احتلّ مجال الاستثمار العقاري في تركيا تفضيلاً واسعاً بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم، لما انفردت به تركيا من مزايا أبرزها معدلات الربح المرتفعة والبيئة الاستثمارية الآمنة.
ولكن مع ارتفاع معدلات التضخم في هذه الآونة والذي أسفر بدوره عن ارتفاع في أسعار العقارات، بات الكثير من المستثمرين يتساءلون هل يمكن شراء شقة باسم شخصين في تركيا أو هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين؟
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول كتابة عقد شقة باسم شخصين، وهل يجوز ذلك بالفعل؟
هل يمكن شراء شقة باسم شخصين في تركيا؟
حرصت الإدارة التركية على توفير بيئة استثمارية آمنة وفائقة التميز، يتمثل أهم مزاياها في الربح والحفاظ على رأس المال، إلى جانب العديد من المزايا الاقتصادية والاستثمارية الأخرى.
وبفضل القوانين اليسيرة وإمكانية السكن والإقامة، يسعى الكثيرون للبحث عن اجابة لهذا السؤال وهو “هل يمكن شراء شقة باسم شخصين في تركيا؟”
وعلى غرار ما قدمته الحكومة التركية من تسهيلات تكون الإجابة، أنه بالطبع توجد إمكانية الاشتراك في ملكية عقار في تركيا أو ما يُعرف باسم «شراء عقار بالتعددية الشخصية»، وهذا وفقاً للتشريعات واللوائح الخاصة بالاستثمار العقاري في تركيا وشراء العقارات.
وتعتبر إمكانية كتابة عقد شقة باسم شخصين بمثابة دعم حكومي من قِبل الإدارة التركية للمستثمر الأجنبي، والهدف من ذلك الدعم هو تسهيل عملية الاستثمار العقاري للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
اقرأ عن: كيف تشتري عقار تحت الإنشاء
شروط شراء شقة باسم شخصين في تركيا
لشراء شقة باسم شخصين في تركيا أو الاشتراك في ملكية عقار في تركيا، لابد من استيفاء بعض الشروط والمتطلبات القانونية. هذه المتطلبات تنطبق على عقد بيع شقة لشخصين أو شراء عقار باسم أكثر من شخص، وهي تعتبر نفس الشروط التي تنطبق على الاستثمار العقاري التقليدي، وتشمل:
- ألا تتعدى مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي عن 30 هكتار.
- ألا تزيد نسبة مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها.
- ألا تكون جنسية المستثمرين الأجانب المشتركين في العقار من ضمن الجنسيات الخمسة الممنوعة من شراء عقار في تركيا والتي تشمل: الجنسية السورية، الجنسية الأرمنية، الجنسية الكوبية، المواطنين من كوريا الشمالية وقبرص اليونانية.
- كما أنه لابد من تسجيل أسماء كل من شارك في ملكية العقار مع توضيح نسبة كل شخص في العقار في صك الملكية، وهذا أحد أهم الشروط المتعلقة بشراء شقة باسم شخصين في تركيا وإجابةً عن سؤال هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين.
اقرأ المزيد: منازل للبيع في اسطنبول تركيا
قوانين التسجيل العقاري والتعددية الشخصية عند شراء عقار في تركيا
بعد الإجابة على تساؤلات هل يكتب البيت باسم شخصين وبعد التعرف على بعض الشروط والمتطلبات القانونية لتحقيق ذلك، لنتعرف أكثر على ما تنص عليه قوانين التسجيل العقاري في حالة شراء شقة باسم شخصين في تركيا أو التعددية عند شراء العقار، وهي كالتالي:
- أن تكون جنسية المستثمرين من الجنسيات المسموح لها بشراء عقار في تركيا
- يجب أن تتوافق مساحة وموقع العقار مع الشروط المحددة للاستثمار العقاري للاجانب، ويجب ألا يكون العقار في منطقة محظورة أمنياً.
- اضافة الى ذلك، ينبغي تجهيز المستندات اللازمة، مثل وثيقة التقييم العقاري ووثيقة التأمين ضد الزلازل.
اقرأ أيضاً: خطوات تسجيل العقار في تركيا
الخطوات والإجراءات القانونية لشراء شقة في تركيا بأكثر من اسم
فيما يلي خطوات وإجراءات تسجيل الشقة بأسماء متعددة:
1- أولاً، لابد من إعداد جميع الوثائق المطلوبة والتوجه إلى دائرة السجل العقاري لإتمام عملية التسجيل كما في حالة الشراء التقليدي.
2- ومن ثم، يتم تحديد حصة أو نسبة كل شخص في العقار ضمن صك الملكية، دون الحاجة إلى توضيح موقع الحصة داخل العقار.
3- وبعد ذلك، يتم إصدار صك ملكية واحد يتضمن أسماء جميع الأطراف المشتركة في العقار.
تعرف على: شراء عقارات في تركيا باسم شركة
المستندات المطلوبة لتسجيل العقار بالتعددية الشخصية
أما عن المستندات المطلوبة عند شراء شقة باسم شخصين في تركيا فهي تماثل كافة المستندات المطلوبة في حالة شراء وتسجيل الشقة باسم شخص واحد وهي:
- جواز السفر الخاص بكل مستثمر.
- الرقم الضريبي لكل المساهمين في العقار أو الشركاء.
- صور شخصية للبائع والمشتري أو المساهمين في العقار.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- وثيقة التقييم العقاري.
حقوق والتزامات كل مالك في حالة التعددية الشخصية
كما أسلفنا ذكراً، فإن إجابة سؤال هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين أو هل يمكن كتابة عقد شقة باسم شخصين هي نعم يمكن.
ولكن لضمان حقوق كل مساهم في العقار نتطرق لمعرفة ما هي الالتزامات أو الحقوق لكل مالك في حالة التعددية بالعقار؟
وِفقاً للقانون التركي، يتم تسجيل العقار باسم كافة المساهمين مع توضيح حصة كل مالك في العقار، ويتم ذلك من خلال صك ملكية واحد فقط (يتم توضيح كافة التفاصيل به مع عدم توضيح مكان أو موقع حصة كل مساهم في العقار).
أما عن التزامات كل مالك في حالة التعددية بالعقار فهي أنه لا يحق له بيع حصته إلا بعد إخطار جميع شركاء العقار وموافقتهم على البيع، كما أنه قانوناً يحق للمشاركين شراء حصة المالك الذي يرغب في بيع نسبته، وذلك قبل عرض الحصة للبيع للآخرين (وفي حالة عدم رغبة المساهمين في الشراء يتم عرض حصة المالك للبيع وفقاً لسعر السوق).
اقرأ حول: شقق وفلل وأراضي للبيع في كوجالي
عيوب ومخاطر الاشتراك في ملكية العقار في تركيا
على الرغم من المزايا العديدة للاشتراك في تملك العقارات في تركيا والتي من أبرزها تخفيض نسبة رأس المال المستثمر إلا أن هناك عدة مخاطر واعتبارات تتعلق بفكرة تسجيل العقار بأسماء متعددة أو وجود عقد بيع شقة لشخصين أو أكثر، ولعل أبرزها ما يلي:
- يحق لمساهم واحد فقط التقدّم بطلب الحصول على الجنسية وليس جميع المساهمين، وذلك حتى في حال كان كل مساهم له ما يزيد عن 400 ألف دولار كقيمة في العقار فإن حق الجنسية يكون لمالك واحد في العقار.
- كذلك أنه لا يحق للمساهم في العقار أن يقوم ببيع حصته إلا في حالة موافقة جميع الشركاء وإخطارهم.
تعرف على: شراء الأجانب للأراضي في تركيا
عناصر وشروط يجب أن تتضمنها عقود الشقة بأسماء متعددة
تشمل الشروط أو العناصر التي يجب أن يتضمنها العقد في حالة البحث عن سؤال هل يكتب البيت باسم شخصين في تركيا ما يلي:
- يجب توضيح بيانات كل مالك من المساهمين في العقار بشكل مفصل.
- وكذلك، تحديد نسبة أو حصة كل مالك في العقار (دون تحديد موقع حصة كل شريك داخل العقار)، وذلك حرصاً من القانون التركي على حفظ حقوق المساهمين من أن يتعدى أي منهم على حصة الآخر.
- وأيضاً، لابد أن يتضمن العقد أهم بند وهو إخطار جميع الملاك إذا رغب أحدهم في بيع حصته من العقار.
اقرأ أيضاً: كيفية وخطوات شراء قطعة أرض وأهم النصائح
أهمية استشارة محامٍ متخصص في كتابة عقود التعددية الشخصية
يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا مجال آمن للغاية وذو نسبة مخاطر قليلة نسبياً، ولكن هذا لا ينفي أهمية وضرورة الاستعانة بمحامٍ قانوني متخصص في كتابة عقود الشراء الخاصة بالعقارات التي يساهم بها أكثر من شخص.
ويتم ذلك لتفادي التعرض لأي أخطاء قانونية أو عقارية قد تضر بمصلحة أحد المساهمين في العقار.
تعرف على: شراء أرض في اسطنبول: استثمار واعد
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على إجابات شاملة حول سؤال هل يمكن شراء شقة باسم شخصين أو هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين، وكذلك هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين وأهم المخاطر التي يجب وضعها في عين الاعتبار.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
