كيفية شراء شقة تحت الإنشاء: التفاصيل الشاملة 2025

للربح الوفير والاستثمار الآمن طرق عديدة، وفي هذا السياق باتت فكرة شراء شقة تحت الإنشاء في تركيا أحد الخيارات الاستثمارية الأكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب، حيث يجمع هذا النمط بين الأسعار التنافسية والعوائد المرتفعة. ومع التسهيلات القانونية والتشريعات الداعمة للاستثمار العقاري، أصبح شراء عقار قيد الإنشاء فرصة مثالية لتنويع الاستثمارات وتحقيق مكاسب هائلة.

وسطورنا القادمة تقدم لك دليلاً شاملاً حول تملك الشقق قيد الإنشاء في تركيا، مع توضيح كيفية تفادي المخاطر المحتملة عند الاستثمار في هذا النوع من العقارات.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

ما معنى شقة تحت الإنشاء؟

بشكل عام، يشير مفهوم شقة أو عقار تحت الإنشاء إلى كل وحدة سكنية أو تجارية لم تكتمل بعد للاستخدام أو السكن، أي أنها لا تزال في مرحلة التخطيط أو البناء أو التشطيبات النهائية.

وتعتبر فكرة شراء شقة تحت الإنشاء من الأفكار الاستثمارية المربحة، حيث يتيح للمستثمرين فرصة تحقيق عوائد مستقبلية جيدة، إلى جانب كونها وسيلة فعالة للحفاظ على رأس المال وتنميته.

هل يمكن للأجنبي تملك شقة تحت الإنشاء في تركيا؟

على مدى سنوات طويلة، كانت الاستثمارات العقارية تتجه نحو المدن الأوروبية نظراً لما تقدمه من مزايا متعددة. ولكن منذ عام 2012، ومع إلغاء قانون المعاملة بالمثل، أصبحت تركيا واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار العقاري.

ومن هنا، حرصت الحكومة التركية على توفير بيئة استثمارية آمنة وجاذبة للأجانب، فعملت على سنّ قوانين ولوائح تتيح للمستثمرين خيارات متنوعة تناسب مختلف الميزانيات والأهداف. ومن بين هذه التسهيلات، يأتي شراء الشقق قيد الإنشاء كخيار مميز، حيث أن إجراءات التملك والتوقيع على عقود الشراء في هذا النوع من العقارات تتم بسهولة في تركيا.

كيفية شراء شقة تحت الإنشاء في تركيا – الخطوات الشاملة

هل تفكر في شراء إحدى الشقق قيد الإنشاء والاستفادة من مزايا هذا النوع من الاستثمار؟ عموماً، تتميز إجراءات شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا بالسهولة مقارنةً بالعديد من الدول الأخرى. 

وهنا، إليك كل ما تحتاج معرفته عن الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها عند شراء شقة تحت الإنشاء في تركيا:

• تحديد الهدف الاستثماري من شراء الشقة، سواء للسكن أو الاستثمار.
• وضع ميزانية محددة والتخطيط لتوفيرها، سواء عبر التمويل العقاري أو نظام التقسيط.
• الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومتخصصة في السوق التركي، مثل “لالي العقارية” للحصول على استشارات دقيقة مع ضمان التعرف على أفضل العروض المتاحة.

المتطلبات والإجراءات اللازمة لشراء شقة تحت الإنشاء في تركيا

ولضمان عملية شراء سلسة وآمنة، يجب اتباع الإجراءات التالية:

• الحصول على استشارة عقارية من خبير معتمد في تركيا، ومراجعة أفضل العروض المتاحة ضمن المشاريع قيد الإنشاء.
• دراسة ومقارنة العروض المختلفة لاختيار أفضل خيار متاح من حيث الموقع والتصميم والسعر.
• زيارة موقع المشروع والتأكد من مطابقة العقار للمواصفات المتفق عليها.
• التفاوض على تفاصيل العقد، بما في ذلك سعر الدفعة الأولى في حالة التقسيط أو السعر النقدي، إلى جانب موعد تسليم العقار.
• مراجعة جميع بنود العقد بعناية قبل التوقيع لضمان الشفافية القانونية والمالية.
• تجهيز المستندات المطلوبة والتوجه إلى دائرة السجل العقاري لتسجيل العقار رسمياً والحصول على صك الملكية.

هل شراء شقة تحت الإنشاء في تركيا قانوني؟

تعتبر فكرة شراء شقق قيد الإنشاء مناسبة بامتياز للعديد من المستثمرين خاصةً أولئك الذين يمتلكون ميزانيات متوسطة أو منخفضة، بالإضافة إلى المستثمرين الأجانب الذين يسعون إلى توزيع رأس مالهم على أكثر من عقار.

وفي هذا السياق، يبرز التساؤل حول مدى قانونية شراء شقة قيد الإنشاء وإمكانية تنفيذ هذا النوع من الاستثمارات بنجاح. وفيما يتعلق بالناحية القانونية، يحق للمواطنين الأجانب شراء عقارات قيد الإنشاء في تركيا، إذ تتيح القوانين واللوائح الخاصة بالاستثمار العقاري هذا النوع من التملك بشكل قانوني.

المخاطر المحتملة عند شراء الشقق قيد الإنشاء وكيفية التعامل معها

كما هو الحال في أي استثمار، قد تواجه عملية شراء شقة تحت الإنشاء بعض التحديات. وعلى الرغم من أن الاستثمار العقاري في تركيا عامةً يعد آمناً ومربحاً على المدى الطويل، إلا أن هناك بعض المخاطر التي قد تنشأ، مثل عدم وضوح بنود عقود الشراء.

ولتجنب أي إشكالات قانونية قد تحدث، يُنصح بالاستعانة بشركة عقارية موثوقة وخبير متخصص لضمان سير عملية الشراء بسلاسة وأمان.

أهم التفاصيل عن عقد شراء شقة تحت الإنشاء في تركيا

يُعد الجانب القانوني من أهم الركائز التي يجب الاهتمام بها عند شراء أي عقار، لذلك يُولي المستثمرون الأجانب والعرب في تركيا اهتماماً كبيراً لعقود شراء الشقق قيد الإنشاء. وهنا، إليك أهم التفاصيل المتعلقة بعقد الشراء.

أهمية وأقسام العقد

تكمن أهمية وجود عقد شراء للشقة قيد الإنشاء في ضمان الحقوق المالية والقانونية لكل من البائع والمشتري، حيث يتم توثيق جميع التفاصيل التي تضمن التزام الطرفين بشروط الاتفاق.

شروط وضوابط العقد

يجب أن يتضمن العقد مجموعة من البنود الأساسية لضمان الوضوح والشفافية، وتشمل:

• جميع بيانات طرفيّ العقد (البائع والمشتري).
• تفاصيل قيمة الدفعة الأولى، وجدول الأقساط الشهرية ومواعيد سدادها في حالة الشراء بالتقسيط.
• موعد تسليم العقار بعد الانتهاء من الإنشاء، مع تحديد الحد الأقصى للمدة الزمنية المسموح بها للتسليم.

حقوق والتزامات المشتري في العقد

يترتب على المشتري بعض الحقوق والالتزامات عند شراء شقة تمليك تحت الإنشاء، وتشمل:

• الالتزام بسداد الأقساط والدفعات المالية في المواعيد المحددة وفقاً لما هو مذكور في العقد.
• ضمان استلام العقار جاهزاً في الموعد المحدد، وهو أحد أهم حقوق المشتري التي يكفلها العقد.

مميزات شراء شقة تحت الإنشاء في تركيا

يُصاحب شراء الشقق قيد الإنشاء في تركيا العديد من المزايا التي تستقطب على نحو واسع آلاف المستثمرين. وبالفعل شهدت المشاريع العقارية قيد الإنشاء إقبالاً كبيراً بفضل التسهيلات المتاحة والإمكانات الاستثمارية الواعدة.

إلى جانب سهولة إجراءات الشراء، يوفر هذا النوع من العقارات فوائد متعددة، سواء على المستوى الاقتصادي أو السكني أو الاستثماري. وفيما يلي أبرز هذه المزايا:

التخصيص والإمكانية العالية للتعديلات

يطمح الكثيرون إلى امتلاك عقار مصمم وفقاً لاحتياجاتهم الشخصية وذوقهم الخاص، وهو ما يجعل إمكانية التعديل والتخصيص من أهم مزايا شراء الشقق قيد الإنشاء.

كما أنه نظراً لأن العقار لا يزال في مرحلة البناء، يمكن للمشتري اختيار التصميم الداخلي وإجراء التعديلات المختلفة، وهو أمر يصعب تحقيقه عند شراء العقارات الجاهزة.

الفرص الاستثمارية والعوائد المتوقعة

أما من الناحية الاستثمارية، يعد تحقيق أرباح مرتفعة من أبرز مميزات شراء شقة تحت الإنشاء، ويكون ذلك من خلال:

• بمجرد اكتمال بناء العقار، يمكن بيعه بسعر أعلى بكثير مقارنة بسعر الشراء الأولي.
• كما يمكن للمستثمر تأجير العقار بعد تسلّمه، ومن ثم تحقيق عوائد شهرية مرتفعة، خاصةً إذا كان متواجد في موقع استراتيجي مميز.
• غالباً ما يكون سعر الشقق قيد الإنشاء أقل من العقارات الجاهزة، وهو ما يقلل من قيمة رأس المال المطلوب للاستثمار.
• كما توفر العديد من المشاريع العقارية خطط دفع ميسرة، حيث يمكن للمشتري سداد دفعة أولى فقط ثم تقسيط باقي المبلغ على فترات.

إمكانية الحصول على الجنسية التركية

بعد الانتهاء من دفع ثمن الشقة أو العقار كاملاً، وفي حال إن كان ثمنه يتجاوز 400 ألف دولار أمريكي، يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية طبقاً لما جاء في قوانين التملك الخاصة بالأجانب.

تحديات قد تواجه البعض عند شراء شقة تحت الإنشاء 

على الرغم من المزايا العديدة التي يقدمها شراء الشقق تحت الإنشاء، سواء من الناحية الاستثمارية أو الربحية، إلا أن هناك بعض التحديات التي يجب أخذها في الاعتبار. 

وكما هو الحال في أي استثمار، يمكن التعامل مع هذه العيوب وتقليل المخاطر عبر الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومتخصصة من بداية البحث وحتى إتمام عملية الشراء. وفيما يلي أبرز التحديات المحتملة وكيفية التعامل معها:

التأخير في التسليم

نظراً لأن العقارات تحت الإنشاء لا تزال في مراحل مختلفة من التطوير، سواء على مستوى التخطيط أو البناء أو التشطيبات النهائية، فإن أحد أبرز التحديات المحتملة هو التأخير في تسليم العقار عن الموعد المحدد في عقد الشراء.

مخاطر البناء والجودة

من التحديات الأخرى التي قد يواجهها المستثمر أو المشتري عند شراء شقة تحت الإنشاء هي احتمالية ضعف جودة البناء، سواء من حيث المواد المستخدمة أو التصميم المعماري والهندسي. 

ويمكن تفادي هذه المشكلة عبر اختيار شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة ولديها مشاريع عقارية مضمونة ذات جودة عالية، مثل “لالي العقارية” والتي تتعاقد فقط مع شركات إنشاء ذات سمعة جيدة في السوق العقاري حتى توفر لعملائها عقارات مضمونة بجودة عالمية وتصاميم فاخرة.

هل هناك فرق بين عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء وعقود العقارات الأخرى؟

يتساءل العديد من المستثمرين عما إذا كان هناك اختلاف بين عقد شراء شقة قيد الإنشاء وعقد شراء العقارات الأخرى مثل الفلل أو الشقق الجاهزة.

في الواقع، لا يوجد فرق جوهري بين هذه العقود، باستثناء نقطة أساسية وهي أن عقد شراء شقة تمليك قيد الإنشاء يحدد موعد استلام صك الملكية النهائي، والذي يكون مرتبطاً بإتمام سداد الأقساط بالكامل وفقاً للجدول الزمني المحدد في العقد.

أما بالنسبة لشروط شراء العقار قيد الإنشاء، فهي لا تختلف كثيراً عن شروط شراء العقارات الأخرى، باستثناء بعض البنود المتعلقة بموعد التسليم وقيمة العقار وطريقة السداد، والتي قد تتباين حسب نوع العقار سواء كان جاهزاً أو لا يزال قيد الإنشاء.

ما الاختلافات بين الشقق قيد الإنشاء والشقق الجاهزة؟

هناك بعض الفروقات الواضحة بين الشقق التقليدية الجاهزة والشقق قيد الإنشاء، وأبرزها:

• عقد شراء شقة تحت الإنشاء يتضمن تفاصيل إضافية مثل موعد التسليم، قيمة الأقساط، وشروط الدفع، وهو ما لا يكون بنفس التفصيل في العقود الخاصة بالعقارات الجاهزة.
• أما بالنسبة لعقود شراء العقارات الجاهزة فهي تكون عقود تمليك نهائية مباشرة بعد توقيع العقد وسداد مبلغ العقار بالكامل، بينما في حالة الشقق تحت الإنشاء، يتم تسجيل الملكية بعد الانتهاء من دفع الأقساط وفقاً للعقد.

توجيهات عامة لشراء شقة تحت الإنشاء في تركيا بشكل آمن

إن شراء عقار قيد الإنشاء هو بلا شك خيار مثالي لبعض المستثمرين، وذلك بناءً على أهدافهم الاستثمارية وخططهم المالية. ولضمان اتخاذ القرار الصحيح، يمكن اتباع التوجيهات التالية:

1. تحديد الهدف الاستثماري من شراء الشقة.
2. مراجعة الميزانية المتاحة والتأكد من أن شراء عقار قيد الإنشاء يتناسب مع الإمكانيات المالية المتوفرة، خاصةً إذا كان الهدف هو توزيع رأس المال على أكثر من عقار.
3. الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومعتمدة لضمان الحصول على عروض آمنة قانونياً وتجنب أي مخاطر قانونية محتملة.
4. كما أن اختيار موقع جغرافي متميز للشقة يساهم في رفع قيمتها فور استلامها، وبالتالي يمكن أن توفر فرص تحقيق أرباح جيدة عند إعادة البيع أو التأجير.
5. زيارة موقع المشروع قيد الإنشاء للتحقق من جودة البناء، الموقع الجغرافي، والمواصفات العامة قبل اتخاذ القرار النهائي.

وإلى هنا نكون قد وصلنا لختام جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على كيفية شراء شقة تحت الإنشاء وكذلك مميزات تملك هذا النوع من الشقق. وإن كنت تفكر في تملك عقار في مشروع سكني قيد الإنشاء ترتفع قيمته بحلول الانتهاء من عملية البناء، فقط تواصل معنا، حيث توفر مجموعتنا باقة متميزة من المشاريع السكنية قيد الإنشاء والتي من بين عقاراتها يمكنك انتقاء العقار الأنسب لك.

الأسئلة الشائعة

ما هي مزايا تملك الشقق قيد الإنشاء في تركيا؟

كثيرة هي مزايا تملك الشقق قيد الإنشاء، حيث أنها عادةً ما تتوفر بأسعار أقل من العقارات الجاهزة، مع إمكانية التخصيص والتعديل في التصميم الداخلي للشقة وفق رغبة المشتري، إضافةً إلى إمكانية تحقيق عوائد استثمارية مرتفعة عند إعادة البيع أو التأجير بعد اكتمال البناء.

كيف يمكنني شراء شقة تحت الإنشاء في تركيا؟

لشراء شقة تحت الإنشاء في تركيا، يبدأ الأمر بتحديد الهدف الاستثماري والميزانية، ثم الاستعانة بشركة عقارية موثوقة، واختيار المشروع السكني المناسب، وأخيراً يتم توقيع العقد الرسمي للشراء وتسجيل العقار في دائرة السجل العقاري بعد سداد ثمنه كاملاً.

هل عقود شراء الشقق قيد الإنشاء تختلف عن عقود شراء الشقق الجاهزة؟

نعم، حيث يتضمن عقد الشقة قيد الإنشاء تفاصيل إضافية مثل موعد التسليم، قيمة الدفعات والأقساط، وأقصى مدة لإنهاء البناء، بينما يكون عقد الشقة الجاهزة عقد تمليك نهائي.

اقرأ أيضاً

هل يمكن شراء شقة باسم شخصين | دليلك الشامل

شراء منزل في اسطنبول | اكتشف فرص الاستثمار

إجراءات شراء العقارات في تركيا 2025 | أخر تحديثات

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب