الدليل الشامل عن قانون تملك العقار للاجانب في تركيا

قانون تملك العقار للاجانب في تركيا

ربحٌ وفير وقيمة استثمارية مُتصاعدة يوماً تلو الآخر ضمن إطار قانون تملك العقار للاجانب في تركيا، هذا إضافةً إلى أنه استثمار آمن طويل المدى مدعوم بقوة اقتصادية هائلة، بتلك المواصفات والمقوّمات الاستثنائية انفرد مجال تملك العقارات في تركيا بتفضيل عالمي واسع لدى المستثمرين الأجانب والعرب.

ازدادت مبيعات العقارات للمواطنين والمستثمرين الأجانب في تركيا في الآونة الأخيرة بشكل واضح ومنقطع النظير، وما زال الإقبال والتنافس على فكرة شراء عقار في أفضل مناطق تركيا متواصل.

سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول قانون تملك العقار للاجانب في تركيا ومزايا التشريعات واللوائح اليسيرة بالنسبة للمستثمر الأجنبي وكذلك أهم الفوائد الاقتصادية والاستثمارية التي يمكن الفوز بها عبر الاستثمار العقاري في تركيا.

نبذة عن مجال تملك العقارات في تركيا

حازت تركيا على تفضيل آلاف المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم في عدة مجالات استثمارية وأهمها قطاع الاستثمار العقاري الذي يزداد قوةً وازدهاراً يوماً بعد يوم، ويرجع ذلك لعدة أسباب أهمها المزايا الاقتصادية التي تعود على المستثمر والمقوّمات الهائلة لدى العقارات في تركيا.

قانون تملك العقار للاجانب في تركيا

قبل عام 2012 كانت القوانين واللوائح الخاصة بالتملك العقاري في تركيا خاضعةً لقانون المعاملة بالمثل، والذي كان يُشكّل عائقاً أمام مواطني دول عديدة حول العالم نحو فكرة الاستثمار العقاري في تركيا لأنه كان يفيد بعدم أحقية الشراء إلا في حال كانت دولة المواطن الأجنبي تسمح بتملك الأتراك للعقارات على أراضيها.

ثم جاء التعديل في قانون تملك العقار للاجانب في تركيا في عام 2012 ليفيد بإلغاء قانون المعاملة بالمثل، وهو ما فتح باب الاستثمار العقاري أمام مواطني دول العالم على مصراعيه فيما عدا خمس جنسيات فقط تم استثنائها.

ومنذ ذلك الحين تضاعف عدد المستثمرين الأجانب والعرب في تركيا بمجال العقارات بمختلف أنماطها، واتجهت قِبل الاستثمار العقاري عالمياً نحو السوق العقاري التركي عِوضاً عن دول أوروبا التي كانت سابقاً مُفضّلة.

لنتعرف على كافة حيثيات قانون تملك العقار للاجانب في تركيا.

تعرف علي قانون الجنسية التركية الجديد

الدول الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

وفقاً للقانون الخاص بتملك الأجانب للعقارات في تركيا، تم استثناء الخمس جنسيات التالية من حق شراء عقار وهي:

  • الجنسية السورية.
  • جنسية كوبا.
  • جنسية كوريا الشمالية.
  • الجنسية القبرصية عدا مواطني قبرص الشمالية أو التركية.
  • الجنسية الأرمينية.

لماذا تزايد الاجانب لـ شراء عقارات تركيا ؟ واسباب كسر الركود

شروط شراء عقار في تركيا للأجانب

جاء قانون تملك العقار للاجانب في تركيا داعماً بشدّة لحركة الاستثمار الأجنبي ورواج السوق العقاري، ولهذا نجد أن شروط الاستثمار العقاري يسيرة نوعاً ما في تركيا مقارنةً بالقيود والشروط المفروضة على المستثمرين العقاريين في الدول الأخرى، فيما يلي تلك الشروط:

  • ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من ضمن الجنسيات الخمسة الممنوعة من شراء عقار في تركيا.
  • ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا عن 30 هكتار بشكل إجمالي.
  • ألا تزيد نسبة مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
  • ألا يكون العقار ضمن منطقة أمنية أو عسكرية تركية.

الأوراق والمستندات المطلوبة عن شراء عقار للأجانب

فور اختيار العقار المناسب والرغبة في تنفيذ المشروع وتسجيل العقار باسم المالك الجديد، يجب استيفاء بعض الأوراق ثم الذهاب إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري، وهي:

  • الرقم الضريبي.
  • وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
  • تقرير التقييم العقاري.
  • جواز السفر الساري لمدة لا تقل عن 6 أشهر (مع الترجمة والتوثيق لدى كاتب العدل أو النوتر).
  • صور شخصية للبائع والمشتري.
  • إيصالات بنكية تفيد بسداد ثمن العقار من حساب كلّ من البائع والمُشتري.

خطوات وكيفية شراء عقار في تركيا

تعد إجراءات التملك العقاري شاملةً قانون تملك العقار للاجانب في تركيا بمثابة هدية تم تقديمها من قِبل الحكومة التركية للمستثمر الأجنبي لدعمه على أكمل وجه، ولكن كيف يتم شراء العقار في تركيا بأمان تام مع ضمان تحقيق الهدف المرجو من هذا الاستثمار؟

لنتعرف على خطوات الاستثمار العقاري في تركيا:

  • تحديد الهدف المنشود والميزانية المتاحة لدى المستثمر بشكل دقيق (وذلك لضمان اختيار العقار المناسب).
  • الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية لضمان الحصول على الاستشارات العقارية الصحيحة ووضع خطة سليمة للشراء.
  • الاطلاع على العروض العقارية والفرص الاستثمارية المتاحة واختيار الأفضل من بينها.
  • زيارة العقار على أرض الواقع للمعاينة قبل الشراء.
  • دفع العربون.
  • استكمال الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار ثم الذهاب إلى دائرة الطابو للتسجيل.

الجنسية التركية عن طريق العقار

أهمية الاستعانة بمجموعة لالي العقارية عند شراء عقار في تركيا

يعد قانون تملك العقار للاجانب في تركيا يسيراً إلى حدٍّ كبير وداعم بشكل أول للمستثمر الأجنبي، ولكن هذا لا ينفي ضرورة الاستعانة بمجموعة لالي العقارية لكونها شركة موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية، فيما يلي ما تقدّمه المجموعة من دعم وخدمات للمستثمر:

  • استشارات عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية ومُحدّثة لحظة بلحظة وِفقاً لأي تحديثات واردة في قانون تملك العقار للاجانب في تركيا.
  • الخبير العقاري لدى الشركة يكون على معرفة تامة بأفضل خُطط الشراء وكافة خبايا السوق العقاري، مما يعني اختيار المنطقة المناسبة والتوقيت المثالي للشراء.
  • التأكد من سلامة الأوراق والمستندات الخاصة بالشراء مما يضمن عدم التعرض لأي خطأ قانوني.
  • توفير عروض حصرية للمستثمر تناسب الميزانية الخاصة به والهدف المنشود من الاستثمار العقاري.
  • كذلك توفير عروض تناسب شروط الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.

إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية والقانونية الشاملة للتعرف على حيثيات قانون تملك العقار للاجانب في تركيا وكيف يمكن للمستثمر إتمام مشروع شراء عقار بنجاحٍ تام على أكمل وجه عبر الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية.

لا تفوت عروض شقق مشروع Ebruli Başakşehir

احصل على خصم حتى 25% حصرياً

Compare listings

مقارنة
×