يعتقد البعض أن المستثمر يبحث في المقام الأول عن استثمار يتناسب مع قيمة رأس المال المتوفر لديه. ولكن الأمر يتجاوز ذلك، ففي حقيقة الأمر المستثمر المخضرم يبحث عن التناسب بين رأس المال
المُستثمر والعائد المتوقع من الاستثمار.
ولهذا السبب يقوم المستثمرون بالبحث الدائم عن أسعار الشقق في تركيا ليجروا مقارنة سريعة تساعدهم في اختيار العقار الذي يناسب ميزانياتهم وعلى الصعيد الآخر يحقق لهم أكبر عائد ممكن على استثماراتهم.
وفي السطور التالية نوضح بشيء من التفصيل أسعار الشقق في تركيا 2024 بالدولار الأمريكي والليرة التركية مع إلقاء نظرة على أسباب ارتفاع أسعار الشقق في تركيا للبيع في الآونة الأخيرة.
اقرأ هنا: أسعار البيوت في تركيا
لماذا ارتفعت أسعار الشقق في تركيا للبيع خلال 2024؟
شهدت أسعار الشقق في تركيا زيادة ملحوظة مؤخراً، ولكن لنتعرف أولا على أسباب انجذاب المستثمرين للاستثمار في تركيا ولماذا يبحثون عن عقارات للبيع في تركيا:
- تعتبر قوة الاقتصاد التركي أحد أبرز مزايا تملك الشقق في تركيا. كلما تحسن الاقتصاد التركي، ارتفعت قيمة الاستثمارات العقارية، وبالتالي ارتفعت أسعار العقارات.
- العقارات في تركيا تعد مشاريع مربحة، إذ تحقق قيمة استثمارية متزايدة عاماً بعد عام، مما يزيد من اهتمام المستثمرين بالبحث عن شقق للبيع.
- توفر العروض العقارية المميزة، وانخفاض أسعار الشقق في تركيا مقارنة بالعقارات المماثلة في الدول الأوروبية أو الخليجية، جعل الكثير من المواطنين العرب والأوروبيين يتجهون للاستثمار في عقارات تركيا.
- إمكانية تحقيق أهداف مثل الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية ساهمت بشكل كبير في زيادة أعداد الباحثين عن شقق للبيع في تركيا.
العوامل التي تؤثر على أسعار الشقق في تركيا 2024
هناك عوامل عديدة تؤثر على أسعار العقارات في تركيا، وتختلف أسعار الشقق بشكل كبير من مدينة لأخرى وحتى داخل المدينة نفسها. دعونا نستعرض أهم العوامل التي تؤثر في أسعار الشقق بالتفصيل.
المدينة التي يقع فيها العقار
تتفاوت أسعار الشقق في تركيا حسب المدينة التي تتواجد فيها. فعلي سبيل المثال، أسعار الشقق في اسطنبول تكون أعلى نظراً لمكانتها كعاصمة اقتصادية وسياحية في البلاد.
موقع المنطقة داخل المدينة وقربها من المرافق والخدمات العامة
حتى داخل المدينة الواحدة، يمكن أن نجد تفاوتاً كبيراً في الأسعار. فأسعار العقارات ترتفع في المناطق القريبة من المرافق والخدمات الهامة مثل خطوط المترو والجامعات والمنشآت الحيوية. كذلك، وجود معالم سياحية وأثرية يرفع من قيمة العقارات. مناطق تحتوي على مرافق ترفيهية مثل المطاعم والمقاهي الفاخرة ومراكز التسوق تشهد أيضاً أسعاراً أعلى.
نوع إطلالة العقار
ليس فقط المنطقة، بل أيضاً موقع الشقة داخل المنطقة يؤثر على السعر. في المناطق الساحلية مثلاً، الشقق القريبة من الشواطئ تكون أسعارها أعلى. الإطلالات البحرية أو الخضراء ترفع من قيمة الشقق. في المناطق السياحية الشهيرة، القرب من المعالم يزيد من السعر.
مواصفات الشقة وميزاتها
أخيراً، مواصفات الشقة نفسها تلعب دوراً كبيراً في تحديد السعر. تشمل هذه المواصفات:
– المساحة: الشقق الأكبر مساحة تكون أغلى.
– التصميم المعماري والهندسي: التصميم الخارجي والداخلي يؤثر على السعر.
– المجمع السكني: وجود الشقة داخل مجمع سكني فاخر يرفع من قيمتها مقارنة بالشقق المنفصلة.
اسعار الشقق في تركيا بالدولار
وفيما يلي نوضح أسعار تقريبية للشقق في المشاريع المتنوعة داخل مختلف المناطق في تركيا بالدولار.
أسعار الشقق في منطقة باشاك شهير
| اسم المشروع | مساحة المشروع | الانماط | المزايا | الأسعار تبدأ من |
| إير باشاك شهير (Air Başakşehir) | 3000 م² | نمط 1+1 نمط 2+1 | – إتاحة الحصول على الجنسية التركية. – إمكانية التقسيط لمدة تصل إلى 12 شهراً مع دفعة أولى مخفضة تقدر بـ 50%. – يوفر المشروع خصماً بنسبة 7% عند الدفع الكامل. | 163,029 دولار |
| لوكسيرا نيفباهار (Luxera Nevbahar) | 27,000 م² | أنماط متنوعة من 2+1 إلى 4+1 | – إتاحة الحصول على الجنسية التركية. – خطط تقسيط على المدى الطويل تصل إلى 24 شهراً مع دفعة أولى لا تقل عن 50%. | 263,542 دولار |
| مافيرا ريزيدنس (Mavera Residence) | 4,000 م² | نمط 1+1 نمط 2+1 | – موقع المشروع قريب من المطار الجديد. – يحتوي على أبنية مقاومة للزلازل. – إتاحة الحصول على الجنسية التركية. | 155,757 دولار |
| مافيرا تاون هاوس ( Mavera Townhouses) | 15000 م² | نمط فلل تبدأ من 2+6 حتي 2+7 | امكانية الشراء بالتقسيط لمدة 60 شهر. | 2,200,279 دولار |
اسعار شقق للبيع في باغجلار
| اسم المشروع | مساحة المشروع | الانماط | المزايا | الاسعار |
| لوكسيرا تاورز (Luxera Towers) | 17000 م² | أنماط عديدة تبدأ من 1+1 وحتى 4+1 | – إمكانية التقسيط لمدة تصل إلى 24 شهر مع سداد الدفعة الأولى على ألا تقل عن 50%. – خصم عند الشراء نقداً يصل الي 15%. – شقق المشروع معفاة من ضرائب الطابو. | 277,500 دولار |
| اوربا كونوتلارو يني محلة (Avrupa Konutları Yenimahalle) | 48970 م² | أنماط تبدأ من 2+1 وحتى 4+1 | – أبنية حديثة مقاومة للزلازل. – خصم خاص يبلغ 15% عند الشراء نقداً. – امكانية التقسيط حيث يتم دفع 50% من ثمن الشقة دفعة أولى. – عقارات المشروع معفاة من تكاليف ضريبة الطابو لأن المشروع إعادة إعمار. | 357,000 دولار |
منطقة أرناؤوط كوي الأوروبية
| اسم المشروع | مساحة المشروع | الانماط | المزايا | الاسعار |
| لوكسيرا بهشة بورت (Luxera Bahçeport) | 7000 م² | من 1+1 وحتى 6+1 | – شقق المشروع مناسبة للحصول على الجنسية التركية والإقامة في تركيا. – امكانية الشراء بالتقسيط لمدة تصل إلى 24 شهر بشرط دفع 50% كدفعة أولى. – شقق المشروع معفاة من رسوم الطابو لاعتبارها إعادة إعمار. | 201,179 دولار |
أسعار شقق منطقة إسبارطة كولي الأوروبية
| اسم المشروع | المساحة | الانماط | المزايا | الاسعار |
| بيزيم ايفلير 9 (Bizim evler 9) | 15000 م² | بين 3+1 و4+1 | – شقق المشروع مناسبة للحصول على الجنسية التركية. – يتوفر خيار التقسيط لكافة شقق المشروع حيث يتم دفع 50% من ثمن الشقة كدفعة أولى. – يوجد خيار خصم خاص يصل الى 15% عند شراء أحد الشقق نقداً. | 461,412 دولار |
أسعار الشقق في تركيا بالليرة التركية
| المشروع | النمط | السعر يبدأ من: |
| إير باشاك شهير | نمط 1+1 نمط 2+1 | 5,384,521 ليرة تركية |
| لوكسيرا نيفباهار | من 2+1 إلى 4+1 | 8,704,265 ليرة تركية |
| مافيرا ريزيدنس | نمط 1+1 نمط 2+1 | 5,144,342 ليرة تركية |
| مافيرا تاون هاوس | فلل | 72,670,814 ليرة تركية |
| لوكسيرا تاورز | من 1+1 وحتى 4+1 | 9,165,270 ليرة تركية |
| اوربا كونوتلارو يني محلة | من 2+1 وحتى 4+1 | 11,790,996 ليرة تركية |
يجب التنويه إلى أن الأسعار المذكورة والتي تخص أسعار الشقق في تركيا 2024 تعتمد على سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركية خلال فترة كتابة المقال، والتي فيها كان كل دولار واحد يعادل 33 ليرة تركية. ويُرجى ملاحظة أن أسعار الصرف قد تتغير لاحقاً، لذا يُنصح باستخدام هذه الأرقام كمرجع فقط.
اقرأ أكثر: أسعار الشقق في تقسيم اسطنبول
