اسطنبول موطن الأثرياء حول العالم فما سر تميّز عقارات اسطنبول!

عديدةٌ هي المدن التي تتضمن إطلالات ساحرة وبنية تحتية متطورة، ولكن تظل عقارات اسطنبول هي الأفضل والأكثر شعبية بين أوساط المستثمرين خاصةً الطبقة الثرية أو العُليا على المستوى الاجتماعي والمادي.

سطورنا اليوم تتناول أهم التفاصيل حول عقارات اسطنبول وكيفية شراء عقار في اسطنبول وأفضل المناطق التي تتيح لساكنيها إقامة فاخرة ذات طراز عالمي.

اسطنبول مدينة الأثرياء وتأسيس المشاريع الرابحة

قلّما نَجد مدينة تجمع بين كافة المواصفات التي يحتاجها السكان ذوي الطبقة العالية، بينما اسطنبول قد حازت على تفضيل منقطع النظير بين أوساط أثرياء العالم سواء العرب أو حاملي الجنسيات الأوروبية.

وقد اجتازت عقارات اسطنبول كافة الاختبارات والمقاييس التي تبحث عنها الأسر الأكثر ثراءً على مستوى العالم كالتالي:

• بنية تحتية عالمية ومستوى خدمات ترفيهية يفوق المثالية.
• كذلك قيمة اقتصادية واستثمارية بالغة، فهي عاصمة تركيا الاقتصادية وبها نظام من أقوى الأنظمة الاقتصادية عالمياً.
• كذلك قوة شرائية هائلة تقدر بالملايين، تلك القوة تمنح المشاريع الكبرى فرصة مؤكدة للنجاح والربح.
• طراز أثري رائع للغاية من نوع خاص، فهي أرض الأناضول الساحرة ذات المعالم التاريخية التي يعود عُمرها لقرون طويلة من الزمان.
• كذلك طابع سياحي فاخر من الطراز الحديث، فهي موطن المعالم الترفيهية والسياحية الشهيرة عالمياً من مدن مائية وملاهي عالمية وغيرها.

اقرأ هنا: شقق للبيع في اسطنبول

السوق العقاري في اسطنبول: فرص الاستثمار والتطورات الحالية 

على الجانب الآخر، يبحث الآلاف حول العالم عن موطن بدء المشاريع المربحة ذات العائد الاستثماري الضخم، يأتي سوق عقارات اسطنبول على رأس الأسواق العالمية العقارية.

لنتعرف على خط سير تطور سوق عقارات اسطنبول ولماذا أصبح شراء عقار في اسطنبول غايةً يبحث عنها الآلاف:

• منذ عام 2012 تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل وبالتالي تم فتح باب الاستثمار العقاري في تركيا وشراء عقار في اسطنبول على مصراعيه أمام مواطني دول العالم أجمع (فيما عدا 5 جنسيات فقط).
• كذلك بفضل قوة اسطنبول الاستراتيجية والموقع الجغرافي الفريد بين أوروبا وآسيا، شهدت نسبة إقبال الأجانب على شراء عقار في اسطنبول تحديداً زيادة مرتفعة تزداد باستمرار إلى يومنا هذا.
• كما اتبعت الإدارة التركية خُططاً شاملة مكثّفة بهدف دعم الاستثمار العقاري ومنح الأجانب تسهيلات قانونية عديدة، وكذلك برامج استثمار فائقة التميز مثل إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقارات اسطنبول.
• بالأرقام تحتل عقارات اسطنبول النصيب الأكبر من نسبة مبيعات العقارات للأجانب في تركيا.
• كذلك لا تزال نسبة الإقبال تتزايد خصوصاً في عام 2023 نظراً لازدهار السوق العقاري والاستثماري بالبلاد وتدشين مناطق جديدة كلّياً مثل يني شهير اسطنبول وغيرها.
• كما أنه من المتوقع أن ترتفع نسبة الإقبال بشدة في عاميّ 2024 و 2025 تزامناً مع قُرب إنهاء مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة وبدء العمل بها، والتي تشكّل تغييراً جذرياً في خارطة العالم الملاحية ومستقبل الاقتصاد التركي.

اقرأ المزيد: فلل للبيع في اسطنبول

ما يجب مراعاته عند شراء عقار في اسطنبول 

حينما نتحدث عن فكرة شراء عقار في اسطنبول فنحن بصدد مشروع مربح على الصعيد الاستثماري وكذلك عقار مثالي للسكن والإقامة الفاخرة، ولكن ماذا يجب أن يُوضع ضمن قائمة البحث؟

كذلك ما هي المعايير التي تؤثر على مزايا عقارات اسطنبول وتجعل بعضها مُفضّل عن غيره؟

لنتعرف على أهم ما يجب مراعاته عند شراء عقار في اسطنبول.

مراعاة الموقع الجغرافي عند شراء عقار في اسطنبول 

يمثل الموقع الجغرافي أهمية بالغة في تحديد قيمة العقار، وهذا عموماً دون استثناء، ويزداد الأمر أهمية حينما نتحدث عن بقعة فريدة مثل اسطنبول، فهي بحد ذاتها تحظى بموقع جغرافي فريد ومتميز.

لهذا نجد أن الموقع الجغرافي الخاص بعقارات اسطنبول أهم وأول ما يجب مراعاته، حيث ترتفع قيمة العقارات التي تحظى بموقع جغرافي أكثر تميّزاً ضمن اسطنبول مثل:

• المناطق الساحلية التي تحظى بإطلالة بحرية.
• كذلك المناطق التي يسيطر عليها المساحات الخضراء الغَنَّاء.
• المناطق التي تقع على مقربة من المعالم السياحية الشهيرة.
• كذلك المواقع الجغرافية القريبة من أكثر المعالم أهمية مثل مضيق البوسفور أو قناة اسطنبول المائية الجديدة أو مطار اسطنبول الجديد.

تقييم مستوى الخدمات ووفرتها قبل شراء عقار في اسطنبول

هل ترغب في شراء عقار في اسطنبول بهدف الإقامة العائلية أم الفردية؟ 

هل ترغب في الاستقرار بشكل دائم ضمن عقارات اسطنبول أم تود قضاء العُطل السياحية سنوياً فقط؟

تختلف احتياجات كل مستثمر عن غيره، وكذلك يختلف مستوى الخدمات ومدى توفرها بشكل كامل في محيط العقار.

هكذا لابد من الإنتباه جيداً لأمر توفر الخدمات الأساسية مثل المستشفيات والمراكز الصحية والمدارس والجامعات وهذا في حال كانت الإقامة عائلية دائمة ومع وجود أبناء.

على الجانب الآخر لابد من تقييم مستوى الخدمات الترفيهية مثل وفرة المعالم السياحية والمطاعم والملاهي وغيرها من الخدمات التي يحتاجها المستثمر حال الإقامة السياحية أو العطل.

اقرأ المزيد: عقارات اسطنبول باغجلار أبرز المعلومات حول المنطقة والمشاريع العقارية

دراسة سوق عقارات اسطنبول: مزايا المنطقة ونسبة الطلب على العقارات بها

إذا أقدمت على فكرة شراء عقار في اسطنبول أو الاستثمار عبر عقارات اسطنبول، بالتأكيد تبحث عن أفضل منطقة يمكنك ضحّ رأس المال الخاص بها.

هكذا لابد من دراسة سوق عقارات اسطنبول جيداً في المنطقة التي ترغب بالشراء فيها، وأهم ما يجب مراعاته في المنطقة هو نسبة الإقبال والطلب على العقارات بها، هذا ما يضمن لك صفقة رابحة عند البيع بعد بضع سنوات (لأن المناطق ذات الإقبال الكثيف والطلب المستمر يرتفع السعر بها يوماً بعد يوم).

تحديد الهدف والغرض من الاستثمار العقاري في اسطنبول 

ما هو هدفك من شراء عقار في اسطنبول؟ هل هو السكن والإقامة الدائمة أم الإقامة السياحية في العطل فقط؟ أم بدء الاستثمار العقاري والربح عبر عقارات اسطنبول؟

تتعدد الأهداف الاستثمارية الفائقة التي يبحث عنها المستثمرين الأجانب والعرب والتي تجعل فكرة شراء عقار في اسطنبول هي الأنسب، لهذا لابد من تحديد الهدف بشكل واضح وكامل قبل الشراء، فيما يلي أهم الأهداف التي يشترك بها العديد من المستثمرين:

• السكن العائلي والاستقرار في اسطنبول.
• شراء عقار في اسطنبول بهدف قضاء العطل السنوية.
• كذلك الحصول على الجنسية التركية.
• الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
• كذلك بدء مشروع مربح والحصول على عائد ربح شهري (عبر شراء عقار ضمن عقارات اسطنبول وتأجيرها).
• حفظ رأس المال ضمن مشروع استثماري مضمون تزداد قيمته باستمرار.

اقرأ هنا: شراء شقة في تركيا | أفضل العروض والشروط 2023

توضيح الميزانية لشراء عقار في اسطنبول 

بالطبع سوف تختلف قائمة عقارات اسطنبول المتاحة لك حسب الميزانية المتاحة لديك، لهذا فإن تحديد الميزانية المالية المتاحة لبدء هذا المشروع يعد من أهم ما يجب مراعاته عند شراء عقار في اسطنبول.

هذا لأن تحديد الميزانية يمنحك قائمة بحث أقل من حيث عدد العقارات المتاحة، وبالتالي توفير الوقت والجهد اللازمين لاختيار أفضل عقارات اسطنبول حسب ما تهدف إليه وما تملكه من أموال.

تعرف على مميزات شراء عقار في شيشلي وجمالها بين الماضي والحاضر 2023

المناطق السكنية الراقية في اسطنبول للاستثمار العقاري 

كما أسلفنا ذِكراً، فإن اسطنبول هي موطن أثرياء العالم ما بين أوروبيين وعرب، وقد حازت عقارات اسطنبول على تفضيل واسع النطاق لما تملكه من مقومات فريدة تتميز بها عن أي مدينة أخرى.

وعلى الرغم من أن كل متر مربع من أرض الأناضول الساحرة اسطنبول يعتبر مميزاً لذاته، إلا أن هناك بعض المناطق السكنية الراقية التي تتسم بالطابع الفاخر الذي يحقق لساكنيه ما يرغبون من إقامة سياحية طوال العام.

لنتعرف على أرقى مناطق الجانبين الأوروبي والآسيوي والمثالية لفكرة شراء عقار في اسطنبول.

أفضل مناطق الجانب الأوروبي لبدء الاستثمار العقاري في اسطنبول

لدى الجانب الأوروبي من اسطنبول جمهوراً مُصطفّاً من المستثمرين الأجانب والعرب، فهو الشطر الأكثر حيوية وصخب، وتلك المناطق هي الأرقى على الإطلاق.

حينما نتحدث عن شراء عقار في اسطنبول الأوروبية فنحن بصدد أكثر عقارات اسطنبول طلباً وإقبالاً، وأكثرها انفراداً من حيث القيمة الاستثمارية والطابع السياحي الفريد.

لنتعرف على أبرز مناطق اسطنبول الأوروبية والمناسبة بامتياز لشراء عقارات اسطنبول.

منطقة ساريير مناسبة من أجل شراء عقار في اسطنبول 

هُنا في عقارات اسطنبول بمنطقة ساريير نجد الطبقة الراقية من الأثرياء ورجال الأعمال والمشاهير حول العالم، فهي من أرقى مناطق اسطنبول على الإطلاق، وتمتاز بما يلي:

• موقع استراتيجي فريد من نوعه، حتى قيل عنها (نقطة التقاء البحر بالجبل).
• إطلالة ساحرة على البوسفور العالمي من جهة الشرق.
• كذلك وفرة المساحات الخضراء الشاسعة.
• طابع سياحي فاخر للمنطقة وكذلك العقارات، فضلاً عن أنها عقارات مقاومة للزلازل.
• كذلك وفرة الخدمات الترفيهية والأساسية بمختلف أنواعها.
• وجود كافة الأنماط العقارية بمختلف المساحات والاطلالات ضمن المجمعات السكنية الفاخرة في ساريير.

منطقة بيليك دوزو مناسبة من أجل شراء عقار في اسطنبول 

بإطلالةٍ ساحرة على بحر مرمرة، اجتاحت منطقة بيليك دوزو تفضيل آلاف المستثمرين الأجانب الباحثين عن إقامة فاخرة، تتميز منطقة بيليك دوزو وعقارات اسطنبول بها بكافة ما يلي:

• موقع استراتيجي في جانب اسطنبول وعلى مقربة من الطريق الرئيسي السريع E5.
• وفرة السواحل ووجود إطلالة بحرية واسعة على بحر مرمرة، مما يجعلها مثالية لفكرة شراء عقار في اسطنبول من أجل السكن ضمن عقار ذو شرفة زرقاء لا مثيل لها.
• كما أن عقارات بيليك دوزو مقاومة للزلازل.
• كذلك بيليك دوزو تعتبر منطقة حديثة نسبياً حيث تم تأسيسها في عام 2008، لذا فهي منطقة واعدة استثمارياً للباحثين عن عقارات اسطنبول الرابحة.
• وفرة المساحات الخضراء في المجمعات السكنية بمنطقة بيليك دوزو، بحيث لا تقل عن 50% من مساحة المجمع.

منطقة شيشلي مناسبة من أجل شراء عقار في اسطنبول 

تعتبر منطقة شيشلي من أكثر مناطق اسطنبول عراقةً وتميّزاً، فهي تحتضن العديد من المعالم التاريخية والأثرية التي يأتيها ملايين السياح من كافة أنحاء العالم، لنتعرف على مزايا شراء عقار في اسطنبول شيشلي:

• موقع جغرافي مميز في قلب اسطنبول الأوروبي وعلى بُعد دقائق من ميدان تقسيم الأشهر في تركيا والعالم.
• تعتبر شيشلي مركزاً تجارياً استراتيجياً في اسطنبول، مما يجعلها مثالية لفكرة شراء عقار في اسطنبول من أجل الاستثمار والربح.
• عقارات اسطنبول شيشلي مقاومة للزلازل.
• كذلك وجود المعالم السياحية والتاريخية مثل جامع شيشلي ومتحف أتاتورك وغيرهما، مما أضاف لعقارات اسطنبول شيشلي طابع سياحي فاخر.
• كما تتميز شيشلي بالطابع التجاري الاستثماري، وكذلك وفرة الأماكن الخدمية الهامة مثل المولات الضخمة الشهيرة (جواهر مول و شيشلي بلازا).

اقرأ المزيد: أفضل الأماكن السياحية في شيشلي لشراء عقار في اسطنبول بقربها

منطقة بكركوي مناسبة من أجل شراء عقار في اسطنبول 

تمتلك ساحل طويل على بحر مرمرة الرائع، ومع وفرة الإمكانيات العالمية على المستوى الخدمي والاستثماري، حازت عقارات اسطنبول بكركوي على تفضيل واسع، لنتعرف على مزايا شراء عقار في اسطنبول بكركوي:

• موقع استراتيجي مميز في جانب اسطنبول الأوروبي وعلى بُعد 20 كم فقط من مركز المدينة.
• وفرة المعالم الترفيهية والسياحية مثل حديقة بكركوي النباتية والحديقة المائية.
• الطابع الفخم للغاية الذي تتميز به عقارات اسطنبول بكركوي، فضلاً عن أنها مقاومة للزلازل.
• كذلك وفرة الخدمات الأساسية من مستشفيات ومراكز طبية ومدارس وجامعات وكذلك مراكز التسوق الكبرى مثل مول كاباسيتي ومول مرمرة فورم اسطنبول الشهير.

أفضل مناطق الجانب الآسيوي لبدء الاستثمار العقاري في اسطنبول

آلاف الأثرياء من العرب والأجانب يبحثون عن إقامة فاخرة سياحية ولكن هادئة في الوقت ذاته، هُنا في جانب اسطنبول الآسيوي تتحقق تلك الغاية بامتياز.

لنتعرف على أبرز مناطق الجانب الآسيوي التي يمكنك شراء عقار في اسطنبول بها.

منطقة كاديكوي تضم عقارات اسطنبول مميزة 

ما بين شارعيّ بغداد والمظلات، تحتل منطقة كاديكوي مرتبة متقدمة للغاية ضمن أفضل مناطق شراء عقارات اسطنبول على الإطلاق، لنتعرف على مزايا منطقة كاديكوي وشراء عقار في اسطنبول بها:

• موقع جغرافي مميز على ساحل بحر مرمرة.
• وجود شبكة مواصلات متكاملة شاملةً النقل البحري.
• وفرة الخدمات الأساسية من مشافي ومدارس وجامعات مثل جامعة مرمرة وغيرها.
• عقارات اسطنبول كاديكوي مقاومة للزلازل.
• كذلك وفرة الأنماط العقارية بمختلف المساحات والاطلالات ضمن عقارات اسطنبول كاديكوي.

منطقة عمرانية تضم عقارات اسطنبول مميزة 

بفضل تدشين المشاريع التجارية والاستثمارية بها، أصبحت منطقة عمرانية من أهم مناطق الجانب الآسيوي المثالية لفكرة شراء عقار في اسطنبول، لنتعرف على مزايا عقارات اسطنبول في منطقة عمرانية:

• موقع استراتيجي ضمن جانب اسطنبول الآسيوي.
• وجود مركز اسطنبول الدولي للمال، والذي جعل منها منطقة واعدة استثمارياً ومناسبة لفكرة شراء عقار في اسطنبول.
• كذلك وفرة المساحات الخضراء الشاسعة مثل حديقة عثمان غازي وكذلك حديقة عمرانية.
• مرور الطريق الرئيسي السريع TEM من المنطقة.
• كذلك وفرة الخدمات من مدراس ومستشفيات ومولات وغيرها.
• عقارات اسطنبول عمرانية مقاومة للزلازل.

منطقة بيكوز تضم عقارات اسطنبول مميزة 

كانت سابقاً أول ما يذهب إليه الملوك والسلاطين باحثين عن إقامة ذات طابع خاص، واليوم باتت بيكوز من أرقى مناطق اسطنبول على الإطلاق وأكثرها تميّزاً وانفراداً، فيما يلي أهم مزايا منطقة بيكوز وشراء عقار في اسطنبول بها:

• موقع جغرافي فريد في الجانب الآسيوي.
• تشمل بيكوز أرقى مناطق اسطنبول وأكثرها استقطاباً للسياح، مثل منطقة ريفا الساحرة ذات الإطلالة الخلابة على البحر الأسود.
• وفرة المعالم التاريخية والسياحية مثل القصور وتلة يوشع ومتحف بيكوز للزجاج والكريستال وغيرهم.
• البنية التحتية في بيكوز على أعلى مستوى عالمي من الحداثة.
• وفرة المشاريع الاستثمارية العقارية التي يتوفر بها شقق وعقارات اسطنبول على أفخم طراز هندسي.
• عقارات اسطنبول بيكوز مقاومة للزلازل.

اقرأ المزيد: أراضي للبيع في اسطنبول

نصائح من أجل شراء عقارات اسطنبول بنجاح 

تتضمن كيفية شراء عقار في اسطنبول بنجاح ودون أخطاء عدة نصائح تم وضعها على يد خُبراء مجال عقارات اسطنبول، فيما يلي أهم تلك النصائح:

• بدء رحلة شراء عقار في اسطنبول بالاستعانة بخبير عقاري مُعتمد وموثوق، لهذا يتوافد الآلاف على التواصل مع مجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية في اسطنبول (تمنحك المجموعة كافة الاستشارات العقارية الموثوقة والمُعتمدة مجاناً في مجال شراء عقار في اسطنبول، كما تمنحك أقوى العروض العقارية والفرص الحصرية المميزة والتي تشمل أفضل عقارات اسطنبول)
• مناقشة أمر الميزانية المتاحة والهدف المنشود مع الخبير العقاري المختص لكي يساعدك في اختيار عقار يحقق لك الأمرين.
• زيارة موقع العقارات قبل الشراء (توفر لك مجموعة لالي خدمات الجولات الميدانية لزيارة العقارات قبل الشراء).
• التأكد من سلامة العقار قانونياً (يساعدك في هذا خبير مجموعة لالي).
• دراسة السوق في المنطقة قبل الشراء والاستعانة برأي الخبير المختص.

إلى هُنا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على مزايا عقارات اسطنبول ولماذا تعتبر مثالية للأسر الأكثر ثراءً على مستوى العالم، وقد تعرفنا سوياً على أهم المعايير التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في اسطنبول.

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

أبرز الأسئلة حول عقارات اسطنبول