الخطوات الكاملة لتملك السعوديين في تركيا

هل أصبح التملك في تركيا للسعوديين صفقة استثمارية مميزة يسعى إليها الكثيرون منهم؟ باتت العقارات التركية ورقةً رابحةً يسعى إليها المستثمرون العرب كافة والأخوة السعوديين خاصة، لما انفرد به الاستثمار العقاري في تركيا من مزايا جعلته يتربع على عرش كافة الاستثمارات الأخرى، وكان للوجود السعودي شأنٌ في هذا القطاع، سطورنا القادمة تتناول دليلاً شاملاً حول تملك السعوديين في تركيا وحجم الاستثمارات السعودية في تركيا، وكيف احتلت السوق العقارية التركية مكانة خاصة، وأصبح التملك في تركيا للسعوديين يزداد يوماً بعد يوم.

معلومات حول تملك السعوديين في تركيا

الاستثمار العقاري في تركيا فرصة ذهبية لضخ رؤوس الأموال، هذا ما يؤمن به رجال الأعمال والمستثمرين السعوديين في تركيا، ولهذا نجد تملك السعوديين في تركيا يزداد شيئاً فشيئاً.

هل يحق للسعودي التملك في تركيا؟

بعد التعديلات القانونية التي تمت في عام 2012، والتي بموجبها يحق للسعودي التملك في تركيا، شهدت نسبة تملك السعوديين في تركيا طفرة نوعية ممتازة، وبدأ أصحاب الجنسية السعودية بأخذ مكان لهم بين الجنسيات الأجنبية التي تتوافد على الاستثمار العقاري في تركيا، وأصبح للأخوة السعوديين حضوراً قوياً للغاية في الأراضي التركية.

الدوافع لبدء عملية التملك في تركيا للسعوديين

إن ارتفاع نسبة تملك السعوديين في تركيا لم تحدث بمحض الصدفة، بل إن هناك دوافع ودواعي استثمارية واقتصادية أدت إلى التسارع الملحوظ في وتيرة التملك في تركيا للسعوديين خاصةً في الآونة الأخيرة، وفيما يلي بعض تلك الدوافع:

• هل تعلم أن الاقتصاد التركي أصبح من أقوى الأنظمة الاقتصادية حول العالم؟ وهذا ما يعلمه المستثمر السعودي جيداً، ولهذا كان سوق الاستثمار العقاري في تركيا من الوجهات المثالية لضخ رؤوس الأموال السعودية، وبالتالي ساهم في زيادة نسبة تملك السعوديين في تركيا.
• هل تعلم أن تركيا بلد سياحي عالمي يتوافد عليه الملايين وليس الآلاف فقط سنوياً؟ فهذا بلد يتوق إليه كل زائر، ولهذا تعتبر العقارات التركية ذات قيمة استثمارية بالغة الأهمية والتميز، نظراً لوجود مستأجرين ومشتريين دائماً يرغبون بها.
• تنفرد تركيا بموقع جغرافي استراتيجي فريد لا مثيل له، فهي نقطة اتصال قارتي العالم أوروبا وآسيا، وينطبق هذا بالطبع على العقارات التركية.
• انخفاض أسعار العقارات في تركيا، وذلك مقارنةً بعقارات أوروبا المماثلة، كان من أهم دوافع زيادة التملك في تركيا للسعوديين.

اقرأ هنا: تملك الأردنيين في تركيا | دليلك الشامل

معلومات عن شراء العقارات والتملك في تركيا للسعوديين بالأرقام

حينما نطلع على الإحصائيات الرسمية في عامي 2015 و 2019، نجد أن التملك في تركيا للسعوديين قد ازداد بنسبة كبيرة، وهي توضح مدى ازدهار السوق العقاري التركي وإقبال المستثمرين السعوديين في تركيا على شراء العقارات، وقد احتلت الجنسية السعودية المركز الثاني لأكثر الجنسيات الأجنبية شراءً للعقارات في أعوام 2015 /2016/ 2017، بعد الجنسية العراقية، وفي عام 2019، اشترى السعوديين في تركيا 2,208 عقار، وبحسب ما أفادت به الإحصائيات الرسمية في تركيا، فإن نسبة لا تقل عن 30% من الاستثمارات الأجنبية للعقارات التركية هي من نصيب الجالية الخليجية، وأن تملك السعوديين في تركيا يحتل النصيب الأكبر من تلك النسبة.

الاستثمار في العقار والتملك في تركيا للسعوديين بهدف الربح

تتعدد أهداف دخول قطاع الاستثمار العقاري في تركيا، بين راغبٍ في السكن والإقامة على الأراضي التركية، وهادفٍ لإنشاء مشاريع استثمارية أو إنشاء شركات تجارية، يأتي هدف الربح من العقارات التركية على رأس أهداف التملك في تركيا للسعوديين، نظراً للموقع الجغرافي المتميز والطابع السياحي الفاخر الخاص للعقارات التركية، فهي تعد ورقة استثمارية مربحة بكافة المقاييس والمعايير الاقتصادية، حيث يتوجه السعوديين في تركيا لشراء عقارات، ومن ثم بيع تلك العقارات أو تأجيرها، والحصول على عائد ربح مرتفع، وكَسب مشروع استثماري يتضاعف رأس المال من خلاله، وهذا ما يعلمه المستثمر السعودي جيداً.

اقرأ المزيد: رحلة تملك الفلسطينيين في تركيا | أبرز الغايات والأهداف

مميزات التملك في تركيا للسعوديين

تتعدد مزايا التملك في تركيا للسعوديين بشكل كبير وواسع النطاق، وفيما يلي قائمة بأهم تلك المزايا:

• الحصول على عائد ربح مقبول عبر الاستثمار العقاري في تركيا.
• المحافظة على رأس المال الذي تم ضخه في هذا القطاع الاستثماري الناجح بكافة المقاييس والمعايير الاقتصادية والاستثمارية، ولعل هذا أهم مزايا تملك السعوديين في تركيا.
• انخفاض تكاليف المعيشة والسكن في تركيا، مما جعلها مكاناً مثالياً لمن يرغب في الإقامة الدائمة بتركيا.
• ازدهار وتطور القطاعات المختلفة في تركيا، مثل القطاع الصحي والتعليمي وغيرهما، مما جعلها المكان المثالي للسياحة العلاجية أو للتعليم، وكان هذا من ضمن أسباب ارتفاع نسبة تملك السعوديين في تركيا.

معلومات عن الاستثمارات السعودية في تركيا

تركيا والسعودية بلدان لهما رابط تاريخي طويل الأمد، وتربطهما علاقات تعاون مشترك يعود عمرها لسنين طوال، ولهذا فإن الاستثمارات السعودية في تركيا لها وضع وشأنٌ كبير، فقد بلغ حجم التبادل التجاري بين الشريكان تركيا والسعودية أكثر من 5 مليار دولار أمريكي، وأما عن الاستثمارات السعودية، فيأتي الاستثمار العقاري على رأس تلك الاستثمارات، فقد تم إنشاء ما يزيد عن 300 شركة بأموال سعودية على الأراضي التركية، هذا فضلاً عن قطاع الطاقة والنفط والغذاء.

التسهيلات المقدمة للاستثمارات السعودية في تركيا

قدمت الحكومة التركية العديد من التسهيلات للاستثمارات السعودية في تركيا بمختلف أنواعها، وعلى رأسها الضرائب المخفضة على الشركات، فقد تم تخفيض الضرائب المفروضة على الشركات المساهمة المحدودة، وانخفضت الضرائب على شركات الأفراد أيضاً، وكان هذا جاذباً قوياً ساهم في زيادة الإقبال على التملك في تركيا للسعوديين.

حجم الاستثمارات السعودية في تركيا

أما عن حجم الاستثمارات السعودية في تركيا بالأرقام، فقد وصل إلى 1.6 مليار دولار أمريكي في الأعوام ما بين 2002 و 2012، وتلك النسبة قد ازدادت مؤخراً نظراً لارتفاع نسبة تملك السعوديين في تركيا بعد التعديلات القانونية بخصوص تملك الأجانب، والتي تمت في عام 2012.

أبرز الخطوات لبدء التملك في تركيا للسعوديين

لعل السؤال الأكثر بحثاً بين السعوديين في تركيا هو خطوات التملك في تركيا للسعوديين، وما هي الشروط والمعايير التي يجب مراعاتها، وهذا ما توضحه السطور القادمة.

التعامل مع شركة عقارية موثوقة لتسهل عملية تملك السعوديين في تركيا

الخطوة الأولى وقبل البدء في إجراءات تملك السعوديين في تركيا، لابد من التعامل مع شركة عقارية موثوقة وذات سمعة جيدة وخبرة طويلة في السوق التركي العقاري، هذا سيوفر الكثير من الوقت والجهد على المستثمر السعودي، حيث توفر تلك الشركة على المستثمر الإجراءات القانونية اللازمة حيال التملك في تركيا للسعوديين، كما تعرض على المستثمر كافة العروض العقارية والفرص الاستثمارية المتاحة للبيع والتي تتوافق مع الميزانية المالية المقترحة لديه، ومع أهدافه الاستثمارية من هذا المشروع.

البدء بالجولات العقارية

تأتي الخطوة الثانية في خطوات التملك في تركيا للسعوديين، ألا وهي القيام بالجولات العقارية، أي معاينة العقارات المناسبة والمطروحة للبيع والتي تناسب أهداف المشتري السعودي.

اختيار عقار مناسب لبدء التملك في تركيا للسعوديين

هل أتممت جولتك العقارية؟ يمكنك الآن اختيار العقار المناسب، وتلك هي الخطوة الثالثة من خطوات تملك السعوديين في تركيا، ألا وهي اختيار أفضل العقارات المتاحة للبيع، والتي قدمتها الشركة العقارية الموثوقة للعميل.

تجهيز تقرير التقييم العقاري لتسهيل عملية التملك في تركيا للسعوديين

تعد الخطوة الرابعة هي آخر خطوة رئيسية في عملية التملك في تركيا للسعوديين، وهي  تتضمن تجهيز تقرير التقييم العقاري والأوراق المطلوبة لإتمام شراء عقار في تركيا. وتقرير التقييم العقاري هو وثيقة إلزامية تم فرضها على المستثمر حمايةً له من أي حالات احتيال عقاري، حيث يتضمن التقرير كافة المواصفات الخاصة بالعقار، وثمن العقار الحقيقي دون مغالاة أو نقصان، مما يعني أن يدفع المستثمر ثمناً حقيقياً تماماً للسلعة التي يشتريها.

استخراج الرقم الضريبي

هل تعلم أن الرقم الضريبي الخاص بالمواطن الأجنبي في تركيا هو بمثابة الهوية الشخصية الرسمية له؟ ولا يمكن إتمام أية معاملات مالية دون هذا الرقم، والذي يتم استخراجه من دائرة الضرائب مجاناً، وهو من المستندات المطلوبة لإتمام خطوات تملك السعوديين في تركيا.

حجز العقار عبر دفع العربون

الآن عليك دفع عربون لحجز العقار، فهي الوسيلة التي تضمن للمستثمر ألا يطلب البائع سعر أعلى للعقار، وأن يتم حجز العقار بشكل شبه مؤكد.

دفع ضريبة شراء العقار عند تملك السعوديين في تركيا

أثناء رحلة التملك في تركيا للسعوديين، يقوم المستثمر السعودي بدفع ضريبة شراء العقار، والتي تعد منخفضة كثيراً عن الضرائب العقارية في الدول الأخرى.

تحضير سند الملكية الطابو عند التملك في تركيا للسعوديين

نأتي الآن لآخر خطوات التملك في تركيا للسعوديين، وهي تحضير الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على سند الملكية أو الطابو الخاص بالعقار الذي تم شراؤه، ثم الذهاب إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري لنقل ملكية العقار.

أهمية التعامل مع شركة عقارية موثوقة لتسهيل التملك في تركيا للسعوديين

هل تتساءل الآن أيُ تلك الخطوات السابق ذكرها هي الأهم أثناء رحلة تملك السعوديين في تركيا؟ لعلها الخطوة الأولى، وهي التعامل مع شركة عقارية موثوقة وذات سمعة جيدة، وهذا لكون المستثمر السعودي أو المستثمر الأجنبي ليس على دراية تامة بالقوانين واللوائح التركية، أو لا يتحدث اللغة التركية، مما يعرض المستثمر السعودي أو الأجنبي لعمليات نصب أو احتيال عقاري، وفيما يلي بعض أنماط المشكلات التي يمكن تفاديها عبر التواصل مع مجموعة لالي العقارية، باعتبارها الخبير الأول والموثوق في سوق العقارات التركي وخاصة العاصمة السياحية والاقتصادية اسطنبول:

• المغالاة في ثمن العقار، وبيعه بسعر أعلى من سعره الحقيقي.
• بيع عقار في منطقة غير مسموح للأجانب بالتملك بها.
• أن يكون العقار به مشكلات قانونية، مثل الرهن العقاري أو مشكلات الميراث، وهنا يقضي المستثمر وقته في ردهات المحاكم التركية، بدلاً من إتمام مشروعه الاستثماري وجني الأرباح.
• أن يكون البائع ليس هو الشخص الحقيقي الذي يملك حق التصرف في العقار، وغيرها من المشكلات القانونية التي يمكن التعرض لها كونك مستثمر أجنبي وافد إلى تركيا، ويمكن تفادي كل تلك المشكلات عبر الاستعانة بمجموعة لالي العقارية ذات الخبرة الطويلة في سوق العقارات التركي.

قانون التملك في تركيا للسعوديين

يفيد قانون تملك السعوديين في تركيا بأحقية المواطن السعودي في شراء عقارات على الأراضي التركية، وهذا وفق شروط محددة، ألا وهي :

• ألا يزيد مجموع مساحة العقارات الكليّة عن 30 هكتار، وألا تزيد نسبة مساحته عن 10% من المساحة الإدارية التابع لها العقار.
• ألا يكون العقار ضمن منطقة أمنية أو عسكرية ممنوع التملك بها للأجانب.

أنواع العقارات التي يمكن للسعوديين تملكها في تركيا

يحق للسعوديين في تركيا تملك كافة أنواع العقارات، يشمل ذلك التالي:

• الشقق السكنية بكافة أنواعها.
• الفلل السياحية والعادية.
• المنازل والمباني.
• الأراضي الزراعية والسكنية.
• العقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات والفنادق وغيرها.

قانون تملك السعوديين في تركيا للحصول على الجنسية

يفيد قانون تملك السعوديين في تركيا للحصول على الجنسية التركية بأحقية المواطن السعودي في التقدم بطلب للحصول على الجنسية عبر الاستثمار بالعقار عند توفر الشروط التالية:

• أن يكون ثمن العقار لا يقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
• أن يتعهد المواطن السعودي بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات بعد الشراء.
• ألا يكون العقار قد تم استخدامه مسبقاً للحصول على الجنسية التركية.

اقرأ هنا: الجنسية التركية عن طريق العقار

قانون تملك السعوديين في تركيا للحصول على الإقامة العقارية

يفيد قانون التملك في تركيا للسعوديين بأحقية المواطن السعودي في الحصول على الإقامة العقارية على الأراضي التركية عبر الاستثمار العقاري، وهذا عبر الشروط التالية:

• ألا تقل قيمة العقار عن 75 ألف دولار أمريكي في الولايات الكبرى، وعن 50 ألف دولار أمريكي في الولايات الصغرى.
• أن يكون العقار غرضه سكنياً فقط.

اقرأ المزيد: أهم الخطوات من أجل شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية

الإجراءات والأوراق المطلوبة لبدء تملك السعوديين في تركيا

نوضح فيما يلي الأوراق المطلوبة لبدء تملك السعوديين في تركيا، والتي يلزم تجهيزها عند الذهاب إلى مديرية السجل العقاري للحصول على الطابو أو سند الملكية:

• جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، والمترجم إلى اللغة التركية، والموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.
• عدد صورتين شخصيتين للمشتري، وعدد صورة شخصية واحدة للبائع.
• وثيقة التقييم العقاري.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• الرقم الضريبي.
• إيصالات بنكية تفيد بدفع ثمن العقار.
• إيصالات تفيد بسداد رسوم الطابو والضريبة العقارية.

وهنا قد وصلنا لنهاية جولتنا الشاملة للتعرف على حيثيات تملك السعوديين في تركيا، وكيف ازدادت نسبة الاستثمارات السعودية في تركيا في قطاع الاستثمار العقاري تحديداً، ونرجو أن نكون قدمنا إجابة تفصيلية شاملة عن سؤال، هل يحق للسعودي التملك في تركيا؟

مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

بعض الأسئلة حول الموضوع

استمع الآن إلى بودكاست لالي العقارية

اقرأ هنا

اسعار الشقق في بيليك دوزو 2023 وتوقعات 2024

شراء شقة في تركيا | أفضل العروض والشروط 2023

فلل رخيصة للبيع في تركيا ٢٠٢٣ 

شقق للبيع في اسطنبول الجانب الاسيوي

شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول | عقارات باشاك شهير 2023

شراء شقة في اسطنبول 2023 | الأسباب – الخطوات والاسعار