جدول المحتويات
«بيئة استثمارية آمنة، قوانين داعمة، وبلد يتوافد عليه ملايين السيّاح سنوياً»، جميعها عوامل قوية جعلت من اسطنبول وجهة استثمارية لا تُضاهى، خاصةً في مجال تملك الأراضي. فقد حاز هذا القطاع على اهتمام عالمي متزايد، ليصبح الاستثمار العقاري في اسطنبول الخيار الأول والفرصة التي يترقبها آلاف المستثمرين حول العالم.
وفي السطور القادمة، نقدم لك دليلاً شاملاً يساعدك على فهم كل ما يتعلق بشراء ارض في اسطنبول، بدايةً من الشروط القانونية، أفضل مناطق التملك، وحتى أفضل العروض المتوفرة حالياً.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
شراء ارض في اسطنبول | أهم المناطق
تحوّلت بوصلة المستثمرين العقاريين من دول أوروبا إلى تركيا، والتي غدت الملاذ الآمن لضخ رؤوس الأموال. كما انفردت اسطنبول تحديداً بكونها أفضل مدن تركيا لبدء الاستثمار العقاري، ما جعل الكثير من المستثمرين العرب والأجانب يبحثون عن أبرز المناطق المناسبة لشراء أرض في اسطنبول.
ورغم أن كل متر مربع من أراضي اسطنبول يُعد بمثابة “كنز” استثماري، إلا أن هناك مناطق معيّنة تحظى بإقبال كبير، من أبرزها:
شراء أرض في منطقة يني شهير
تعرف هذه المنطقة بـ”المدينة الجديدة”، ويُنظر إليها اليوم كموقع استثماري واعد لسنوات قادمة. ولهذا، تعد فكرة شراء ارض في اسطنبول يني شهير خياراً مثالياً لعدة أسباب، منها:
- تنفرد منطقة يني شهير بكونها منطقة جديدة كلّياً، مما يعني أنها أرض خِصبة لبدء الاستثمار العقاري عبر تملك أراضيها.
- موقعها الاستراتيجي على الجانب الأوروبي من المدينة، بين منطقتي أرناؤوط كوي وباشاك شهير، والذي يعد موقعاً استراتيجياً على الصعيد الاستثماري.
- كما أن قربها من قناة اسطنبول الجديدة يمنح الأراضي للبيع في يني شهير ميزة استثنائية لا تضاهى، فأغلب أراضيها توجد مباشرة حول مسار القناة.
- أسعار الأراضي في يني شهير أيضاً تعتبر فرصة ذهبية حالياً، إذ يبلغ متوسط سعر المتر المربع نحو 145 دولاراً فقط.
- أما بشأن التوقعات المستقبلية، يتوقع أن ترتفع أسعار أراضي يني شهير قريباً، وذلك مع اقتراب انتهاء أعمال حفر القناة وبدء تشغيلها، والذي سيؤدي بدوره إلى ارتفاع كبير في أسعار الأراضي بالمنطقة.
شراء ارض في اسطنبول منطقة سيليفري
بفضل اطلالتها البحرية الساحرة على بحر مرمرة من جهة الجنوب، احتلت سيليفري مرتبة متقدمة ضِمن مناطق اسطنبول الريفية التي يتوافد عليها السياح بأعداد مهولة. كما قد صعدت سلّم النجاح الاستثماري وبلَغت آذان المستثمرين حول العالم، وفيما يلي أهم مزايا شراء الأراضي للبيع في سيليفري:
- منطقة سيليفري تحظى بموقع جغرافي استراتيجي، حيث تبعُد عن مركز اسطنبول نحو ساعة بالسيارة.
- كما تمتد المنطقة على ساحل بحر مرمرة، وهو ما يجعلها منطقة ريفية ساحلية في الوقت ذاته.
- هذا فضلاً عن طابعها السياحي الفاخر، ولهذا نجد أعداد ضخمة من السياح يتوافدون على سيليفري خاصةً في فصل الصيف.
- وعند امتلاك أرض في سيليفري، يمكنك حينها استغلالها في الاستثمار بقطاع السياحة، وهو ما يُعني البدء في مشروع استثماري ناجح طويل المدى.
- كذلك، يمكنك تملك أراضي للبيع في اسطنبول سيليفري بهدف بناء فيلا الأحلام الخاصة بك وِفق احتياجاتك.
- أما عن أسعار الأراضي في سيليفري فهي منخفضة نسبياً، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع من الأرض حوالي 100 دولار.
- ونظراً لكون سيليفري منطقة ريفية، يعني هذا أنها مثالية لفكرة تملك أرض بهدف الاستثمار الزراعي.
شراء ارض في اسطنبول منطقة تشاتلجا
وفي حال كنت تتطلع لتحقيق أعلى العوائد من استثمارك في أرض في اسطنبول، حينها يمكنك التوجه لاقتناء إحدى الأراضي للبيع في تشاتلجا. فهي المنطقة التي حازت على تفضيل واسع لدى المستثمرين بفضل المقومات والمزايا التي تحظى بها، كالتالي:
- تحتل موقع جغرافي مميز للغاية في جانب اسطنبول الأوروبي وتحديداً على ساحل البحر الأسود.
- توجد على مقربة من منطقة أرناؤوط كوي، والتي تُصنف كأحد أهم مناطق المدينة نظراً لكونها موطناً للمطار الجديد وقناة اسطنبول المائية الجديدة.
- فضلاً عن هذا، فهي تبعد عن مركز مدينة اسطنبول بنحو 55 كم فقط.
- ونظراً لكون تشاتلجا منطقة ريفية بالأساس، يمكن اعتبارها اختيار ممتاز لمن يريد بدء مشروعه الزراعي.
- وليس هذا فقط، بل إن منطقة تشاتلجا تزخر بكافة الخدمات الأساسية والترفيهية، وهو ما يجعلها خيار مثالي لشراء أرض وتأسيس منزل أو فيلا للسكن في منطقة هادئة بعيدة عن صخب المدينة وضجيجها.
- أما عن أسعار الأراضي في اسطنبول تشاتلجا، فإنها مناسبة بامتياز لشريحة كبيرة من الأفراد، إذ يبلغ متوسط سعر المتر المربع 125 دولار.
5 أسباب تدعم فكرة شراء ارض في اسطنبول
عندما تفكر في إطلاق مشروع بهدف الربح أو استثمار طويل الأمد، فلابد أن تتوفر مقومات النجاح الاستثماري والعوامل التي تضمن الأمان الكامل. ومن هذا المنطلق، لا يزال الإقبال على شراء أراضي اسطنبول في تزايد مستمر، هذا إلى جانب قوة الاقتصاد التركي ومكانة اسطنبول السياحية، هناك عدة عوامل تعزز بقوة فكرة تملك أرض في هذه المدينة، ومنها:
إمكانية شراء ارض في اسطنبول بسعر مناسب
لا خلاف على أن رأس المال المناسب يستقطب مستثمري بلاد العالم دون منازع، ولهذا تعد أسعار الأراضي في اسطنبول واحدة من أبرز مزايا هذا النوع من الاستثمار، فهي تتميز بما يلي:
- انخفاض سعر المتر المربع مقارنةً بأسعار الأراضي في دول أخرى، خاصة الأوروبية.
- انخفاض السعر بالمقارنة مع العائد الممكن تحقيقه، سواء بالحصول على الجنسية التركية أو من حيث الأرباح السنوية.
- الارتفاع التدريجي والمستمر في الأسعار، ما يعني نمو قيمة رأس المال عاماً بعد عام.
المساحات الواسعة لأراضي اسطنبول
إذا كنت تطمح لإقامة مشروع استثماري ضخم، فإن شراء ارض في اسطنبول يعد الخطوة الأولى.فالأراضي المعروضة للبيع في اسطنبول تتوفر بمساحات متنوعة وواسعة، على عكس بعض الدول التي تفرض قيوداً على تملك الأجانب للأراضي، وبالتالي يمكنك تحقيق حلمك بما يتناسب مع أهدافك، كالتالي:
- إنشاء مشروع استثماري ضخم مثل الفنادق، المراكز التجارية أو الشركات الكبرى.
- بناء فيلا فاخرة بتصميم عصري مع حديقة خاصة ومسبح.
- إقامة مجمّع سكني وتأجير الشقق داخله، مما يحقق عوائد ربح عالية.
- تنفيذ مشروع زراعي من خلال شراء أرض من النوع الزراعي في اسطنبول.
سهولة تملّك الأراضي في اسطنبول
إذا فكرت في شراء أرض بدولة أوروبية أو خليجية، ستواجه غالباً العديد من التعقيدات التي قد تُنهي الفكرة قبل أن تبدأ. أما في اسطنبول، فقد تميّز قطاع الاستثمار بسهولة ومرونة القوانين الخاصة بتملّك الأجانب للعقارات. ولهذا، يمكنك شراء ارض في اسطنبول دون عوائق، بشرط الالتزام بما يلي:
- ألا تتجاوز مساحة الأرض 30 هكتاراً.
- ألا تتجاوز مساحة الأرض 10% من المساحة الإجمالية للمنطقة الإدارية التابعة لها.
- ألا تكون جنسيتك من الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا، وهي الجنسية الأرمينية، السورية، الكوبية، الكورية الشمالية، القبرصية باستثناء مواطني قبرص التركية.
المشاريع العملاقة بجوار أراضي اسطنبول
“مشاريع القرن الحديث في تركيا” هو اللقب الذي أُطلق على المشاريع الاستثمارية الضخمة التي شهدتها البلاد مؤخراً. ولا شك أن وجود هذه المشاريع بالقرب من الأراضي في اسطنبول شكّل عاملاً محفزاً للمستثمرين الأجانب، وأسهم بشكل مباشر في ارتفاع الطلب على شراء الأراضي. وأبرز هذه المشاريع:
- قناة اسطنبول المائية الجديدة، وهو مشروع استراتيجي سيُحدث تحولاً كبيراً في الخريطة الملاحية والاقتصاد التركي، ومع اقتراب الانتهاء من الحفر وبدء تشغيل القناة، يُعتبر الوقت الحالي مثالياً لشراء أرض، إذ يُتوقّع ارتفاع الأسعار بشكل كبير.
- مطار اسطنبول الجديد، الواقع في نطاق منطقة أرناؤوط كوي، والذي يعد من بين أكبر المطارات على مستوى العالم.
- منطقة يني شهير الجديدة، التي تم بدء العمل بها فور صدور تراخيص البناء، وهي تعتبر من أبرز المشاريع التنموية الحديثة في البلد.
- هذا إضافةً إلى، مشاريع البنية التحتية مثل خطوط المترو والمواصلات الحديثة.
شراء ارض في اسطنبول هو استثمار سريع
بلغة المال والاستثمار، فإن تملك الأراضي في اسطنبول يمكن اعتباره استثماراً آمناً وسريع العائد، وذلك لعدة أسباب:
- قوة الاقتصاد التركي، التي تمنح استقراراً وثقة للمشاريع الاستثمارية العقارية.
- الارتفاع المستمر في أسعار الأراضي، ما يجعل العائد مضموناً خلال فترة زمنية قصيرة.
- المكانة السياحية لمدينة اسطنبول كإحدى أهم الوجهات في العالم، يجعل الاستثمار في أراضيها مربحاً بشكل يفوق أي مدينة أخرى في تركيا.
دليلك الآمن | لا تشترِ أرض في اسطنبول إلا إذا..
عند البحث عن طريقة مضمونة وآمنة لشراء ارض في اسطنبول دون الوقوع في أخطاء أو عثرات قد تُعرقل مسار استثمارك، إلى جانب تحقيق الهدف الذي تنوي الاستثمار من أجله. يجب وضع خطة متكاملة تتضمن أمور يجب أن تضعها في عين الاعتبار، ومنها ألا تشتري أرض في اسطنبول إلا إذا:
تعاملت مع شركة عقارية موثوقة
لا يمكن لأي مشروع استثماري أن ينجح دون استشارة خبير متخصص في المجال. لذلك، فإن الخطوة الأولى لشراء ارض في اسطنبول هي التعامل مع شركة عقارية موثوقة. ولهذا، فإن التعاون مع مجموعة لالي العقارية هو الخطوة الأولى في طريق استثمار ناجح طويل الأمد، وذلك للأسباب التالية:
- مجموعة لالي العقارية تعتبر كيان عقاري مميز ذو ثِقل في قطاع العقارات التركي.
- المجموعة معتمدة من قبل الحكومة التركية، مما يضمن أن الاستشارات المجانية التي يقدمها خبراؤها موثوقة تماماً.
- توفر لك المجموعة كل ما تحتاجه لإتمام عملية الشراء بشكل صحيح وآمن.
- بالإضافة إلى تقديم أفضل العروض ذات الأسعار المناسبة لميزانيتك مع توفير دعم كامل في جميع إجراءات الشراء.
حددت ميزانيتك المتاحة
من غير المنطقي أن تبدأ أي مشروع استثماري دون معرفة رأس المال المتاح لديك أو المبلغ الذي يمكنك استثماره. لهذا، يُعد تحديد الميزانية المالية المتوفرة من أولى وأهم الخطوات، وذلك لعدة أسباب:
- حتى يتمكّن المستشار العقاري من تقديم الخيارات المناسبة لك بناءً على ميزانيتك (من خلال إعداد قائمة بأفضل العروض المتاحة ضمن هذا النطاق).
- في حال لم تكن الميزانية كافية، سيُقدّم لك المستشار حلولاً بديلة، مثل خيار التمويل العقاري من أحد البنوك التركية.
- كذلك يتيح تحديد الميزانية إمكانية ترشيح عروض ومناطق مناسبة، مثل عروض شراء الأراضي في اسطنبول بنظام التقسيط.
اطلعت على السوق العقاري وتعرفت على أسعار الأراضي في اسطنبول
بعد التواصل مع مجموعة لالي العقارية، الخبير العقاري الأول والمعتمد في تركيا، عليك أن تأخذ خطوة إضافية وهي الاطلاع الكامل على السوق العقاري. فمن الضروري أن تتعرف على العروض الحالية في السوق لمعرفة متوسط سعر شراء ارض في اسطنبول.
يمكنك القيام بذلك بسهولة من خلال استشارة خبير العقارات في مجموعة لالي، الذي سيساعدك في الاطلاع على العروض المناسبة ومعرفة الأسعار الدقيقة للأراضي للبيع في اسطنبول.
تأكدت من الوضع القانوني للأرض
عندما تبدأ مشروعاً استثمارياً كبيراً بعوائد مرتفعة عبر شراء ارض في اسطنبول، من الضروري أن تتأكد أولاً من الوضع القانوني للأرض. لذلك ينصح الخبراء العقاريون دوماً بضرورة فحص الوضع القانوني لأي أرض تفكر في شرائها.
ويمكنك تنفيذ هذه الخطوة عبر التوجه إلى دائرة السجل العقاري للتأكد من سلامة الوضع القانوني للأرض، بمساعدة مستشاري وخبراء مجموعة لالي العقارية الذين سيرافقونك في كل خطوة لضمان أن يكون استثمارك آمناً من كل النواحي.
ما الفرق بين الأراضي الإعمارية والأراضي الزراعية في اسطنبول؟
من أبرز ما يميز سوق العقارات في اسطنبول هو أنه يقدم أنواع وأنماط عديدة من العقارات. وينطبق نفس الأمر على الأراضي حيث تتوفر أنواع مختلفة للأراضي في اسطنبول منها الإعمارية والزراعية. ولكن إن كنت تنوى شراء ارض في اسطنبول، عليك حينها الالمام بالفروقات بينهما:
| الأراضي الإعمارية | الأراضي الزراعية | |
| المشاريع التي يمكن إقامتها | يُمكن إقامة كافة المشاريع الاستثمارية أو العمرانية بمختلف أنواعها مثل بناء فيلا أو مجمع سكني أو غير ذلك. | تستخدم فقط لإقامة كافة المشاريع الزراعية بمختلف أنواعها. |
| إمكانية البناء عليها | مسموح بالبناء عليها وهي مخصصة لذلك فقط. | غير مسموح بالبناء عليها أو مسموح ولكن بنسبة ضئيلة للغاية من مساحة الأرض. |
| متوسط السعر | سعر الأرض الإعمارية مرتفع مقارنةً بالأراضي الزراعية. | سعر الأرض الزراعية منخفض مقارنةً بالأراضي الإعمارية. |
شروط شراء ارض في اسطنبول للأجانب
رغم أن عملية تملك الأراضي في اسطنبول تعتبر يسيرة إلى أقصى حد مقارنةً بالدول الأخرى، إلا أن هناك بعض الشروط التي يجب مراعاتها، وهي:
- يجب ألا تتجاوز مساحة الأرض 10% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية التابعة لها.
- لا يُسمح بتملك أكثر من 300 ألف م² من الأراضي الزراعية من قِبل الأجانب.
- لا يجوز الاحتفاظ بأرض زراعية لأكثر من سنتين دون البدء بتنفيذ مشروع زراعي فعلي عليها.
السعر : $193,000
السعر : $155,757
السعر : $277,500
السعر : $264,262
السعر : $201,729
السعر : $77,192
عروض مميزة لأراضي للبيع في اسطنبول
العروض العقارية الحصرية تجدها دائماً لدى الخبير الذي يعرف خفايا السوق ويمتلك سنوات طويلة من الخبرة. ومن خلال التواصل مع مجموعة لالي العقارية، يمكنك الاستفادة من أفضل العروض العقارية المتوفرة في اسطنبول. إليك بعضاً منها:
أرض للبيع في اسطنبول – أرناؤوط كوي
عرضٍ بمثابة فُرصة العُمر، إنه هذا العرض الحصري الذي يتيح إمكانية شراء ارض في اسطنبول في واحدة من أقوى مناطق الاستثمار في المدينة:
- تقع الأرض في منطقة أرناؤوط كوي، التي تعد من أبرز مناطق الاستثمار بسبب وجود كبرى مشاريع تركيا فيها.
- مساحة الأرض 487.5 م².
- سعر المتر المربع 5887 ليرة تركية.
- السعر الكلي للأرض 2,869,898 ليرة تركية.
- نسبة البناء على الأرض 1.20.
- تبعد فقط 405 متر عن قناة اسطنبول الجديدة.
أرض للبيع في اسطنبول بسعر مناسب
هل تبحث عن استثمار مربح بميزانية مناسبة؟ تقدّم لك مجموعة لالي العقارية عرضاً حصرياً يلائم رأس مالك ويضمن لك دخول عالم الاستثمار العقاري بنجاح:
- مساحة الأرض 227 م².
- سعر المتر المربع في الأرض 5625 ليرة تركية.
- السعر الكلي للأرض 1,276,494 ليرة تركية.
- نسبة البناء على الأرض 1.20.
- الأرض تتواجد في اسطنبول ضمن منطقة حيوية.
وهنا نصل إلى ختام هذه الجولة العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على أهم المناطق التي يمكن فيها شراء ارض في اسطنبول مع التعرف على الشروط القانونية التي يجب على الأجانب الالتزام بها عند اقتناء الأراضي في تركيا. وفي حال كنت ترغب في تملك أرض في اسطنبول، يمكنك التواصل مع خبراء مجموعتنا العقارية.
الأسئلة الشائعة
كم يبلغ سعر متر الارض في اسطنبول؟
تختلف أسعار الأراضي للبيع في اسطنبول حسب موقع الأرض ونوعها، ولكن عموماً يبلغ سعر متر الارض في اسطنبول حوالي 145 إلى 1000 دولار.
كم سعر الاراضي الزراعية في تركيا؟
قبل شراء ارض في اسطنبول من النوع الزراعي، لابد من معرفة متوسط أسعار الأراضي الزراعية في تركيا، والذي يبلغ حوالي 15 – 20 دولار للمتر المربع بشكل تقريبي.
اقرأ أيضاً:
شراء ارض في تركيا 2025 | دليلك الشامل
كيفية وخطوات شراء قطعة أرض في تركيا
شراء أرض في اسطنبول: استثمار واعد
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
