قوانين يسيرة ضمن بيئة مثالية لضخّ رأس المال والرّبح غير المسبوق، هكذا انفرد مجال العقارات في تركيا وأصبح الملاذ الأول والمثالي للباحثين عن مشروع آمن سواء للربح أو المعيشة أو غيرها من الأهداف الاستثمارية التي يمكن الفوز بها عبر الاستثمار العقاري في تركيا.
قدّمت الحكومة التركية «لوحة استثمارية متكاملة» للمستثمر الأجنبي عبر تسهيل شروط الاستثمار العقاري في تركيا ومنح المستثمر ميزات عديدة على الجانبين الاقتصادي والاستثماري.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول قوانين وتشريعات شراء عقار في تركيا وكيفية تنفيذ تلك الشروط بسهولة للفوز بصفقة انتقالية مربحة في عالم الاستثمار العقاري.
نبذة عن مجال الاستثمار العقاري في تركيا
يعد مجال العقارات عموماً من الأنشطة الاستثمارية التي تمتاز بمعدلات الأمان المرتفعة نسبياً مقارنةً بمجالات الاستثمار الأخرى، ولكن يزداد الأمر تميّزاً وانفراداً حينما نتحدث عن العقارات في تركيا، وهذا لكونها تحظى بمقومات مثالية تجعلها الخيار الأفضل والأمثل للاستثمار، فيما يلي أبرز المعلومات حول قطاع الاستثمار في عقارات تركيا:
- منذ عام 2012 تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل في تركيا ومن ثمّ منح المستثمرين الأجانب من مختلف دول العالم حق شراء عقار في تركيا.
- تم استثناء خمس جنسيات فقط من حق الاستثمار العقاري في تركيا.
- ارتفعت أعداد مبيعات العقارات للأجانب في تركيا بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة.
- تعد شروط الاستثمار العقاري في تركيا أحد أهم عوامل استقطاب آلاف المستثمرين الأجانب والعرب نظراً لكونها ليست معقّدة.
- أطلقت الحكومة التركية برامج استثمارية عديدة من أجل استقطاب الاستثمار الأجنبي المباشر في مجال العقارات مثل الجنسية أو الإقامة.
- أصبحت تركيا بديلاً مثالياً عن دول أوروبا في مجال العقارات تحديداً.
شروط الاستثمار العقاري في تركيا
تعد شروط شراء عقار في تركيا يسيرة نوعاً ما مقارنةً بالقوانين واللوائح التشريعية والقيود المفروضة على المستثمرين العقاريين الأجانب في الدول الأخرى خاصةً الأوروبية منها، فيما يلي تلك الشروط:
- ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي من عقارات في تركيا إجمالاً عن 30 هكتار.
- ألا تزيد نسبة مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا عن 10% من مساحة المنطقة التابع لها العقار.
- ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا.
- ألا يكون العقار يقع ضمن منطقة أمنية أو عسكرية تركية.
الجنسيات الممنوعة من التملك في عقارات تركيا
تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل في تركيا في عام 2012، وعلى إثر ذلك تم منح مواطني دول العالم حق شراء عقار على الأراضي التركية فيما عدا خمس جنسيات فقط تم منعها واستثنائها من هذا الحق، وهي:
- الجنسية السورية.
- الجنسية القبرصية عدا مواطني قبرص الشمالية أو التركية.
- جنسية كوريا الشمالية.
- الجنسية الأرمينية.
- جنسية كوبا.
شروط الاستثمار العقاري في تركيا للحصول على الجنسية
أطلقت الحكومة التركية برنامج التجنيس أو المواطنة في عام 2017 والذي ينص على حق المواطن الأجنبي في التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار في العقارات، وقد أتى ذلك ضمن خُطة شاملة تهدف بشكل أساسي لدعم الاقتصاد التركي عبر الاستثمار الأجنبي المباشر.
ويمكن الحصول على الجنسية التركية عبر الشروط التالية:
- شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا على ألا تقل القيمة الإجمالية لها عن 400 ألف دولار أمريكي.
- قيام المواطن الأجنبي بالتعهد الرسمي بعدم بيع العقار الخاص بطلب الجنسية قبل مرور 3 سنوات كحد أدنى.
مزايا الحصول على الجنسية التركية
أصبحت الجنسية التركية اليوم أحد أقوى جنسيات العالم وذلك ما دفع آلاف المستثمرين إلى البحث عن أسهل الطرق للحصول على الجنسية والمتمثّلة في الاستثمار العقاري، وذلك بفضل عدة مزايا يحصل عليها المستثمر حينها مثل:
- الحصول على جواز السفر التركي الذي يعد بمثابة بوابة عبور سحرية نحو ما يزيد عن 100 دولة حول العالم يمكن دخولها بدون تأشيرة أو من خلال تأشيرة فورية عند الوصول.
- إمكانية الحصول على فيزا دخول الولايات المتحدة الأمريكية لإقامة مشاريع تجارية، والخاصة بالمواطنين الأتراك.
- التمتع بكافة حقوق المواطن التركي من تعليم وعلاج مجانيين وكذلك حقوق المعاش وسن التقاعد.
- حرية السفر من وإلى تركيا دون قيود أو شروط كحال المواطن الأجنبي.
- يحصل أفراد الأسرة من زوجة أو زوج وأبناء على الجنسية بالتبعية.
شروط الاستثمار العقاري في تركيا للحصول على الإقامة
تعد الإقامة العقارية في تركيا بمثابة هدية استثمارية تم تقديمها للمستثمر الأجنبي من قِبل الحكومة التركية، والتي يمكن الحصول عليها عبر استيفاء ما يلي من شروط:
- شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي.
- لابد أن يكون العقار سكنياً وغرضه السكن والإقامة فقط وليس تجارياً.
مزايا الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
يهدف الكثير من المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم إلى فكرة السكن والمعيشة في تركيا من خلال الحصول على الإقامة العقارية، والتي تتميز بما يلي:
- إقامة متجددة سنوياً دون قيود أو شروط جديدة سوى أن يكون العقار لازال باسم صاحبه (المستثمر الأجنبي).
- إمكانية حصول أفراد أسرة المواطن الأجنبي (الزوج أو الزوجة والأبناء تحت سن 18) على الإقامة العقارية.
- كذلك التمتع بمعظم حقوق المواطن التركي مثل التعليم وغيرها.
- المعيشة في تركيا ضمن بنية تحتية حديثة ومتكاملة تشمل وفرة كافة المرافق الخدمية والترفيهية على أعلى مستوى من التطور.
- كما أن تكاليف السكن والإقامة في تركيا تعد منخفضة نسبياً مقارنةً بغيرها من الدول خاصةً الأوروبية وهي ميزة إضافية عند الحصول على الإقامة العقارية.
كيف يمكن شراء عقار في تركيا
يمكنك تنفيذ حُلم الاستثمار العقاري في تركيا من خلال التواصل مع مجموعة لالي العقارية للحصول على كافة الاستشارات العقارية الموثوقة والمُعتمدة من قِبل الحكومة التركية ومن ثمّ اختيار أفضل فرصة ذهبية ضمن العروض الحصرية المميزة المتاحة لدى المجموعة، وذلك بعد التعرف على مزايا كل عقار على حدة بفضل المعرفة الكاملة بالسوق العقاري لدى خُبراء لالي العقارية.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على شروط الاستثمار العقاري في تركيا وكيف يمكن تنفيذ فكرة شراء عقار بنجاح في تركيا.
