جدول المحتويات
التملك العقاري في تركيا للأجانب أصبح ممكنا منذ تغيير قانون المعاملة بالمثل الذي ينص على أن الجنسيات التي تعيش في البلدان التي يعيش فيها الأتراك فقط هي التي يحق لها الشراء، حيث أصبح بإمكان الأجانب من كل جنسيات العالم تقريبا أن يحصلوا على عقارات في تركيا.
التملك العقاري في تركيا
في عام 2018، ارتفعت ملكية الأجانب للعقار في تركيا إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق حيث تمتعت البلاد بزيادة هائلة في مبيعات المنازل. اشترى الأجانب من العديد من الجنسيات 40 ألف منزل، مما جعلها السنة الأكثر نجاحاً حتى الآن، وأثبتت السوق، جنباً إلى جنب مع الملاك الأجانب الحاليين، نفسها كوجهة مثالية للشراء.
في حين أن سعر الصرف المربح الحالي يمكن أن يأخذ ائتمانًا لبعض الفوائد، فقد كان إصلاحًا شاملًا للروتين والإجراءات التي استحوذت على أعين السوق، حيث سهلت تركيا عملية الشراء بشكل أسهل وآمن.
أثبتت كل من العقارات السكنية والتجارية أنها فائزة مع المشترين الأجانب، وحتى الآن، في عام 2022، يبدو أن الاتجاه سيستمر مع شراء المزيد من الجنسيات في المناطق الشهيرة مثل اسطنبول وأنطاليا وبورصة وفتحية وإزمير ويالوفا.
بالنسبة للمشترين الأجانب الذين يفكرون في دخول سوق العقارات التركي، تحتوي مقالات المدونة الخاصة بنا على الكثير من الأفكار حول مكان الشراء بصفتنا وكيلًا متمرسًا يغطي العديد من المناطق السكنية في اسطنبول، فإننا أيضًا نوجه جميع عملائنا خلال عملية الشراء.
اتصل بنا لمعرفة المزيد عن خدماتنا، ولكن في غضون ذلك، دعنا نلقي نظرة على القواعد واللوائح الحالية التي تحكم سوق الإسكان التركي، وما يمكن أن يتوقعه المشترون في الخارج عند التوقيع على عقد التملك.
اقرأ أكثر: قانون الجنسية التركية .. دليل كامل لكل ما يتعلق بتحصيل الجنسية 2022
قانون التملك العقاري في تركيا
أقر البرلمان التركي قانونًا يمنح جميع مواطني العالم الحق في تملك العقارات في جميع الأراضي التركية حيث تم الاستغناء عن مبدأ المعاملة بالمثل الذي كانت تتبناه الحكومة التركية تجاه دول العالم، باستثناء حاملي جوازات السفر من الدول المذكورة أدناه: أرمينيا وكوبا وكوريا الشِّمالية وسوريا. يستند القانون الجديد إلى القانون رقم 35 لقانون تسجيل الأراضي رقم 2644، الذي تم تعديله بالقانون رقم 6302 الذي دخل حيز التنفيذ في 18 مايو 2012. وبالحديث عن الأراضي فإن قانون تسجيل الأراضي هو المرجع بالنسبة لملكية العقارات عندما يطلب أحد الأجانب شراء عقار ما.
شروط التملك العقاري في تركيا
يحق لأغلبية المواطنين التملك العقاري في تركيا مع الالتزام بالقيود والشروط المفروضة من الحكومة التركية وذلك لتنظيم عملية التملك العقاري في تركيا
- يحق للأجنبي شراء مجموع 30 هكتار.
- يمكنه شراء منزل بمساحة في حدود 10% من المنطقة الرسمية
- لا يمكن للأجنبي التملك العقاري في تركيا من خلال الشراء في المناطق العسكرية.
اقرأ المزيد: شراء عقار في تركيا للعراقيين والحصول على الجنسية التركية
التملك العقاري في تركيا للإماراتيين
أصبح الإماراتيون الذين يرغبون بشراء العقارات و التملك العقاري في تركيا مشمولون بالقرار الذي أصدرته الحكومة التركية عام 2012 الذي بموجبه ألغت مبدأ المعاملة بالمثل الذي كانت تتبعه مع أغلب الدول ومنها دولة الإمارات وبذلك أصبح الإماراتي من المواطنين الذين يستطيعون الشراء والتملك العقاري في تركيا وفقاً للقانون التركي وبعد الالتزام بالشروط المتعلقة بالعملية الشرائية.
التملك العقاري في تركيا للسعوديين
مواطنين المملكة العربية السعودية أيضاً تم شملهم ضمن العديد من الدول بعد صدور قرار عام 2012 الذي بفضله تم انفتاح تركيا على العديد من الأسواق وبذات الوقت أمكنت سكان العديد من الدول مثل السعودية الراغبين بالتملك العقاري في تركيا من شراء شقق وعقارات وتسجيلها بأسمهم بشكل قانوني.
التملك العقاري في تركيا للأردنيين
في عام 2021 جاءت الأرْدُنّ في المرتبة الخامسة لأكثر الدول العربية شراءاً للعقارات في تركي، ذلك لم يكن ممكناً أبداً قبل عام 2012 أي قبل صدور قرار إلغاء مبدأ بالمثل، ففي الأعوام التي تلت مباشرة صدور القرار اشترى الأردنيون في عام 2015 تم شراء 243 منزل من قبل الأردنيين أما العام الماضي قد وصل العدد إلى 1257 منزل اشتراه الأخوة الأردنيون في عموم تركيا.
التملك العقاري في تركيا لكامل الدول العربية
أغلب الدول العربية أصبح يمكن لمواطنيها شراء عقارات في تركيا والتملك فيها بشكل قانوني حيث لا يُستثنى من هذه القائمة إلى مواطنين الجمهورية العربية السورية.
من بإمكانه شراء العقارات في تركيا
بعد إسقاط قانون المعاملة بالمثل، فتحت السوق أمام معظم العالم للتملك العقاري في تركيا، بما في ذلك الهند، الصين، روسيا، أمريكا، الشرق الأوسط وأوروبا.
طريقة شراء العقارات التركية
بداية يجب العثور على المكان الأنسب لك. البحث عن الصور الخاصة بالشروع أو طلبها مباشرة من الجهة المسؤولة عن المشروع وفور تقرير المكان الأمثل لعقارك ستبدأ التقديم على عقد التملك.
هل التملك العقاري في تركيا آمن
بالطبع، من الآمن جداً التملك العقاري في تركيا، وذلك عند اتباعك النظام الذي تم وضعه في السنوات الماضية لحماية استثمارات المشترين. بما أن الدولة تستفيد بقدر كبير من مبيعات العقارات الأجنبية التي تعزز اقتصادها من خلال الاستثمار الأجنبي المباشر، فهي لا تريد المخاطرة بالحصول على سمعة سيئة. تقوم القوانين الموضوعة بدفع المشترين إلى استخدام وكيل عقارات مسجل فقط. فكل القصص التي كثيراً ما سمعناها، مثل: عرفناه جيدًا منذ سنوات واعتقدنا أنه صديق. بغض النظر عن مدى قربك منه، التزم بعقد، وابعث الأموال عن طريق المعاملات المصرفية الرسمية، الموضحة في عقدك الرسمي الموثق.
يمكنك الاستعانة بمحامٍ يتحدث الإنجليزية يعرف قوانين وإجراءات العقارات التركية ليعمل في مصلحتك. وكذلك، استخدم شخصًا يتصرف بشكل مستقل عن البائع. حتى يتأكدوا من أن جميع الجوانب القانونية مرتبة، كالتأكد من عدم وجود ديون على المنزل فهذا سيمنع توقيع السندات.
لا توقع العقد إلا بعد التأكد تماماً و قطع الشك باليقين والإجابة عن كل الأسئلة التي تدور ببالك، فالقرارات العاجلة تسبب الكثير من الضرر.
يجب على الأجانب الذين لا يتقنون التركية أن يستخدموا مترجماً في مكتب تسجيل العقارات ليساعدهم على مسح كل الغموض حول الأمر، وحتى يكون كل شيء واضح لك منذ البداية.
اقرأ أيضاً: أفضل أماكن شراء عقارات في تركيا
إيجابيات التملك العقاري في تركيا
من المؤكد أن الاستثمار في أي بلد له مزاياه الخاصة و تركيا ليست استثناء فالاستثمار والتملك العقاري في تركيا يقدم فوائد كبيرة للمستثمر وعائلته نذكر منها:
- الحفاظ على رأس المال الذي تم دفعه عند شراء العقار وذلك لارتفاع الأسعار تدريجياً مع الوقت في تركيا.
- ضمان للأسرة بوجود منزل في تركيا.
- الاستفادة من العائد الشهري عند تأجير المنزل.
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية والاستفادة من ميزات الجواز التركي بالسفر والتنقل.
سلبيات امتلاك عقار في تركيا
لا يمكن مقارنة كم الفوائد والميزات عند تملك منزل في تركيا بالسلبيات الموجودة، حيث أنه بكل مجال ربما يكون هناك بعض المساوئ ونذكر لكم من باب الإنصاف:
- في حال تأجير العقار ممكن أن يكون هناك تأخير في سداد الإيجار الشهري من طرف المستأجر.
- من الصعب فهم سوق العقارات التركي واستيعابه بفترة قصيرة وذلك لكبر حجم الاستثمارات الموجودة فيه وكمية العروض المتاحة التي قد تسبب تشويش للمشتري وتأثير على قراره وشراء عقار غير مناسب، ولذلك يُنصح بوجود شركة عقارية في العملية الشرائية.
- الأرباح المتوقعة تكون بعيدة المدى وذلك لأن الاستثمار بالعقار هو استثمار طويل الأجل، وهذه تعد سلبية للأشخاص الذين يريدون الأرباح بشكل سريع.
الحصول على الجنسية التركية
بالسنوات الأخيرة وبعد التعديلات الكثيرة أصبح من الممكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق عدة طرق منها التملك العقاري في تركيا حيث كان في بداية الأمر يُشترط على المستثمر الراغب بالحصول على الجنسية التركية شراء عقار بقيمة مليون دولار ومن ثم تم تعديل القوانين المتعلقة بالجنسية التركية للأجانب. الآن يشترط على المستثمر شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار كحد أدنى للاستفادة من مِيزة الجنسية التركية.
كيفية الحصول على الجنسية التركية
يمكن تحصيل الجنسية التركية بأكثر من طريقة نذكر لكم:
- شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 400 ألف دولار وفقاً لقانون التملك العقاري في تركيا والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.
- شراء مَحافظ استثمارية بقيمة نصف مليون دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات.
- إيداع 500 ألف دولار في أحد البنوك التركية الحكومية وعدم سحبهم لمدة ثلاث سنوات.
- فتح مصنع أو شركة بقيمة نصف مليون دولار.
- تأمين العمل لخمسين مواطن تركي لمدة 3 سنوات.
اقرأ أكثر: أهم 5 مناطق تبحث فيها عن الاستثمار العقاري في تركيا
شروط الحصول على الجنسية التركية
هناك عدة شروط يجب معرفتها من أجل الاستفادة من ميزة الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري في تركيا
- تقديم وصل يثبت دفع المبلغ المطلوب عند شراء عقار في تركيا
- التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات
- خلو العقار من جميع المشاكل
- جهوزية الطابو حيث أن سند الملكية أمر ضروري
الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار
يتعدد أنواع الاستثمار في تركيا ومنها الاستثمار العقاري، ومن ميزات الاستثمار العقاري في تركيا، الحصول على الجنسية التركية وذلك عند شراء عقارات بقيمة 400 ألف دولار تجعلك مخولاً للتقديم على الجنسية التركية والتي لا تأخذ وقتاً كثيراً، إجمالي وقت العملية تستغرق من شهر إلى ثلاث أشهر وتكون قد أصبحت مواطناً تركياً وهذا يعني حصولك علي الجواز التركي الذي بموجبه يمكنك الدخول إلى أكثر من 100 دولة إما بدون فيزا أو بفيزا تُطلب منك عند الوصول.
الحصول على الجواز التركي
إن الحصول على الجواز التركي يعني حصولك على العديد من الميزات نذكر لكم منها:
- إمكانية السفر إلى أكثر من 112 دولة بدون فيزا أو مع فيزا تُطلب عند الوصول.
- إمكانية فتح حسابات بنكية بمختلف البنوك الرسمية والخاصة بتركيا.
- الاستفادة من برنامج التقاعد للمواطنين الأتراك.
- يضمن حصولك على جميع حقوقك المدنية والطبية والتعليمية.
كيف يمكن الاستفادة من العقار في حال تقديم طلب الجنسية
يمكن لصاحب العقار تأجيره في السنوات الأولى من تملكه ويمكن للمستأجر أن يحول له الدفعات الشهرية عبر البنك، وذلك لأن قانون التجنس في تركيا يفرض توقيع عقد بالإبقاء على ملكية العقار وعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات كاملة، ولكن يمكن الاستفادة منه دائما بطرق قانونية.
اقرأ أيضاً: أكثر 5 مزايا تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا
بعض الأسئلة التي يتم طرحها بخصوص موضوع التملك العقاري في تركيا
يستطيع أغلب الأشخاص التملك في تركيا وذلك بعد صدور قانون عام 2018 الذي ألغى العمل بمبدأ المعاملة بالمثل، حيث فُتح الباب للعديد من المستثمرين من أجل بدء الاستثمار في تركيا.
بعض الجنسيات لا يحق لها التملك في تركيا وتحصيل الجنسية التركية وهي الجنسية السورية، الجنسية الكورية الشمالية، سكان أرمينيا، سكان كوبا.
مسألة شراء عقار في تركيا والاستثمار العقاري في اسطنبول أمر ينصح به أغلب الخبراء وذلك للمستقبل المشرق الذي ينتظر هذا البلد واقتصاده المنفتح الذي يتحسن مع مرور الوقت بشكل واضح.
يوجد ضريبة عند شراء سكن في تركيا وعادة تكون نسبتها 4% من قيمة العقار وتتم دفعها مناصفة بين البائع والمشتري، لكن في أغلب الأوقات يدفعها المشتري بمفرده.
يستطيع الفلسطيني التملك والاستفادة من القوانين التركية حيث يمكنه شراء عقار في أحد المناطق السكنية مع مراعاة شروط شراء العقارات للأجانب.
يحق للعراقي التملك وشراء عقار في تركيا حاله حال أغلب الجنسيات التي استطاعت التملك العقاري في تركيا بعد صدور قانون عام 2018.
يتم توريث العقار في تركيا وفقاً للقانون التركي حيث يستطيع الورثة الشرعيين استلام نصيبهم من الميراث.
تعرف على المزيد حول: أسئلة الجنسية التركية.
نتمنى أن هذا المقال كان كافياً للإجابة عن تساؤلاتكم بخصوص موضوع التملك العقاري في تركيا.
يمكنكم التواصل معنا وطرح جميع استفساراتكم المتعلقة بالاستثمار العقاري والجنسية التركية
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
