كيفية تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات في تركيا بالتفاصيل

تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات أصبح لزاماً على المستثمرين وفقاً للمادة 13 من القانون، بحيث يجب على الأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا دفع ثمن العقار المراد شراؤه بالعملة المحلية للجمهورية التركية. ويتم ذلك عن طريق تحويل أموالهم من العملة الأجنبية المشتراة من البنك المركزي التركي إلى الليرة التركية من خلال أحد البنوك بواسطة البنك الوسيط للبنك المركزي وبعد ذلك يتم السداد للبائع وتنتقل الملكية باسم المشتري. وفي سطورنا التالية لنتعرف على أهم الطرق التي يمكن بها تحويل الأموال إلى تركيا عند شراء عقار.

لماذا على الأجنبي تحويل الأموال عند شراء العقارات في تركيا؟

يشترط البنك المركزي التركي على الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا تحويل العملات الأجنبية عبره، وذلك استناداً إلى المادة 13 من المنشور المتعلق بحركة رأس المال واللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية، والتعليمات الصادرة عن البنك المركزي بشأن طلبات تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات عبره من طرف الأجانب.

وبموجب هذا القرار، يُلزم أي مواطن أجنبي بتحويل المبلغ المخصص لشراء العقار إلى إحدى البنوك العاملة داخل تركيا، والتي بدورها تقوم ببيع العملة الأجنبية إلى البنك المركزي التركي، ثم تُسلّم المقابل بالليرة التركية للمشتري قبل بدء إجراءات نقل ملكية العقار.

الجنسيات المؤهلة لتحويل الأموال إلى تركيا

جميع الجنسيات الأجنبية دون استثناء، التي تسعى لشراء عقارات داخل تركيا، مطالبة بتحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات باستخدام العملة المحلية، وذلك لضمان إتمام عملية الشراء وفقاً للإجراءات الرسمية المعتمدة.

كيفية تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات؟ | أبرز الطرق

قد يواجه الراغب في شراء عقار بتركيا بعض التحديات عند تحويل أمواله من العملة الصعبة إلى الليرة التركية، لكن هناك عدة طرق سهلة يمكن اتباعها لإتمام هذه العملية بسلاسة، وأبرزها ما يلي:

أولاً: تحويل الأموال عن طريق البنوك

يعد التحويل البنكي (SWIFT) من الطرق الشائعة، ويمكن تنفيذه من خلال فروع البنك أو عبر الخدمات المصرفية الإلكترونية لبعض البنوك. لإتمام التحويل، يجب تقديم بيانات المستلم (البائع) مثل رقم الحساب، الاسم الكامل، رمز الـ IBAN، ومعلومات البنك.

إذا كنت أحد عملاء البنك الذي تجري التحويل منه، فيمكنك على الفور تحويل مبالغ كبيرةٍ مستوفاةٍ، أما إذا لم تكن عميلاً لبنك المرسل، فإن الحد الأقصى لمبلغ الإرسال محدود، ويختلف من بنكٍ لآخر. ويشترط النظام توضيح سبب التحويل، لذا يجب تقديم عقد شراء الشقة والمبلغ المراد تحويله. وتختلف عمولة التحويل بين البنوك حسب عدد البنوك الوسيطة التي تمر بها العملية، لكنها عادةً لا تتجاوز 3٪، وتستغرق العملية أقل من أسبوع في معظم الحالات.

التحويل المباشر إلى شركة الإنشاءات عبر البنوك

تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات عبر شركة الانشاء مباشرةً يعتبر الطريقة الأكثر أماناً والأفضل قانونياً، إذ يشترط القانون التركي تحويل المبلغ مباشرةً من المشتري إلى شركة الإنشاءات عبر البنوك. وتضمن هذه الطريقة حماية الحقوق للطرفين، وتعد الخيار الأنسب لإنهاء العملية دون مشاكل.

التحويل عبر وكيل عقاري معتمد

نظراً لأن بعض الدول مثل الجزائر وإيران لا تسمح لمواطنيها بتحويل الأموال مباشرة إلى الخارج عبر البنوك الوطنية، يمكن للعميل الاعتماد على وكيل عقاري معتمد من الحكومة التركية. وتعد هذه الطريقة من أكثر الخيارات ضماناً. فمعظم الوكالات العقارية في تركيا، مثل مجموعة لالي العقارية، توفر ضمن خدماتها إمكانية تحويل الأموال عبر حسابها البنكي بعد استلام المبلغ من المشتري. ونظراً لاعتماد وكالتنا من الجهات الرسمية التركية، ولخبرتنا الطويلة، نضمن لعملائنا تجربة آمنة وسلسة، وبأقصى درجات الشفافية.

التحويل البنكي باسم المشتري

يمكن للمشتري دائماً تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات وإتمام جميع معاملاته المالية بنفسه، وذلك عبر تحويل الأموال مباشرة من حسابه البنكي الخاص إلى حساب البائع، دون الحاجة إلى أي وسطاء أو أطراف ثالثة.

ثانياً: التحويل النقدي إلى تركيا عبر المطار

لم تعد هذه الطريقة شائعة في الوقت الحالي، بسبب توفر وسائل أخرى أكثر سهولة وفعالية تتيح تحويل مبالغ مالية كبيرة بشكل مباشر وآمن.

ثالثاً: التحويل عن طريق ويسترن يونيون

ولإرسال أو تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات عبر ويسترن يونيون، يمكن التوجه إلى أحد فروع الخدمة (عناوينها متاحة على المواقع الرسمية) أو استخدام التطبيق الهاتفي. كل ما عليك هو إدخال بيانات المستلم، مثل الاسم الكامل، رقم الهاتف، المدينة، الدولة، وأحياناً بيانات جواز السفر، مع تحديد المبلغ المطلوب تحويله. وعادةً ما تتم عملية التحويل بسرعة في غضون يوم واحد كحد أقصى. ومع ذلك، فإن العمولة تعد أعلى مقارنةً بالتحويلات البنكية، وتتراوح بين 2٪ إلى 5٪ من المبلغ المُحوّل، بحسب النظام المستخدم.

رابعاً: مكاتب تحويل الأموال في تركيا

تنتشر مكاتب تحويل الأموال بشكل واسع في معظم المدن التركية، نظراً للإقبال الكبير عليها. وتتميز هذه المكاتب بقدرتها على تنفيذ التحويلات بسهولة حتى لو كانت المبالغ كبيرة، كما أنها تتيح للعملاء تلقي أموالهم مباشرةً وبالعملة التي يريدونها.

خامساً: تحويل الأموال إلى تركيا عن طريق الإنترنت

في عصر السرعة والتكنولوجيا، بات الكثيرون يعتمدون على الإنترنت في إنجاز معاملاتهم اليومية، بما في ذلك تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات. وقد أصبحت طريقة تحويل الأموال إلى تركيا عبر الإنترنت شائعة مؤخراً، حيث يمكن إرسال مبالغ كبيرة عبر البنك الافتراضي، ليستلمها البائع بالعملة المحلية في حسابه البنكي الخاص.

الخطوات الأساسية لشراء عقار في تركيا

وبعد أن تعرفنا على كافة الطرق لتحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات، لابد أن نشير إلى أن الاستثمار في العقارات بتركيا من أكثر المشاريع ربحية، ولضمان نجاح العملية، ينبغي اتباع خطوات واضحة ومدروسة، أهمها ما يلي:

تحديد الغرض من شراء العقار

تتنوع أنواع العقارات في تركيا، فبعضها مخصص للسكن، وبعضها لأغراض تجارية مثل المكاتب أو الشركات. لذا يجب على المستثمر أن يحدد بدقة الهدف من شراء العقار، ليتمكن من اختيار النوع والموقع المناسبين لاحتياجاته الاستثمارية.

اختيار شركة عقارية موثوقة

لا يختلف شخصان حول مدى مصداقية الشركات العقارية المعتمدة من الدولة، والتي توفر أماناً أكبر للمستثمر. فعلى سبيل المثال، لمجموعة لالي العقارية هدف واحد لا غير وهو وضع راحة العميل في مقدمة أولوياتها، وبالفعل تسعى الشركة دائماً لتقديم تجربة شراء خالية من أي مشكلات أو تعقيدات حتى أنه يمكن تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات عبر حسابها البنكي لتسهيل الأمر على الأفراد الذين لا يسمح لهم بتحويل الأموال مباشرة إلى الخارج عبر البنوك الوطنية في بلدانهم.

زيارة تركيا والقيام بجولات ميدانية

بعد الحصول على استشارة عقارية مجانية من الشركة، تبدأ المرحلة التالية من البحث العملي، والتي تتطلب زيارة تركيا للاطلاع ميدانياً على العقارات المقترحة. وتتم هذه الجولات بحضور وكيل عقاري من الشركة، لتقديم الدعم والمرافقة خلال كل خطوة.

تفاوض على سعر العقار قبل الشراء

لا تقبل بالسعر الأول الذي يُعرض عليك، فغالباً ما يضع البائع سعراً أعلى تحسباً لعملية التفاوض. لذلك، من الأفضل الاستعانة بخبير يساعدك في الوصول إلى سعر أكثر ملاءمة لميزانيتك.

تجميد سعر العقار من خلال تقديم عربون

عند التوصل إلى اتفاق على السعر مع البائع، يُفضل تحويل جزء من المبلغ الإجمالي كعربون، وهذا يضمن تجميد سعر العقار ويمنع البائع من عرضه على مشترين آخرين.

تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات ودفع ثمن العقار

بعد الاتفاق على السعر النهائي، يقوم المشتري بتحويل باقي المبلغ إلى حساب البائع لاستكمال قيمة العقار، مما يتيح المضي قدماً في إجراءات التملك دون تأخير.

إتمام إجراءات الشراء وتسجيل العقار باسم المشتري

بمجرد تحويل المبلغ الكامل وإنهاء كافة الدفعات، يحصل المشتري خلال أقل من أسبوع على وثيقة ملكية العقار (الطابو)، والتي تُثبت رسمياً انتقال الملكية إليه.

الحصول على سند الطابو

تعتبر وثيقة الطابو الضمان الأساسي لحقوق المشتري في تركيا، إذ تؤكد رسمياً ملكيته للعقار، ويتم استلامها فور سداد كامل ثمن العقار.

الأوراق المطلوبة لشراء عقارات في تركيا

من أجل إتمام عملية التملك، ليس تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات هو كل شيء، بل هناك ملف كامل يتوجب على المشتري تجهيزه وإيداعه لدى الجهات المختصة وهو يحتوي على الأوراق التالية:

• جواز السفر
• الرقم الضريبي الذي يتم استخراجه من دائرة الضرائب في أي مدينة بتركيا.
• وثيقة التحويل الرسمية التي تبين أن المستثمر قام بتحويل قيمة سعر العقار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية.

وبالنسبة للشراء عن بُعد عبر الإنترنت، فإن وكالاتنا جاهزة للقيام بكل الخطوات اللازمة مباشرة بعد تلقي جواز سفر المستثمر ووثيقة التحويل إن كان قد قام بالتحويل بطريقته الخاصة.

أهمية التقييم العقاري عند شراء العقارات في تركيا

بعد أن شجعت تركيا الأجانب على التملك في عقاراتها، وجدها المحتالون فرصة جاهزة من أجل الرفع من أسعار العقارات لخداع غير الملمين بسوق العقار التركي، وحتى تضع الحكومة حداً لهذه المشكلة أصدرت قراراً بإجبارية تضمين وثيقة التقييم العقاري في ملف الشراء، ويتم إصدارها بعد أن يزور مكلف حكومي العقار ويقوم بجولة تفصيلية فيه، ثم يحدد سعره الحقيقي دون أي تزييف، ويعتمد في إصدار قراره الأخير على العديد من النقاط المهمة:

• عمر المبنى
• نوع العقار
• جودة البناء والتشطيبات
• وصلات الغاز، الكهرباء، والإنترنت
• قرب المبنى من محطات المواصلات
• تواجد المبنى في مكان مأهول، مملوء بالمرافق العامة والتي يقصدها المرء بصفة يومية، مثل، المدارس، المستشفيات، الجامعات.

وبهذا، قد كانت هذه المعلومات أهم ما يجب معرفته بخصوص موضوع تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات. وإن كانت لديك مزيداً من الاستفسارات حول هذا الموضوع أو تود شراء عقار عبر لالي العقارية، يمكنك التواصل معنا الآن لنوضح لك كل ما أنت بحاجة إليه.

الأسئلة الشائعة

ما هي خطوات شراء عقارات في تركيا؟

هناك خطوات ضرورية من أجل ضمان عملية شراء العقارات في تركيا وهي تحديد الهدف من الشراء، اختيار شركة عقارية موثوقة، القيام بجولات عقارية على الخيارات المتاحة، ثم دفع العربون وتجهيز الأوراق للاستلام.

كيف يتم تحويل الأموال من العراق لشراء عقار في تركيا؟

من العراق يمكن تحويل الأموال الى تركيا لشراء عقارات عن طريق عدة طرق كالتحويل البنكي وتحويل الويستريونيون.

كيفية تحويل الأموال من الإمارات لشراء عقار في تركيا؟

بعد التعاون الجديد بين البلدين أصبحت مسألة تحويل الأموال أسهل ويمكن للمواطنين الإماراتيين تحويل النقود عن طريق البنوك.

كيف تشتري عقار في تركيا؟

من أجل ضمان شراء عقار في تركيا بطريقة صحيحة وبعيدة عن كل الشكوك والمشاكل القانونية، يُفضل أن يتم التعامل مع شركة عقارية موثوقة وذات خبرة حتى تقوم باختيار الأفضل لك وتوفير الجهد والوقت.

اقرأ أيضاً:

مشروع شراء شقة وتأجيرها في تركيا

دليلك الشامل عند شراء عقارات في تركيا

شراء منزل في اسطنبول | اكتشف فرص الاستثمار