fbpx

الحصول على قرض لشراء عقار في تركيا

كان سوق العقارات التركي سوق نقدي لفترة طويلة، حيث يمكنك التفاوض على سعر العقار الذي ستشتريه ولا يزال هذا هو الحال في المدن الصغيرة والقرى الساحلية. ولكن في حال قررت شراء عقار في تركيا لكنك لا تريد الدفع بشكل نقدي وقررت الحصول على قرض لشراء عقار في تركيا أو لتسهيل الميزانية، أو ربما لتحقيق الكفاءة الضريبية إذا كنت تشتري عقار استثماري، يكون السؤال كيف يمكنك تأمين التمويل لعملية الشراء؟

لديك خيارات مختلفة، على سبيل المثال يمكنك إعادة تمويل عقار تمتلكه بالفعل في بلد إقامتك، قد يكون هذا طريق خالي من المتاعب، وله ميزة أن التمويل غير مرتبط بمعاملة معينة.

اقرأ ايضاً: الاستثمار في تركيا للأردنيين من الصفر حتى الحصول على الجنسية

قرض لشراء عقار في تركيا .. أساسيات الرهن العقاري التركي

بداية لا بد من إلقاء نظرة على ما ستقرضه البنوك، معظم المقرضين على استعداد للذهاب إلى 70٪ من القرض إلى القيمة وقلة قليلة منهم ستقرض أكثر، والبعض يحد من القروض إلى 65٪ وفي الغالب حداً أدنى لحجم القرض حول 75000 دولار، على الرغم من أن البعض مستعد لإقراض أقل (هذا يعني أنك تبحث عن عقار تبلغ قيمته حوالي 99000 يورو) لكن هنالك عامل آخر يجب مراعاته.

سيصر المقرضون على إجراء تقييمهم الخاص للممتلكات وهذا صحيح تماماً، لأن هذا هو ضمانهم للقرض، في كثير من الأحيان، يأتي تقييم البنك بنسبة 10-15٪ أقل من سعر السوق، لذلك في الواقع ستحتاج إلى التفكير في ذلك أيضاً عند الحصول على قرض لشراء عقار في تركيا.

هذا يعني أنك ستحتاج إلى تغطية ليس فقط 30٪ إيداع نقدي، ولكن أيضاً النقص في التقييم – ستحتاج إلى 40-45٪ من سعر الشراء نقداً، شرط آخر للرهون العقارية التركية هو اختبار القدرة على تحمل التكاليف، يجب ألا تزيد مدفوعات قرضك عن 45٪ من دخلك الشهري.

لا يتم أخذ دخل الإيجار في الاعتبار بشكل عام عند حساب القدرة على تحمل التكاليف، ولا يتم احتساب دخل الإيجار المحتمل للعقار الذي يتم شراؤه في الحساب، معدلات الفائدة مرتفعة للغاية مقارنة بمنطقة اليورو أو الولايات المتحدة.

حالياً، تبلغ أسعار الفائدة التركية حوالي 13٪، (قد ترى معدلات رهن عقارية منخفضة تصل إلى 0.9٪ – ولكن هذا معدل فائدة شهري ، وليس سنوي) ويستطيع عدد قليل من وسطاء الرهن العقاري الحصول على صفقات من بنوك خارج تركيا، والتي تأتي بمعدلات منخفضة.

اقرأ ايضاً: أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول

حدد البنك الذي تتعامل معه للحصول على قرض لشراء عقار في تركيا

معظم القروض للأجانب مقومة أيضاً بالعملة الأجنبية، على الرغم من أن عدد قليلاً من المقرضين، مثل HSBC، يقدمون قروض بالليرة التركية، يمكنك الذهاب مباشرة إلى أحد البنوك التركية التي تقدم قروض عقارية للأجانب، مثل Akbank أو Denizbank أو Garanti BBVA.

لكن لكل بنك تفضيلاته الخاصة على سبيل المثال، قد تطلب البنوك ترجمات موثقة لكشوف الدفع أو حسابات الشركة، وقد يكون من الأفضل الاستعانة بسمسار الرهن العقاري، الذي سيكون قادر على الحصول على أفضل صفقة لك والمساعدة في ضمان تنظيم جميع الأعمال الورقية.

بالمناسبة، ستحتاج إلى الحصول على رقمك الضريبي التركي قبل التقديم، و ستحتاج إليه لفتح حساب مصرفي أيضاً، لذلك من المحتمل أن يكون أحد أول أجزاء المسؤول التي يجب عليك معالجتها، الخبر السار هو أنك لست بحاجة إلى أن تكون حاضر بشكل شخصي للحصول على قرض لشراء عقار في تركيا.

حيث يمكن لممثل قانوني بتوكيل رسمي موثق أن يمثلك، من الأفضل عدم الانتظار لتقديم الطلب حتى تعثر على العقار الذي تريده، ولكن بدلاً من ذلك، احصل على موافقة مسبقة في وقت مبكر من عملية البحث عن العقار.

وبمجرد تقييم ميزانيتك ونوع العقار الذي تبحث عنه، يمكنك البدء في الحديث عن التمويل، و بمجرد حصولك على التزام من حيث المبدأ فأنت في وضع أفضل بكثير حيث لن تتعطل الأوراق، ويمكنك التحرك بسرعة لاقتناص صفقة أو التأكد من حصولك على مفاتيح منزل أحلامك عن طريق قرض لشراء عقار في تركيا.

اقرأ أيضاً:

أسباب نجاح الاستثمار العقاري في اسطنبول

شراء عقار في تركيا عبر الإنترنت في زمن كورونا

مستشارك الـ عقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

اطلع على كامل النصائح العقارية من أفضل مستشار عقاري في تركيا بالضغط هنا

اقرأ أيضاً:

الاستعانة بمحامي مستقل عند شراء عقار في تركيا

ما هي أفضل منطقة للسكن في اسطنبول .. الإجابة الشاملة

Compare listings

مقارنة
×