جدول المحتويات
في ظل الانفتاح الذي تشهده تركيا في السنوات الأخيرة، بات واضحاً رغبة الأغلبية في شراء عقار وبدء مرحلة جديدة من الاستقرار والراحة في هذا البلد الرائع. أكثر ما يشغل بال المستثمر هو أسعار البيوت في تركيا بشكل عام وأسعار البيوت في اسطنبول بشكل خاص على اعتبار الأخيرة وجهة مهمة ومرغوبة للمستثمرين العرب والراغبين بتملك شقة فيها.
سنتحدث في مقالتنا التالية عن العوامل المؤثرة على أسعار البيوت في تركيا… بالتأكيد عند معرفة العوامل التي تؤثر على أسعار الشقق في تركيا سيصبح أمر اختيار الشقة وبدء مرحلة الشراء أوضح بكثير. هذا ومن الضروري أيضاً أخذ النصيحة من الشركات الموثوقة في هذا المجال وأصحاب التجارِب وذلك لما له من أثر إيجابي على عملية الشراء.
ما هي أكثر العوامل التي تؤثر على أسعار البيوت في تركيا
سنقوم بهذه المقالة بشرح وتوضيح أهم العوامل المؤثرة على أسعار البيوت ونلخصها في فقرات وذلك لتبسيط الأمر وجعله أسهل:
الموقع وتأثيره على سعر الشقة في تركيا
بالتأكيد يعتبر الموقع عاملاً أساسياً من العوامل التي تؤثر على أسعار البيوت والشقق في تركيا. فكلما كان المنزل في مكان أقرب لوسط المدينة ووسائل النقل كالمترو والمتروبوس كان أفضل.
أيضاً وجود المدارس والمشافي والجامعات له تأثيره، وهذه من الأساسيات التي يسأل عنها الشخص عند رغبته في شراء منزل وهي أيضاً من العوامل الأساسية المؤثرة على أسعار البيوت في تركيا عموماً وعلى أسعار البيوت في اسطنبول بالتحديد.
ببساطة المنزل الذي يكون قريب من محطات المترو والمدارس والجامعات بالتأكيد يختلف سعره عن البعيد عنهم.
اقرأ هنا: كيف أرتب لشراء عقار سكني في اسطنبول
ماهية العقار ونوعه والمساحة
اختيار نوع العقار يلقي بِظله على أسعار العقار والشقق في تركيا. حيث تتنوع أشكال العقارات بين الاستوديو وهو المنزل الصغير الذي يتألف من غرفة واحدة، والشقق التي تكون ضمن بناء والبيوت المستقلة، والفلل حيث تختلف أسعار البيوت في تركيا باختلاف نوع العقار. كما تؤثر المساحة على أسعار البيوت في تركيا فكلما زادت المساحة الحقيقية للعقار يزداد سعره.
مشاريع البِنَى التحتية في محيط البناء
من أهم العوامل التي يكون تأثيرها واضحاً على أسعار البيوت في تركيا ولنأخذ مثالاً على ذلك مدينة اسطنبول. ما الذي يؤثر على أسعار البيوت في اسطنبول؟ بالطبع وجود مشاريع البنى التحتية يؤثر ونقصد هنا بهذه المشاريع الطرق السريعة التي تقرب المسافات وتصل أطراف المدينة ببعضها، كالجسور مثل جسر البوسفور وغيره من الجسور الموجودة في اسطنبول.
المطارات الموجودة تؤثر على أسعار البيوت في اسطنبول وتجعلها تتزايد ونذكر لكم مثلاً مطار اسطنبول الجديد وأهميته بالنسبة لاسطنبول. إضافة للمشاريع العملاقة مثل مشروع قناة اسطنبول.
دائما تسعى الحكومة إلى افتتاح مشاريع مهمة وذلك لزيادة تطوير وتحديث البلد والحفاظ على مكانتها، كل هذا من شأنه التأثير على أسعار البيوت في اسطنبول.
اقرأ المزيد: المطار الأفضل في أوروبا تعرف معنا على مطار اسطنبول الجديد
تجهيزات العقار والمواد المستخدمة
يُعد هذا الأمر ضرورياً ومؤثراً على أسعار الشقق في تركيا، حيث تلعب التشطيبات ونوعية المواد عاملاً هاماً بالسعر، وأيضاً التجهيزات والتشطيبات للعقار الخارجية لها دورها أيضاً لذلك ترى أن أسعار الشقق في اسطنبول الموجودة في مجمعات ذات واجهات زجاجية وذات جودة عالية في التشطيبات أكثر من باقي الشقق.
اقرأ أيضاً: أسئلة شائعة حول شراء عقارات في اسطنبول تركيا
مزايا العقار
خواص وميزات العقار ذاته كالإطلالة والمساحة والطابق لها تأثيرها على أسعار الشقق في اسطنبول، على سبيل المثال الشقق ذات الإطلالة البحرية يكون سعرها مختلف عما إذا كانت إطلالة العقار داخلية، كذلك الأمر بالنسبة للطابق الذي تتواجد به الشقة، كل هذه الأمور تؤثر ليس فقط على أسعار الشقق في اسطنبول وحسب بل في عموم أسعار الشقق في تركيا.
اقرأ المزيد: كيف تختار الأفضل من عقارات اسطنبول العديدة
خدمات المجمع وعلاقته بالسعر
شهدت السنوات الأخيرة تطوراً هائلاً في نظام البناء وحداثته في عموم تركيا وفي اسطنبول. فقد تم بناء العديد من المجمعات السكنية التي تتميز بوجود خدمات عديدة كالأمن والمسابح والمساحات المخصصة للرياضة والمساحات الخضراء. برز التنافس الواضح بين الشركات القائمة على الإنشاء لتوفير أكبر قدر من الخدمات الترفيهية والاجتماعية.
بالتأكيد كل هذا من شأنه التأثير على أسعار الشقق في اسطنبول، حيث أنه كل ما توافرت خدمات مميزة أكثر للمجمع زاد سعر الشقق المتوفرة فيه.
اقرأ أيضاً: الاستثمار العقاري في اسطنبول
عمر العقار وحالة البناء
تتأثر أسعار الشقق في تركيا بعمر العقار وحالته، ويختلف سعر العقار الجاهز عن سعر العقار قيد الإنشاء وبالتأكيد أسعار الشقق في اسطنبول التي تكون جديدة أو صفر بمفهوم السوق التركي تكون أكثر من العقار ذو البناء القديم.
أسباب ارتفاع أسعار العقار في تركيا
هناك العديد من العوامل المؤثرة على أسعار الشقق في تركيا نذكر منها:
- التعافي من أزمة كورونا وتوفير اللقاح في عموم تركيا والعالم وعودة الحياة لطبيعتها له الأثر على أسعار الشقق في تركيا.
- تسهيل الرحلات الجوية والسماح للراغبين بالقدوم إلى تركيا وازدياد الرغبة في شراء العقارات التركية. من ناحية أخرى كثرة الطلب على العقارات كل هذا كان من مسببات ارتفاع أسعار الشقق في تركيا.
- التقلبات الحاصلة في سعر صرف الليرة التركية. والتأثر بسعر الدولار وارتفاع أسعار المواد اللازمة للبناء كالحديد وغيره كل هذا تبعه ارتفاع في أسعار الشقق في تركيا.
- فترة الركود التي كانت مصاحبة لوباء كورونا تم استغلاله من قبل العديد من شركات الإنشاء لتجهيز عدد كبير من المجمعات. حيث أنه تختلف أسعار الشقق في تركيا الكاملة الجهوزية عن غيرها التي تكون في مرحلة البناء.
- المشاريع العملاقة التي تدعم البنى التحتية كالطرقات والمستشفيات والجسور حيث أن المجمعات التي تكون بجوار هذه المشاريع ترتفع أسعار العقارات فيها.
- الارتفاع العالمي لأسعار العقارات عموماً في عديد العواصم الكبرى مثل اسطنبول ألقى بظلاله بالضرورة على أسعار الشقق في تركيا بالعموم وعلى أسعار الشقق في اسطنبول خصوصاً.
يمكنك القراءة أيضاً: أكثر 6 أسباب تجعلك تفكر بالاستقرار في منطقة باشاك شهير
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
أفضل النصائح العقارية بقلم الأستاذ ياسر قعقع مؤسس ومدير مجموعة لالي العقارية
