جدول المحتويات
تعتبر العقارات التجارية في تركيا خيارات عقارية استثمارية تجذب أنظار المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء. وذلك بفضل العوائد الضخمة الناتجة عنها وإقتصاد البلد القوي وموقع تركيا الجغرافي الرائع الذي يجعلها بيئة مثالية للأعمال.
وفي السطور التالية نتعرف على كل ما يخص هذا الخيار العقاري وأنواعه ومزايا الاستثمار فيه. بالإضافة إلى أهداف المستثمرين المتنوعة لشراء العقارات في تركيا.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
أهداف شراء العقارات في تركيا
إن شراء العقارات في تركيا يجذب العديد من المستثمرين بسبب جملة من الأهداف والفوائد التي تحققها هذه الخطوة. وإليكم أبرز هذه الأهداف:
الاستثمار في العقارات
يعتبر شراء العقارات التجارية في تركيا والسكنية أيضاً استثماراً مجدياً للبعض، حيث يمكن تحقيق عوائد مجزية من خلال تأجير الممتلكات عن طريق الاستعانة بالوكالات العقارية المتخصصة. ومع ارتفاع الطلب على الشقق والفيلات خاصة في المدن السياحية، يضمن ذلك للمستثمر جني أرباح مضاعفة على المدى الطويل.
السكن الدائم والجنسية
في حين يبحث بعض الأفراد عن الاستقرار في تركيا بشكل دائم، وهو ما يدفعهم أساساً لشراء العقارات وذلك بهدف الحصول على الإقامة، أو حتى الحصول على الجنسية التركية والتي تمنح حاملها حق الإقامة الدائمة في البلد.
استخدام العقار كبيت للعطلات
أيضاً، هناك من يقتني العقارات بغرض استخدامها كبيوت للعطلات، لقضاء الإجازات خلال السنة. فتركيا تعرف بكونها بيئة سياحية ساحرة مع مناخ معتدل يحفز أكثر على قضاء العطلات فيها. أيضاً يمكن الاستفادة من بيوت العطلات وتأجيرها في الأوقات التي لا تستخدم من قبل المالك.
إعادة البيع لتحقيق الربح
إضافة إلى ذلك، يهدف بعض المستثمرين إلى شراء عقارات بأسعار مناسبة على أمل تحقيق أرباح أكبر عند إعادة بيعها مستقبلاً. وذلك خاصة مع الطلب المتزايد على العقارات في مواقع استراتيجية مثل اسطنبول والمدن الساحلية.
الاستفادة من البنية التحتية المتينة
تتمتع تركيا ببنية تحتية ممتازة ونظام نقل عام يسهل التنقل بين المدن، إضافةً إلى مطار جديد تزداد فيه عدد الرحلات الجوية باستمرار، وبالتالي يجعل ذلك من تركيا وجهة مريحة للعيش والاستقرار.
مميزات شراء العقارات في تركيا
شراء العقارات في تركيا أو السكنية حتى يحمل في طياته العديد من المزايا الجاذبة للمستثمرين الأجانب. وفيما يلي نتعرف على تلك المميزات:
- يقدم النظام التركي تسهيلات عديدة للإقامة، إذ يمكن لمواطني عدة دول الدخول إلى تركيا لأغراض السياحة بدون الحاجة لتأشيرة مسبقة.
- كما يتيح شراء العقارات المناسبة فرصة للتقدم للحصول على الجنسية التركية ومن ثم إمكانية الاستقرار الدائم في هذا البلد الرائع.
- تتميز إجراءات تملك العقارات في تركيا والحصول على سند ملكتها (الطابو) بالبساطة والشفافية. كما أن هذه الإجراءات تتم تحت إشراف صارم يضمن سلامة الملكية وعدم تعرض المشترين لمخاطر قانونية.
- تعرف العقارات التجارية في تركيا والسكنية أيضاً بتوفير فرص استثمارية مجزية، مع طلب قوي على الإيجار خاصة في المجمعات السكنية ذات البنية التحتية المتطورة والخدمات الشاملة.
- فضلاً عن ذلك، يسجل السوق العقاري نمواً مستمراً، حيث تمثل حصة الاستثمار فيه نحو 12 – 15% من إجمالي الاستثمار الأجنبي في تركيا. ومن ثم، يعزز ذلك من فرصة الربح عند البيع في المستقبل.
- تمتاز تركيا بمناخ اقتصادي واعد ينمو بوتيرة ثابتة نظراً لكونه مصنف كواحد من أكبر عشرين اقتصاد على مستوى العالم. وبطبيعة الحال، يزيد ذلك من موثوقية السوق العقاري ويعزز من قيمة العقارات فيه بشكل مطرد دون أي مخاوف.
- تتبنى الحكومة التركية سياسات داعمة للمستثمرين الأجانب، مع تقديم أنظمة ضريبية ميسرة وإجراءات مرنة لتحويل الأموال إلى الخارج بعد بيع العقار.
- بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين الأجانب شراء العقارات بنظام التقسيط طويل الأجل حيث يساهم هذا الأمر في جذب شريحة أوسع من المستثمرين.
الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا
تعتبر العقارات التجارية في تركيا خياراً استثمارياً فريداً، حيث تتطلب هذه الاستثمارات دراسة دقيقة لعوامل السوق لضمان العوائد المرجوة.
فسواء كان الهدف هو استخدام العقار كمقر لشركة خاصة أو استثماره عبر تأجيره، فإن تكلفة المتر المربع في تركيا تنافسية للغاية. ومع ذلك، تبقى بعض العوامل ذات أهمية كبرى، مثل الموقع، الذي يؤثر مباشرةً على نجاح المشروع.
أيضاً، من أبرز ميزات تملك العقارات التجارية بدلاً من تأجيرها، هو الأمان والاستقرار طويل الأمد لأصحاب الأعمال. حيث يمكن للمالكين تجنب القلق من الزيادات المتكررة في الإيجار، كما يمكنهم الاستفادة من نمو رأس المال بمرور الوقت. علاوةً على ذلك، تتيح ملكية العقار خيارات تمويلية مستقبلية مثل إعادة الرهن العقاري لتمويل التوسعات أو إدخال تعديلات في تصميمات المبنى بما يتوافق مع الأنظمة.
أنواع العقارات التجارية في تركيا
عديدة هي أنواع العقارات التجارية المتوفرة في السوق العقاري التركي والتي يمكن للمستثمرين تملكها. والتي منها:
المكاتب
تمثل المكاتب وحدات تجارية ضرورية لإدارة الأعمال مثل مكاتب المحاماة، المكاتب العقارية، وغيرها. كما تتواجد هذه المكاتب عادةً في مواقع حيوية ضمن المدينة، وتتنوع في مساحاتها لتناسب احتياجات مختلف الأنشطة.
المحلات والمتاجر
تستخدم المحلات التجارية لبيع مختلف المنتجات، من المواد الغذائية إلى الأزياء والإلكترونيات. ويمكن أن توجد في المولات، المجمعات السكنية، أو حتى المباني المفتوحة على الشوارع.
المقاهي والمطاعم
تعد المقاهي والمطاعم من العقارات التي تدر دخلاً يومياً مضموناً، خاصةً عند اختيار موقع قريب من المناطق السياحية الهامة في البلد.
المخازن والمستودعات
تلبي المخازن والمستودعات احتياجات الشركات الصناعية والتجارية التي تتطلب مساحات تخزين واسعة لتوزيع السلع. يمكن تأجير هذا الخيار العقاري بعقود طويلة الأمد لتوفير دخل ثابت لصاحبها. ومع ذلك، يظل وجودها بالقرب من المناطق الصناعية أو الأسواق أمراً هاماً لزيادة العوائد الناتجة عن تملكها.
أسباب الإقبال على شراء العقارات التجارية في تركيا
في الآونة الأخيرة، شهدت العقارات التجارية في السوق التركي إقبالاً كبيراً من المستثمرين الأجانب والعرب لعدة أسباب جعلتها خياراً استثمارياً مميزاً. وهي كالتالي:
- عادةً ما تقدم العقارات التجارية في تركيا عوائد إيجارية أكبر مقارنة بالعقارات السكنية، وبالتالي تكون خيار مثالي للمستثمرين الباحثين عن دخل مستقر وطويل الأجل. فغالباً ما يميل المستأجرون التجاريون إلى توقيع عقود إيجار لمدة أطول.
- على عكس العقارات السكنية التي يتحمل أصحابها عادة تكاليف الصيانة والإصلاحات، يتحمل المستأجرون التجاريون في تركيا كافة التكاليف العامة ذات الصلة بالعقار وليس المستثمرين، كما يتاح للمستأجرين استرداد تلك التكاليف كجزء من ضرائبهم.
- تتميز العقارات التجارية بمردود مالي أعلى على المدى الطويل مقارنة بالعقارات السكنية، حيث تباع هذه العقارات وتأجر بأسعار أعلى.
- بفضل موقع تركيا الجغرافي كبوابة تربط الشرق بالغرب، تعتبر تركيا وجهةً مغريةً للشركات العالمية التي تبحث عن بيئة اقتصادية نشطة لتوسيع أعمالها.
- من ناحية أخرى، تواصل تركيا جذب العديد من المستثمرين المحليين والدوليين بسبب نشاط سوقها الاقتصادي وثروة مصادرها الديموغرافية. مما يزيد من الطلب على المساحات التجارية في المواقع المتميزة ويعزز من فرص تحقيق الأرباح على مدار العام.
وهنا تنتهي هذه الجولة العقارية الشاملة حول العقارات التجارية في تركيا ومزايا الاستثمار فيها. وفي هذه الحالة، إن كنت إحدى هؤلاء المستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية مميزة ذات عوائد ضخمة، فقط تواصل معنا اليوم للعثور على خيارك العقاري الأمثل.
الأسئلة الشائعة
ما هي العقارات التجارية؟
تعرف العقارات التجارية في تركيا على أنها وحدات عقارية مثل المكاتب، المحلات، المقاهي، المطاعم، والمستودعات، تخصص لأغراض الأعمال والتجارة بدلاً من السكن.
لماذا الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا؟
يوفر الاستثمار في العقارات التجارية في السوق التركي عوائد إيجارية عالية بفضل العقود طويلة الأجل وتكاليف التشغيل المنخفضة للمستثمرين. كما أن الموقع الاستراتيجي للبلاد يحفز الشركات العالمية لإقامة مشاريعها على الأراضي التركية.
كيف تستثمر أموالك في العقارات؟
للاستثمار الناجح في العقارات، ابدأ باختيار الموقع المثالي وتحديد نوع العقار الذي يلبي أهدافك. وفي تركيا، يمكنك تحقيق عائد ثابت عبر تأجير العقار والحصول على دخل شهري، أو من خلال بيعه لاحقاً والاستفادة من ارتفاع قيمته بمرور الوقت.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
اقرأ أيضاً
الاستثمار في العقارات التجارية
مقارنة أسعار العقارات في اسطنبول
