عقارات للبيع في تركيا | عقارات تركيا 2025

عند البحث عن فرصة لتملك إحدى العقارات للبيع في تركيا، هذا يُعني أنك تبحث عن ربح وفير ضمن مشروع استثماري آمن طويل المدى ذو رأس مال يتصاعد يوماً بعد يوم. فقد بات الاستثمار في عقارات تركيا أحد أقوى الخيارات الاستثمارية المتاحة أمام المستثمرين الأجانب والعرب، خاصةً مع صعوبة شروط الاستثمار العقاري في العديد من الدول الأخرى.

وفي سطورنا القادمة نتعرف على مزايا الاستثمار في العقارات التركية، الأنماط المتاحة، بالإضافة إلى خطوات تملك العقارات وأهم المناطق التي يمكن الشراء بها.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

الاستثمار في العقارات للبيع في تركيا | أهم المعلومات

غدت العقارات التركية، خاصةً تلك الواقعة ضمن المشاريع العقارية الحديثة، بمثابة كنوز ذهبية في عالم الاستثمار، حيث أصبح يهدف لاغتنامها أعداد غفيرة من الأفراد والمستثمرين. ويعود ذلك لعدة أسباب، أهمها:

• تزامناً مع إلغاء قانون المعاملة بالمثل، أُتيحت الفرصة أمام مُستثمري العالم لبدء الاستثمار في تركيا بمجال العقارات ذات الجودة العالمية والتصاميم الأوروبية الفخمة.
• بجانب التعديلات على قوانين التملك، ساهمت قوة الاقتصاد التركي في رواج السوق العقارية وجذب المزيد من المستثمرين للاستثمار في هذا القطاع.
• كما أن البرامج الاستثمارية مثل برنامج الجنسية مقابل العقار كان لها دور عظيم في المساهمة في مضاعفة أعداد المستثمرين الراغبين في تملك العقارات للبيع في تركيا.

ما هي الجنسيات الممنوعة من شراء عقارات تركيا؟

على إثر إلغاء قانون المعاملة بالمثل عام 2012، تم منح حق شراء العقارات في تركيا لمواطني نحو 183 دولة حول العالم، ومع ذلك فقد تم استثناء خمس جنسيات فقط من تملك العقارات التركية. وفيما يلي لنتعرف على تلك الجنسيات الخمس:

• الجنسية السورية.
• جنسية كوريا الشمالية.
• جنسية أرمينيا.
• جنسية كوبا.
• الجنسية القبرصية (فيما عدا مواطني قبرص الشمالية أو التركية).

مزايا الاستثمار في العقارات للبيع في تركيا

مزايا الاستثمار العقاري في تركيا هي عامل جذب رئيسي لآلاف المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، حيث تتنوع هذه المزايا بين عوامل اقتصادية وعوائد استثمارية مرتفعة، مما جعل شراء العقارات في تركيا خياراً مميزاً على جميع الأصعدة. وهنا، دعونا نذكر أهم تلك المزايا:

الاستثمار في العقارات التركية مشروع مربح

يعد شراء إحدى العقارات للبيع في تركيا من أفضل الفرص الاستثمارية المتاحة لدى المستثمرين، وذلك لعدة أسباب، من أبرزها:

• أسعار العقارات في تركيا تنافسية للغاية، بل تعد منخفضة مقارنةً بأسعار العقارات في الدول الأخرى، وخاصةً الأوروبية منها.
• الاستثمار في العقارات التركية يضمن زيادة مستمرة في رأس المال مع مرور الوقت، بفضل ارتفاع أسعار العقارات عاماً بعد عام.
• يمكن تحقيق عوائد ربحية عالية من خلال تأجير العقار، لا سيما إذا كان العقار يقع في منطقة سياحية أو حيوية أو يتمتع بمواصفات مميزة.
• إمكانية الحصول على الجنسية التركية تعتبر واحدة من أقوى الدوافع للاستثمار العقاري في تركيا.
• العديد من الأجانب يطمحون للإقامة الدائمة في تركيا، ويمكن تحقيق ذلك بسهولة من خلال الحصول على الإقامة العقارية عبر شراء عقار هناك.

سهولة قوانين الاستثمار العقاري في تركيا

تمتاز قوانين الشراء والتملك العقاري في تركيا بالمرونة والسهولة، مما يجعلها من أبرز مزايا الاستثمار في العقارات التركية. في المقابل، تعد قوانين الاستثمار العقاري في العديد من الدول الأخرى، خاصة الأوروبية، معقدة وصعبة، الأمر الذي دفع العديد من المستثمرين العرب والأجانب للتوجه نحو تركيا، حيث صُممت القوانين لتلبية احتياجات المستثمرين دون قيود معقدة أو عراقيل.

المشاريع الاستثمارية العملاقة تدعم الاستثمار العقاري

غالباً ما تتكامل أنماط الاستثمار مع بعضها البعض، حيث يساهم وجود مشاريع استثمارية عملاقة وعالمية في دعم مختلف أنواع الاستثمار الأخرى بشكل كبير. وفي هذا السياق، أطلقت تركيا خطة شاملة تهدف إلى تعزيز اقتصادها وزيادة جاذبيتها الاستثمارية من خلال تنفيذ مشاريع ضخمة ذات أبعاد استراتيجية، ومن أبرزها:

• مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة، وهو مشروع استراتيجي وتجاري بالغ الأهمية يعزز مكانة تركيا الاقتصادية.
• مشروع مطار اسطنبول الثالث، وهو أحد أكبر مطارات العالم، حيث يسهم في دعم السياحة والاستثمار في العقارات للبيع في تركيا من حوله بشكل ملحوظ.
• بالإضافة إلى تطوير مناطق سكنية حديثة مثل مشروع منطقة “يني شهير اسطنبول”، الذي يفتح الباب أمام المزيد من المشاريع العقارية والفرص الاستثمارية في بيئات تتميز ببنية تحتية متكاملة.

وفرة الأنماط العقارية بمختلف الإطلالات والمساحات

كذلك، الخيارات المتنوعة في سوق العقارات التركي هي إحدى أبرز ميزاته التنافسية، حيث لا تقتصر المشاريع العقارية على نوع معين، بل تشمل مجموعة واسعة تناسب مختلف الاحتياجات والتفضيلات، منها:

• العقارات السكنية بما في ذلك شقق، فلل، وقصور بمساحات وأنماط متنوعة.
• العقارات التجارية.
• الأراضي التي تتيح فرصاً استثمارية متنوعة.
• العقارات ذات الإطلالات البحرية مثل تلك المطلة على بحر مرمرة أو مضيق البوسفور الشهير.
• العقارات ذات الإطلالات الطبيعية الخضراء مثل العقارات المطلة على غابات بلغراد والمناطق الطبيعية الأخرى.
• العقارات الريفية التي تتمتع بهدوء خاص وطابع مميز.
• الشقق والعقارات الواقعة في قلب المدينة الصاخب والمفعم بالحيوية.

هل يعد الاستثمار في عقارات تركيا مشروع آمن؟

المستثمر الفطن هو من يبحث عن مدى أمان المشروع قبل بدء الاستثمار فيه. وفي هذا السياق، تأتي الميزة التنافسية فيما يخص الاستثمار عبر تملك عقارات للبيع في تركيا في كونها استثمارات آمنة طويلة المدى، وذلك بفضل:

• الطابع السياحي الخاص للبلد، والذي جعل السوق العقاري أكثر رواجاً.
• الموقع الجغرافي لتركيا وعقاراتها هو بحد ذاته عامل جذب للمستثمرين، فنحن نتحدث عن دولة رابطة بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا.
• كما أن قوة الاقتصاد التركي كان لها دوراً هاماً في تميّز مجال العقارات واعتبار الاستثمار فيها بمثابة مشاريع آمنة طويلة المدى.

أفضل المناطق لشراء العقارات للبيع في تركيا

كافة المدن التركية هي بلا شك مناطق جديرة بالثقة لضخ رؤوس الأموال في أسواقها العقارية. ورغم ذلك، تأتي ولاية اسطنبول التركية ومناطقها على رأس قائمة أفضل المدن والمناطق للاستثمار العقاري. وذلك للأسباب التالية:

• اسطنبول، المُلقبة بـ “مدينة القارتين” لكونها تصل بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا، يُضيف هذا الموقع الجغرافي المميز قيمة استثمارية بالغة لعقاراتها.
• على أرضها تم تدشين مشاريع استثمارية ضخمة ساهمت في رواج سوق العقارات لأعلى مستوى ممكن، مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول وغيرهما.
• كما أن البنية التحتية في اسطنبول متطورة وعلى أعلى مستوى من الحداثة والتطور، وهو ما يبحث عنه آلاف المستثمرين عند تملك العقارات.
• كذلك، الطابع السياحي لمدينة اسطنبول، حيث يوجد العديد من المعالم السياحية والتاريخية العريقة والتي يجعل الاستثمار في عقاراتها فكرة مثالية للربح.

ما هي أنماط العقارات للبيع في تركيا؟

واحدة من أهم المزايا التي يوفرها السوق العقاري التركي هو وفرة وتنوع أنماط عقارات تركيا، والتي تجعل كل مستثمر يجد ضالته بسهولة. ومن أهم تلك الأنماط:

• الشقق السكنية سواء الواقعة ضمن المباني المستقلة التقليدية أو داخل المجمعات السكنية.
• شقق الاستوديو ذات المساحات الصغيرة.
• شقق البنتهاوس الفاخرة التي تتواجد في أعلى الأبنية.
• شقق الدوبلكس ذات الطابقين والتي توفر مساحات واسعة.
• الفلل الفخمة ذات المساحات الواسعة والحدائق الخاصة.
• القصور التي تناسب من يبحث عن العيش الفاخر.
• المكاتب.
• المحال التجارية.
• الأراضي سواء الإعمارية أو الزراعية.

بنود برنامج الجنسية مقابل الاستثمار في العقارات التركية

مواصةً لجهود الحكومة التركية في دعم الاستثمار الأجنبي والعمل على جذب المزيد من المستثمرين لضخ رؤوس أموالهم في تركيا، أُطلق برنامج الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري.

وبالفعل، أتت هذه الجهود بثمارها، فقد تضاعف أعداد المستثمرين الراغبين في شراء عقارات للبيع في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية التي باتت من أقوى الجنسيات عالمياً، وفيما يلي أبرز تفاصيل هذا البرنامج:

• منحت الحكومة التركية للمواطن الأجنبي حق التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار واحد أو عدة عقارات، على ألا تقل القيمة الإجمالية لهم عن 400 ألف دولار أمريكي.
• كذلك، من الشروط الأساسية لمنح الجنسية بهذه الطريقة هو التعهد بعدم بيع العقار قبل مرور 3 سنوات.

الإقامة العقارية عبر شراء عقارات للبيع في تركيا

وبجانب برنامج الجنسية عبر الاستثمار، بات أيضاً بإمكان الأجنبي الحصول على إقامة في تركيا عبر شراء عقار. وهو خيار مثالي لمن يريد الاستقرار في بلد ذات بنية تحتية متطورة للغاية مع تميزها في جانب التعليم والصحة، بالإضافة إلى وجود العديد من المعالم الترفيهية والتاريخية.

فكل تلك المزايا دفعت الكثير من المواطنين الأجانب والعرب إلى القدوم إلى تركيا بهدف السكن فيها. ويمكن تحقيق شروط الإقامة عبر تملك عقارات للبيع في تركيا مع استيفاء الشروط التالية:

• شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي.
• كما يلزم أن يكون العقار من النوع السكني وليس التجاري.

خطوات شراء العقارات للبيع في تركيا

تعتبر سهولة إجراءات تملك العقارات في تركيا من أبرز مزايا الاستثمار العقاري فيها، وهو ما جعلها وجهة مفضلة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم. فإذا كنت تخطط لشراء عقار في تركيا، فإليك الخطوات التفصيلية اللازمة:

1. تحديد الهدف من الشراء، هل هو للحصول على الجنسية التركية، الإقامة في تركيا، أم لتحقيق عوائد مالية من خلال تأجير العقار؟
2. تحديد الميزانية المتاحة مع التفكير بخطة بديلة، مثل الحصول على تمويل عقاري من أحد البنوك التركية أو البحث عن عقارات تُباع بالتقسيط.
3. التواصل مع شركة عقارية معتمدة مثل “لالي العقارية” والتي تعتبر شركة عقارية متخصصة وموثوقة من قِبل الحكومة التركية، وذلك لتسهيل عملية تملك العقارات للبيع في تركيا وضمان سير الإجراءات بشكل صحيح.
4. الاطلاع على العروض المتاحة والمناسبة للهدف الذي تسعى إليه مع مراعاة الميزانية المحددة.
5. إجراء مقارنة شاملة، وهنا استعن بمستشارك العقاري لإجراء مقارنة بين الخيارات المختلفة لتقييم المشاريع واختيار الأنسب.
6. زيارة العقار المختار والقيام بمعاينته ميدانياً للتحقق من مدى توافقه مع احتياجاتك وتوقعاتك.
7. أخيراً، جهّز الوثائق المطلوبة وأكمل عملية تسجيل العقار رسمياً لضمان التملك بشكل قانوني.

الأوراق المطلوبة لاستكمال شراء العقار في تركيا

لاستكمال إجراءات نقل ملكية العقار والحصول على وثيقة الطابو، يلزم تجهيز بعض الأوراق والمستندات، والتي منها:

• جواز سفر ساري الصلاحية لمدة لا تقل عن 6 أشهر
• نسخة من جواز السفر مترجمة وموثقة لدى كاتب العدل أو النوتر.
• صور شخصية للبائع والمشتري.
• إيصالات بنكية تفيد بسداد ثمن العقار.
• وثيقة التقييم العقاري.
• الرقم الضريبي.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.

لماذا يجب التواصل مع مجموعة لالي عند تملك عقارات للبيع في تركيا؟

هل تطمح لامتلاك عقار مثالي يحقق جميع تطلعاتك المستقبلية؟ يعد شراء إحدى عقارات تركيا من أقوى الفرص الاستثمارية التي يمكنك استغلالها لتحقيق مكاسب كبيرة في عالم الاستثمار. ولكن لضمان تحقيق هذه الفوائد على أكمل وجه، لا بد من الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومعتمدة من الحكومة التركية مثل “لالي العقارية”.

وفيما يلي خدمات مجموعة لالي في مجال العقارات:

• تقديم استشارات مجانية موثوقة ومعتمدة من قِبل الحكومة التركية في مجال شراء العقارات والاستثمار العقاري.
• مساعدة المستثمر على تحديد الهدف المناسب وفقاً لإمكاناته المالية وخططه الاستثمارية.
• توفير أفضل المشاريع العقارية والفرص الاستثمارية التي تتناسب مع أهداف المستثمر وميزانيته.
• إجراء مقارنات دقيقة بين الخيارات المتاحة، بمساعدة خبراء عقاريين متخصصين، لضمان اختيار أفضل فرصة.
• التفاوض مع الجهات المالكة للوصول إلى أفضل سعر ممكن للعقار.
• مساعدة المستثمر في إعداد وتجهيز جميع الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار بشكل قانوني.
• تقديم خيارات عقارية تلبي متطلبات الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.

وإلى هنا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة والتي ناقشنا فيها مزايا تملك العقارات للبيع في تركيا بالتفصيل، كما ألقينا نظرة على خطوات شراء عقارات تركيا. وإن كنت تريد الاستفسار عن أي شئ يتعلق بالسوق العقاري التركي أو تركيا في تملك عقار مميز في اسطنبول، كل ما عليك هو التواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

ما هي خطوات شراء عقار في تركيا؟

تبدأ خطوات شراء عقارات تركيا بتحديد الهدف من الشراء (الإقامة، الجنسية، أو الاستثمار)، وتحديد الميزانية المتاحة، ثم التواصل مع شركة عقارية موثوقة مثل “لالي” لمساعدتك في اختيار العقار المناسب، ومعاينته ميدانياً، واستكمال الإجراءات القانونية لتسجيل العقار.

ما هي مميزات تملك العقارات للبيع في تركيا؟

تتميز العقارات في تركيا بأسعار تنافسية مقارنة بالدول الأخرى، وعوائد ربحية عالية سواء من الإيجار أو زيادة قيمتها مع الوقت، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، فضلاً عن تنوع الأنماط العقارية والمواقع المميزة.

اقرأ أيضاً

إجراءات شراء العقارات في تركيا 2025 | أخر تحديثات

دليلك الكامل لأسعار عقارات اسطنبول 2025

خدمات إدارة العقارات والأملاك في تركيا لعام 2025

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب