أنواع الأراضي في تركيا | الميزات والمساحات والأسعار الحالية

«استثمارٌ آمن الرّبح بشكل دائم، عبر عقاراتٍ يزداد سعرُها عاماً تلو الآخر وتتضاعف قيمتها الاستثمارية باستمرار دون توقّف»، هكذا عرّف الخُبراء العقاريين حول العالم اراضي تركيا.

لا يزال البحث عن أراضي للبيع في تركيا يحتل النصيب الأكبر من أفكار المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم.

هكذا باتت أنواع الاراضي في تركيا باختلافها هي المسار الاستثماري الجديد والسبيل الآمن لبدء مشروع استثماري طويل الأجل وذو عائد ربح وفير.

سطورنا اليوم تتناول رحلةً عقارية شاملة حول شراء أرض في تركيا وكافة التفاصيل حول مساحات الاراضي الزراعية في تركيا وأيضاً مساحات الاراضي السكنية في تركيا.

لنتعرف على أنواع الاراضي في تركيا وأسعار الاراضي في تركيا وكيف يمكنك تملك اراضي للبيع في تركيا بسعر مميز ومواصفات قياسية.

أبرز عروض الأراضي في يني شهير اسطنبول بجوار قناة اسطنبول الجديدة

أسباب مقنعة للبحث عن اراضي للبيع في تركيا

لماذا يبحث المستثمرون حول العالم عن اراضي للبيع في تركيا؟ وبِماذا انفردت اراضي تركيا عن غيرها من دول العالم؟

علاوة على الطابع السياحي الفريد الذي تحظى به اراضي تركيا وكونها بلادٍ ذات إقبال عالمي من حيث عدد السياح، فإن هُناك أسباب أخرى قوية للغاية رفعت من نسبة البحث عن اراضي للبيع في تركيا.

بالتالي ازداد التنافس بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب على شراء ارض في تركيا، لنتعرف سوياً على أبرز تلك الأسباب.

مشاريع عملاقة بالقرب من اراضي تركيا

هل تعلم أن تدشين مشاريع عالمية ضخمة في بلدٍ ما هو أمرٌ كفيل برفع مستويات الاستثمار إلى أعلاها؟

هكذا كان تدشين المشاريع العملاقة بالقرب من اراضي تركيا سبباً رئيسياً في استقطاب آلاف المستثمرين حول العالم نحو شراء ارض في تركيا.

كذلك ساهمت تلك المشاريع في رواج حركة السوق العقاري في تركيا عموماً، وفيما يلي أهم تلك المشاريع العالمية من حيث القوة والعائد:

• مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة، الذي يعد مساراً جديداً في شأن البلاد التركي، ومن المتوقع أن يتخطى الحدود القياسية من معدلات الربح والعائد المادي.
• كذلك مشروع مطار اسطنبول الدولي الجديد، والمُصنّف كأحد أكبر مطارات العالم.
• كما تم تدشين مشاريع عملاقة وهامة في قطاع البنية التحتية،كالطرق والجسور.

اقتصاد قوي يدعم فكرة شراء ارض في تركيا

نتحدث هُنا عن قوة اقتصادية عُظمى يبلغ ترتيبها 11 على مستوى العالم، حتماً ستجد آلاف المستثمرين الباحثين عن اراضي للبيع في تركيا.

علاوة على ذلك، من المعلوم أن الاستثمار يقوى دوماً في حال قوة الاقتصاد، أي أنها علاقة طردية لا تنفك أبداً.

بالتالي فإن قوة الاقتصاد التركي عموماً أصبح الداعم الأول لكافة المشاريع الاستثمارية في تركيا ومنها الاستثمار عبر اراضي للبيع في تركيا أو شراء ارض في تركيا.

اسعار الاراضي في تركيا رخيصة

اسعار الاراضي في تركيا الرخيصة نسبياً تحتل قائمة أهم أسباب بحث المستثمرين عن اراضي تركيا دون غيرها.

هكذا استطاع قطاع الاستثمار العقاري في تركيا استقطاب آلاف المستثمرين.

كما أن اسعار الاراضي في تركيا باختلاف أنواعها مثل اسعار الاراضي الزراعية في تركيا وغيرها من الأراضي تعد منخفضة مقارنةً بالاراضي في الدول الأخرى.

كذلك تعتبر اسعار الاراضي في تركيا منخفضة بالنسبة لقوة العائد المادي والأهداف الاستثمارية التي يمكن تحقيقها عبر هذا الاستثمار.

مساحات الأراضي الزراعية في تركيا 

هل تعلم أن مساحات الاراضي الزراعية في تركيا تعد شاسعة بشكل يفوق التوقعات؟

كما أنه ليس سهلاً أن تجد بلد ضخم للغاية تتوزع أراضيه عبر القارات!

كذلك هُنا نجد مساحات الاراضي الزراعية في تركيا تتميز بما يلي:

• الموقع الجغرافي الاستراتيجي الفريد بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا، هذا يعني إمكانية الاستثمار في مساحات الاراضي الزراعية في تركيا الجانب الأوروبي أو الآسيوي.
• كذلك تركيا كبلد عموماً يعد ضخم للغاية من حيث المساحة، حيث تبلغ مساحة الجمهورية التركية 783,562 كم².
• كما أن الاستثمار الزراعي في تركيا من أقوى الأنواع فنحن نتحدث عن بلد لديه صادرات بمليارات الدولارات في هذا المجال، مما يعني وجود مساحات الاراضي الزراعية في تركيا بوفرة.

مساحات الأراضي السكينة في تركيا 

على الجانب الآخر، فإن مساحات الاراضي السكنية في تركيا تكفي لاحتياج السوق العقاري دون أدنى شك!

كما أن هُناك تفاصيل هامة بشأن مساحات الاراضي السكنية في تركيا مثل:

• تركيا بلد شاسع المساحة عموماً ومنها مساحات الاراضي السكنية في تركيا.
• كذلك بفضل وجود المناطق الجديدة والتي يتوفر بها مساحات الاراضي السكنية في تركيا فقد تم تدشين مئات المشاريع العقارية المميزة التي توفر شقق وعقارات للبيع والإيجار.
• كما أنه في كافة مُدن تركيا يوجد مساحات الاراضي السكنية في تركيا بأعداد ضخمة تلبّي حاجة المستثمرين الأجانب الراغبين في بدء مشاريع استثمارية مميزة مثل المجمعات السكنية الفاخرة والفنادق وغيرها.

اقرأ هنا: أسعار الأراضي في تركيا 2023 وتوقعات 2024  

ما هي أنواع اراضي تركيا؟

هل ترغب في بدء مشروع استثماري فائق التميز على المدى البعيد؟ يُمكنك من خلال انواع الاراضي في تركيا تحقيق أهداف استثمارية فائقة.

هكذا تعددت انواع الاراضي في تركيا وتنقسم إلى:

• اراضي تركيا القابلة للبناء والإعمار (الأراضي الإعمارية أو الأراضي السكنية).
• اراضي زراعية للبيع في تركيا (الأراضي المخصصة للزراعة وليس البناء).

كما أنه عليك تحديد الهدف من شراء ارض في تركيا لتحديد نوع الأرض المناسب كالتالي:

• على سبيل المثال إذا كان الهدف هو الاستثمار في قطاع الزراعة والتصدير، عليك البحث ضمن اراضي زراعية للبيع في تركيا.
• على الجانب الآخر، إذا كان الهدف هو الاستثمار في قطاع السياحة مثل المشاريع العقارية والمجمعات السكنية لتأجيرها، عليك البحث ضمن اراضي للبيع في تركيا من النوع الإعماري.
• أخيراً إذا كان الهدف هو السكن وبناء منزل خاص، عليك أيضاً البحث ضمن انواع الاراضي في تركيا الإعمارية أو القابلة للبناء.

اقرأ هنا: أراضي للبيع في اسطنبول | الاستثمار العقاري الرابح 2023

اراضي زراعية للبيع في تركيا ماذا تعرف عنها؟

حينما نتحدث عن تملك اراضي زراعية للبيع في تركيا، فنحن بصدد مشاريع استثمارية مربحة، فيما يلي أهم التفاصيل حول هذا النوع من انواع الاراضي في تركيا:

• الاراضي الزراعية للبيع في تركيا هي «كل قطعة أرض مخصصة للزراعة أو المشاريع الزراعية وغير مسموح بالبناء عليها».
• لكن بعض اراضي تركيا من النوع الزراعي يسمح بالبناء عليها ولكن بمساحات ضئيلة للغاية (ويتم تحديد ذلك وِفق شروط خاصة ببلدية المنطقة التابع لها الأرض».
• كما تنقسم الاراضي الزراعية للبيع في تركيا إلى نوعين وهما: أراضي مروية (وهي من مساحات الاراضي الزراعية في تركيا التي يتم رويها أو سقايتها من خلال مشاريع الريّ الحكومية)، والنوع الآخر هو أراضي بعلية (وهي من مساحات الاراضي الزراعية في تركيا التي يتم رويها من خلال ماء المطر فقط).

اسعار الاراضي الزراعية في تركيا

يبحث المستثمر دائماً عن قيمة رأس المال المطلوب لبدء أي مشروع استثماري، لهذا ازداد البحث عن اسعار الاراضي الزراعية في تركيا.

كما هو الحال في كافة أنواع العقارات بتركيا، انفردت مساحات الاراضي الزراعية في تركيا بالسعر المناسب أو المنخفض نسبياً.

كذلك تختلف اسعار الاراضي الزراعية في تركيا بشكل واسع حسب موقع الأرض ومواصفاتها.

كما تنقسم مساحات الاراضي الزراعية في تركيا إلى نوعين كالتالي:

• أرض جرداء غير مزروعة، وهي اراضي زراعية رخيصة للبيع في تركيا حيث يبلغ سعر المتر المربع بها 5 دولار بشكل تقريبي.
• أرض مزروعة، ويختلف السعر بها حسب مواصفات الأرض وموقعها، ولكن يبلغ متوسط اسعار الاراضي الزراعية في تركيا من هذا النوع 20 دولار للمتر المربع، وأحياناً يكون السعر أعلى من ذلك بكثير في حالة الأراضي ذات الموقع المميز.

هل توجد اراضي زراعية رخيصة للبيع في تركيا؟

كعادته سوق العقارات التركي، بإمكانك إيجاد فرصتك واغتنامها دون عناء حتى مع وجود ميزانية مالية منخفضة.

هكذا يمكنك تملك اراضي زراعية رخيصة للبيع في تركيا حيث يزخر سوق اراضي تركيا بكافة الفرص الاستثمارية المناسبة لكل فئات المستثمرين.

كذلك ننوه هنا إلى دور خبراء مجموعة لالي العقارية فى توفير عروض استثمارية حصرية تتضمن اراضي زراعية رخيصة للبيع في تركيا.

هل يستطيع الأجنبي تملك اراضي زراعية للبيع في تركيا؟

نعم بالطبع يستطيع المواطن الأجنبي تملك اراضي زراعية رخيصة للبيع في تركيا كالتالي:

• تم تعديل قانون التملك العقاري في تركيا في عام 2012 شاملاً مساحات الاراضي الزراعية في تركيا.
• من خلال هذا التعديل أصبح بإمكان مواطني نحو 183 دولة حول العالم تملك اراضي تركيا ومن ضمنها اراضي زراعية رخيصة للبيع في تركيا.
• كما تم استثناء خمس دول من هذا التعديل وهم (سوريا، أرمينيا، كوريا الشمالية، كوبا، قبرص باستثناء مواطني قبرص التركية).

اقرأ هنا: أراضي للبيع في يني شهير | أبرز الفرص والمعلومات والأسعار

اراضي سكنية للبيع في تركيا

على الجانب الآخر، احتلت مساحات الاراضي السكنية في تركيا تفضيلاً واسعاً لدى أوساط المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم.

كما تعد الأراضي السكنية من انواع الاراضي في تركيا المُربحة بشكل يفوق التوقعات في حال تم الاستثمار من خلالها.

كذلك يمكن تعريف مساحات الاراضي السكنية في تركيا أنها «اراضي تركيا المُخصصة للبناء والإعمار بغضّ النظر عن نوع البناء والهدف منه».

لنتعرف على أهم المعلومات حول تملك اراضي للبيع في تركيا من النمط الإعماري.

مميزات الأراضي السكنية في تركيا

تعددت مزايا النوع الإعماري من أنواع الاراضي في تركيا بشكل واسع كالتالي:

• إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء ارض في تركيا بسعر لا يقل عن 400 ألف دولار.
• كذلك إمكانية بدء مشروع استثماري مربح بامتياز من خلال بناء مشروع تجاري (مجمعات سكنية فاخرة، فنادق، مولات، مطاعم كبرى وغيرها من المشاريع التي ترتكز على قطاع السياحة وهو أكثر المجالات ربحاً في تركيا).
• كما يمكن استغلال الاراضي للبيع في تركيا من النمط الإعماري في بناء فيلا الأحلام الخاصة بك أو منزل فاخر به كافة المواصفات التي تحُلم بها.
• أخيراً فإن اسعار الاراضي في تركيا من النوع الإعماري ترتفع بشكل تدريجي مستمر دون توقف، وهذا يضمن للمستثمر تضاعُف رأس المال في أقرب وقت ممكن.

كم يستطيع الأجنبي تملك من مساحات الأراضي السكينة في تركيا؟

وفقاً للقانون الخاص بتملك العقارات في تركيا، فإنه يحق للمستثمر الأجنبي شراء مساحات الاراضي السكنية في تركيا كالتالي:

• ألا يتعدى مجموع مساحة الأراضي عن 30 هكتار.
• ألا تزيد مساحة ما يمتلكه المواطن الأجنبي من أراضي عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها الأراضي.

اقرأ المزيد: أراضي حول قناة اسطنبول| أبرز التفاصيل والأسعار

اراضي في تركيا بغرض الاستثمار الصناعي

علاوة على التميز في قطاعيّ الزراعة والعُمران، فقد تميّز قطاع الصناعة أيضاً في تركيا.

هكذا نجد الآن نسبة إقبال عالية من المستثمرين الأجانب نحو تملك اراضي للبيع في تركيا
بغرض الاستثمار في قطاع الصناعة، لنتعرف على أهم التفاصيل حول هذا النوع من اراضي تركيا:

• يُمكن تعريف هذا النوع من انواع الاراضي في تركيا على أنها «اراضي للبيع في تركيا بمساحات شاسعة وضخمة يتم استخدامها في تشييد مشاريع صناعية مثل المصانع وكافة المنشآت التي تعمل بقطاع الصناعة».
• كما تعتبر الأراضي الصناعية في تركيا رُكن هام للغاية في تقوية الاقتصاد التركي ورِفعة شأنه، لكونها وسيلة مباشرة لبناء المصانع وتحريك عجلة التنمية والقدرة الإنتاجية في البلاد.
• كذلك نجد أغلبية المستثمرين يبحثون عن انواع الاراضي في تركيا الصناعية بالمدن والولايات التي تشتهر بالصناعة والمشاريع في هذا القطاع.
• كما تحرص الحكومة التركية على تقديم تسهيلات عديدة ومميزات إضافية للمستثمرين الأجانب الراغبين في تملك اراضي للبيع في تركيا لبناء مشروع صناعي، هذا بهدف تقليل الاستيراد في البلاد ورفع أرقام الصادرات.

مزايا تشجع على الاستثمار في الاراضي الصناعية 

تتعدد المميزات القوية التي يحظى بها المستثمرين في قطاع الاراضي الصناعية بتركيا،
فيما يلي أهم المزايا التي تشجع على الاستثمار بهذا النوع تحديداً:

• تم تقديم تسهيلات غير مسبوقة للمستثمرين الأجانب في هذا القطاع أبرزها الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، وهي ميزة تنافسية تنفرد بها تركيا كسوق استثماري عن غيرها من دول العالم.
• كذلك تم إعفاء المستثمرين في هذا النوع من اراضي تركيا من دفع الرسوم العقارية لمدة 5 سنوات، أي أنه يمكنك شراء ارض في تركيا وبدء مشروع صناعي والربح طوال 5 سنوات دون دفع رسوم عقارية.
• كما تم تخفيض سعر كافة المرافق في حالة شراء أرض صناعية في تركيا (يشمل ذلك أسعار الاتصالات والغاز والماء وغيرها من المرافق الخدمية).
• كما أنه في حالة الاستثمار بأرض صناعية في تركيا يتم إعفاء المستثمر من ضريبة البلدية على الأرض. 

اقرأ المزيد: تجارة العقارات في تركيا | أنواع العقارات التركية وأسعارها

اسطنبول أفضل مدينة من أجل شراء ارض في تركيا

لعلّك تتساءل الآن عن أفضل المدن لشراء ارض في تركيا وهل تتساوى المزايا الاستثمارية في مُختلف المُدن؟

قطعاً لا تتساوى المقومات والمزايا الاستثمارية، وبحسب لغة المال والاستثمار الرابح وآراء الخُبراء،
نجد أن اسطنبول هي أفضل مدينة للاستثمار وشراء ارض في تركيا.

كذلك يُمكن إرجاع تلك الأفضلية لاسطنبول دون غيرها للأسباب التالية:

• اسطنبول هي عاصمة تركيا السياحية، ومن أهم المدن في قطاع السياحة على مستوى عالمي، وهذا يدعم بشدة فكرة الاستثمار بها بمختلف أنواعه.
• تم تدشين مشاريع استثمارية عملاقة في اسطنبول أبرزها قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول الجديد، هذه المشاريع رفعت من قيمة الاراضي للبيع في اسطنبول تحديداً.
• أسعار الأراضي في اسطنبول ترتفع سنوياً، وهذا يضمن للمستثمر رواج حركة العقار الخاص به وإمكانية تصاعد رأس المال بسهولة وفي مدة قصيرة خاصةً إذا كانت الأرض بموقع جغرافي مميز.

شراء ارض في تركيا بجوار البوسفور الجديد

عُرفت قناة اسطنبول المائية الجديدة بأنها «البوسفور الجديد»، في حين أطلق عليها البعض «مشروع القرن الحديث في تركيا».

كما أثّرت قناة اسطنبول المائية الجديدة على كافة البقاع التي تقع في محيطها، ولعل أبرز تلك المناطق منطقة أرناؤوط كوي.

كذلك فإنه من المتوقع ارتفاع سعر اراضي تركيا التي تقع بجوار قناة اسطنبول الجديدة بشكل كبير
فور إنهاء حفر القناة وبدء العمل بها.

علاوةً على ذلك، فمن المتوقع أن تُحدث قناة اسطنبول الملقبة بالبوسفور الجديد تغييرات شاملة في قطاع الاستثمار والملاحة الدولية.

بالتالي يؤثر هذا إيجاباً على الاستثمار في الأراضي للبيع في تركيا بجوار القناة.

كذلك بإمكانك بدء مشروع استثماري ناجح طويل المدى عبر تملك أرض بالقرب من مشروع القرن الحديث في تركيا
من خلال عروض مجموعة لالي العقارية كالتالي.

عرض ارض في تركيا للبيع

«الفرص الاستثمارية المميزة غالباً ما تُغتَنَم سريعاً»، فيما يلي عرض ارض للبيع في تركيا بسعر حصري ومواصفات قياسية:

• موقع الأرض في مدينة اسطنبول عاصمة تركيا الاقتصادية والاستثمارية.
• كما تتميز بموقع جغرافي استراتيجي في منطقة أرناؤوط كوي اسطنبول.
• مساحة الأرض 290 م².
• سعر الأرض 1,628,000 ليرة تركية.
• كذلك نسبة الإعمار أو البناء في الأرض 50%.
• كما يُمكن بناء 4 طوابق على الأرض (نوع الترخيص سكني).
• الأرض قريبة من مطار اسطنبول الجديد.
• كذلك تقع الأرض داخل تنظيم قناة اسطنبول الجديدة وتبعُد عنها 1 كم فقط.

ارض للبيع في تركيا قريبة من قناة اسطنبول

هل ترغب في بدء مشروع استثماري فائق التميز بموقع استراتيجي؟ يمكنك ذلك من خلال هذا العرض:

• تقع الأرض في مدينة اسطنبول وعلى مقربة من مطار اسطنبول الدولي الجديد المُصنف كواحد من أكبر مطارات العالم.
• مساحة الأرض الكليّة 1100 م².
• سعر الأرض 4.935.900 ليرة تركية (سعر المتر المربع 4488 ليرة تركية).
• كذلك الأرض تقع داخل تنظيم قناة اسطنبول المائية الجديدة وتبعُد عنها 1.42 كم فقط.
• كما أن نسبة الإعمار في الأرض 50%.
• كذلك نوع ترخيص الأرض سكني ويُمكن بناء 4 طوابق عليها.

وفي نهاية جولتنا نكون قد تعرفنا على أنواع الأراضي في تركيا والميزات والمساحات والأسعار الحالية للأراضي للبيع في تركيا.

كما نرجو أن نكون قد قدمنا دليلاً شاملاً يُمكنك تحقيق غايتك من خلاله حينما ترغب
في بدء مشروع استثماري مربح وشراء ارض في تركيا.

أبرز الأسئلة حول انواع الاراضي في تركيا