خلال السنوات القليلة الماضية، باتت ظاهرة تملك العراقيين في تركيا تنمو بشكل ملحوظ. حيث توجه العديد من العراقيين الاستثمار في العقارات التركية ليس فقط كملاذ آمن، بل كخطوة استراتيجية تفتح أمامهم أبواباً جديدة للحياة والفرص.
ولكن ما الذي يجعل تركيا الوجهة الأولى للعراقيين الباحثين عن مستقبل أفضل؟
تقدم سطورنا اليوم دليلاً شاملاً عن تملك العراقيين في تركيا، بدءاً من الأسباب التي تجذب العراقيين للتملك في تركيا وصولاً لمعرفة كافة المستندات والاجراءات المطلوبة لإتمام ذلك.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
لمحة عامة عن تملك العراقيين في تركيا
في الآونة الأخيرة، شهد قطاع العقارات التركي ارتفاعاً ملحوظاً في استثمارات العراقيين، وذلك بعد أن أصبحت تركيا واحدة من أكثر الوجهات المفضلة للمستثمرين من العراق. وقد أتى هذا الاهتمام نتيجة لرغبة الكثيرين في الاستفادة من قانون التملك العقاري للأجانب، الذي يتيح فرصة للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، وهو بدوره ما يعزز أكثر من جاذبية السوق التركي لهم.
إلى جانب ذلك، قدمت الحكومة التركية عدة محفزات، منها تخفيضات ضريبية وتسهيلات مالية خاصة بالمستثمرين الأجانب، مما زاد من إقبال العراقيين على شراء العقارات في البلاد. وبفضل التعديلات التي أُدخلت على قانون التملك العقاري في 2012، تم إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل، وهو ما شجع المزيد من المستثمرين العقاريين من العراق على التملك في تركيا.
أسباب تدفع العراقيين للتملك في تركيا
توجد العديد من الأسباب التي تجعل العراقيين يتجهون نحو التملك العقاري في تركيا، ومن أهمها:
- القرب الجغرافي بين البلدين، مما يسهل التنقل بينهما، حيث تستغرق الرحلة بالطائرة بين بغداد واسطنبول وقتاً قصيراً.
- تعتبر الجالية العراقية من أكبر الجاليات الأجنبية في تركيا، مما يساهم في خلق بيئة مألوفة وداعمة.
- كذلك، العلاقات الدبلوماسية القوية بين تركيا والعراق توفر تسهيلات كثيرة للمواطنين العراقيين، بما في ذلك سهولة الحصول على التأشيرة والإقامة في تركيا.
- تتمتع تركيا باقتصاد قوي في مجالات التجارة والصناعة والاستثمار، مما يتيح للعراقيين فرصة لتأسيس الشركات وبدء الأعمال التجارية فيها.
- كذلك، يتميز التعليم في تركيا بجودته العالية، حيث تتوفر المدارس التركية والعراقية والدولية، كما تقدم الجامعات التركية برامج تعليمية متعددة اللغات، بما في ذلك اللغة العربية، مما يجذب الطلاب العراقيين.
- بالإضافة إلى ذلك، تقدم الحكومة التركية تسهيلات عديدة للمستثمرين، مما يعزز الدوافع الاستثمارية للعراقيين في تركيا.
- وأخيراً، أسعار العقارات في تركيا تعد من أكثر العوامل الجاذبة لتملك العراقيين في تركيا، حيث يوفر السوق العقاري التركي عقارات تضاهي عقارات أوروبا من حيث الجودة ولكن بأسعار أقل بكثير.
أنواع العقارات التي يُسمح للعراقيين بتملكها
وفقاً لقانون التملك العقاري التركي للأجانب، يُمنح العراقيين الحق في القدرة على تملك جميع أصناف العقارات، بدءاً من الشقق والفلل السكنية، وصولاً إلى العقارات التجارية والأراضي غير المبنية، وهو ما يتيح تحقيق الأهداف المرجوة سواء الاستثمارية أو السكنية لجميع فئات المشترين. ومن بين أنواع العقارات المسموح بتملكها للمواطن العراقي في تركيا:
1- العقارات السكنية
- تعتبر العقارات السكنية من بين أكثر أنواع العقارات التي يتجه نحوها العراقيون.
- تتنوع العقارات السكنية المتاحة لتشمل شقق عادية وشقق في مجمعات سكنية، بالإضافة إلى شقق دوبلكس، هوم أوفيس، وبنتهاوس. كما يقبل العراقيون على شراء الفلل خاصة تلك التي تتميز بموقعها على ضفاف البحر أو وسط الطبيعة الخلابة.
- ينبع هذا الاهتمام بالعقارات السكنية من الرغبة في الحصول على إقامة مريحة في تركيا، أو الاستفادة منها كاستثمار طويل الأمد.
2- العقارات التجارية
- وفيما يتعلق بالعقارات التجارية، شهدت السنوات الأخيرة ارتفاعاً ملحوظاً في اهتمام العراقيين بهذا النوع من العقارات، خاصة مع تزايد الاستثمارات العراقية في تركيا.
- يتضمن تملك العراقيين في تركيا لهذا النوع من العقارات: مكاتب تجارية، محلات، مخازن، ومستودعات.
- بالإضافة إلى ذلك، يعتبر تملك العقارات التجارية خطوة ضرورية للعراقيين الراغبين في تأسيس شركاتهم في تركيا.
3- العقارات السياحية
- أما عن العقارات السياحية، فقد ازدادت شعبيتها بين العراقيين بفضل النمو الهائل في قطاع السياحة التركي.
- يشتري العراقيون الفنادق، الشقق الفندقية، الفلل السياحية، المنتجعات، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي، كمشروع استثماري يهدف لتلبية احتياجات العدد الكبير من السياح الذين يزورون تركيا سنوياً.
4- الأراضي
- يُسمح للعراقيين أيضاً بتملك الأراضي في تركيا، سواء كانت أراضي إعمارية أو زراعية.
- تستخدم الأراضي الإعمارية لبناء المجمعات السكنية أو التجارية، بينما يتم استغلال الأراضي الزراعية لأغراض الزراعة أو بناء مشاريع محدودة.
- فهذه الخيارات المتنوعة للاستغلال الأرض غير المبنية تمنح العراقيين فرصاً متعددة للاستثمار وتحقيق أهدافهم المالية والسكنية في تركيا، وبطبيعة الحال يجعلها ذلك وجهة مثالية للمستثمرين العراقيين.
ما هي شروط تملك العراقيين في تركيا؟
كما ذكرنا أعلاه، يُسمح للمواطنين العراقيين بتملك مختلف أنواع العقارات في تركيا بحرية تامة. ومع ذلك، هناك بعض الشروط العامة التي يجب على العراقيين الالتزام بها عند شراء العقارات في تركيا، مثلهم مثل باقي الجنسيات الأخرى. ومن بين هذه الشروط المذكورة ضمن قانون التملك العقاري للأجانب:
- ألا يتجاوز مجموع ممتلكات الأجانب 30 هكتاراً في جميع أنحاء تركيا.
- كما يجب أن تكون نسبة العقارات المملوكة من قبل الأجانب في أي بلدية تركية محدودة بنسبة 10% من مساحتها الكلية.
- بالإضافة إلى ذلك، يُشترط أن تكون العقارات المشتراة بعيدة عن الثكنات العسكرية والمراكز الأمنية.
وطالما استوفى المواطن العراقي هذه الشروط وامتلك الأهلية القانونية والأوراق اللازمة، يمكنه التملك بحرية سواء كان ذلك بشكل مباشر أو من خلال شركة عقارية معتمدة في تركيا، وهنا يأتي دور مجموعة “لالي العقارية” التي تقدم للمستثمرين العراقيين الدعم الكامل أثناء عملية الشراء بالإضافة إلى مجموعة من أفضل الخيارات العقارية المتاحة.
الأوراق اللازمة لتملك العراقيين في تركيا
بلا شك، تعد عملية تملك العقارات في تركيا فرصة جذابة للعديد من الأجانب والعرب، بما في ذلك العراقيين. إلا أن هذه العملية تتطلب التزاماً ببعض الإجراءات القانونية وتقديم المستندات المطلوبة لضمان سير عملية التملك بشكل سلس وناجح. وفيما يلي نوضح ذلك:
- أولاً، يجب على الأجانب في تركيا، بما في ذلك العراقيين، الحصول على رقم ضريبي من دائرة الضرائب التركية.
- بعد ذلك، يتعين على المشتري تقديم جواز سفر ساري المفعول، ويجب ترجمة هذا الجواز أو أي وثائق شخصية أخرى إلى اللغة التركية من خلال مترجم محلف.
- كذلك، لابد من تصديق كافة هذه الوثائق لدى إحدى دوائر النوتر أو في إحدى السفارات التركية في الخارج لضمان الاعتراف بها رسمياً.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب تقديم صور شخصية حديثة للمشتري، حيث يتم استخدامها في تسجيل سند الملكية في نظام الطابو التركي.
- كما يلزم دفع الرسوم المتعلقة بالطابو والضرائب المقررة بموجب القوانين التركية النافذة في هذا المجال.
ومع ذلك، من المفضل دوماً الاستعانة بمستشار عقاري موثوق أو شركة تسويق عقاري ذات سمعة جيدة وخبرة واسعة في السوق التركي، لضمان أن تكون عملية التملك سليمة وقانونية من جميع النواحي.
لماذا التملك في تركيا عبر لالي العقارية هو الخيار الأمثل؟
في لالي العقارية، نفهم تماماً أهمية الاستثمار العقاري بالنسبة للمواطنين العراقيين الراغبين في التملك في تركيا. لذلك، فنحن نقدم خدمات شاملة ومخصصة لتلبية احتياجات عملائنا بدءاً من اختيار العقار المثالي وفقاً لأهداف العميل الاستثمارية أو السكنية، وصولاً إلى إتمام عملية الشراء بسهولة وشفافية. كما أن فريقنا يضم خبراء عقاريين ذوي خبرة واسعة في السوق التركي، وعلى دراية تامة بجميع القوانين والإجراءات المتعلقة بتملك العقارات للأجانب.
علاوة على ذلك، فإننا نتكفل بإدارة جميع الخطوات القانونية نيابة عنك، بما في ذلك تجهيز الأوراق الرسمية والحصول على سند ملكية العقار. بالإضافة إلى تقديم خدمات استشارية متخصصة.
وبعد استعراض هذا الدليل الشامل الخاص بتملك العراقيين في تركيا، فإذا كنت تفكر في الاستثمار أو السكن في تركيا، فلا تتردد في التواصل معنا. ففريقنا على أتم الاستعداد لتقديم المساعدة والإجابة على جميع استفساراتك.
أسئلة شائعة حول تملك العراقيين في تركيا
هل يستطيع العراقي التملك في تركيا؟
نعم، يستطيع المواطن العراقي تملك مختلف أنواع العقارات في تركيا بحرية تامة ولكن وفق شروط محددة كغيره من الجنسيات الأخرى.
ما هي أنواع العقارات المسموح للعراقيين بتملكها في تركيا؟
يمكن للعراقيين تملك جميع أنواع العقارات في تركيا، بما في ذلك العقارات السكنية مثل الشقق، الفلل، وكذلك العقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات، بالإضافة إلى الأراضي، سواء كانت لأغراض البناء أو الزراعة.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
اقرأ أيضاً
شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول
