الأحياء المغلقة للسكن أمام الأجانب في اسطنبول

بالرغم من قوانين التملك الميسرة في تركيا، إلا أن السلطات التركية اتخذت مؤخراً إجراءات جديدة بموجبه، تمثلت في إغلاق بعض المناطق أمام إقامة الأجانب، فيما يُعرف بـ”المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول”. وقد جاء هذا القرار بعد التزايد الكبير في أعداد الأجانب الراغبين في الإقامة بهذه المناطق، مما أدى إلى اختلال التوازن الديموغرافي فيها.

وفي سطورنا هذه نتعرف على قائمة المناطق التي تم إغلاقها كلياً أمام الأجانب في اسطنبول، وكذلك أسماء الأحياء التي تم إغلاقها أيضاً بموجب القرارات الجديدة التي اتخذتها الإدارة التركية.

أسباب وجود المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول

تم إغلاق بعض المناطق في مدينة اسطنبول التركية أمام الأجانب، وأُطلق عليها اسم “المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول” أو “الأحياء المغلقة أمام الأجانب في تركيا”، ويعود ذلك لعدة أسباب، أبرزها:

• الإقبال الكبير والمتزايد على السكن في تلك المناطق من قِبل المواطنين الأجانب.
• تجاوز النسبة القانونية المسموح بها للسكان الأجانب في بعض الأحياء، وهي 20% من إجمالي عدد السكان، وذلك حسب قانون تملك العقارات للأجانب في تركيا.
• بهدف إعادة تنظيم التوزيع الديموغرافي للسكان لضمان بقاء الغالبية من المواطنين الأتراك، مما يساهم في تحقيق الاندماج الاجتماعي والتوازن السكاني.
• صدور قرارات رسمية تهدف إلى توجيه الأجانب نحو مناطق أخرى في المدينة تقل فيها الكثافة السكانية للأجانب، بهدف تخفيف الضغط على المناطق المكتظة.

قائمة المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول

أعلنت الجهات الرسمية في تركيا قرارات تقضي بإغلاق 10 مناطق بالكامل أمام تملك الأجانب، وذلك بموجب قانون تملك العقارات للأجانب في تركيا. وتشمل هذه المناطق ما يلي:

1. اسنيورت
2. الفاتح
3. كوتشوك شكمجة
4. أفجلار
5. باغجلار
6. باشاك شهير
7. اسنلر
8. زيتون بورنو
9. بهشلي إيفلر
10. سلطان غازي

الأحياء المغلقة أمام الأجانب في اسطنبول

وبجانب المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول، والتي تم إغلاقها بالكامل، هناك أيضاً عدة أحياء محددة داخل بعض المناطق تم حظر إقامة الأجانب فيها. وفيما يلي قائمة توضح الأحياء المغلقة أمام الأجانب في اسطنبول بحسب ما نصت عليه القوانين التركية:

قانون التملك في تركيا للأجانب

ينص قانون التملك في تركيا للأجانب على أحقية المواطنين الأجانب في شراء العقارات داخل تركيا وفق شروط محددة، مع استثناء خمس جنسيات فقط من هذا الحق، وذلك حسب ما يُقرّه القانون التركي. وبموجب هذا القانون، تم السماح للمواطنين الأجانب بتملك العقارات في تركيا بشرط استيفاء الشروط التالية:

• ألا يقل سن المستثمر أو المواطن الأجنبي عن 18 عام.
• ألا تكون جنسيته من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.
• ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات التي يملكها الشخص الأجنبي 30 هكتار.
• ألا تتجاوز المساحة التي يملكها الأجنبي 10% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية التي يقع فيها العقار.

هل يحق للمستثمر العربي تملك عقار في المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول؟

وفقاً لما ينص عليه قانون التملك في تركيا للأجانب بشأن الأحياء أو المناطق المغلقة أما الأجانب في اسطنبول، فإن المستثمر العربي يملك الحق في شراء عقار ضمن هذه المناطق. وهذا لأن قرار المنع لا يشمل التملك أو الشراء، بل يقتصر فقط على “حظر السكن والإقامة للأجانب في تلك المناطق عبر عقود الإيجار”.

هل يمنح شراء عقار في الأحياء المغلقة للأجانب في تركيا إقامة عقارية؟

لا يمكن للأجنبي الذي يشتري عقاراً في الأحياء المغلقة للأجانب في تركيا أو اسطنبول الحصول على الإقامة العقارية، وذلك بناءً على ما تنص عليه القوانين التركية.

هل يمكن شراء عقار مناسب للجنسية في المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول؟ 

نعم، يمكن شراء عقار مناسب للحصول على الجنسية التركية في الأحياء أو المناطق المغلقة أمام الأجانب في اسطنبول. وذلك لأن الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري يعتمد على شرطين أساسيين، هما:

• ألا يقل سعر العقار عن 400 ألف دولار أمريكي.
• التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.

وبناءً على ذلك، فإنه بمجرد استيفاء تلك الشروط يمكن الحصول على الجنسية التركية، بغض النظر عن موقع العقار، وحتى إن كانت متواجداً ضمن إحدى الأحياء المغلقة.

ما هي الحالات الاستثنائية في قانون حظر المناطق على الأجانب؟

رغم أن شراء وتملك العقارات متاح للأجانب في كافة المناطق، بما في ذلك المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول، إلا أن الإقامة أو السكن ضمن هذه المناطق يخضع لبعض القيود. ومع ذلك، توجد حالات استثنائية ينص عليها القانون التركي في هذا الجانب، وتشمل:

• إذا كان المواطن الأجنبي طالباً جامعياً يدرس في إحدى الجامعات الواقعة ضمن نطاق المناطق المغلقة، فيُستثنى من قرار الحظر ويُسمح له بالسكن في المنطقة.
• في حالات “لم الشمل”، مثل حصول المواطن الأجنبي على إذن عمل من جهة تقع داخل منطقة مغلقة، يُسمح له ولأسرته بالسكن فيها.
• كذلك، في الحالات الصحية المعقدة والمتعلقة بالأسرة، يمكن استثناء الأسرة من الحظر وتسجيل إقامتها ضمن إحدى المناطق المغلقة للاجانب.

هل تفكر في شراء عقار في اسطنبول؟ تواصل مع لالي العقارية

تمنحك مجموعة لالي العقارية فرصة ذهبية لبدء استثمار عقاري آمن وسلس، بعيداً عن أي عوائق أو صعوبات. حيث يمكنك الاستفادة من سنوات طويلة من النجاحات المتتالية، على يد نخبة من خبراء لالي المعتمدين من قبل الحكومة التركية. وهنا، إليك أبرز ما تقدمه المجموعة من خدمات:

• تقديم استشارات عقارية موثوقة ومجانية، ومعتمدة رسمياً من قِبل الحكومة التركية.
• توفير عروض عقارية حصرية ومميزة، تتناسب مع هدفك الاستثماري والميزانية المتاحة لديك.
• تقديم خيارات عقارية تلبي شروط الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.
• تنظيم جولات ميدانية لمعاينة العقارات والشقق قبل الشراء، ما يساعدك في الوصول لأفضل اختيار بأفضل سعر.
• هذا إلى جانب تقديم دعم كامل في تجهيز كافة الأوراق المطلوبة لإتمام عملية الشراء.

وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية جولتنا العقارية الشاملة التي تعرفنا فيها على المناطق المغلقة للاجانب في تركيا، مع إلقاء نظرة على قانون التملك في تركيا للأجانب. وإن كنت تود الاستفسار عن أي شيء يتعلق بتملك العقارات في اسطنبول، فقط تواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

ما هي الأحياء المحظورة على الأجانب في اسطنبول؟

تتضمن قائمة الأحياء المحظورة على الأجانب في اسطنبول عدة مناطق منها حي KOCATEPE وحي BÜLBÜL في بيوغلو، حي DUDULLU OSB في العمرانية، إضافة إلى حي CUMHURİYET في شيشلي

ما هي المناطق المحظورة في اسطنبول؟

المناطق المحظورة بالكامل في اسطنبول يبلغ عددها 10 مناطق وهي اسنيورت، الفاتح، كوتشوك شكمجة، أفجلار، باغجلار، باشاك شهير، اسنلر، زيتون بورنو، بهشلي ايفلر، وكذلك سلطان غازي.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار ضمن منطقة مغلقة في اسطنبول؟

وفقاً للقانون التركي، يُمنع المواطن الأجنبي من الإقامة في المناطق المغلقة للاجانب في اسطنبول بموجب عقد إيجار، لكن في حال رغب بتملك أو شراء عقار فإن القانون يسمح له بذلك.

اقرأ أيضاً:

المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول 2025

المناطق المفتوحة في اسطنبول للأجانب 2025

اسطنبول الاوروبية أبرز المناطق والمميزات والأماكن السياحية