أهم الخطوات من أجل شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية

هل ترغب في عقد صفقةٍ استثماريةٍ رابحة من كافة الجوانب؟ إذن عليك التفكير جديّاً في سوق العقارات في تركيا، الذي أصبح جليّاً أنه أكثر المجالات الاستثمارية الرابحة في تركيا، بل ازداد تفوقاً وامتيازاً ليصبح سوقاً مزدهراً عالمياً، تمتاز عقاراته بعدة مزايا تجعله خياراً مثالياً لضخ رؤوس الأموال، حديثنا اليوم يتناول دليلاً شاملاً تفصيلياً حول شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، وكيف يمكنك الاستفادة بكافة مميزات الاستثمار العقاري في تركيا.

مفهوم الإقامة العقارية عن طريق شراء شقة في تركيا

يبحث الآن المستثمرون عن كيفية شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، التي أصبحت مفضّلة بشدة لدى كافة المستثمرين الأجانب والعرب، ويعني مفهوم تلك الإقامة أو كتعريفٍ لها فهي إقامة متجددة قصيرة الأجل مدتها عام واحد عادةً أو عامين، ويتم منحها للمستثمر الأجنبي الذي قام بشراء منزل في تركيا، ويتم تجديدها طوال مدة تملك العقار.

قانون الإقامة العقارية عن طريق شراء شقة في تركيا

شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، أمرٌ يبحث عنه الكثيرين في وقتنا الحاضر، لما تتميز به تلك الإقامة الذهبية من مزايا عديدة تنافسية تمنحها لصاحبها، وأما عن قانون الإقامة العقارية، فهو يفيد بأن تقوم المديرية العامة للهجرة في تركيا بدراسة ملف طلب الإقامة العقارية المُقَدّم من الشخص الأجنبي، والذي قام بشراء عقار سكني في تركيا، ثم منحه إياها لمدة عام واحد أو عامين، وهذا بعد توافر شروط وإجراءات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية.

شروط شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية

بالتأكيد تتساءل الآن عن شروط شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، والتي تعتبر مجرد ضوابط وليست شروطاً أو قيود صعبة المنال، والتي تشمل:

• ألا تقل قيمة العقار عن 200 ألف دولار أمريكي.
• أن يكون العقار سكنياً فقط.
• أن يكون الطابو جاهز.
• استيفاء كافة الأوراق والمستندات المطلوبة وتجهيز ملف للتقديم بطلب الحصول على الإقامة العقارية.

كما توجد شروط جديدة حول شراء في تركيا للحصول على الإقامة العقارية 2022، أي أحدث اللوائح القانونية التي أصدرتها السلطات التركية، والتي تفيد بمنع إمكانية التقدم بطلب الإقامة العقارية للأجانب في بعض المناطق السكنية التي ازدادت بها نسبة السكان الأجانب عن 25%، مما دفع السلطات التركية باتخاذ هذا القرار حمايةً وحفاظاً على الهوية التركية، ولكن يجب التنويه إلى أنه يوجد مشاريع استثمارية عقارية عديدة تنتشر في أنحاء الولايات التركية والتي يمكن من خلالها شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية ومن ثم الاستفادة القصوى من هذا الاستثمار.

اقرأ هنا: المعلومات الكاملة عن الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

التكلفة المطلوبة لشراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية

تعد التكلفة الإجمالية المطلوبة عند الرغبة في شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية بسيطة وغير باهظة، فهي تشمل ما يلي:

• المبلغ المطلوب لشراء العقار نفسه، والذي يعد منخفضاً عن العقارات المماثلة في أوروبا مثلاً.
• تكاليف رسوم التأمين الصحي لصاحب العقار وأفراد أسرته.
• قيمة الضريبة العقارية، والتي تعد منخفضة نسبياً مقارنة بالضرائب العقارية في الدول الأخرى.
• رسوم الأوراق وبعض الوثائق.

خطوات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية

أصبح المستثمرين الأجانب والعرب يبحثون عن كيفية شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، طمعاً في التمتع بمعظم حقوق المواطن التركي، ورغبةً في الإقامة ببلدٍ مميز للغاية مثل تركيا، وفي سطورنا القادمة، نوضح خطوات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، والتي تشمل 10 خطوات سحرية يمكنك بعدها الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

التعامل مع شركة عقارية موثوقة قبل شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة

هل يمكنك دخول عالم استثماري دون اللجوء إلى خبير؟ لعل أول خطوة في رحلة شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية هي التعامل مع شركة عقارية موثوقة وذات سمعة جيدة، فهي الخبير العقاري الخاص بك، نظراً لكونك مواطن أجنبي وافد لا تستطيع الإلمام بكافة أمور ومتطلبات سوق العقارات التركي، ولهذا السبب، تقدم لك شركة لالي العقارية، الخبير العقاري ذو السمعة البراقة والخبرة التي تمتد لسنوات، كافة الخدمات العقارية والفرص الاستثمارية، والتي يمكنك من خلالها الحصول على الإقامة العقارية، كما توفر لك المجموعة كافة الاستشارات العقارية التي تمكنك من تحقيق أهدافك الاستثمارية أيّاً كانت، سواء الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية، أو الحصول على عائد ربح، فقط عليك التواصل ومن ثم تحقيق حُلمك الاستثماري بجميع تفاصيله.

اقرأ المزيد: الإقامة العقارية في تركيا | أهم الأسئلة والاستفسارات

الجولات العقارية من أجل شراء شقة في تركيا مناسبة للحصول على الإقامة

أما الخطوة الثانية، فهي القيام بجولة عقارية بهدف معاينة العقارات المتاحة للبيع، والتي تم عرضها عليك بواسطة الشركة العقارية، والتي تناسب الميزانية المالية المقترحة لديك، وأهدافك المستقبلية من شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، وفي هذه الجولة، يتم عرض كافة الأنماط العقارية المتاحة والموافقة مع أهدافك.

اختيار شراء شقة في تركيا مناسبة للحصول على الإقامة العقارية

وهنا تأتي الخطوة الثالثة، عليك الآن اختيار شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، وننوه هنا إلى ضرورة مراعاة متطلباتك الشخصية ومتطلبات أسرتك في الإقامة، من حيث المساحة وعدد الغرف والتصميمات، والخدمات المتاحة حول العقار الذي ترغب في الإقامة به داخل تركيا.

تقرير التقييم العقاري لشراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية

أما الخطوة الرابعة، فهي تشمل استخراج تقرير التقييم العقاري بهدف شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، وهو تقرير يتم استخراجه من شركة متخصصة ومرخصة من قِبل الحكومة التركية، وتساعدك الشركة العقارية أو خبيرك العقاري في إتمام إجراءات استخراج التقييم العقاري.

استخراج رقم ضريبي قبل شراء شقة في تركيا

يعد الرقم الضريبي الخاص بك بمثابة الهوية الشخصية الرسمية لك في تركيا، فلا يمكن إتمام أية معاملات مالية في تركيا دون هذا الرقم، وفي الخطوة الخامسة، لابد من استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب مجاناً وفي غضون دقائق، وهي خطوة لا غنى عنها قبل شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية.

دفع العربون لحجز الشقة

أما في الخطوة السادسة، عليك دفع عربون لحجز الشقة، وهذا لضمان جدّية رغبتك في شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، ولكي تضمن ألا يرفع البائع سعر الشقة مجدداً، حيث يعد العربون بمنزلة العقد المبدئي الذي يضمن لك أن حُلم اقتناء شقة في تركيا قد أوشك على التحقق.

نقل الأموال إلى وكيل عقاري أو فتح حساب في بنك تركي

تأتي هنا الخطوة السابعة، والتي تتضمن نقل أموال أو ثمن العقار إلى وكيلك العقاري، أو فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية، وهي خطوة لابد منها، حيث تتضمن المستندات المطلوبة لإتمام شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية وجود إيصالات بنكيّة مختومة بختم حي من البنك تفيد بدفع ثمن العقار.

توقيع عقد الشراء

نأتي لخطوة تحقيق حُلم الاستثمار الناجح في أكثر المجالات ربحية وتفوق في تركيا، ألا وهي الخطوة الثامنة من خطوات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، وهي توقيع عقد الشراء، وهنا ننوه إلى ضرورة الاطلاع على كافة بنود العقد بشكل دقيق لمعرفة ما تتضمنه تفصيليّاً، ويساعدك في هذا مجموعة لالي العقارية.

دفع الضريبة عند شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية

والآن وقبل إتمام إجراءات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، تأتي الخطوة التاسعة من الرحلة، والتي تتضمن دفع رسوم الضريبة العقارية، وهنا يجدر الإشارة إلى كون تلك الضريبة منخفضة نسبياً عن الضرائب العقارية في دول أوروبا والخليج العربي، وهو ما يميز سوق الاستثمار العقاري التركي ويُزيده مزايا فوق مزاياه.

استلام سند الملكية الطابو بعد شراء شقة في تركيا

بحلول الخطوة العاشرة من رحلة حُلم شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، يمكنك الآن استلام سند الملكية أو الطابو الخاص بالعقار،

تحضير الأوراق للحصول على الإقامة العقارية

بعد انتهاء رحلة شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية واستلام صك الملكية للعقار، يمكنك تحضير الأوراق والمستندات التالية ثم التوجه بها إلى مديرية الهجرة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، وتشمل الأوراق المطلوبة ما يلي:

• جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، والمترجم إلى اللغة التركية والموثق لدى كاتب العدل أو القنصلية التركية.
• سند الملكية أو الطابو.
• بيان عائلي يتضمن الزوجة والأبناء، ومترجم إلى اللغة التركية وموثق لدى كاتب العدل أو القنصلية.
• تأمين صحي خاص بصاحب العقار وأفراد أسرته.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• وثيقة التقييم العقاري.

تقرف على: الإقامة العقارية في تركيا 2022 | تكلفتها وشروطها وأهم الأوراق المطلوبة

مميزات شراء شقة في تركيا والحصول على الإقامة العقارية

يتساءل الكثيرون عن مميزات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، ولماذا أصبحت هدفاً وغاية للعديد من المستثمرين الوافدين إلى تركيا، وفيما يلي قائمة بأهم تلك المزايا:

• الإقامة العقارية إقامة متجددة طوال مدة تملك العقار، وهي ميزة فريدة.
• يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية إذا كان سعر العقار 400 ألف دولار أمريكي فما فوق.
• بعد الإقامة لمدة ثمان سنوات في تركيا عبر الإقامة العقارية، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة في تركيا.
• التمتع بمعظم حقوق المواطن التركي، مثل العلاج ضمن  النظام الصحي المتطور في مستشفيات تركيا، والحصول على خدمات تعليمية في مؤسسات الدولة التركية من مدارس وجامعات ومعاهد.
• يتم منح الإقامة العقارية للزوجة والأبناء تحت سن الـ18، أي ستحصل على إقامة ذهبية في بلد متقدم لك ولعائلتك.
• السكن والإقامة في بلدٍ متقدم ومزدهر في شتى المجالات، من شبكات مواصلات متطورة وحديثة، ونظام اقتصادي وأمني قوي، وغيرها من المجالات.
• الإقامة في بلد يصل بين قارتي العالم أوروبا وآسيا، أي موقع جغرافي استراتيجي فريد.
• الاستفادة بأن العقار أو الشقة في تركيا هي مشروع استثماري ناجح طويل الأجل، أي يحافظ على قيمة رأس المال التي وضعتها في هذا المشروع، بل وتزداد يوماً بعد يوم.

اقرأ أكثر: خطوات شراء عقار في تركيا عن بعد مع مجموعة لالي العقارية

الفرق بين الإقامة العقارية عن طريق شراء شقة في تركيا والإقامة السياحية

تتشابه الإقامة العقارية مع الإقامة السياحية نوعاً ما، حيث يعد النوعان من الإقامات قصيرة الأجل، وفيما يلي الفروق بينهما:

• من حيث فترة الإقامة، حيث أن الإقامة العقارية ممتدة طوال مدة تملك العقار وغير قابلة للإلغاء، أما الإقامة السياحية فهي تُمنح لفترة محدودة قابلة للإلغاء تبعاً لظروف الدولة التركية.
• من حيث المستندات المطلوبة، حين تتقدم بطلب للحصول على الإقامة العقارية، لابد من توفر سند ملكية العقار بحوزتك، أما الإقامة السياحية لابد من توفر عقد إيجار سكني.
• من حيث الأهداف، حيث أن الهدف من الإقامة العقارية يكون التملك والسكن في تركيا، أما الهدف من الإقامة السياحية فعادة ما يكون القيام بأعمال تجارية أو علاجية أو بغرض السياحة.
• من حيث إمكانية التجديد السنوي، تعد الإقامة العقارية أكثر سهولة، حيث يكفي وجود صك الملكية لكي تتجدد إقامتك آلياً، وهذا ما لا يتوفر في الإقامة السياحية.

وفي ختام جولتنا التعريفية الشاملة حول شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، نرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً تفصيلياً وافياً يتناول كافة الإجراءات اللازمة لتحقيق هذا الهدف ومزاياه، والآن وبعد حصر مزايا الإقامة العقارية في تركيا، هل اتخذت قرارك، بأي الولايات التركية ترغب؟

مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

بعض الأسئلة حول موضوع الإقام

استمع الآن إلى بودكاست لالي العقارية

اقرأ هنا

اسعار الشقق في بيليك دوزو 2023 وتوقعات 2024

شراء شقة في تركيا | أفضل العروض والشروط 2023

فلل رخيصة للبيع في تركيا ٢٠٢٣ 

شقق للبيع في اسطنبول الجانب الاسيوي

شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول | عقارات باشاك شهير 2023

شراء شقة في اسطنبول 2023 | الأسباب – الخطوات والاسعار