نجحت الدولة التركية مؤخراً في جعل الأراضي والعقارات التركية تعمل كأداة مغناطيسية جاذبة للاستثمارات الأجنبية من كافة أرجاء العالم، ومن هنا يتساءل الكثيرون عن شراء العقارات في تركيا، ويبحثون بالطبع عن خطوات شراء العقارات في تركيا، طامحين في عائد ربح مرتفع للغاية عبر الاستثمار العقاري في الدولة التركية، وهذا ما تتناوله سطورنا القادمة، فإذا كنت تبحث عن شراء العقارات في تركيا، يمكنك الحصول على إجابة تفصيلية شاملة لكافة ما تبحث عنه في تلك السطور.
أهم الخطوات في رحلة شراء العقارات في تركيا
خطوات شراء العقارات في تركيا تعتبر يسيرة وغير معقدة على الإطلاق، ينبغي عليك فقط أن تتبع تلك الخطوات بشكل مرتب، لكي توفر الكثير من الوقت والجهد، وفيما يلي خطوات سهلة وواضحة يمكنك اتباعها بعد قرار شراء العقارات في تركيا:
- أولاً، يجب عليك الاستعانة بإحدى الشركات العقارية المضمونة والموثوق بها ذات السمعة الحسنة والمصداقية والشفافية، لكي ترافقك خطوات شراء العقارات في تركيا بشكل قانوني سليم.
- ثانياً، عليك تحديد الهدف من شراء العقارات في تركيا، هل هو هدف سكني أم تجاري؟ هل ترغب بشراء العقارات في تركيا لأجل الإقامة بها أم الاستثمار من خلال البيع أو التأجير؟
- ثالثاً، يمكنك الآن الاطلاع على العقارات المطروحة للبيع في تركيا، والتي تتوافق مع رغباتك وأهدافك من الشراء.
- رابعاً، الآن عليك اختيار الأنسب من العقارات المعروضة عليك، ومن ثم إتمام إجراءات شراء العقارات في تركيا، من حيث استيفاء الأوراق والمستندات اللازمة لدفع ثمن العقار ونقل الملكية.
تعرف على: مميزات الشقق للبيع بالتقسيط بجوار بحر افجلار في تركيا
مفهوم قانون شراء العقارات في تركيا
قانون شراء العقارات في تركيا يعني إمكانية تملك الأجانب للعقارات في تركيا، وقد تم تعديل قانون التملك العقاري للأجانب عن طريقة الموافقة على قانون رقم 6302، ويفيد بأن الأجانب من الدول الأخرى لهم الحق في شراء العقارات في تركيا حتى وإن كان المواطنين الأتراك لا يُسمح لهم بالتملك في دول هؤلاء الأجانب، ومن هنا تم إلغاء العمل بقانون المعاملة بالمثل، وقد فتح هذا التعديل الباب على مصراعيه أمام المستثمرين الأجانب لشراء العقارات في تركيا.
قانون شراء العقارات في تركيا وكيفية تملكها من قبل الأجانب
تم تعديل قانون شراء العقارات في تركيا للأجانب بحيث يشترط فيه ما يلي:
- ألا يتجاوز مجموع ما يمتلكه الأجنبي من عقارات نسبة 10% من مساحة المنطقة.
- ألا يتجاوز مجموع ما يمتلكه الأجنبي المستثمر من عقارات في كافة المدن التركية مساحة 30 هكتار.
قانون شراء العقارات في تركيا وتملك الأجانب وتوريثها
لعلك تتساءل الآن عن قانون شراء العقارات في تركيا من حيث إمكانية توريث الأجانب للعقارات التي يملكونها، وفي هذا الصدد نوضح لكم التالي:
- يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا بكافة أنواعها من شقق سكنية ومكاتب تجارية وفلل وغيرها.
- يمكن توريث العقارات التي يمتلكها الأجانب في تركيا للورثة الشرعيين إناثاً وذكوراً، وحينها يحصل الورثة الشرعيين على كافة امتيازات شراء العقارات في تركيا.
عوامل تؤثر على خطوات شراء العقارات في تركيا
هل تسير خطوات شراء العقارات في تركيا بشكل سلس من تلقاء نفسها أم أن هناك عوامل ومعايير تؤثر على خطوات شراء العقارات في تركيا؟
الإجابة أنه توجد بعض العوامل التي تؤثر على خطوات شراء العقارات في تركيا، ويمكن توضيح ذلك كالتالي:
- هل قمت بالاستعانة بإحدى الشركات العقارية المضمونة والموثوق بها أم تسير في خطوات شراء العقارات في تركيا بمفردك؟ لأن هذا يؤثر سلباً على رحلة شراء العقارات في تركيا.
- هل أخذت قراراً بشراء عقار حديث ومتطور أم عقار متهالك؟ حيث يُفضل الاتجاه إلى العقارات الحديثة، لما تتميز به من قيمة استثمارية تفتقدها العقارات القديمة.
- هل تملك في حوزتك المال اللازم لشراء العقار أم تتجه للاقتراض من أجل شراء العقارات في تركيا؟ وهنا نوجه لك نصيحة عقارية هامة، من الأفضل أن تشتري عقاراً يناسب الميزانية التي لديك، خوفاً من الدخول في مشكلات عدم السداد المستقبلية، والتي قد تؤثر سلباً على مشروعك الاستثماري العقاري في تركيا.
- هل قمت بجولة عقارية بهدف معاينة العقارات ورؤيتها رؤية عينية؟ لأن هذا يؤثر كثيراً على شراء العقارات في تركيا، عليك معاينة كافة تفاصيل العقارات قبل الشراء لكي تتأكد من مطابقتها لأهدافك.
إجراءات شراء العقارات في تركيا
بالتأكيد ترغب الآن في معرفة إجراءات شراء العقارات في تركيا بشكل تفصيلي شامل، وقبل البدء في سرد محطات شراء العقارات في تركيا، لابد من التنويه إلى أمرين:
1- عليك أخذ معلومات كافية عن قانون شراء العقارات في تركيا، لكي تتجنب الوقوع في أية صعوبات.
2- عليك الاستعانة بإحدى الشركات العقارية التي تتمتع بالمصداقية والشفافية، والتي لديها خبرة طويلة في سوق الاستثمار العقاري التركي، هذه الرفقة سوف توفر عليك كثيراً من الوقت والجهد والبحث.
تعرف على أبرز الإجراءات لشراء العقارات في تركيا
يمكن إتمام إجراءات شراء العقارات في تركيا بمنتهى السهولة عبر اتباع خطوات شراء العقارات في تركيا بشكل مرتب وخطوة تلو الأخرى، وهذا كالتالي:
- القيام بجولة عقارية بهدف معاينة التفاصيل الخاصة بالعقار على أرض الواقع، لاختيار ما يناسبك ضمن العقارات المطروحة للبيع.
- استخراج الرقم الضريبي الخاص بك، والذي يعد بمثابة الهوية الشخصية لكل فرد أجنبي في تركيا، ولا يمكن إتمام أية معاملات مالية دون الرقم الضريبي.
- فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، لكي يتم من خلاله دفع ثمن العقار والحصول على إيصال رسمي من البنك يفيد بسداد قيمة العقار.
- توقيع عقد الشراء، وهنا ننوه إلى ضرورة الاطلاع بدقة على كافة البنود المذكورة في عقد الشراء.
- تجهيز ملف لتقديمه في دائرة السجل العقاري، من أجل الحصول على صك الملكية أو الطابو، والذي يعد المستند الرسمي القانوني الذي يثبت امتلاك العقار، وتجهيز هذا الملف تحتاج إلى الأوراق والمستندات التالية؛
- صورة شخصية واحدة للبائع وعدد صورتين للمشتري.
- جواز السفر الساري لمدة لا تقل عن ستة أشهر، والمترجم للغة التركية وموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- وثيقة تقرير التقييم العقاري.
- الرقم الضريبي الخاص بك.
- إيصال بنكي مختوم بختم من البنك يفيد بدفع ثمن العقار من حساب المستثمر أو المشتري.
- إيصال بنكي مختوم بختم من البنك من حساب البائع يفيد باستلام ثمن العقار.
اقرأ هنا: الجنسية التركية العقارية خطوة بخطوة
التعامل مع شركة عقارية موثوقة قيل شراء العقارات في تركيا
بالتأكيد وجودك خارج الأراضي التركية وكونك مواطن أجنبي وافد إلى تركيا يجعل معلوماتك عن السوق العقاري التركي محدودة نوعاً ما، ولهذا فأنت بحاجة إلى التواصل مع شركة عقارية موثوقة قبل الدخول في إجراءات شراء العقارات في تركيا، وهذا لتجنب الوقوع في أية مشكلات قانونية.
كما أن الشركة العقارية التي تتمتع بخبرة كبيرة وكفاءة عالية في سوق العقارات التركي، تستطيع أن تقدم لك عروضاً عقارية مميزة للغاية، هذا فضلاً عن الاستشارات العقارية التي تمنحك إياها، وهذا لمساعدتك في تحقيق عائد الربح المرجو من المشروع الاستثماري العقاري الخاص بك.
الجولات العقارية من أهم خطوات شراء العقارات في تركيا
تعد الجولة العقارية من ضمن أهم خطوات شراء العقارات في تركيا، حيث يتعين عليك مشاهدة جودة البناء والتشييد في العقار المنشود الذي ترغب بشرائه، وأن تتحقق من كافة التفاصيل الخاصة بالعقار من حيث الموقع بالتفصيل والمساحة وما إلى ذلك، ولهذا، نؤكد على أهمية القيام بجولة عقارية قبل إتمام شراء العقارات في تركيا.
اختيار العقار المناسب قبل شراء العقارات في تركيا
هل ستبدأ في إجراءات شراء العقارات في تركيا قبل تحديد العقار المناسب؟ بالطبع هذا ترتيب غير منطقي، حيث يتعين عليك اختيار العقار المناسب قبل شراء العقارات في تركيا، وتحديد ما إذا كنت ترغب في شراء شقة سكنية أم فيلا، وهل ترغب بها داخل مجمع سكني أم بشكل مستقل؟ ويساعدك في اختيار العقار المناسب الشركة العقارية الموثوقة التي استعنت بها قبل الإقدام على إجراءات شراء العقارات في تركيا.
اقرأ عن: مستقبل استثمار الإمارات في تركيا
من إجراءات شراء العقارات في تركيا استخراج رقم ضريبي
هل تعلم أن الرقم الضريبي الخاص بالأجانب في تركيا بمثابة بطاقة هوية شخصية؟ أي أنه لا يمكن بأي حال من الأحوال التعامل المالي في تركيا للأجانب دون استخراج الرقم الضريبي، والذي يتم استخراجه في غضون يوم واحد من دائرة الضرائب، كما يمكن استخراجه عبر الانترنت.
فتح حساب بنكي في تركيا أو تحويل الأموال إلى وكيل عقاري
قبل إتمام خطوات شراء العقارات في تركيا، يتعين عليك فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، وهذا لكي تقوم بسداد قيمة العقار عبر هذا الحساب، كما يمكنك تحويل قيمة العقار إلى وكيلك العقاري، والذي يتولى مهمة سداد كامل ثمن العقار في تركيا.
توقيع عقد الشراء ودفع العربون لحجز العقار خطوة هامة من خطوات شراء عقارات في تركيا
قبل الحصول على سند الملكية الخاص بك، بالتأكيد يتوجب عليك توقيع عقد الشراء، وفي هذه الخطوة لابد من دفع عربون من ثمن العقار، والذي يتم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري، ويعتبر دفع العربون خطوة أساسية من خطوات شراء العقارات في تركيا.
تجهيز تقرير التقييم العقاري خطوة أساسية من خطوات شراء العقارات في تركيا
تعتبر وثيقة التقييم العقاري منحة مقدمة من الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب الراغبين في شراء العقارات في تركيا، وهي وثيقة يتم استخراجها من إحدى الشركات المرخصة من قبل الحكومة التركية، ويتم ذكر قيمة العقار الحقيقية في تقرير التقييم العقاري، مما يمنع تماماً فرص الاحتيال العقاري أو المبالغة في ثمن العقارات، ومن الجدير بالذكر أن استخراج تلك الوثيقة هو إجراء إلزامي ضمن إجراءات شراء العقارات في تركيا.
معرفة ودفع ضريبة شراء العقارات في تركيا
من ضمن تسهيلات الدولة التركية للأجانب في قطاع الاستثمار العقاري، أن ضريبة شراء العقارات في تركيا تعد منخفضة نوعاً ما عن الضرائب العقارية في الدول الأوروبية الأخرى، ولكن لابد من دفع تلك الضريبة قبل إتمام خطوات شراء العقارات في تركيا، ويتم دفعها قبل استلام طابو العقار أو صك الملكية، وبعد توقيع عقد الشراء، أي بعد حجز العقار.
تجهيز الخدمات الأساسية بعد شراء العقارات في تركيا
بعد إتمام عملية شراء العقارات في تركيا، تساعدك الشركة العقارية التي تتعامل معها في تجهيز الخدمات الأساسية، وتعتبر تلك الخدمة مثل خدمات ما بعد البيع، وتشمل تلك الخدمات فتح عدادات المياه للعقار، وفتح عداد الكهرباء والغاز، ومن هنا أصبح جلياً أمامنا أن دور الشركة العقارية في خطوات شراء العقارات في تركيا، هو دور بارز لا غنى عنه، حيث ترافقك الشركة طوال رحلة البحث عن عقارك، ثم تساعدك في تجهيز كافة ما تحتاجه بعد شراء العقار.
في الختام نود أن نقول لكم بأن خطوات شراء العقارات في تركيا تكون أسهل عندما تقوموا بالتعامل مع شركة عقارية موثوقة تقوم بتوفير وقتكم وجهدكم. لا تترددوا بالتواصل معنا.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بعض الأسئلة حول شراء العقارات في تركيا
خطوات شراء العقارات في تركيا تتضمن:
*الاستعانة بإحدى الشركات العقارية
*اختيار العقار المناسب وإتمام عقد البيع والشراء
*استيفاء الأوراق والحصول على صك الملكية.
الإجراءات المتبعة لشراء العقارات في تركيا تتضمن القيام بجولة عقارية، ثم اختيار العقار المناسب، ثم إتمام عقد البيع والشراء.
بالطبع يوجد قانون لشراء العقارات في تركيا، ويشمل إمكانية تملك الأجانب للعقارات في تركيا وفق معايير محددة.
قانون شراء العقارات في تركيا يتضمن حق المواطن الأجنبي في شراء عقارات وأراضي في تركيا، ضمن شروط محددة تخص مساحة تلك العقارات.
تكاليف ما بعد شراء العقارات في تركيا تعتبر بسيطة ولا تتضمن سوى الضريبة المطلوبة ورسوم صك الملكية أو الطابو.
