جدول المحتويات
من أين نبدأ الكلام في هذا الموضوع الشيق يا ترى؟ إنها تركيا التي نتكلم عنها هنا، البلد الذي سحر البشر منذ الأزل، كيف لا وهي البلد التي فيها المدينة الوحيدة التي تقع على قارتين في نفس الوقت!
في الحقيقة هذا السبب يبدو كافياً من أجل البدء في الاستثمار في اسطنبول بل والعيش فيها دون إعادة التفكير في الأمر، دون التطرق إلى حقيقة أن الاستثمار في تركيا اليوم أصبح من أكبر المشاريع المربحة والمضمونة.
لماذا الاستثمار في تركيا والاستثمار العقاري في اسطنبول خاصة
كما نعلم جميعنا، مؤخراً أصبحت تركيا تنافس أقوى دول العالم وهذا بسبب الاقتصاد المتنامي الذي أصبحت تتسم به، هذا الأمر جعل الكثير من رواد الأعمال يقصدونها من أجل استثمار أموالهم في اقتصادها الآمن لما يظهره من مستقبل واعد وهذا جعل فكرة الاستثمار في اسطنبول مقبولة ومرغوبة للعديد من المهتمين في المجال العقاري.
يجدر الذكر كذلك بأن الحكومة التركية أكدت في استراتيجيتها الأخيرة على جلب العملة الصعبة، ولقد اعتمدت في ذلك على استقطاب السياح والمستثمرين بشكل أكبر وذلك لتشجيع الاستثمار في اسطنبول. لكنها لم تقتصر على هذا فقط، بل خلقت تسهيلاتٍ كثيرة لمن يريد الحصول على الجنسية التركية، كانت نتيجة هذه الاستراتيجية الذكية مبهرةً، حيث أنها انتزعت احتكار الاستثمار في تركيا من طرف كبار رواد الأعمال، لتعطي فرصةً لأكبر عددٍ من الأشخاص لزيارتها والاستثمار فيها بمشاريع تعود بالفائدة لكلا الطرفين. فبينما يحقق المستثمر عائداً مالياً لا يستهان به عند البدء في الاستثمار في اسطنبول، تحقق الدولة بدورها مكاسبَ ذات قيمةٍ عظيمة. الحكومة التركية بهذا القرار الصحيح ستضمن سيولةً دائمةً بالعملة الصعبة، وكذلك تضمن بنىً تحتيةً بجودةٍ عالية تلعب دوراً هاماً في استقطاب المزيد من المهتمين بها.
يتم التأكيد في هذه الاستراتيجية على الاستثمار العقاري في اسطنبول وذلك بكل بساطةٍ لأنها وجهة أغلب السياح، فهي المدينة التي يستطيع فيها المستثمر أن يحصل على مشاريعَ رابحةٍ في كل الحالات لما تحمله من نقاط قوية أهَّلتها للتَّنافسِ مع كبرَى مدنِ العالم.
اقرأ أيضاً: خطوات شراء عقار في اسطنبول 2022
اقرأ أيضاً: ما هي الخطوات اللازمة عند البدء في عملية شراء عقار في اسطنبول
القوانين التركية تحمي المستثمرين في مجال العقارات
بما أن الحكومة هي نفسها من قامت بهذه التسهيلات لتشجيع الاستثمار في تركيا عامةً و الاستثمار العقاري في اسطنبول بشكلٍ خاص فلابد من أنها اتخذت الإجراءات اللازمة لضمان تجربةٍ آمنة لكل من يضع أمواله في أمانتها.
قانون الاستثمار في تركيا الخاص بالأجانب
أطلق قانون الاستثمار الأجنبي في تركيا لهذا السبب بالذات و يهدف بشكلٍ أساسي إلى تنظيم المبادئ التي تشجع الاستثمار في تركيا من طرف الأجانب وبشكل مباشر. هذا القانون يحمي حق المستثمر الذي يقوم في الاستثمار في اسطنبول والذي يكون مطالباً بدوره بتوفير معلوماتٍ إحصائية مسايرةٍ للإجراءات المحددة من طرف الوزارة. القانون التركي للاستثمار الأجنبي يحدد وبشكل دقيق ما يقصد بمصطلح “الاستثمار” في تركيا بما يتماشى والمعايير الدولية. إن هذا القانون يعد جزءاً هاماً من خطة التنمية المنتهجة من طرف الحكومة التركية.
قانون التقييم العقاري
هدفه الأساسي حماية المستثمر من المخادعين الذين يستغلون قلة معرفة الأجانب بالمنطقة لإعطائهم عقاراتٍ بأسعار تفوق قيمتها الحقيقية بأضعافْ. يتم إنجاز التقرير بحضور خبير عقاراتٍ معتمد من دائرة الطابو/التمليك في تركيا لمعاينة العقار، فيدرسه من حيث موقعه الذي يؤثر بشكلٍ كبير على السعر، فهناك أماكنُ مازالت قيدَ البناء والتطوير بحيث لا توجد فيها حركةٌ كبيرة، وبالتالي أسعارها تكون قليلةً جداًّ مقارنةً بمواقعَ أخرى قريبةٍ من الأماكن التي دائماً ما تكون الوجهةَ الأساسية للسُّياح لأنها تحتوي الأسواق والمحلات، والمعالم الأثرية كذلك، كل هذه العوامل تضيف قيمةً خيالية لسعر العقار. هذه الخطوة جداً مفيدة وضرورية في عملية الاستثمار في اسطنبول وتضمن الحقوق لأصحابها.
يتطرق الخبيرُ بعد ذلك في عملية دراسة سعر العقار إلى تحديد مساحة العقار وعمل الخبير لا يتوقف هنا، بل سيعتمد على عوامل أخرى لتحديد سعر العقار، مثل عمر البناء حيث يقع العقار، إن كان هذا الأخير قديماً أو جديداً، ثم نوعه وكذلك طبيعته فكلما كان البناء المقصود فاخراً تضاعفت قيمة العقار وكلما كان عادياً قلَّ السِّعر.
في النهاية، وبعد تجميع كل المعلومات حول العقار المراد اقتناءه تظهر النتيجة على شكل قرارٍ نهائيٍّ يلخِّص كل تلك المعلومات ويعطي سعراً تقريبياً مدروسًا بعناية. وهكذا سيكون من المحال أن يقوم أي شخص بالتحايل على المستثمر
مزايا الاستثمار العقاري في اسطنبول
إنها الجسر الرابط بين الشرق والغرب، إنها اسطنبول، المدينة الأكثر جمالاً وسحراً لما تحتويه من مرافقَ جعلتها مركز جذبٍ للسياح والأشخاص الراغبين ببدء الاستثمار في تركيا. الاستثمار العقاري في اسطنبول أصبح اليوم يدرُّ على الحكومة التركية بعائدٍ لا منافس له في العالم كله، فالعقارات التي تم تداولها في مجال الاستثمار في اسطنبول وحدها تمثل نسبة ثلث العقارات المباعة في تركيا بأكملها، حيث تعد العقارات أحد أفضل أنواع الاستثمار في تركيا.
زد على ذلك التدفق البشري الذي يتضاعف سنوياً نحو هذه المدينة الواعدة، مما يجعل أسعار العقارات في تزايد دائمٍ وبشكلٍ خيالي يجعل مشاريع الاستثمار في اسطنبول خاليةً تقريباً من كل أنواع المخاطر.
هذه المدينة بالذات تتمتع بموقعٍ استراتيجي مهمٍّ لكونها العاصمَة الاقتصاديَّة للبلاد وهذا يعني أن هناك أعداداً كبيرةً من السُّكان فيها، بالطَّبع هذا يوفر شرائحَ من المجتمع تكون مهتمةً بالعيش والعمل في اسطنبول بالذّات مما يجعل الاستثمار في اسطنبول مشروعاً قائما بحد ذاته.
ومن أجل تفصيل الأمر قليلا يجدرُ التنويه بأنّ هناك عدة طرق من أجل الاستثمار في اسطنبول. فَمثلاً يمكن للشخص شراء عقارٍ في مكان مازال قيد الإنشاء بحيث يكون العقار رخيص الثمنِ وبعد سنواتٍ من تأهيل المنطقة يقوم ببيعه بأضعافِ ثمنه الرئيسي.
هناك كذلك طرقٌ أخرى للقيام في الاستثمار العقاري في اسطنبول كَشراء شققٍ في أماكن مأهولةٍ بالسُّياح وتأجيرها لهم، أو تأجيرها كمكاتِب لمستشارين أو محاميين، فأولئك أكثر ضماناً لأنهم سيبذلون جهدهم للمحافظة على مكاتبهم من أجل زبائنهم فيدفعون مستحقات التأجير في موعدها دائماً، وهكذا سيضمن المستثمر مصدراً جانبياً للدخل من دون أي جهدٍ يذكر.
اقرأ أكثر : العوامل المؤثرة على أسعار البيوت في تركيا
اقرأ المزيد: دليلك الشامل لبدء الاستثمار في تركيا 2022
أكثر خمس مزايا تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا
الجنسية التركية و جواز السفر التركي
لربما هذه هي الميزة التي تخطف الأنظار حالياً وتجذب الناس بشكل خيالي للبدء في الاستثمار في تركيا عموماً وبدء الاستثمار العقاري في اسطنبول بالذات، بحيث ينص القانون على أن يشتري المستثمر عقاراً بقيمةِ 400 ألف دولار والتعهد بالإِبقاء عليه وعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات.
هذا القانون يخول للمستثمر أن يحصل على الجنسية التركية بشكل تلقائيٍّ تقريباً، وهذه الأخيرةُ تجعل الأجانب يتمتعونَ بنفس المميزات التي يتمتع بها المواطن التركيُّ دون أي فرقٍ، بل إنّها تمنحهم الحق في التقدم لطلب الجواز التركي كذلك، وهذا الأخير يملكُ مكانةً لا يستهان بها أمام أقوى الجوازات في العالم.
الدعم الحكومي للقطاع:
الحكومة لم تتخذ القرار دون دراسة بل كانت قراءتها التحليلية لمستقبل البلاد دقيقة جداً بحيث أنها لم تكتف بما ينجزه المستثمرون من بنىً تحتية قويةً في البلاد، بل عملت على بناء معالمَ مثل مطار اسطنبول الثالث والذي يعد من أكبر المطاراتِ في العالم وقناة اسطنبول الجديدة التي مازالت قيد الإنشاء من أكبر مشاريع تركيا. كل هذه الإجراءات المتَّخذة من طرف الحكومة التركية درسها أخصائيون لتشجيع الاستثمار العقاري في اسطنبول، وستساهم بشكلٍ قوي في بعث الحياة في اقتصاد الدولة وزيادة نسبة الثقة في فكرة الاستثمار في تركيا.
سوقٌ ناشئة
السوق التركي مازال ناشئاً و نشطاً بشكل عالٍ جدا، كما أنه ثاني أقوى سوق إنشاءات في العالم كله. كما أن تركيا نالت شرف الحصولِ على مكانٍ بين أفضل عشرة مواقعَ استثمارٍ في العالم بفضل بناها التحتية وتسهيلات حكومتها.
القيمة المنخفضة للضرائب
بما أن الحكومة التركية قررت بأن تستفيد لأقصى الحدود من الاستثمار الأجنبي في عقاراتها، قامت بوضع تسهيلاتٍ عظيمة لاستقطاب أصحاب المال والمشاريع عن طريق التعديل على قيمة الضريبة وتقديم تسهيلات كثيرة لتشجيع الاستثمار في تركيا.
زيادة قيمة رأس المال على المدى الطويل
بما أن السوق التركية ناشئة كما ذكرنا آنفاً فهذا يعني أن هناك ضمانات بأنّ قيمة العقارات ستبقى دائماً في تزايدٍ و ستكون مصدر دخل جانبيٍّ لأصحابها إن تم اختيارها وتوظيفها بعناية تامة.
لابد وأنَّ ما أسلفنا في ذكره سيكون كافياً لإعطائك نظرةً عامةً حول حقيقة الاستثمار في العقارات في تركيا عموماً واسطنبول خاصة. لكن يجب كذلك أن تضع في ذهنك أن هناك عدة أشكالٍ للاستثمار في العقار، حسب وظيفته كالشقق، الفلات، المحلات… ولكل منها مميزاته الخاصة كذلك.
اقرأ المزيد : كيف تختار الأفضل من عقارات اسطنبول العديدة
اقرأ أكثر: أكثر 6 أسباب تجعلك تفكر بالاستقرار في منطقة باشاك شهير
لهذا نتمنى أن تبحث جيداً وتدرس السوق والمكان الذي تريد الاستثمار فيه بعنايةٍ تامة نحن في مجموعة لالي وبفضل خبرتنا المتراكمة مع مرور السنين سنساعدك في بدء الاستثمار العقاري في اسطنبول الخاص بك لا تتردد في التواصل معنا.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
