جدول المحتويات
أسعار العقارات في تركيا غالباً ما يتأثر بشكل أو بآخر بعدة عوامل كما حدث أثناء أزمة كورونا، ومن الطبيعي أن يتأثر كذلك بالتقلبات التي تعاني منها الليرة التركية من حين لآخر، وسنحاول في هذه المقالة أن نبين بطريقة بسيطة الآثار التي يمكن أن تخلفها هذه التقلبات على أسعار العقارات في تركيا استناداً لمعطيات من السنوات الماضية وكذلك توقعات السنوات القادمة، وكل هذا من أجل أن تكون عند القارئ وكل عملاء مجموعة لالي العقارية فكرة عن أنسب الأوقات لاستثمار أموالهم أو بيع عقاراتهم وذلك ليستفيدوا بأكبر قدر ممكن من سوق العقارات التركية.
تغيرات الليرة التركية على مر السنوات السابقة
لطالما حافظت الليرة التركية على قيمتها أمام الدولار الأمريكي في السنوات الماضية، إلى أن بدأت في تصاعدها العمودي منذ سنة 2014 إلى يومنا هذا، لكن حالياً قد تراجعت بنسبة تاريخية وصلت 15 ليرة مقابل الدولار الواحد وهو الأمر الذي أقام الدنيا ولم يقعدها، فكل من يريد الاستثمار في تركيا أصبح اليوم يتقصى أخبار التضخم والتقلبات التي تمر بها الليرة التركية حاملاً بين جوانبه أملاً بأن تتحسن الأوضاع في القريب العاجل.
انخفاض الليرة التركية
بدأت الليرة في انخفاضها منذ 2014 بعد أن كانت لا تصل عتبة 3 ليرة مقابل واحد دولار، إلى أن اتخذ الرئيس التركي قرارات سياسية أثرت بشكل مباشر على سعر الصرف في تركيا، لكن تصريح البنك المركزي التركي بشأن تدخله بسوق الصرف الأجنبية للحد من التقلبات قد ساعد قليلاً على تعافي الليرة لمدة من الزمن، إلى أن عادت لانخفاضها مجدداً.
اقرأ هنا: أسعار الشقق في تركيا في 2022
سبب هبوط الليرة التركية
منذ أن أقر الرئيس التركي طيب رجب أردوغان بقرار رسمي ضرورة خفض الفائدة بدأت الليرة معاناتها كرد فعل تلقائي على التطبيق الجديد في البنك المركزي والتي بدورها أثرت على أسعار العقارات في تركيا، ففي سنة 2018 تراجعت الليرة في انخفاض قياسي وصل 13.5 ليرة مقابل الدولار.
لكن المفاجأة أنها لم تتوقف عن تراجعها بل زادت بعد أن أعلن أردوغان أنه ورغم التضخم الذي يهدد الاقتصاد التركي مازال مصراً على قراره الخارج عن العادة وسيستمر في خفض الفائدة تدريجياً إلى أن تصير معدومة.
الأمر الذي زاد الطين بلة هي الحرب بين روسيا وأوكرانيا، بحيث كان للموقف التركي منها أثراً على سعر الليرة، فزادت في انخفاضها حتى تخطت عتبة 15 ليرة للدولار الواحد.
تأثير هبوط الليرة على أسعار شقق تركيا
الأزمة التي تمر بها تركيا حالياً لم يسبق لها مثيل، فمعدل التضخم قد وصل سقف 61% رسمياً هذا الشهر، وهو يمثل أعلى مستوى منذ أكثر من عشرين عاماً.
نتيجة لذلك ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بنسبة 21% في بداية هذه السنة مقارنة بنفس الفترة من السنة الماضية.
انخفاض قيمة الليرة أثر بشكل مباشر على المواد الاستهلاكية مثلما أثر على أسعار العقارات في تركيا، فارتفعت الأسعار لدرجة فاقت القدرة الشرائية للمواطن ذي الدخل البسيط. زادت تكلفة الوقود والواردات من مواد خام، فارتفعت معها أسعار الإيجار ومبيعات المنازل بشكل طردي.
اقرأ المزيد: العوامل المؤثرة على اسعار البيوت في تركيا
متوسط أسعار شقق في تركيا قبل هبوط الليرة التركية الأخير
تحتل تركيا المرتبة الأولى في مؤشر أسعار السكن في أوروبا لكن في الفترة الأخيرة قد بلغت الزيادة في أسعار عقارات تركيا نسبة كبيرة أكثر من الزيادة التي مست باقي الدول الأوروبية.
في 2022 أصبح متوسط إيجار الشقق في تركيا 200 دولار، وفي المدن الكبرى مثل مدينة إسطنبول يصل 400 دولار.
كيف أثر هبوط الليرة على أسعار شقق اسطنبول وتركيا
في بداية هذه السنة ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بنسبة 50% وفقاً لتصريحات البنك التركي المركز في المتوسط، بحيث أن المدن الكبرى مثل اسطنبول قد سجلت ارتفاعاً بنسبة أكثر من ذلك، وهذا قد أثر على أسعار العقارات في تركيا.
علاقة تغير الصرف مع تغير سعر العقار
منذ أن أظهرت الليرة التركية بوادرها بالانخفاض مطلع 2017 والحكومة التركية تعمل على الحد من تراجعها مما جعل التنبؤ بها أمراً شبه مستحيل
هذا التغير المستمر هو ما يؤثر بشكل لا يقاوم على السوق التركية، أسعار العقارات في تركيا مثلاً ترتفع بمجرد تغير أسعار الليرة، والعكس أيضاً، نتيجة لارتفاع تكلفة المواد الأولية.
الأمر الإيجابي هنا أن سوق العقار يستغرق وقتاً طويلا ليكشف آثار تغير الليرة، وهذا يعطي للمستثمر وقتاً كافياً لاتخاذ قراره بشأن الاستثمار من عدمه. لكن لهذا السبب لا يجب الاعتماد على سعر الصرف في تحديد الربح من الخسارة لمجال الاستثمار العقاري لأنه لن يظهر النتائج إلا بعد استقرار الليرة.
بما أن شركات البناء تراقب استقرار الليرة لتتماشى معه في قراراتها بخصوص رفع أو خفض الأسعار، يمكننا أن نقول بأن أسعار العقارات في تركيا لا تتأثر مباشرة بتقلبات الليرة.
خذ فكرة حول: عقارات تركيا الوجهة العقارية الأولى عالمياً
هل يؤثر هبوط الليرة التركية على إجراءات الجنسية التركية
يمكن للأجانب تملك عقارات في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي من أجل التقدم للجنسية التركية، بشرط أن تكون جميع العقارات مناسبة لشروط الجنسية التركية. ليس الشخص مضطراً لشراء عقار واحد فقط بل يمكنه شراء أكثر من عقار مع مراعاة أسعار العقارات في تركيا وتغيرها وعند إكمال المبلغ المطلوب يمكنه أن يباشر إجراءات الجنسية التركية، كما أنه مجبر على الإبقاء على عقاره لمدة ثلاث سنوات كاملة حسب القانون.
من الضروري كذلك الحصول على تقييم لسعر العقار عند شراءه من أجل الحصول على الجنسية التركية، ويكون التقييم مزامناً لتاريخ صدور سند الملكية فيتم تحويل قيمة العقار للدولار بتلك الفترة والتحقق ما إن كان المبلغ مساوياً للرقم المنصوص عليه في القانون.
مؤخراً عانى القطاع من تأخيرات ملحوظة في تسليم سندات الملكية مع الصراع القائم بين الدولار والليرة. لهذا السبب سمحت الإدارة المعنية بتثمين الممتلكات بالدولار مباشرة في نفس زمن استخراج سند الملكية وهو إجراء مؤقت فقط للتسهيل على الناس عملية شراء عقارات تركيا في الوضع الراهن.
ما هي أسعار العقارات في تركيا بالدولار والليرة التركية
أسعار العقارات في تركيا مقترنة بالدولار بشكل كامل وترتفع تصاعدياً مع قيمة الدولار، ولكن عند تقييم العقار بشكل رسمي في دائرة الطابو يتم تسجيله بالليرة التركية على حسب سعر الصرف بنفس يوم الشراء، وبالحديث عن الأسعار فهناك العديد من الأمور التي بدورها تلقي بتأثيرها على أسعار العقارات في تركيا ولكن هناك عقارات تبدأ سعرها من 160 ألف دولار وصولاً إلى مليون دولار.
مستقبل الليرة التركية واسعار شقق تركيا
لابد أن مستقبل الليرة التركية مرتبط برغبة المستثمرين في معرفة إن كان الوقت مناسب لمتابعة إجراءاتهم أم التوقف حالياً نظراً لعدم استقرار الليرة بعد.
على المستثمر أن يكون متيقناً بأن هذا المجال محفوف بالمخاطر دوماً، لهذا هو مطالب بالتصرف بذكاء حتى لا يقع ضحية العوامل الحالية ويكون قادراً على الاستفادة بأفضل شكل ممكن من استثماره.
أحسن طريقة لتفادي الخسارة هي الاستعانة بخبير في هذا المجال فهو على دراية جيدة بتقلبات الأسعار ويمكنه أن يضمن لكم عملية بأقل نسبة ممكنة من المخاطر.
معلومات هامة حول: قانون الجنسية التركية .. دليل كامل لكل ما يتعلق بتحصيل الجنسية 2022
مجموعة لالي العقارية، معتمدة من الحكومة التركية، ولها خبرة عشرة سنوات في مجال العقارات، لهذا نحن مستعدون دائماً لمرافقتكم في كل تعاملاتكم في مجال العقارات عن طريق تقديم استشارات احترافية تجيبكم على كل تساؤلاتكم وتوفير العقارات المناسبة لكم حتى تكونوا قادرين على اتخاذ كل الإجراءات اللازمة للاستفادة من استثماراتكم بشكل قياسي.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بعض الأسئلة المتعلقة بالموضوع
سعر الشقة في تركيا يختلف من مكان إلى آخر ويؤثر به عدة عوامل، لكن بالمجمل يمكن أن نقول أن أسعار العقارات تبدأ من 160 ألف دولار وصولاً إلى مليون دولار في بعض الأحيان.
سعر الشقة بالليرة التركية يتأثر دائماً بسعر الدولار لذلك يمكن أن تبدأ الأسعار بالليرة التركية من مليونين ونصف ليرة تركية.
يختلف متوسط أسعار الفلل في تركيا ويتأثر بعدة عوامل كعمر البناء والإطلالة والموقع، لذلك السعر يتغير وفقاً لمواصفات الفلا.
بالنسبة لقرار شراء شقة في تركيا دائماً الباب مفتوح ودائماً هناك المزيد من الفرص، يجب عليك اتخاذ القرار وتحديد ما يناسب طموحك ورغباتك.
قيمة عقارات تركيا مرتبط ارتباط وثيق بسعر صرف الدولار وهذا ما يجعل سعر العقار محفوظ من الخسارة، وهذا ما يجعل الاستثمار العقاري في تركيا أكثر أنواع الاستثمارات أماناً.
لا، لم يتم تغيير الضريبة بسبب انخفاض أو ارتفاع الليرة التركية.
سعر العقار يتأثر بالطبع بسعر الدولار، ولقد تغيرت أسعار العقارات في تركيا هذا العام مقارنة بسنة 2021
بعض أقساط الشقق في تركيا يتم دفعها بالدولار وبعضها يتم دفعها بالليرة التركية.
بالنسبة لتغيّر القسط بسبب الليرة التركية، هذا الشيء يتم الاتفاق عليه مسبقاً عند البدء بالعملية البيعيّة.
لا يؤثر انخفاض الليرة على مسألة الجنسية التركية لأن سعر العقار يتم تقييمه بالدولار.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
