جدول المحتويات
كيف تشتري قطعة أرض؟ وهل خطوات شراء قطعة أرض سهلة؟
هل تبحث عن مشروع استثماري ناجح طويل المدى ذو معدل أمان مرتفع ومواصفات مثالية للاستثمار؟
تأتي الأراضي كأحد أفضل الأنماط العقارية للاستثمار، لهذا نجد آلاف المستثمرين يبحثون عن كيفية شراء قطعة أرض وكذلك الإجراءات القانونية لشراء قطعة أرض.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول شراء قطعة ارض بالتقسيط وأهم نصائح قبل شراء قطعة أرض، وكذلك نتناول إجابةً كاملة عن سؤال كيف تشتري قطعة أرض وكيفية عمل استعلام عن قطعة أرض.
كيف تشتري قطعة أرض
يبحث كلّ مستثمر عن أفضل وسيلة لحفظ قيمة رأس المال ومُضاعفته، لهذا يأتي السؤال الأكثر بحثاً وهو كيف تشتري قطعة أرض؟ وهل خطوات شراء قطعة أرض تعد يسيرة؟
والإجابة أن الاستثمار العقاري في تركيا عموماً يعد أفضل أنواع الاستثمار من حيث العائد المادي والاستثماري، وبالطبع تعتبر الأراضي أحد أهم الأنماط العقارية المتاحة للاستثمار المربح.
لنتعرف على إجابة تفصيلية حول سؤال كيف تشتري قطعة أرض أو كيفية شراء قطعة أرض.
اقرأ عن: شراء أرض في اسطنبول: استثمار واعد
تحديد الهدف والاحتياجات
تبدأ خُطّة الاستثمار الناجح من خطوة أولية وهي تحديد الهدف من الاستثمار بشكل دقيق، وهكذا حينما نتحدث عن كيفية شراء قطعة أرض لابد من تحديد الهدف قبل الشراء، فيما يلي أشهر الأهداف الاستثمارية:
- الحصول على الجنسية التركية.
- الاستثمار في مجال التجارة من خلال إنشاء مشاريع تجارية على الأرض.
- بناء مجمع سكني والاستثمار من خلاله.
- تدشين مشروع زراعي في حال كانت الأرض زراعية.
- تجميد الأرض بضع سنوات ثم إعادة البيع والاستفادة من فارق السعر.
اقرأ حول: استثمار الأراضي: فرص للمستثمرين في تركيا
تحديد الموقع المفضل
فور تحديد الهدف الاستثماري ومناقشته مع الخبير العقاري، لابد من تحديد موقع استراتيجي مميز للأرض.
هذا لأن الموقع الجغرافي يلعب الدور الأهم في تحديد قيمة الأرض على المدى البعيد والقريب أيضاً، كما يحدد مستوى الأرباح المتوقعة من خلال هذا الاستثمار.
تعرف على: شقق البنتهاوس للبيع في اسطنبول: مفهوم وتحليل
تحديد حجم الأرض المطلوبة
واستكمالاً للإجابة عن سؤال كيف تشتري قطعة أرض أو كيفية شراء قطعة أرض، لابد من تحديد مساحة الأرض بما يتوافق مع حجم ونوع أو نشاط المشروع الذي تود بدء الاستثمار من خلاله.
اقرأ المزيد: الأراضي الاستثمارية في تركيا: الفرص والتحديات
كيفية شراء قطعة أرض
تعد آلية أو كيفية شراء قطعة أرض في تركيا تحديداً يسيرة نوعاً ما مقارنةً بآليات وقوانين الاستثمار العقاري في الدول الأخرى من خلال هذا النمط وهو الأراضي.
وتبدأ كيفية شراء قطعة أرض بخطوة أساسية لا غنى عنها وهي الاستعانة بخبير عقاري موثوق ومُعتمد من قِبل الحكومة التركية ومتخصص في مجال الأراضي والعقارات.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول كيفية شراء قطعة أرض أو كيف تشتري قطعة أرض.
تعرف على: ما هو الفرق بين العقار السكني والتجاري؟
البحث عن العروض المتاحة
فور التواصل مع الشركة العقارية الموثوقة، تبدأ كيفية شراء قطعة أرض بشكل فِعلي من خلال الاطلاع على العروض العقارية والفرص الاستثمارية المتاحة.
وهُنا يجب مراعاة تحديد الهدف من الشراء بدقة، وهذا بهدف تضييق نطاق البحث قدر الإمكان لتوفير الوقت والجهد على المستثمر ومساعدته على اختيار أفضل فرصة استثمارية في توقيت مثالي.
اقرأ ايضاً: الفرق بين شراء شقة أو شراء أرض في إسطنبول
التفاوض على السعر
هل قمت باختيار الأرض؟
تالياً وضِمن آلية أو كيفية شراء قطعة أرض، تأتي خطوة التفاوض على السعر، ويُنصح هُنا بضرورة الاتفاق على سعر الأرض فور الاختيار لتجميد السعر وضمان عدم زيادته من قِبل البائع.
تعرف على: أيهما أفضل شراء أرض أم شقة
دراسة الأوضاع المالية
كذلك ضمن الإجابة على سؤال كيف تشتري قطعة أرض أو كيفية شراء قطعة أرض، تأتي خطوة دراسة الوضع المالي للمستثمر.
ولذلك لابد من عمل دراسة جدوى للمشروع لتحديد عدة نقاط مثل:
- الوضع المالي الحالي للمستثمر.
- الأرباح التي يهدف إليها.
- النسب الربحية المتوقعة وِفقاً لأوضاع السوق العقاري وطبيعة المشروع.
- هل سعر الأرض متوفر كاملاً أم لابد من شراء قطعة ارض بالتقسيط أو الحصول على تمويل عقاري من أحد البنوك التركية.
اقرأ التالي: شراء أرض في تركيا 2023 | دليلك الشامل
خطوات شراء قطعة أرض
كما هو الحال في أغلب مشاريع الاستثمار العقاري في تركيا، فإن خطوات شراء قطعة أرض تعد يسيرة للغاية ولا تتضمن شروط أو قيود صعبة على المستثمر.
لنتعرف سوياً على خطوات شراء قطعة أرض بشكل عملي أو كيف تشتري قطعة أرض بالفعل.
تعرف على: اكتشف لماذا الاستثمار في الأراضي السكنية في تركيا
البحث في سجلات العقارات
تبدأ خطوات شراء قطعة أرض فعلياً بزيارة مديرية السجل العقاري بهدف مراجعة سجل العقار والتأكد من صحة بياناته وكذلك التحقق من صحة الطابو أو صك ملكية الأرض.
وبالطبع يُساعد في هذه الخطوة وجود خبير عقاري موثوق ومتخصص في هذا المجال.
اقرأ عن: فرص الاستثمار في الأراضي البعيدة في تركيا
التحقق من الرخص البنائية
كما تتضمن خطوات شراء قطعة أرض أن يتم التحقق من رخص البناء وهذا في حالة شراء أرض إعمارية (أرض مُخصّصة للبناء والتعمير).
ويستخدم هذا النمط في الكثير من المشاريع التجارية والصناعية وبناء المجمعات السكنية أو المولات والمراكز التجارية والشركات وغيرها، كما تستخدم في بناء المنازل والفلل الخاصة.
اقرأ حول: طريقة وكيفية وفوائد الاستثمار في الأراضي الزراعية في اسطنبول تركيا
فحص التربة والتقييم
أما في حالة شراء أرض زراعية، فإن من ضمن خطوات شراء قطعة أرض أن يتم فحص للتربة من قِبل متخصصين في مجال الزراعة بهدف تقييم وضع التربة والمناخ ومن ثمّ اختيار أفضل أنواع المحاصيل الزراعية.
هكذا تعد خطوات شراء قطعة أرض يسيرة ولا تتضمن تعقيدات كثيرة، حيث تتطلب الاستعانة بالخبراء العقاريين لإتمام المشروع على أكمل وجه.
تعرف على: خدمات إدارة العقارات والأملاك في تركيا
استعلام عن قطعة أرض
هل قمت بالاطلاع على فرصة مميزة وترغب في إجراء استعلام عن قطعة أرض؟
لا شك أن خطوات شراء قطعة أرض تتضمن خطوة الاستعلام الدقيق عن كافة تفاصيل الأرض، لهذا وعند الإجابة عن سؤال كيف تشتري قطعة أرض لابد من وضع خُطّة للاستعلام الكامل عن كافة بياناتها.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول آلية إجراء استعلام عن قطعة أرض.
اقرأ المزيد: ما هو تعريف الاستثمار العقاري وما هي أفضل الأنواع
زيارة الهيئات العقارية
يبدأ إجراء استعلام عن قطعة أرض بزيارة الهيئات العقارية أو «مديرية السجل العقاري»، والتي يتم لديها تسجيل كافة بيانات الأرض وكافة أنواع العقارات بشكل دقيق وكامل.
لهذا لابد من عمل تلك الزيارة من أجل التحقق والإستعلام عن كافة بيانات الأرض بشكل تفصيلي.
تعرف على: لماذا الاستثمار العقاري في تركيا: استكشاف الفرص المتميزة
الاستعلام عن الملكية والالتزامات
كذلك عند إجراء استعلام عن قطعة أرض لابد من الاستعلام عن بيانات مالك العقار والتي تكون موضحة في السجل العقاري، كما يجب التحقق من الالتزامات المالية مثل:
- وجود رهن عقاري من عدمه.
- وجود أكثر من مالك، مثل حالات الميراث.
- وجود أقساط على الأرض.
اقرأ أيضاً: هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟
فحص التقارير الفنية والبيئية
أيضاً من ضمن خطوات شراء قطعة أرض أن يتم إجراء فحص كامل دقيق لكافة التقارير الفنية والبيئية مثل:
- جاهزية الأرض للبناء.
- جاهزية الأرض للزراعة.
- وجود الآليات المطلوبة من وسائل الري وغيرها.
- التأكد من عدم وجود مخاطر عند البناء سواء على الأرض أو العقارات المجاورة.
تعرف على: دليلك لتعلم مبادئ وأسس الاستثمار العقاري
نصائح قبل شراء قطعة أرض
لا غِنى عن التخطيط الجيد الشامل لأي مشروع استثماري إذا كان الهدف منه هو النجاح الباهر وتحقيق عوائد ربحية مرتفعة.
لذلك نجد أن معرفة أهم نصائح قبل شراء قطعة أرض واتباعها يُساهم كثيراً في إنجاح المشروع على أكمل وجه.
لنتعرف سوياً على أهم نصائح قبل شراء قطعة أرض.
اقرأ التالي: لماذا تشتري عقار في تركيا؟
دراسة سوق العقارات
لكلّ سوق عقاري مزايا وعيوب أو تحديات واردة الحدوث، بل إن لكل منطقة ضمن نفس المدينة مستقبل مختلف عن غيرها كجِهة مناسبة للاستثمار العقاري.
لهذا لابد من دراسة السوق العقاري كأهم نصائح قبل شراء قطعة أرض وذلك من حيث:
- السوق العقاري في الدولة عموماً مثل سوق العقارات في تركيا.
- السوق العقاري في المدينة والمنطقة التي يوجد بها الأرض.
- كذلك حيثيات المستقبل في المنطقة، مثل قُربها من مشاريع مهمة قد ترفع من سعرها وغير ذلك من المواصفات.
تعرف على: كيفية وطريقة الاستثمار في الأراضي: الزراعية والسكنية والبعيدة
استشارة خبير عقاري
كذلك من أهم النصائح قبل شراء قطعة أرض أن يقوم المستثمر باستشارة خبير عقاري موثوق ومُعتمد من قِبل الحكومة، هذا يمنح المستثمر ما يلي:
- معلومات واستشارات عقارية موثوقة ومُعتمدة وفق أحدث القرارات الحكومية والقوانين.
- شراء الأرض أو العقار بنجاح دون التعرض لأي حالات احتيال عقاري.
- اختيار أرض مثالية حسب الهدف الاستثماري المنشود.
اقرأ عن: الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء: ما هو وكيفية الشراء
التحقق من البنية التحتية المحيطة
وأخيراً لابد من التحقق جيداً من البنية التحتية المحيطة بالأرض لضمان عدم تعرض البناء أو العقارات المحيطة لأي أضرار.
وكذلك للتحقق من جودتها والتأكد من أنها تناسب المشروع حسب نوع النشاط الذي سيتم تنفيذه على الأرض.
اقرأ حول: الاستثمار في العقارات السكنية ومميزات وأنواع وإدارة العقار السكني
الإجراءات القانونية لشراء قطعة أرض
تعد الإجراءات القانونية لشراء قطعة أرض في تركيا تحديداً يسيرة نوعاً ما مقارنةً بالقوانين والإجراءات اللازمة لشراء أراضي في الدول الأخرى.
كما أن قوانين الاستثمار العقاري في تركيا بحد ذاتها تعد من أهم أسباب تدافع المستثمرين الأجانب نحو تركيا تحديداً، لنتعرف على الإجراءات القانونية لشراء قطعة أرض.
تعرف على: طرق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا دليلك الشامل
تحقق من الوثائق القانونية
تبدأ الإجراءات اللازمة من أجل شراء قطعة أرض بخطوة التأكد والتحقق بشكل دقيق من كافة المستندات والوثائق القانونية مثل:
- طابو ملكية الأرض.
- بيانات صاحب الأرض.
- كافة البيانات المتعلقة بالأرض من حيث المساحة والنوع وغيرها.
اقرأ المزيد: لماذا الاستثمار في مجال العقارات في تركيا: دليل شامل
توثيق العقد العقاري
فور التحقق من بيانات الأرض وكافة المستندات القانونية تأتي خطوة التوثيق ضمن الإجراءات القانونية لشراء قطعة أرض.
وفي تلك المرحلة يتم توثيق عقد البيع والشراء الذي تم التوقيع عليه من قِبل المُشتري والبائع، والمُثبت به بيانات الأرض.
تعرف على: شراء عقار في تركيا والإقامة: دليل شامل لتحقيق الهدف المرجو
تسجيل الملكية في السجل العقاري
أما عن آخر المراحل القانونية أو آخر الإجراءات القانونية لشراء قطعة أرض فهي تتضمن خطوة تسجيل ملكية الأرض في دائرة السجل العقاري.
ويتم ذلك من خلال تجهيز الأوراق المطلوبة ثم الذهاب إلى مديرية السجل العقاري، فيما يلي أهم المستندات:
- الرقم الضريبي.
- جواز السفر الساري.
- صور شخصية لكلّ من طرفيّ العقد.
- إيصال سداد ثمن الأرض.
اقرأ أيضاً: شقق للبيع على مضيق البوسفور في تركيا: استكشاف فرص الاستثمار
شراء قطعة أرض بالتقسيط
يتربّع قطاع الاستثمار العقاري في تركيا حالياً على عرش أهم المجالات الاستثمارية الأكثر رِبحاً، لهذا بات البحث عن شراء العقارات بمختلف أنواعها يزداد يوماً بعد يوم.
هذا ما فتح المجال أمام شركات الإنشاء والشركات العقارية لتقديم خيار شراء قطعة ارض بالتقسيط.
لنتعرف على أهم التفاصيل حول كيف تشتري قطعة أرض بالتقسيط أو من خلال تمويل عقاري في حال كان سعر الأرض أعلى من الميزانية المتاحة.
تعرف على: المناطق المفتوحة في اسطنبول للأجانب للحصول على الإقامة العقارية والسكن
البحث عن خيارات التمويل
قدّمت الإدارة التركية نموذجاً يحتذى به في مجال جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، ويتضح ذلك من خلال خيار التمويل العقاري المتاح من البنوك التركية.
فقد منحت الحكومة التركية للمستثمر الأجنبي فرصة سحب تمويل عقاري (قرض بهدف شراء عقار أو أرض)، وذلك من أحد البنوك في تركيا.
اقرأ التالي: فلل للبيع في تركيا على مضيق البوسفور: استثمر في الجمال والرفاهية
التفاوض على شروط التقسيط
أما عن إمكانية شراء قطعة ارض بالتقسيط فهي متاحة لدى العديد من الشركات العقارية التي تضم عروض حصرية تناسب أصحاب الميزانيات المحدودة والمتوسطة.
كما يمكن التفاوض مع البائع على شروط التقسيط مثل:
- قيمة الدفعة الأولى.
- قيمة الأقساط وكيفية سدادها (شهرياً أو ربع سنوياً أو غير ذلك).
تعرف على: ميزات الاستثمار والعيش في فلل دوبلكس في اسطنبول وتركيا: دليل شامل
بالإلتزام بالدفعات المتفق عليها
إذا كان الحديث عن شراء قطعة ارض بالتقسيط فلابد أن نذكر أهم شروط تلك الوسيلة في الشراء وهي ضرورة الالتزام بسداد الأقساط المتفق عليها في المواعيد المحددة لكل قسط.
هذا لتجنب التعرض لأي مشاكل قانونية أو أخطاء تؤثر سلباً على سير المشروع ونجاحه.
اقرأ عن: كيفية تجنب مشاكل شراء العقار في تركيا
نصائح بعد شراء قطعة أرض
هل قُمت بشراء أرض لتحقيق معدلات ربح جيدة وتأمين رأس المال الخاص بك؟
تأتي الآن مرحلة ما بعد الشراء أو أهم نصائح بعد شراء قطعة أرض، والتي تشمل عدة نقاط قانونية واستثمارية العقارية أيضاً.
لنتعرف على أهم النصائح بعد شراء قطعة أرض.
اقرأ حول: شقق دوبلكس في اسطنبول وتركيا: استثمار وعيش متميز
التخطيط للتطوير المستقبلي
إذا كان الهدف هو الحفاظ على قيمة رأس المال أو مُضاعفته والربح من خلال الأرض، لابد من رسم خُطة شاملة لتطوير مستقبل الأرض عقارياً.
وتبدأ هذه الخطة منذ اللحظة الأولى كالتالي:
- ضرورة اختيار موقع جغرافي استراتيجي للأرض، وهو الأمر الذي يعد ذو تأثير على مستقبل العقار.
- كذلك عمل دراسة جدوى شاملة فور الشراء لضمان تنفيذ المشروع الاستثماري على أكمل وجه، وهذا من أهم نصائح بعد شراء قطعة أرض.
تعرف على: تكاليف المعيشة في ازميت تركيا والعيش والاستثمار في العقارات
التحقق من الضمانات
كما أنه من أهم النصائح بعد شراء قطعة أرض أن يتم التحقق بشكل دقيق من وجود كافة عوامل النجاح الممكنة في محيط العقار أو الأرض مثل وسائل المواصلات التي تضمن سهولة الوصول منها وإليها وكذلك وجود بنية تحتية حديثة في محيط الأرض.
اقرأ المزيد: استكشاف فرص وتحديات الاستثمار وشراء الأراضي الزراعية في تركيا
متابعة التطورات القانونية
أيضاً من ضمن قائمة أهم نصائح بعد شراء قطعة أرض أن يهتم المستثمر بمتابعة أي تطورات قانونية صادرة عن الحكومة التركية أو الجهات الرسمية.
هذا يضمن للمستثمر عدم التعرض لأي خطأ قانوني كما يضمن له استثمار مربح من خلال الأرض (مثل بيع الأرض في توقيت مناسب والحصول على معدل ربح مرتفع، أو تجميد البيع في توقيت آخر وانتظار ارتفاع السعر).
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على إجابة تفصيلية عن سؤال كيف تشتري قطعة أرض، وكذلك إمكانية شراء قطعة ارض بالتقسيط، وأهم النصائح بعد شراء قطعة أرض في تركيا.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
