جدول المحتويات
- 1 معلومات عن شروط شراء عقار في تركيا للأجانب
- 2 إجراءات شراء عقار في تركيا للأجانب
- 2.1 شروط شراء عقار في تركيا للأجانب وتملكه
- 2.2 الأوراق المطلوبة لتملك العقار في تركيا للأجانب
- 2.3 حالات تلغى بموجبها عقود تملك العقارات للأجانب في تركيا
- 2.4 قبل شراء عقار في تركيا للأجانب عليهم التأكد من مواصفاته
- 2.5 مشكلة سندات الملكية عند تملك العقارات في تركيا للأجانب
- 2.6 التيقظ عند شراء العقارات في تركيا للأجانب
- 3 بعض الأسئلة المتكررة حول الموضوع
من الضروري لكل من يرغب في شراء عقار في تركيا أن يكون على دِراية بشروط شراء عقار في تركيا للأجانب، وأن يكون مُلم بالقانون التركي ما إذا كان يسمح له بتملك عقار في تركيا أم لا، لذا شروط شراء عقار في تركيا هي القيود التي وضعتها تركيا على الأجانب عند رغبتهم في تملك وشراء عقار ضمن حدود الأراضي التركية، وفي مقالنا هذا سنقدم معلومات عن شروط شراء عقار في تركيا للأجانب، ونتعرف وإياكم على طريقة شراء عقار في تركيا للأجانب وغير هذا الكثير فتابعوا، قراءة ممتعة.
معلومات عن شروط شراء عقار في تركيا للأجانب
دعونا نتعرف أولاً على شروط شراء عقار في تركيا للأجانب:
- إحدى أهم شروط شراء عقار في تركيا عدم وجود العقار في منطقة قريبة من الأماكن الأمنية أو العسكرية والحصول على موافقة أمنية قبل الشراء.
- يجب ألا تتجاوز مساحة العقارات الإجمالية في جميع أنحاء تركيا 30 هكتار.
- ومن شروط شراء عقار في تركيا أيضاً ما إذا كان العقار في منطقة إدارية واحدة فيجب ألا يتجاوز مساحته 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
- أن يكون عمر الشخص الذي يريد شراء عقار في تركيا أكثر من 18 عام، ومن الجنسيات المسموح لها بتملك عقار في تركيا.
قانون شراء العقارات في تركيا للأجانب
القانون رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 والمعدل بواسطة القانون رقم 6302 والذي تم العمل به اعتباراً من تاريخ 18/5/2012م هو الأساس القانوني للاستثمار العقاري في تركيا، الذي يتيح شراء عقار في تركيا للأجانب. ويسمح للأجانب بتملك 30 هكتار بحد أقصى.
اقرأ هنا: أفضل أماكن شراء عقارات في تركيا
طريقة شراء عقار في تركيا للأجانب
عند شراء عقار في تركيا للأجانب يجب التأكد مما يلي:
- عدم وجود رهن أو حجز قضائي على صك ملكية هذا العقار في مكتب الطابو.
- ملائمة سعر العقار مع مواصفاته على أرض الواقع، من حيث الموقع الحيوي وتوفر الخدمات ومراكز المدن.
فوائد شراء عقار في تركيا للأجانب
من المواضيع الهامة التي تهم الكثير هي فوائد شراء عقار في تركيا للأجانب ومن هذه الفوائد ما يلي:
- يعد شراء عقار في تركيا للأجانب من أفضل أنواع الاستثمارات في وقتنا هذا، حيث يعود على المستثمر بالربح المادي.
- الاستثمار العقاري يحتوي على نسبة قليلة من المخاطر وكلما قلت المخاطر كلما كان الضمان لرأس المال أكثر.
- من الفوائد أيضاً إمكانية الحصول على الجنسية التركية بحال كان العقار مناسباً لشروط الجنسية.
ضريبة شراء العقار في تركيا للأجانب
يوجد ضريبة شراء العقار في تركيا للأجانب يتم دفعها من قِبل البائع والمشتري والتي تبلغ حوالي 4% من سعر العقار المحدد، أي على البائع أن يقوم بدفع حوالي 2% والمشتري أيضاً 2% عند تملك عقار في تركيا وهذا خاص ببيع العقارات الصغيرة مثل المنازل والشقق والفلل. في أغلب الحالات المشتري هو من يقوم بدفع الضريبة كاملةً.
ضريبة بيع العقار في تركيا للأجانب
وفقاً للقانون التركي فإن ضريبة بيع العقار في تركيا للأجانب أي “ضريبة الطابو” تبلغ حوالي 4 % ويدفعها كل من البائع والمشتري بالتساوي، وفي الغالب يتم دفعها من قبل المشتري الذي يعتبر مالك العقار، وذلك عند إتمام عملية الشراء وتوقيع العقد واستلام سند الملكية.
اقرأ أكثر: التملك العقاري في تركيا والحصول على الجنسية التركية
إجراءات شراء عقار في تركيا للأجانب
عند شراء عقار في تركيا للأجانب يجب اتباع العديد من الإجراءات ومنها:
- اختيار العقار الذي ترغب في شرائه.
- الحصول على رقم ضريبي.
- جواز السفر مترجم للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “نوتر”.
- تجهيز الأوراق اللازمة من أجل شراء العقار كالصور الشخصية وجواز السفر.
شروط شراء عقار في تركيا للأجانب وتملكه
هناك شروط لشراء عقار في تركيا للأجانب وتملكه وأهمها ما يلي:
- يجب على المشتري قبل شراء العقار في تركيا مراجعة السجل العقاري للتأكد من سلامة العقار القانونية.
- عدم الاعتماد على وسطاء عقاريين غير أهل للثقة سواء شركة أو أشخاص.
- لا يشترط لإجراء عملية نقل ملكية العقار حصول المشتري على إذن إقامة في تركيا.
- يجب الرجوع إلى الهيئات القضائية التركية المعنية في حال وقع خلاف بين أطراف العقد.
الأوراق المطلوبة لتملك العقار في تركيا للأجانب
على كل من يرغب من الأجانب في تملك عقار في تركيا توفير الأوراق المطلوبة التالية:
- الرقم الضريبي.
- صورة عن جواز السفر مترجمة من قِبل مُحلف ومصدقة من كاتب العدل (النوتر).
- صور شخصية.
- وثيقة تصريف العملة الأجنبية.
- ورقة التقييم العقاري.
- الوكالات عند الضرورة في حالة عدم وجود المشتري.
حالات تلغى بموجبها عقود تملك العقارات للأجانب في تركيا
يتم إلغاء عقد شراء العقار في تركيا للأجانب في حالة مخالفة الغاية أو الهدف من هذا العقار. فستقوم عندها الجهات المختصة بإلغاء عقد البيع واعتباره غير ساري.
قبل شراء عقار في تركيا للأجانب عليهم التأكد من مواصفاته
قبل شراء عقار في تركيا للأجانب عليك أن تقوم بمقارنة السعر الخاص بالعقار مع المواصفات المذكورة والتأكد من مطابقتها مع مواصفاته على أرض الواقع، فهناك العديد من العوامل التي تؤثر على سعر العقار وأهمها قربه من المناطق السياحية أو قربه من المواصلات العامة.
اقرأ حول: بيع العقارات في تركيا للأجانب الأفضل في كل أوروبا
مشكلة سندات الملكية عند تملك العقارات في تركيا للأجانب
الحصول على سندات الملكية للعقارات في تركيا بطريقة مشبوهة تنتهك قوانين الدولة يعرض صاحبها خطر خسارة الأموال، لذلك يجب دائماً التعامل مع شركة عقارية موثوقة تحفظ حقوقك من خلالها.
التيقظ عند شراء العقارات في تركيا للأجانب
يجب التيقظ عند شراء العقارات في تركيا للأجانب عند توقيع عقد الشراء وأن يكون ضمن دائرة قانونية فكل عقد يوقع خارج الدائرة القانونية يُعتبر لاغياً، كذلك عليك الحذر من شراء عقار من المخططات دون رؤية المكان بنفسك على أرض الواقع.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بعض الأسئلة المتكررة حول الموضوع
*صورة الهوية الشخصية لمشتري العقار أو جواز السفر مترجم ومصدق من النوتر
*صورة شخصية للبائع، وصورتان شخصيتان للمشتري.
*رقم ضريبي باسم المشتري.
*ورقة التقييم العقاري.
*وثيقة إثبات تصريف العملة الأجنبية.
أهم شروط شراء عقار في تركيا هي:
*يجب ألا تتجاوز مساحة الوحدات العقارية التي ترغب بشرائها 30 هكتاراً في تركيا.
*مساحة العقار يجب آلا تتجاوز 10% من مساحة المنطقة التي يتم الشراء بها.
*الحصول على الموافقة الأمنية في حال كان موقع العقار قريب من المناطق الأمنية والعسكرية.
من مميزات شراء عقار في إسطنبول حصولك على إقامة عقارية في تركيا، وإمكانية الحصول على الجنسية التركية بعد تحقق الشروط المطلوبة، ويمكن الحصول على الجواز التركي والسفر لمختلف بلدان العالم.
تتم عملية شراء العقار في تركيا عبر مجموعة خطوات أهمها:
*تحديد أهداف شراء عقار في تركيا (الغاية من الشراء – الميزانية – الموقع الجغرافي – مواصفات العقار).
*اختيار أحد الوكلاء العقاريين الموثوقين في تركيا.
*القدوم إلى تركيا، والقيام بالجولات العقارية في تركيا، والتفاوض في أسعار العقارات في تركيا.
*تجميد سعر العقار وتقديم عربون، وتجهيز أوراق شراء العقار في تركيا.
*إنهاء إجراءات التملك في تركيا، واستلام سند الملكية “الطابو”، ثم تجهيز تأثيت وفرش العقار وفتح عدادات الكهرباء والماء والغاز.
للمزيد حول الموضوع: ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟
يتيح القانون التركي للأجانب تملك العقار في تركيا، كما يسمح للأجانب بتملك 30 هكتار بحد أقصى.
تتميز العقارات في تركيا عن باقي العقارات في الدول الأخرى بالموقع الاستراتيجي الحيوي، وهذا يفتح المجال أمام العديد من المجالات الاستثمارية، كما تتميز العقارات في تركيا بجودتها العالية وتصاميمها الهندسية الحديثة والمميزة، وكذلك ارتفاع قيمتها الاستثمارية.
نعم، يحق للعراقي شراء معظم أنواع العقارات في تركيا ومن ضمنها العقارات السكنية كشقق وفلل تركيا، ويمكنه أيضاً شراء العقارات التجارية كالمحلات والمكاتب التجارية وغيرها.
نعم، يمكن للسعودي التملك في تركيا وشراء عقار فيها حيث تعتبر السعودية إحدى دول الخليج العربي المسموح لمواطنيها التملك في تركيا بدون قيود.
نعم، يمكن أن يورث العقار في تركيا لأي وريث قانوني لمالك هذا العقار طالما أنه لا يوجد منه وصية مصدقة رسمياً، وذلك بناءً على الترتيب التسلسلي للورثة: الزوج والزوجة الأبناء يحصلون على نسبة معينة من العقار. إذا لم يكن لمالك العقار المتوفي أي أبناء فيصبح التوريث من نصيب الأب والأم.
تعدد أنواع الإقامة في تركيا فمنها: (الإقامة الطلابية – الإقامة السياحية – الإقامة العقارية – الإقامة العائلية – الإقامة الدائمة – إقامة العمل – إقامة الحالات الإنسانية).
نعم، يمكن الحصول على الإقامة في تركيا بعد شراء شقة فيها، ولكن يجب عليك أولاً الحصول على سند الملكية للعقار الذي قمت بشرائه في تركيا، ثم يجب القيام بحجز موعد للحصول على الإقامة وتحديد نوعها والتي تعتبر هنا إقامة عقارية، ثم تقديم الأوراق اللازمة في مبنى إدارة الهجرة، وأخيراً دفع رسوم الإقامة العقاريّة.
اقرأ المزيد حول الإقامة العقارية: الإقامة العقارية في تركيا 2022 | تكلفتها وشروطها وأهم الأوراق
