هل ما زال الاستثمار العقاري في تركيا جذاباً في 2024؟ مستقبل وجدوى الاستثمار

استثمار اليمنيون في تركيا

لوحةٌ استثماريةٌ متكاملة، ترتكز على اقتصادٍ قويّ و سوق رائج عالمياً، هكذا تميّز قطاع الاستثمار العقاري في تركيا وأصبح أكثر المجالات تفضيلاً بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم.

ازداد الإقبال والتنافس على فكرة شراء عقار في تركيا في الآونة الأخيرة بوتيرة مرتفعة ومنقطعة النظير، ومن هُنا أصبحت أرض الأناضول الساحرة هي الملاذ الآمن والمُفضّل لمستثمري العالم الراغبين في ضخّ رأس المال ضمن بيئة آمنة.

سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول مجال الاستثمار العقاري في تركيا ما بين مستقبل واعد ومميزات فائقة.

نبذة عن قطاع الاستثمار العقاري في تركيا 

يُعرف مجال العقارات تحديداً كمجال استثماري بأنه قطاع آمن واستثمار طويل المدى، هذا لأن الحاجة إلى العقار لا تتوقف فهو سلعة دائماً لديها جمهور، أما عن قطاع الاستثمار العقاري في تركيا فقد شهد الكثير من التغييرات الجذرية، فيما يلي نظرة سريعة حول هذا المجال:

  • قبل عام 2012 كان قطاع العقارات خاضعاً لقانون المعاملة بالمثل، والذي كان عائقاً أمام العديد من المستثمرين حول العالم نحو شراء عقار في تركيا لأن حق الشراء كان مقتصراً على مواطني الدول التي تسمح للأتراك بتملك عقارات على أراضيها.
  • في عام 2012 تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل وفتح باب الاستثمار العقاري في تركيا على مصراعيه وإتاحة الفرصة أمام مُواطني نحو 182 دولة حول العالم بشراء عقار بها.
  • شهدت نسبة مبيعات العقارات للأجانب في تركيا زيادة مستمرة منذ عام 2012 وحتى وقتنا هذا بفضل مزايا عديدة ومقوّمات استثمارية واستراتيجية حاز بها هذا المجال.
  • تم استثناء خمس جنسيات من حق شراء عقارات في تركيا.

الجنسيات الممنوعة من شراء عقارات تركيا

تم استثناء خمس جنسيات فقط من حق تملك عقار في تركيا وهي:

  • الجنسية السورية.
  • الجنسية القبرصية عدا مواطني قبرص الشمالية أو التركية.
  • جنسية كوبا.
  • جنسية كوريا الشمالية.
  • الجنسية الأرمينية.

الاستثمار العقاري في تركيا

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

تعددت مزايا فكرة شراء شقة أو عقار في تركيا وحازت بالتالي على تفضيل آلاف المستثمرين حول العالم ما بين أجانب وعرب لما تمنحه للمستثمر من مزايا اقتصادية واستثمارية فائقة التميز، فيما يلي أبرز مزايا هذا المجال.

موقع تركيا جغرافياً 

تقع تركيا في موقع استراتيجي للغاية عالمياً، فهي حلقة الوصل بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا، وبها فقط يمكنك التجوّل بين جانب العالم الأوروبي والآخر الآسيوي، ولا شك أن ذلك الموقع يعد من أبرز مزايا شراء عقار في تركيا.

مزايا اقتصادية هائلة

عبر الاستثمار العقاري في تركيا يفوز المستثمر بعدة مزايا اقتصادية منها:

  • ارتفاع سعر العقارات يوماً بعد يوم، مما يعني تصاعد مستمر في قيمة رأس المال (قيمة العقار الذي تم شراؤه).
  • إمكانية تحقيق عوائد ربحية مرتفعة من خلال تأجير العقار بعد الشراء، وخاصةً في حال شراء عقار يقع ضمن منطقة سياحية فاخرة أو عقار ذو مواصفات استثنائية مثل الإطلالة البحرية.
  • كذلك إمكانية مُضاعفة رأس المال عبر إعادة البيع بعد بضع سنوات.

تحقيق حُلم الحصول على الجنسية التركية

باتت الجنسية التركية أحد أهم وأقوى الجنسيات في العالم، فهي تمنحك جواز السفر التركي الذي يعد بمثابة بوابة عبور سحرية نحو 112 دولة حول العالم دون تأشيرة دخول أو من خلال تأشيرة فورية عند الوصول.

ومن هُنا تعد الجنسية التركية التي يمكن الحصول عليها عبر الاستثمار العقاري في تركيا أحد أقوى مزايا هذا المجال.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار

تم إطلاق برنامج التجنيس أو المواطنة والذي يعني حق التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري وذلك عبر استيفاء الشروط التالية:

  • شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
  • التعهد بعدم بيع العقار الخاص بطلب الجنسية التركية قبل مرور 3 سنوات كحد أدنى.

مزايا الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 

تعد مزايا التجنيس في تركيا فائقة للغاية وذات مطمع كبير من قِبل المستثمر الأجنبي، فيما يلي أهم تلك المزايا:

  • التمتع بكافة حقوق المواطن التركي مثل التعليم والعلاج المجاني.
  • حق المعاش أو المرتب التقاعدي.
  • مدة الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار في العقار تتراوح بين 3 و 6 أشهر فقط وهي مدة وجيزة، وهي الطريقة الأسرع للتجنيس على عكس بعض البرامج الاستثمارية الأخرى مثل إنشاء شركة أو غيرها.
  • استخراج جواز السفر التركي والتمتع بكافة مزاياه.
  • حرية السفر والتجول من وإلى تركيا دون قيود.

إمكانية الحصول على الإقامة في تركيا 

كذلك من أبرز مزايا شراء عقار في تركيا إمكانية الحصول على الإقامة العقارية والتي تعد بمثابة إقامة ذهبية لأنها تمنح المستثمر حق الإقامة بالبلاد مع التمتع بمعظم حقوق المواطن التركي، كما أنها إقامة متجددة سنوياً دون شروط أو قيود جديدة.

شروط الحصول على الإقامة عبر الاستثمار العقاري في تركيا 

أطلقت الحكومة التركية حق الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر شراء عقار كالتالي:

  • شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي.
  • يشترط أن يكون العقار سكنياً فقط وحصراً وليس تجارياً.

وفرة الأنماط العقارية ورواج السوق العقاري

يتميز السوق العقاري بميزة تنافسية للغاية وهي وفرة كافة الأنماط العقارية التي قد يبحث عنها المستثمر الأجنبي، وبالتالي سهولة الوصول للعقار المطلوب دون عناء، حيث يتوفر كافة ما يلي من أنماط:

  • الشقق السكنية التقليدية.
  • شقق الاستوديو الفندقية.
  • شقق الدوبلكس.
  • شقق البنتهاوس.
  • الفلل بمختلف المساحات والأنماط.
  • القصور.
  • المكاتب.
  • المحلات التجارية.
  • الأراضي الزراعية.
  • الأراضي الإعمارية أو المخصصة للبناء.
  • البيوت والمنازل.

عقارات تركيا ذات سعر مناسب

يبحث المستثمر دائماً عن قيمة رأس المال المطلوب لبدء الاستثمار، وهكذا يعد السعر أحد أقوى مزايا الاستثمار العقاري في تركيا وهذا لأنه منخفضاً نسبياً مقارنةً بسعر العقارات المماثلة في الدول الأخرى، وأيضاً مقارنةً بما تتضمنه تلك العقارات من مزايا استثمارية فائقة.

سهولة قوانين شراء عقار في تركيا

حرصت الإدارة التركية على توفير بيئة استثمارية آمنة فائقة التميز من حيث سهولة القوانين والتشريعات وأيضاً داعمة للمستثمر الأجنبي بشكل كامل، فيما يلي تلك القوانين:

  • ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا من عقارات عن 30 هكتار إجمالياً.
  • ألا تزيد نسبة مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
  • ألا تكون جنسية المستثمر من ضمن الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا.

اختيار العقار المناسب

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا واعد بامتياز

بفضل قوة الاقتصاد التركي والطابع السياحي الفاخر للغاية والذي تحظى به تركيا وعدة عوامل أخرى، فإن مستقبل هذا المجال واعداً بامتياز وذو معدلات ربح وفيرة غير مسبوقة، فيما يلي أهم تلك العوامل الداعمة لمستقبل العقار في تركيا:

  • قوة اقتصاد تركيا وكونه أحد أقوى الأنظمة الاقتصادية عالمياً.
  • رواج القطاع السياحي وتوافد ما يزيد عن 20 مليون سائح وزائر سنوياً من مختلف دول العالم نحو تركيا.
  • تدشين مشاريع عملاقة وعالمية مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول الجديد.

خطوات الاستثمار العقاري في تركيا 

لعل الخطوات اليسيرة تعد أحد مزايا هذا المجال، فيما يلي خُطة شاملة لبدء وتنفيذ فكرة شراء عقارات في تركيا:

  • تحديد الهدف من الشراء بشكل دقيق، هل هو الحصول على الجنسية أو الإقامة أم الربح أم السكن في العقار.
  • تحديد الميزانية المالية المتاحة للشراء.
  • التواصل مع أحد شركات الاستثمار العقاري في تركيا الموثوقة والمُعتمدة من قِبل الحكومة التركية للحصول على الاستشارات العقارية الصحيحة والدعم الكامل (مثل اختيار العقار المناسب والحصول على فرص حصرية مربحة في هذا المجال).
  • الاطلاع على العروض العقارية المتاحة واختيار الأفضل من بينها.
  • زيارة العقار ومعاينته على أرض الواقع قبل الشراء.
  • دفع عربون لتجميد سعر العقار.
  • استكمال الأوراق المطلوبة وسداد ثمن العقار بالكامل.
  • الذهاب إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري لتسجيل العقار باسم المالك الجديد.

إلى هُنا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على كافة التفاصيل حول الاستثمار العقاري في تركيا ولماذا أصبح هذا المجال مُفضّلاً لدى أوساط المستثمرين الأجانب والعرب من مختلف دول العالم، وكيف يمكن إتمام مشاريع العقار بنجاح في تركيا.

 

Compare listings

مقارنة
×