جدول المحتويات
شراء عقار في تركيا من أبسط العمليات الممكن القيام بها، ويمكن ذلك حتى من دون زيارة تركيا إطلاقاً. الحكومة التركية تعمل على مواكبة التطورات التكنولوجية السريعة جداً، ولذلك أعطت قراراتٍ تسهيلية جدًا من بينها إمكانية الأجانب في الحصول على عقارات من بلدانهم فقط ودون الحاجة للقدوم إلى تركيا إطلاقا.
إمكانية شراء عقار في تركيا وأنت في بلدك
الكثير من الناس يريدون شراء عقار في تركيا بعد أن تابعوا سوقها العقارية وتأكدوا بأنفسهم من مدى نجاعة مشاريع الاستثمار فيها، لكنهم في الحقيقة لا يملكون القدرة على زيارتها من أجل إتمام المعاملات لأسبابٍ عديدة، كالمرض، العمل، تأخر صدور تأشيرات السفر وغيرها من المعوقات…
ولذا كثرت حالات تواصل الأجانب مع الوكالات العقارية للبحث في إمكانية الحصول على طريقة مناسبة لشراء عقار في تركيا عن بعد ودون الحاجة للمجيء إلى تركيا شخصياً.
النصيحة الأولى التي تقدمها وكالتنا في هذا الصدد هي أن الحضور شخصياً له العديد من المزايا مقارنة بالشراء عن بعد وهذا أمر طبيعي، فعندما يعاين المرء العقار شخصياً يكون أكثر اطمئناناً من اختياره، ثم أن وقوفه شخصيًا على كل مراحل عملية الشراء أمر لا يستهان به هو الآخر. من هذا المنطلق نحب دائماً أن نذكر عملائنا بمحاولة ترجيح الشراء شخصياّ على الشراء عن بعد.
لكن إن كانت الظروف لا تساعد والعميل مجبرٌ على التعامل عن بعد، فيسعدنا أن نخبره بأن الحكومة التركية في الحقيقة متماشيةٌ بكل أريحيةٍ مع رغبة الأجانب الذين يطلبون شراء عقار في تركيا من بلدانهم، وهي أبدًا لم تمانع هذه العملية. مجموعة لالي العقارية تقدم العديد من الخدمات في مجال العقار التركي، ومن بين خدماتنا نقدم لكم عروضنا الخدماتية عن بعد، فنحن قادرون على مرافقتكم خلال عملية شراء عقار في تركيا عن بعد بشفافية تامة وبكل مصداقية لنضمن لكم الحصول على الشقة الأنسب لكم، وأن نقوم بكل الإجراءات القانونية والمعاملات الورقية نيابة عنكم في تركيا حتى يصبح العقار ملكًا لكم.
اقرأ المزيد: الخدمات العقارية لعقارات تركيا | مصاريف خدمات قبل الشراء وبعده
اقرأ المزيد: خمس أخطاء شائعة يجب تجنبها عند شراء عقار في تركيا
الخطوات اللازمة لعملية شراء صحيحة
عملية شراء عقار في تركيا عن بعد ليست معقدة للغاية بل يمكن أن تكون بغاية السلاسة، هذا قولنا بعد أن قدمنا هذه الخدمة لعدد كبير من زبائننا بحيث كانت لهم القدرة على التملك في تركيا دون زيارة تركيا. هذه العملية مفيدةٌ جداً لمن يريد أن يجمع رأس مالٍ مناسب لمشروع ما عبر تأجير عقاره عن بعد فقط، أو كذلك للأشخاص الذين يحتاجون جواز سفر أقوى من جوازات سفر بلدانهم بحيث أنهم بمجرد حصولهم على سند الملكية يقدمون على الجنسية التركية وذلك عندما تكون قيمة العقارات مناسبة لشروط الجنسية التركية. سنسرد لكم الخطوات اللازمة بالترتيب:
1- التواصل مع مجموعة لالي
هذه أهم خطوة في العملية برمتها، ففي هذا اللقاء سيعمل مستشارنا العقاري على بناء علاقة وثيقة باحترافية مع العميل ليتناقشا بعدها حول أسباب رغبة العميل من التملك وأهدافه من وراء شراء عقار في تركيا، بعد ذلك تأتي مرحلة توضيح نوعية العقار التي يبحث عنها العميل والميزانية التي يضعها في هذه العملية. يسجل المستشار العقاري كل المعلومات التي جمعها عن المشتري في أول لقاء لهما، ليستعملها في باقي المراحل.
2- عمل جولات افتراضية ولقاءات لتبادل الأفكار وعرض بعض النماذج
بعد المقابلة الأولى للمستشار مع العميل، يبحث المستشار في قاعدة بياناتنا عن كل الشقق المتوفرة والتي تتطابق مع متطلبات المشتري ومع ميزانيته.
بعد تجهيز لائحة بالشقق المناسبة يتواصل المستشار مع العميل لتحديد موعد لمقابلة افتراضية عبر برنامج الزووم، يعرض خلالها المستشار فيديوهات لجولات حية داخل كل الشقق المتاحة مع ذكر معلومات حول كل شقة ليضع المشتري في الصورة من جهة المعاملة القانونية كيف ستكون.
اكتشف المزيد: كيف تختار الأفضل من عقارات اسطنبول
3- اختيار العقار المناسب
بعد أن يطّلع عميلنا على الشقق كلها بشكل حي ويسجل كل المعلومات بخصوصها، ننصحه بأخذ برهة من الوقت ليعاين كل شقة على حِدَى بشكل هادئ بعيداً عن التوتر، القلق، أو العجلة وذلك حتى يكون قراره حكيماً، فهذا استثمار كبير وليس مجرد بضعة قروش، فنحن نولي عناية تامة لمدى رضى زبائننا بنتائج العملية.
يتواصل العميل معنا بعد أن يقرر الشقة الأنسب له والتي اختار شرائها بشكل نهائي، حينها فقط نبدأ المعاملات الورقية والمالية.
4- إرسال وكالة شراء عقار في تركيا
لا يمكن لأي شركة عقارية أن تقوم بعملية شراء عقار في تركيا عن بعد نيابةً عن عملاءها دون وكالة رسمية موقعة من طرفهم، يصرحون فيها أنهم يجيزون لمجموعة لالي أن تقوم بما يجب فعله من أجل تسجيل العقار باسمهم.
تُعدّ الوكالة وثيقة مهمة جداً، ويتم طلبها في عدة مراحل من عملية الشراء، أولها عند حجز الشقة باسم العميل وتجميد سعرها من أجله بعد التفاوض مع المالك الأصلي.
5- دفع عربون الشقة” الدفعة الأولية”
لا يتم ضمان حجز الشقة رسمياً إلا بعد تحويل عربون قابل للاسترجاع حسب الاتفاق كدفعة أولية على حساب البائع عبر الطريقة الأنسب للمشتري.
6- الحصول على تقييم عقاري من قبل الحكومة التركية
بعد التأكد من حجز الشقة للمعني، تعمل الوكالة على تسليم الأوراق اللازمة للجهة المعنية بإصدار التقييم العقاري للشقة، ومن هنا يمكن للمشتري أن يتحقق من سلامة الشقة قانونياً، حتى نستطيع متابعة باقي مراحل العملية في إطار قانوني.
اقرأ هنا: مشاريع عقارية في منطقة نيشانتاشي اسطنبول
7- تحويل مبلغ الشقة
في هذه المرحلة يأتي دور المشتري مجدداً، ليقوم بإرسال قيمة الشقة حسب الاتفاق وعلى الحسابات البنكية الخاصة بالبائع والمسجلة ضمن عقود الشراء، مع مراعاة أن يكون اسم صاحب الحساب هو نفسه الاسم المسجل على طابو الشقة التي تم شراؤها.
8- التقديم على الطابو
بعد استلام البائع للمبلغ، تأتي المرحلة الأخيرة، وهي التقديم لاستلام سند الملكية الذي يثبت بشكل قاطع أن الشقة أصبحت ملكاً لعميلنا بشكل قانوني تماماً وبكل شفافية.
سيعمل مستشار مجموعة لالي على استخراج الطابو نيابة عن العميل بموجب توكيله له، وذلك عبر تقديم كل الأوراق المطلوبة من المستثمر، وبعد صدور الوثيقة تكون الشقة ملكاً لزبوننا بشكل نهائي. ثم نقوم في الأخير ببعث الوثيقة لصاحبها.
لمزيد من التفاصيل: ماهي أهم الخطوات اللازمة عند البدء في عملية شراء عقار في اسطنبول تركيا
الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
يمكن لمن قام بعملية شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أن يتقدم لأجل الحصول على الجنسية التركية. كما يجب التنويه إلى أنه القيمة يمكن أن تكون مقسمة على عدة عقارات يتملكها العميل. كما أن قانون الجنسية التركية عبر الاستثمار يفرض على المشتري توقيع عقد بالمحافظة على ملكية العقار لمدة ثلاث سنوات وعدم بيعه إلا بعد انقضاءها، مع العلم أنه يستطيع تأجيرها خلال تلك الفترة.
وليس هناك أي فرق بين عملية الشراء المباشر أو عن بعد، كل ما يهم هنا سند الملكية “الطابو”، الذي يجب إرفاقه مع مِلَفّ التقديم على الجنسية التركية.
اقرأ حول: أفضل أماكن شراء عقارات في تركيا
مشاريع وعقارات مناسبة
تركيا مليئة بالعقارات الرائعة والتي تناسب كل الأذواق مهما اختلفت، ولهذا نجد مشاريع عقارية متفاوتة في المميزات لكل منها زبائن معينين تريد أن تستقطبهم، وكلها مناسبة للتقديم على الجنسية التركية، وهذه بعض منها:
مشروع روح اسطنبول
من أجمل المشاريع العقارية في اسطنبول ويوفر عقارات متنوعة جاهزة للتملك، تختلف بين محلات تجارية وشقق، وكلها مناسبة للتملك عن بعد وكذلك للحصول على الجنسية التركية.
مشروع نسمة بحر افجلار
مشروع مميز جداً، ومناسب للعائلات، يقع على الطريق السريع الواصل بين ضفتي اسطنبول، قريب من الكثير من المرافق كالمستشفيات، المراكز التجارية، وكذلك أشهر الجامعات. يقع في منطقة جميلة ويوفر حماية أمنية على مدار الساعة، كما أنه يحتوي على العديد من المرافق هو الآخر ليسهل الحياة أكثر لنزلائه.
مشروع درة اسبارطة كولية
مشروع مناسب لمحبي الطبيعة الخلابة والمسطحات الخضراء، يتوفر على عدد مختلف من الشقق والمحلات المناسبة للتملك للأجانب. يقع في منطقة واعدة للغاية لقربها من قناة اسطنبول ليكون قريباً من أكثر مناطق اسطنبول حيوية كمركز المدينة والمطار.
استكشف المزيد حول هذه المشاريع الرائعة: مشاريع مميزة للحصول على الجنسية التركية.
في الأخير نريد أن ننوه إلى خبرة مجموعة لالي العقارية الطويلة في مجال العقارات التركيّة، وكذلك إلى العدد الكبير للمعاملات التي أنجزناها في مجال شراء عقار في تركيا مباشرةً وعن بعد، حتى نضع كل من يقصدنا أمام صورة واضحة لمدى احترافيتنا في هذا الصدد. لهذا إن كنت مهتماً بتملك عقار في تركيا فلا تتردد في التواصل معنا من أجل الحصول على استشارة أولاً تساعدك على رسم خطتك، لنعمل بعدها بكل مصداقية على مساعدتك في تملك عقار في تركيا وحتى التقديم على الجنسية التركية.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بعض الأسئلة حول موضوع شراء العقارات في تركيا
نعم، يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا وفقاً للقانون التركي الذي يسمح لأغلبية الأجانب بالتملك في تركيا مع مراعاة الشروط المطلوبة.
نعم، يستطيع الأجنبي شراء منزل في تركيا بمختلف المناطق، مع الالتزام بعدم الشراء بالقرب من المناطق العسكرية.
الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا هي سوريا وكوريا الشمالية وأرمينيا وكوبا
لا يستطيع السوري تملك منزل في تركيا إلا عن طريق فتح شركة وتسجيل العقار على اسم الشركة.
