الإقامة العقارية في تركيا 2024 | تكلفتها وشروطها وأهم الأوراق المطلوبة

سنتحدث في مقالتنا عن شراء عقار في تركيا والاقامة العقارية.
هَل غَفَوت يوماً لتجد العقارات لم يَعُد لها حاجة؟ أم هي مَطلب يومي يبحث عنه الكثير والكثير؟ برأيِّك هل تملُّك عقار في بلدٍ يتوافد عليه الملايين يُعد فكرة مثالية أم مثالية بامتياز؟ هل الإقامة العقارية والمعيشة في بلدٍ ذو طابعٍ جامعٍ بين الأوروبية الحديثة والعربية الأصيلة يُعد خياراً مُوَفقاً؟

بحسب آراء كبار المُستثمرين حول العالم، إن أنجح الأفكار الاستثمارية ربحاً وأطولها عُمراً هو الاستثمار العقاري، لاعتباره النوع الدائم من حيث الإقبال وحاجة الجمهور إليه.

ومن هذا المنطلق، أضحت الأراضي التركية عموماً والاستثمار العقاري في تركيا خاصةً هو الملاذ الآمن لضخ رؤوس الأموال في استثمار عقاري ناجح، باختلاف الأهداف المرجوة، أصبحت الاقامة العقارية في تركيا غايةً للعديدين، لنتعرف سوياً على الدليل الشامل حول الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار (الحصول على اقامة عقارية في تركيا) أو الاقامة العقارية في تركيا 2023،

فما هو شكل الاقامة العقارية في تركيا؟ وما هي إجراءات تجديد الاقامة العقارية في تركيا و شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا؟ لنتعرف كافة التفاصيل حول الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا وخطوات الفوز بإقامة عقارية في تركيا.

مجموعة لالي العقارية شركة مختصة بالشأن العقاري ولا تقوم باستخراج الإقامات بمختلف أنواعها

أبرز المشاريع العقارية في مدينة اسطنبول

أنواع الإقامة في تركيا

بالحديث عن البلد التركية التي أصبح العيش بها حُلماً يسعى لتحقيقه الكثيرون، باتت التساؤلات عن أنواع الاقامة في تركيا تزداد يوماً بعد يوم، فهل يوجد سبيل آخر للحصول اقامة في تركيا بوسيلة أخرى غير الاقامة العقارية في تركيا (عن طريق شراء عقار وهو من شروط الاقامة العقارية في تركيا 2024)؟

لنتعرف سوياً على كافة أنواع الاقامة في تركيا الأخرى بخلاف الاقامة العقارية في تركيا، وهم 6 أنواع كالتالي.

إقامة قصيرة الأمد

وهي إقامة يتم منحها إلى بعض المواطنين الأجانب الوافدين إلى تركيا على النحو التالي:

• الأجانب الوافدين بهدف القيام بأبحاث أو دراسات علمية مُرخّصة.
• كذلك الأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا ( الإقامة العقارية في تركيا، وهو موضوع مقالنا اليوم).
• الأجانب الذين يملكون نشاط تجاري(أو سيقومون بنشاط تجاري).
• كذلك الأجانب الذين يقومون بإتمام دورات تدريبية أو دورات لغة تركية.
• الطلاب الوافدين ضمن عملية التبادل الطلابي بين الدول.
• كذلك الأجانب الوافدين إلى تركيا بهدف السياحة.
• كذلك الأجانب الوافدين إلى تركيا بهدف الحصول على خدمات علاجية (السياحة العلاجية).

الإقامة العائلية في تركيا

بحسب القوانين واللوائح التركية (المادة 26 من القانون رقم 5901)، يمتلك المواطن التركي أو المُقيم (بأي نوع إقامة) حق طلب إذن الحصول على الإقامة العائلية في تركيا لكل من:

• الزوج أو الزوجة.
• أطفال المواطن المُقيم الأجانب (دون سن ال 18).
• كذلك أطفال الزوج أو الزوجة (دون سن ال 18).
• في حال كان المواطن التركي أو المُقيم الطالب إذن الإقامة العائلية في تركيا متزوج بأكثر من زوجة، يتم منح الإقامة العائلية في تركيا لزوجة واحدة فقط.
• كما يتم منح الإقامة العائلية في تركيا لجميع الأبناء الأجانب من كل الزوجات(في حالة وجود أكثر من زيجة).

إقامة الطالب

يتم منح إقامة الطالب إلى الأشخاص الذين يتلقون تعليمهم في داخل تركيا (مثل الطلاب الدوليين الراغبين في إتمام الدراسة الجامعية في تركيا).

الإقامة طويلة المدى

يُمنح هذا النوع من الإقامات للأشخاص الذين أقاموا في تركيا بطريقة رسمية لمدة أكثر من 8 سنوات بدون انقطاع

ولكن لا يتم منحها للمقيمين في تركيا بصفة لاجئين أو أصحاب الحماية الثانوية والإقامة الإنسانية وأصحاب الحماية المؤقتة.

الإقامة الإنسانية

يتم منح الإقامة الإنسانية في تركيا للحالات الإنسانية مثل:

• الأشخاص المُهددين ولا يمكنهم العودة إلى بلدانهم.
• كذلك الأشخاص ضحايا الإتجار بالبشر أو المتضررين من أحد عمليات الإتجار بالبشر.

الإقامة السياحية والفرق بين الإقامة السياحية والعقارية في تركيا

من حيث المبدأ كِلا الإقامتين سواء الاقامة العقارية في تركيا (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) أو الإقامة السياحية ينتمون لنفس النوع من الإقامة وهي (الإقامة القصيرة الأمد).

لكن إمكانية تجديد الاقامة العقارية في تركيا تكون أقوى وأكثر أماناً، فإذا كان لديك عقاراً يُوافق شروط الإقامة العقارية في تركيا 2024 أو شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا، يمكنك تجديد تلك الإقامة كل عام بسهولة ودون أية عوائق (طوال مدة تملك العقار).

ما هي الإقامة العقارية في تركيا

الإقامة العقارية في تركيا 2024 هي وثيقة يتم منحها إلى المواطن الأجنبي الذي يمتلك عقاراً في تركيا، مع شرط أن يكون العقار عقاراً سكنياً فقط، أي يُستخدم بهدف السكن والمعيشة.

تعريف الاقامة العقارية في تركيا

يمكن تعريف مصطلح اقامة عقارية في تركيا على أنه «نوع من الوثائق التي بموجبها يحق للشخص البقاء في تركيا بطريقة قانونية مع حصوله على حقوق التعليم والتأمين الطبي والعلاجي»،

ومدة الاقامة العقارية في تركيا عادةً ما تكون عام أو اثنين، ويتم تجديدها كل عام طوال مدة تملك العقار من خلال دائرة الهجرة التركية.

اقرأ هنا: قانون الجنسية التركي2024  

الإقامة العقارية في تركيا 2024 القانون العام

يُفيد قانون الإقامة العقارية في تركيا أو شروط الإقامة العقارية في تركيا 2024 أنه يمكن الحصول على إذن الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار أو منزل أو شقة بهدف السكن فقط (أي شراء شقة في تركيا للحصول على اقامة عقارية في تركيا)،

وفور إتمام نقل الطابو أو سند الملكية يمكن لمالك العقار تجهيز الأوراق المطلوبة لإتمام شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا وانتظار الموافقة على طلب الإقامة.

متطلبات وشروط الإقامة العقارية في تركيا

تعتبر شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا (شروط الإقامة العقارية في تركيا 2024) يسيرة للغاية، فهي تتضمن ما يلي:

• شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة، ولا بد من شراء المنزل أو الشقة بهدف السكن فقط (وهذا بعض النظر عن مساحة العقار أو موقعه)، وهو أول وأهم ميزات الحصول على الاقامة العقارية في تركيا (شروط الإقامة العقارية في تركيا 2024).
• التأكد من سلامة الشقة أو العقار قانونياً، لكي تحصل على اقامة عقارية في تركيا دون مشكلات قانونية.
• كذلك تسجيل العقار على اسم طالب الإقامة العقارية واستلام طابو العقار.
• كذلك تجهيز الأوراق المطلوبة للحصول على اقامة عقارية في تركيا.

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا

أما عن شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا من حيث المستندات المطلوبة والأوراق فهي يسيرة، وتتضمن الأوراق المطلوبة للحصول على اقامة عقارية في تركيا ما يلي:

• نموذج تقديم طلب الإقامة العقارية في تركيا.
• صورة جواز السفر أو ما يحل مكانه من الوثائق وفي يوم الموعد يجب إبراز جواز السفر.
• أربع صور بيومتريك.
• كذلك إثبات المقدرة المادية على البقاء طول مدة الإقامة العقارية في تركيا.
• إيصال دفع تكاليف الإقامة العقارية في تركيا.
• التأمين الطبي الصحي.
• كذلك وثيقة إثبات تسجيل العنوان.
• كذلك وثيقة الطابو.

فوائد ومميزات الإقامة العقارية في تركيا

أما عن مزايا وفوائد الاقامة العقارية في تركيا فهي تتضمن ما يلي:

• إمكانية البقاء في تركيا والبحث عن عمل، وتعد تلك الميزة أهم مميزات الاقامة العقارية في تركيا.
• إمكانية الحصول على حقوق التعليم والتأمين الصحي والعلاج، وبما أن النظام التعليمي والطبي في تركيا معروف بالازدهار والتقدم، يعد الاستفادة من تلك الأنظمة أهم فوائد الاقامة العقارية في تركيا.
• كذلك من أهم مميزات الحصول على اقامة عقارية في تركيا أنه يتم تجديدها بسهولة كل عام طوال مدة تملك العقار بطريقة أسهل وأسرع من باقي الإقامات الأخرى، حيث أن مدة الاقامة العقارية في تركيا هي عام قابل للتجديد، ولكن مع هذا التجديد اليسير يُمكن اعتبار مدة الاقامة العقارية في تركيا طويلة مجازاً.
• كما أنه من أهم فوائد الإقامة العقارية في تركيا إمكانية السفر داخل الولايات والمحافظات التركية بحرية تامة.
• كذلك أيضاً من ضمن مميزات الإقامة العقارية في تركيا أن تملك عقاراً ذو قيمة استثمارية بالغة الأهمية مثل العقارات التركية يعد مشروع استثماري ناجح وجذاب.
• هل تساءلت كم تكلفة الإقامة العقارية في تركيا؟ إن تكاليف تلك الإقامة الذهبية تعد مناسبة للغاية وليست باهظة.
• كما أن شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا يسيرة وليست معقدة.

اقرأ أكثر: ما هي عائدات الاستثمار العقاري في تركيا

مدة الإقامة العقارية في تركيا

بسبب مزايا تلك الإقامة، يتساءل الكثيرون حول مدة الاقامة العقارية في تركيا، وما إذا كانت مدة الاقامة العقارية في تركيا عامل جذب.

في هذا الصدد يفيد قانون الإقامة العقارية في تركيا أنه بعد شراء شقة ضمن الأراضي التركية للحصول على الاقامة العقارية في تركيا يتم منح الإقامة بموجب تملك هذا العقار، وتكون مدة الاقامة العقارية في تركيا سنة قابلة للتجديد بشكل سهل ومريح (شروط تجديد الاقامة العقارية في تركيا سهلة للغاية).

كيفية تجديد الإقامة العقارية في تركيا

تعتبر شروط تجديد الإقامة العقارية في تركيا مثل شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا (شروط الإقامة العقارية في تركيا 2024) من حيث السهولة.

حيث يتم البدء في خطوات التجديد قبل انتهاء مدة الاقامة العقارية في تركيا بفترة لا تقل عن شهرين، وهذا لضمان عدم الوقوع في مشكلات المخالفة القانونية عند انتهاء مدة الإقامة العقارية في تركيا، ويتم تجهيز الأوراق المطلوبة كالتالي:

• عدد أربع صور شخصية.
• وثيقة الطابو أو سند الملكية.
• صورة جواز السفر.
• إيصال دفع التكاليف.
• كذلك صورة الإقامة العقارية الحالية.
• استثمار طلب تجديد الإقامة العقارية في تركيا.
• كذلك مستند التأمين الصحى.

الإقامة العقارية في تركيا للسوريين

بموجب القوانين التركية الخاصة بتملك الأجانب للعقارات لا يُمكن للسوريين شراء عقار في تركيا، حيث أن القرار الصادر في عام 2012 الذي بموجبه ألغت تركيا العمل بمبدأ المعاملة بالمثل لم يشمل حاملي الجنسية السورية.

وبالتالي لازال المواطن السوري لا يمكنه شراء منزل أو عقار وتسجيله باسمه بشكل مباشر، (إلا عن طريق فتح وتأسيس شركة، بحيث تكون لهذه الشركة صفة شخصية تركية وكيان مستقل وبناءً عليه يتملك عقار على اسم الشركة)،

وبهذا لا يستطيع المواطن السوري الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

اقرأ أكثر: شقق للبيع في اسطنبول

تعرف معنا على قرارات دائرة الهجرة التركية 

تحرص قرارات دائرة الهجرة التركية 2024 على مواكبة التطورات الخاصة بأعداد المواطنين الأجانب الراغبين في الهجرة إلى تركيا، لنتعرف سوياً على أهم قرارات دائرة الهجرة التركية

قانون الإقامة العقارية الجديد في تركيا 2024

يُفيد قانون الإقامة العقارية الجديد في تركيا بإمكانية تملك الشقق والعقارات في تركيا ولكن مع تعديل أسعار الإقامة في تركيا 2024 كالتالي:

• يُشترط أن يكون سعر العقار 200 ألف دولار حد أدنى في الولايات التركية الكبرى مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير وأنطاليا، وهذا وفق قرارات دائرة الهجرة التركية 2024.
• يُشترط أن يكون العقار سكني، وهذا وفق قرارات دائرة الهجرة التركية 2022، أي لا يستخدم من أجل أغراض تجارية.

الإقامة العقارية في تركيا 2024 أبرز الشروط

للباحثين عن شروط الإقامة العقارية في تركيا 2024 (شروط الاقامة العقارية في تركيا عموماً)، فإنه وفقاً لقانون الإقامة العقارية الجديد في تركيا، تتضمن شروط الإقامة العقارية في تركيا 2024 أو شروط الاقامة العقارية في تركيا ما يلي :

• أن يقوم المواطن الأجنبي بشراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة (بشرط ألا تكون جنسية المواطن الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من تملك العقارات في تركيا)، وهذا أول شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا.
• كذلك من ضمن شروط الإقامة العقارية في تركيا أن يكون العقار سكنياً فقط وليس تجارياً، أي يُستخدم لغرض السكن والإقامة.
• كما يجب ألا يكون العقار بالقرب من منطقة عسكرية أو أمنية أو في منطقة محظورة على الأجانب.
• كذلك من ضمن شروط الإقامة العقارية في تركيا (وفقاً لقانون الإقامة العقارية الجديد في تركيا) للراغبين في شراء عقارات في المدن الكبرى مثل اسطنبول وأنقرة ألا يقل سعر العقار عن 200 ألف دولار.
• من ضمن شروط الإقامة العقارية في تركيا أو شروط الاقامة العقارية في تركيا للراغبين في شراء عقارات في المدن التركية الصغرى ألا يقل سعر العقار عن 200 ألف دولار. سابقاً كان يمكن شراء عقار بقيمة 50 ألف دولار في المدن الصغرى.

الاقامة العقارية في تركيا | كيف نحصل عليها؟

أما عن كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا (شروط الاقامة العقارية في تركيا) فهي يسيرة وتشمل عدة إجراءات فقط يتعين على المستثمر أو المواطن الأجنبي إتمامها بالتدريج، وفيما يلي خطوات كيفية الحصول على الاقامة العقارية في تركيا:

• التأكد من إتمام شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا السالف ذكرها.
• تجهيز الأوراق المطلوبة للتقدم بطلب للحصول على الإقامة العقارية.
• كذلك حجز موعد لتقديم تلك الأوراق، وهذا عبر الموقع الإلكتروني الخاص بدائرة الهجرة في تركيا (ويمكن أيضاً حجز الموعد عن طريق الاتصال الهاتفي).
• كذلك تسليم كافة المستندات المطلوبة (مع مراعاة تطابق تلك المستندات مع شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا أو شروط الإقامة العقارية في تركيا 2024).
• دفع الرسوم والتكاليف المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية (من شروط الاقامة العقارية في تركيا).
• الانتظار حتى يتم الموافقة على منح الإقامة العقارية وفق قانون الإقامة العقارية في تركيا.

هل تستطيع العائلة الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار؟

يحصل صاحب العقار فقط على الاقامة العقارية، لكن يكون الوضع أسهل بالنسبة لأفراد العائلة الذين يرغبون بالحصول على الاقامة السياحية في تركيا.

شكل الإقامة العقارية في تركيا

إن شكل الإقامة العقارية في تركيا لا يختلف كثيراً عن شكل أنواع الإقامات الأخرى بمختلف أنواعها، حيث أن شكل الإقامة العقارية في تركيا عبارة عن «كارت» مُسجل عليه المعلومات الخاصة بصاحب الإقامة وموعد انتهائها.

فوائد الإقامة العقارية في تركيا

تتعدد فوائد الإقامة العقارية في تركيا كالتالي:

• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية يسهل حركة المستثمر في الأراضي التركية.
• كذلك الحصول على معظم حقوق المواطن التركي من تعليم وطبابة.
• الاستفادة من كون العقارات في تركيا ذو قيمة استثمارية بالغة الأهمية والتميز.
• كذلك إمكانية تجديد الإقامة كل عام بمنتهى السهولة دون أية قيود.

شروط الإقامة العقارية في تركيا 2024 وتجديدها

تتضمن شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا أو شروط الاقامة العقارية في تركيا شروطاً خاصة بالمستثمر وأخرى خاصة بالعقار، لنتعرف عليها سوياً.

شروط يجب أن تتوفر في المستثمر الأجنبي من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 

بالنسبة لشروط الاقامة العقارية في تركيا والواجب توافرها في المستثمر فهي ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من ضمن الجنسيات الخمس الممنوعة من التملك العقاري في تركيا وهم (الجنسية السورية، الجنسية الأرمينية، الجنسية الكوبية، جنسية كوريا الشمالية، الجنسية القبرصية عدا مواطني قبرص التركية).

شروط يجب أن تتوفر في العقار من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 

أما عن الشروط الواجب توافرها في العقار للحصول على الإقامة العقارية في تركيا فهي تشمل:

• أن يكون العقار سكنياً فقط ولا يستخدم لأي غرض آخر.
• كذلك أن يكون سعر العقار وفق ما تم تحديده من قبل السلطات (200 ألف دولار)

تجديد الإقامة العقارية في تركيا كيف يتم وما الشروط؟

تعتبر شروط تجديد الإقامة العقارية في تركيا يسيرة للغاية، وتلك السهولة في إجراءات التجديد هي أهم مزايا الإقامة العقارية تحديداً، وفيما يلي شروط تجديد الإقامة العقارية في تركيا:

• استخراج وثيقة التأمين الصحي(إذا كانت قد انتهت صلاحيتها).
• كذلك حجز موعد لتجديد الإقامة العقارية عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الهجرة.
• ثم دفع رسوم تجديد الإقامة( والتي يتم سدادها في دائرة الضرائب).
• في النهاية الذهاب إلى دائرة الهجرة التركية في موعد الذي تم تحديده(مع توفير الأوراق المطلوبة وأهمها وثيقة الطابو التي تُثبت ملكية العقار).

رسوم الإقامة العقارية في تركيا

هل تتساءل الآن كم تكلفة الإقامة العقارية في تركيا؟ إنها ليست باهظة، ولكن تختلف من جنسية لأخرى، ونُجيب عن سؤال كم تكلفة الإقامة العقارية في تركيا بأنها لا تتجاوز الـ 500 دولار فقط، وبالحديث عن أسعار الإقامة في تركيا 2024 نوضح التالي:

• هناك مصاريف تُدفع أثناء استصدار ورقة الطابو، وهي ضمن أسعار الإقامة في تركيا
• كذلك تكلفة استخراج التأمين الصحي.
• في النهاية مصاريف استخراج طلب التقديم على الإقامة العقارية في تركيا.

 

شراء عقار في تركيا والاقامة

لكونك مواطن أجنبي وافد، ولستُ على درايةٍ تامة بأوضاع السوق العقاري في تركيا، فإن أفضل طرق شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية هي التواصل مع مجموعة لالي العقارية، الخبير العقاري الأول في اسطنبول،

لكي تتمكن من شراء عقار في تركيا والاقامة يجب أن تكون على دراية بالسوق العقاري التركي الواسع، الذي يضم على آلاف العقارات المختلفة الأنماط والتي ربما يكون منها أنواع لا تناسبك ولا تتماشى مع متطلباتك،

لذلك يجب عليك التعامل مع شركة عقارية موثوقة مثل شركتنا من أجل أن تقوم بتذليل الصعاب للوصول إلى مبتغاك والحصول على الإقامة العقارية في تركيا بعد شرائك للعقار المناسب.

سعر شراء عقار في تركيا للحصول على الإقامة العقارية

الحد الأدنى لسعر العقار المقبول من أجل الإقامة العقارية هو 200 ألف دولار وسنذكر لكم بعضاً من المشاريع المناسبة من أجل شراء عقار في تركيا والاقامة.

مشروع حلم اسطنبول

حلم اسطنبول هو مشروع مميز في أفضل مناطق اسطنبول وتحديداً في الطرف الأوروبي منه، مشروع مناسب من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا والحصول على الجنسية التركية أيضاً.

اقرأ أيضاً: أهم الخطوات للتأكد من الحالة القانونية للعقار في تركيا

مشروع حياة اسطنبول

حياة اسطنبول مشروع متكامل في مدينة اسطنبول يقدم تجربة حياة جديدة لساكنيه، يقع على مقربة من بحر مرمرة وبإطلالات مميزة عليه، يتكون المشروع من عدد 2 من الأبنية السكنية. المشروع مناسب للجنسية التركية وللحصول بموجب شراء شقة به على الإقامة العقارية في تركيا.

هنا قد وصلنا لنهاية جولتنا الشاملة للتعرف شروط الاقامة العقارية في تركيا واسعار الإقامة في تركيا 2024 وكم تكلفة الإقامة العقارية في تركيا، وقد تعرفنا سوياً على شكل الإقامة العقارية في تركيا، بنهاية كلماتنا اليوم، برأيِّك هل تملُّك عقار في بلدٍ يتوافد عليه الملايين يُعد فكرة مثالية أم مثالية بامتياز؟

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

بعض الأسئلة المتكررة حول موضوع الإقامة العقارية في تركيا 

لنتعرف الآن على أبرز الأسئلة المتكررة حول موضوع الإقامة العقارية في تركيا .

 

مقالات تهمك:

فلل للبيع في تركيا على البحر

اسنيورت ميدان | منطقة جذب العرب الاولى في تركيا

الاستثمار في السكن الترفيهي في تركيا | أبرز المزايا

شقق للبيع في بهشة شهير اسطنبول