريق الاستثمار التي شاهدناها في العالم وليس هناك حاجة للبقاء أو حتى العيش في تركيا قبل أن تصبح مقيماً ولا تحتاج إلى الاستمرار في الإقامة في تركيا بعد استلامها وفي الأساس حيث جعلت تركيا الأمر سهلاً بشكل خاص.

الجنسية التركية عبر الاستثمار
الجنسية التركية عبر الاستثمار

اقرأ أيضاً: الاقامة العقارية في تركيا .. كل ما تود معرفته

اسم المنطقة مشاريع مميزة في المنطقة شرح مختصر عن المنطقة
باشاك شهير مافيرا ريزيدنس Mavera Residence
mavera comfort مافيرا كومفورت
اسطنبول الثالثة 3. istanbul
مشروع بارك مافيرا 3 Park Mavera
باشاك شهير هي واحدة من 39 منطقة من المستوى الثاني في اسطنبول وتعتبر من المناطق الكبيرة في الطرف الاوروبي وأيضاً هي موطن للعديد من مشاريع البنية التحتية في المدينة وباشاك شهير الخيار المفضل للمستثمرين الذين يرغبون ببدء المشاريع السكنية الضخمة في تركيا والحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار
باغجلار مشروع راديسون باتي شهير
مشروع POLAT TOWER BASIN EXSPRESS
باغجلار هي منطقة فريدة من نوعها مع هيكلها الديموغرافي وأجوائها بالإضافة إلى الحياة الاجتماعية والثقافية فإذا نظرت بعناية سترى أن Bagcilar بمثابة هيكل الفسيفساء لتركيا ويلتقي أشخاص من خلفيات مختلفة في إحدى ضواحي وسط اسطنبول لتصبح منطقة باغجلار واحدة من أكثر المناطق ازدحام في اسطنبول حيث يبلغ عدد سكانها 750 ألف نسمة
كوتشوك شكمجة مشروع توركام
مشروع سينباش بوليفارد
تم إنشاء منطقة كوتشوك شكمجة  kucukcekmece حول بحيرة kucukcekmece وقد توزعت طرقها على الجانب الأوروبي من العاصمة منذ وقت طويل وهي منطقة جميلة جداً من مناطق اسطنبول التركية.
زيتون بورنو مشروع لوجا محل LOCAMAHAL
مشروع بيوك يالي buyukyali
مشروع توباز
منطقة زيتون بورنو في اسطنبول هي واحدة من أقدم أحياء اسطنبول التي تقع على الطرف الأوروبي، وعلى طول شواطئ بحر مرمرة، وتشتهر زيتون بورنو بإمكانية الوصول عبر وسائل النقل إلى جميع مناطق المدينة لكونها في المركز بنفس المسافة إلى جميع المناطق بالإضافة إلى وجود جميع مرافق النقل مثل خط المترو والترام والمتروبوس ومترو أنفاق مرمراي وأنماط النقل البحري وشبكة ضخمة من خطوط الحافلات التي تصل إلى جميع المناطق في اسطنبول وحولها
السلطان أيوب مشروع بهار ياكا Bahar Yaka   يقع حي ايوب Eyup عبى مقربة من القرن الذهبي ويمتد باتجاه البحر الأسود وهو بعيد تماماً عن الوجهات السياحية المعتادة ولكن لديه ما يكفي من الهياكل التاريخية ليكون نقطة اهتمام في حد ذاته ومع تاريخ يعود إلى الفترة البيزنطية أصبحت المنطقة مقدسة خاصة عندما أمر محمد الثاني ببناء قبر رخامي ومسجد أيوب سلطان
بكركوي مشروع لؤلؤة بحر مرمرة تعد منطقة بكركوي واحدة من المناطق الجميلة في إسطنبول، ويبلغ عدد السكان أكثر من 229 ألف نسمة يعيشون في بنية تحتية اجتماعية جيدة نوعاً ما و نظراً لأن المنطقة كبيرة، فإن مشهدها الاجتماعي متنوع تماماً
شيشلي مشروع بومونتي BOMONTI
مشروع ريتز كارلتون 
شيشلي هي واحدة من 39 منطقة تقع في الجانب الأوروبي من إسطنبول و تقع منطقة شيشلي، التي تضم 25 حي، إلى الشرق من بشيكتاش، و كآيت هانه من الشمال والغرب، و بي اوغلو من الجنوب ويبلغ عدد سكان شيشلي حوالي 285 ألف نسمة تحتوي مشاريع رائعة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار
بي اوغلو مجمع بيالي باشا اسطنبول Piyalepaşa İstanbul‏‎ مشروع تقسيم Taksim 360 تقع منطقة بي اوغلو في الجانب الأوروبي من اسطنبول، ويوجد عدد كبير من المتاحف، مثل متحف اسطنبول الحديث، متحف بيرا، متحف كوتش، متحف دوغانشاي، تورفاك، سالت، أرتر وأغلبية المراكز الثقافية والمعارض
كآيت هانه موسم اسطنبول Mevsim istanbul   كآيت هانه منطقة صغيرة تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول وتحيط بها مناطق شيشلي والسلطان أيوب وبي اوغلو و على الرغم من أن الكثير من الناس لا يدركون ذلك إلا أن كآيت هانه لديها تاريخ غني جداً و يمكن ملاحظة ذلك من خلال النظر في الفرق بين الصور القديمة والجديدة وهي تملك عقارات جيدة للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
ساريير مشروع سكاي لاند Sky Land مشروع افان غارت Avangart Istanbul   ساريير هي ضاحية شمالية لإسطنبول على الشاطئ الأوروبي (الغربي) لمضيق البوسفور بالقرب من البحر الأسود، على بعد 22 كم (13.6 ميل) شمال جسر غلطة وهي واحدة من 32 منطقة في اسطنبول على الطرف الشمالي من الجانب الأوروبي حيث يتصل مضيق البوسفور بالبحر الأسود و إنها المحطة الأخيرة لعبارات الركاب المحلية و بعض الأحياء الرئيسية في هذه المنطقة هي مع العديد من المنازل الصيفية القديمة، والعديد من مطاعم الأسماك، منارة روميلي وقوارب الصيد بجانبها وبالقرب من القلعة المدمرة تلك هي ملامح ساريير، وكيليوس التي تشتهر بشواطئها
أفجلار مشروع ايبرولي
مشروع بهشة ياكا
قديماً كانت أفجلار والتي تقع شرق منطقة بحيرة كوتشوك تشكمجة، شمال باشاك شهير، وإلى غرب كل من بيليك دوزو واسنيورت قرية صغيرة يعيش فيها الإغريق والأرمن والأتراك معاً وفي وقت لاحق انضم مهاجرون من بلغاريا إلى هذه الفسيفساء الثقافية وكانوا جميعاً يعيشون في منازل صغيرة لطيفة من طابق واحد مع حدائق ويكسبون حياتهم من الزراعة وصيد الأسماك
بيلك دوزو مشروع دنيز اسطنبول Deniz Istanbul
فلل عليا بيلا
تقع بيليك دوزو، الوجه الجديد للتوسع العمراني والتي تجذب الانتباه بشوارعها الواسعة والفسيحة بجوار افجلار واسنيورت و بيوك شكمجة وبحر مرمرة وهواء بيليك دوزو نظيف للغاية أيضاً بفضل موقعها الجغرافي وهي واحدة من المناطق النادرة في اسطنبول التي لا يوجد فيها بناء عشوائي
اسنيورت مشروع اولجاي بوينت عامل الجذب الأساسي في التوجه إلى اسنيورت هو القيمة الاستثنائية للمتر المربع للممتلكات مما يجعل المنطقة مثالية للمشترين لأول مرة ولذوي الميزانية المحدودة، وكذلك المقيمين الذين يعملون في وسط مدينة اسطنبول حيث قدمت العديد من شركات البناء أيضاً خطط سداد طويلة الأجل

بعض الأسئلة المتكررة حول موضوع الجنسية التركية

هل يجب علي التخلي عن جنسيتي الحالية عندما أصبح مواطنًا تركيًا؟

لا، لا يجب التخلي عن الجنسية الحالية بعد الحصول على الجنسية التركية لأن تركيا تسمع بتعدد الجنسيات.

كم بلد يدخل الجواز التركي؟

يدخل حامل جواز السفر التركي 112 بلد بالمجمل، 62 بلد منهم بدون تأشيرة، 45 بلد يطلب تأشيرة عند الوصول، 5 بلدان يمكن استخراج التأشيرة بشكل الكتروني.

هل يدخل حامل الجواز التركي إلى أوروبا بدون تأشيرة؟

يدخل حامل جواز السفر التركي إلى أوروبا بعد حصوله على تأشيرة شنغن”فيزا شنغن” التي من خلالها يمكن التنقل في جميع دول الإتحاد الأوروبي بكل أريحية.

كيف أصبح مواطن تركي؟

هناك عدة طرق ليصبح الشخص مواطن تركي منها مثلاً الاستثمار العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية أو الزواج من مواطن تركي بشرط أن يبقى الزواج لمدة 3 سنوات، أو وضع وديعة في البنك الحكومي بقيمة نصف مليون دولار وإبقاء المبلغ لمدة ثلاث سنوات.

كم تبلغ تكلفة جواز السفر التركي؟

تكلفة جواز السفر التركي مع المدة
1- الجواز التركي الصالح لمدة ستة أشهر يكلف 309 ليرة
2- الجواز التركي الصالح لمدة 1 سنة يكلف 450 ليرة
3- الجواز التركي الصالح لمدة 2 سنة يكلف 738 ليرة
4- الجواز التركي الصالح لمدة 3 سنة يكلف 1048 ليرة
5- الجواز التركي الصالح لمدة 4 سنين وأكثر يكلف 1478 ليرة

كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟

يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري وذلك عن طريق شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار والحصول على الجنسية التركية.

 

اقرأ أكثر

Compare listings

مقارنة
×