جدول المحتويات
- 1 معلومات عن شراء عقارات في تركيا
- 2 ما هي مميزات شراء العقارات في تركيا؟
- 3 تفاصيل عن شراء عقارات في تركيا باسم شركة
- 4 الشروط اللازمة عند شراء عقار باسم شركة
- 5 إجراءات شراء عقار باسم شركة
- 6 مميزات شراء عقارات في تركيا باسم شركة
- 7 كيفية إنشاء شركة في تركيا للأجانب؟
- 8 قوانين إنشاء شركة في تركيا
- 9 شروط إنشاء شركة في تركيا
- 10 رسوم تكلفة إنشاء شركة في تركيا
- 11 مجمل تكاليف إنشاء شركة في تركيا
- 12 الأوراق المطلوبة وشروط إنشاء شركة في تركيا
- 13 مميزات إنشاء شركة في تركيا
- 14 خطوات شراء عقارات في تركيا باسم شركة
- 15 بعض الأسئلة حول موضوع المقالة
أبرز المشاريع في مدينة اسطنبول في تركيا
شقق للبيع في اسطنبول مشروع غرين لايف
شقق للبيع في السلطان أيوب اسطنبول التفاصيل
مشروع الباتروس في بيوك شكمجة اسطنبول
شقق للبيع في منطقة بيوك شكمجة اسطنبول | عقارات بيوك جكمجة 2024 التفاصيل
شقق للبيع ضمن مشروع بريق المدينة اسطنبول
عقارات للبيع في اسطنبول 2024, عقارات للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي التفاصيل
«عقاراتٍ استقطبت مُستثمري العالم أجمع»، فما بين أوروبا وآسيا، تم تصنيف مشروع شراء عقارات في تركيا بأنه «صفقةً ذهبيةً ذات عوائد ربح غير مسبوقة ومعدل أمان مكتمل».
هكذا اجتمعت آراء الخبراء الاقتصاديين والعقاريين على تفضيل مجال الاستثمار العقاري في تركيا لكونها البيئة الاستثمارية الآمنة التي تكتمل بها لوحة الاستثمار الآمن والمُربح في الوقت ذاته.
حديثنا اليوم يتناول دليلاً شاملاً حول خطوات شراء عقارات في تركيا ومزايا هذا الاستثمار وكيف يمكن إتمام مشاريع تجارية مثل الشركات ضمن إطار الاستثمار العقاري.
معلومات عن شراء عقارات في تركيا
أصبح مجال استثمار عقارات في تركيا أكثر الأفكار الاستثمارية تَميُّزاً وكذلك أكثرها تفضيلاً بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب، وهذا لما تتميز به من مزايا استثمارية بالغة الأهمية.
فما بين قوة اقتصادية هائلة وعوائد ربح مرتفعة، بات الاستثمار العقاري مجالاً واسعاً للربح طويل المدى.
هل يمكن شراء عقارات في تركيا للأجانب؟
نعم بالطبع، وذلك بعد التعديلات القانونية التي تمت في عام 2012، والتي تفيد بإلغاء قانون المعاملة بالمثل.
هكذا أصبح شراء الأجانب للعقارات في تركيا أمر يسير، خاصةً مع وجود عدة تسهيلات تم منحها من قِبل الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب الراغبين في دخول قطاع الاستثمار العقاري.
ما هي شروط شراء عقارات في تركيا؟
إذا رغبت في اتباع خطوات الاستثمار في عقارات وشقق تركيا، فلابد من استيفاء كافة المعايير المطلوبة لدخول هذا القطاع المميز استثمارياً واقتصادياً، فيما يلي الشروط اللازمة:
- ألا تزيد مساحة العقار أو العقارات التي يملكها المواطن الأجنبي في تركيا عن 30 هكتاراً.
- ألا تزيد نسبة مساحة العقار الذي يشتريه المواطن الأجنبي في تركيا عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
- أن تكون العقارات التي يملكها المواطن الأجنبي بعيدة عن المنشآت الأمنية والعسكرية التركية.
الأوراق المطلوبة لبدء إجراءات شراء عقارات في تركيا
تتضمن خطوات شراء عقارات في تركيا تحضير بعض الأوراق المطلوبة والمستندات، الإجراءات القانونية اللازمة بشكل سليم، وفيما يلي قائمة بتلك الأوراق:
- الرقم الضريبي الخاص بالمواطن الأجنبي.
- جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، ولابد أن يكون مترجم إلى اللغة التركية وموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.
- عدد صور شخصية.
- أوراق تتعلق بالعقار ذاته، مثل وثيقة التقييم العقاري ووثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
ما هي مميزات شراء العقارات في تركيا؟
تتعدد المزايا الاقتصادية التي يفوز بها المستثمر عند بدء الاستثمار العقاري في تركيا، وذلك بدايةً من كونها فكرة استثمارية مثالية، ووصولاً بإمكانية تحقيق حُلم الجنسية التركية، وفيما يلي أهم تلك المزايا:
- أصبح مجال الاستثمار العقاري هو أكثر المجالات الاستثمارية ربحاً وتفوقاً في تركيا.
- الاقتصاد التركي القوي رفع من قيمة وشأن سوق العقارات.
- تعتبر إجراءات الشراء بسيطة وغير معقدة على عكس أغلب الدول الأخرى.
- تركيا بلد سياحي من الطراز الأول، مما يضيف قيمة استثمارية مميزة للغاية لكافة العقارات بها، فهي دولة يتوافد عليها ما يزيد عن 20 مليون سائح وزائر من كافة أرجاء العالم.
- تعتبر أسعار العقارات منخفضة نسبياً مقارنةً بالمزايا التي تتضمنها، ومقارنةً بالسعر في الدول الأخرى خاصةً الأوروبية منها.
- تعتبر شروط الاستثمار العقاري يسيرة وقابلة للتنفيذ دون صعوبات.
تتضمن خطوات شراء عقارات في تركيا تحضير بعض الأوراق المطلوبة والمستندات، لكي تتم إجراءات شراء عقارات في تركيا بشكل سليم، وفيما يلي قائمة بتلك الأوراق:
- الرقم الضريبي الخاص بالمواطن الأجنبي.
- جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، ولابد أن يكون مترجم إلى اللغة التركية وموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.
- عدد صور شخصية.
- أوراق تتعلق بالعقار ذاته، مثل وثيقة التقييم العقاري ووثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
اقرأ أكثر: شقق مستعملة للبيع في اسطنبول
تفاصيل عن شراء عقارات في تركيا باسم شركة
يرغب عدد كبير من المستثمرين في تنفيذ مشروع تجاري في تركيا عبر الاستثمار العقاري باسم شركة، وخاصةً في حالات الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا، حيث يعد تأسيس شركة ثم شراء عقار باسم الشركة هو السبيل للتملك العقاري لهم في الأراضي التركية.
هل يمكن شراء عقارات في تركيا باسم شركة؟
نعم وذلك وِفق القوانين واللوائح التركية، وذلك باعتبار تلك الشركة كيان اعتباري مستقل يُسمح له بتملك العقارات في الأراضي التركية.
قوانين شراء العقارات باسم شركة
تفيد قوانين شراء عقارات في تركيا باسم شركة بأحقية الشركات المؤسسة في الأراضي التركية بشراء عقار واحد أو عدة عقارات، وهذا باعتبارها كياناً منفصلاً يحق له التملك العقاري في تركيا.
الشروط اللازمة عند شراء عقار باسم شركة
تعتبر هذه الطريقة من أبسط الطرق القانونية التي تتيح إتمام إجراءات شراء عقارات في تركيا بشكل قانوني سليم، ولكن لابد من توفر الشروط التالية:
- إتمام إجراءات تأسيس الشركة بشكل قانوني وتسجيلها في السجل التجاري والغرفة التجارية.
- أن تكون الشركة مؤسسة برأس مال أجنبي.
إجراءات شراء عقار باسم شركة
حينما ترغب في شراء عقارات في تركيا باسم شركة، عليك إتمام عملية تأسيس الشركة أولاً، وتعد عملية تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة هي أكثر الشركات المؤسَّسَة شيوعاً في تركيا من قِبل الأجانب، وبعد الانتهاء من تأسيس الشركة وتسجيلها لدى السجل التجاري والغرفة التجارية، يمكنك إتمام الشراء باسم الشركة وذلك باعتبارها كياناً يحق له التملك العقاري في تركيا.
مميزات شراء عقارات في تركيا باسم شركة
تتعدد مزايا هذا المجال بشكل واسع كالتالي:
- إن عملية الاستثمار العقاري باسم شركة لا تتطلب الكثير من الوقت والجهد، بل إنها يسيرة التنفيذ، ولا تستغرق وقتاً طويلاً للانتهاء من تأسيس الشركة وتسجيلها ومن ثم شراء العقار.
- يعد شراء عقار باسم شركة هو أيسر طريقة لحملة الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا لدخول قطاع الاستثمار العقاري بشكل قانوني، وفي هذا السياق، فقد ساهم المواطنون السوريون في انتعاش الاقتصاد التركي عن طريق إنشاء آلاف الشركات.
- وأخيراً الحصول على مميزات الاستثمار العقاري في تركيا، مثل الاستفادة من رواج وانتعاش السوق وإمكانية التأجير أو الربح من خلال المشاريع.
كيفية إنشاء شركة في تركيا للأجانب؟
يمكن إنشاء شركة في تركيا للأجانب في غضون عدة أيام فقط، بعد تجهيز الأوراق المطلوبة واستيفاء شروط إنشاء شركة في تركيا، وفيما يلي توضيح تفصيلي لكافة تكاليف إنشاء شركة في تركيا.
قوانين إنشاء شركة في تركيا
تفيد قوانين إنشاء شركة في تركيا والصادرة في عام 1954 والتي تم تعديلها في عام 2003 عبر القانون رقم 4875 بأحقية إنشاء شركة في تركيا للأجانب بعد استيفاء الشروط المطلوبة.
شروط إنشاء شركة في تركيا
أما عن شروط إنشاء شركة في تركيا، فهي كالتالي:
- وضع نظام أساسي للشركة، مع توضيح طبيعة نشاط الشركة بشكل مفصل، وتصديق هذا النظام لدى كاتب العدل.
- تحديد عنوان للشركة، سواء حقيقي أو افتراضي.
- أن يتم إيداع مبلغ مالي لا يقل عن 25% من رأس المال المحدد للشركة (على أن تتم تلك الخطوة خلال عامين بحد أقصى من تاريخ تأسيس الشركة، أو قبل التقديم بطلب للحصول على إذن إقامة العمل في تركيا).
- فتح حساب بنكي باسم الشركة (والذي يوضع به ربع رأس المال خلال عامين من التأسيس).
- تقديم نظام الشركة الموثق لدى كاتب العدل مع نسختين منه مصدقتين أيضاً إلى مكتب السجل التجاري في تركيا، ولابد أن تتم هذه الخطوة خلال 15 يوم من تاريخ التوثيق لدى كاتب العدل.
- الحصول على موافقة من غرفة التجارة التركية.
- تسجيل الشركة في مكتب الضرائب، واستلام الشهادة الضريبية.
رسوم تكلفة إنشاء شركة في تركيا
بالتأكيد تبحث الآن عن التكاليف المطلوبة من أجل إنشاء شركة في تركيا، وفي هذا الصدد، فإنها لا تعد باهظة، وتتضمن القيمة المالية لرأس المال المطلوب، مع أتعاب المحاسب القانوني المنوط بإتمام إجراءات وشروط إنشاء الشركة.
مجمل تكاليف إنشاء شركة في تركيا
إذا كنت تتساءل عن مجمل تكلفة إنشاء شركة في تركيا، فهي كالتالي:
- تكاليف الإنشاء في حالة الشركات المساهمة لا تقل عن 9 آلاف دولار أمريكي كحد أدنى مطلوب لرأس المال.
- تكاليف الإنشاء في نوع الشركات محدودة المسؤولية لا تقل عن 2000 دولار أمريكي كحد أدنى مطلوب لرأس مال الشركة.
- أتعاب المحاسب القانوني المنوط بإتمام إجراءات وشروط إنشاء شركة في تركيا والتي تتراوح من 600_800 دولار أمريكي.
- تكاليف أخرى يتم دفعها بشكل شهري أو سنوي ضمن إجمالي التكاليف، مثل الضرائب الشهرية (يتم دفعها شهرياً) ورسوم دفتر غرفة التجارة (يتم دفعها سنوياً ضمن تكلفة إنشاء شركة في تركيا).
الأوراق المطلوبة وشروط إنشاء شركة في تركيا
أما عن الأوراق المطلوبة لإتمام إجراءات الإنشاء فهي كالتالي:
- مستند نظام الشركة، والذي يوضح نشاط الشركة بشكل واضح وتفصيلي، ولابد من توثيقه لدى كاتب العدل واستخراج نسختين طبق الأصل من هذا المستند.
- الرقم الضريبي الخاص بالشركة، والذي يتم استخراجه من دائرة الضرائب.
- إيصال بنكي يفيد بسداد مالي لا يقل عن ربع رأس مال الشركة، ولابد من مراعاة أن يكون الحساب البنكي باسم الشركة.
- توثيق كافة المستندات والأوراق لدى كاتب العدل.
مميزات إنشاء شركة في تركيا
تتعدد مميزات هذا المجال كالتالي:
- تعد التكلفة المطلوبة غير باهظة وفي متناول يد أغلب المستثمرين.
- الحصول على تأمين صحي في تركيا خاص بصاحب الشركة، ومعه كافة أفراد الأسرة.
- الحصول على دعم قوي من وزارة الاقتصاد في تركيا، مثل الفعاليات والنشاطات التجارية.
- الحصول على بطاقة (تاجر)، وهي بطاقة تتيح لمالكها الحصول على مناقصات الدولة التركية التجارية من خلال المعارض التابعة للدولة.
- إمكانية تصدير منتجات الشركة للخارج دون تكاليف ضريبية.
- الحصول على ضمان اجتماعي من الحكومة التركية، وهذا في حالة خسارة الشركة أو إفلاسها أو إغلاقها، ولكن يجب أن يكون مر مدة زمنية لا تقل عن عامين على تأسيس الشركة (وهذا لضمان أن الشركة حقيقية وقائمة وتفادي كون الشركة وهمية مثلاً).
خطوات شراء عقارات في تركيا باسم شركة
إذا كنت من حاملي الجنسية السورية أو أحد الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا، ترغب في الاستثمار أو التملك العقاري في تركيا، أو تهدف إلى شراء عقار باسم شركة تجارية لأهداف استثمارية أخرى، يمكنك الحصول على غايتك عبر اتباع الخطوات التالية.
بدء عملية إنشاء شركة في تركيا
الخطوة الأولى هي بدء إجراءات إنشاء الشركة، والتي تستغرق أيام معدودة فقط، وننصح هنا بالبدء في تعيين محاسب قانوني مختص لكي يتمم عملية إنشاء الشركة وتسجيلها.
تحضير الأوراق المطلوبة
الخطوة الثانية ضمن إجراءات شراء عقارات في تركيا باسم شركة، هي تحضير الأوراق المطلوبة ( والتي تم ذكرها مسبقاً)، مع التنويه إلى ضرورة مراعاة الذهاب إلى السجل التجاري والغرفة التجارية في غضون 15 يوم من تاريخ توثيق المستندات.
تسجيل الشركة في تركيا
الخطوة الثالثة تتضمن الذهاب إلى الغرفة التجارية في تركيا للحصول على السجل التجاري الخاص بالشركة وإتمام تسجيلها.
استيفاء الشروط القانونية
هنا تأتي الخطوة الرابعة، والتي تتضمن استيفاء شروط شراء عقار باسم شركة، من حيث المساحة والأوراق والنشاط التجاري المسجّل وغيرها، ومن ثم إتمام عملية الشراء.
تسجيل العقار بالسجل العقاري باسم شركة
آخر الخطوات تتضمن تسجيل العقار في السجل العقاري أو دائرة الطابو باسم الشركة.
هنا قد انتهت رحلتنا التعريفية الشاملة للتعرف على حيثيات الاستثمار العقاري باسم الشركات في تركيا، لدى مجموعة لالي العقارية يمكنك تحقيق أكثر الصفقات الاستثمارية رِبحاً في تركيا.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
905523411111+ (متوفر وتس آب)
بعض الأسئلة حول موضوع المقالة
تكلفة إنشاء شركة في تركيا هي:
*رأس مال الشركة، ويكون الحد الأدنى له ألفين دولار في الشركات ذات المسؤولية المحدودة، و9 آلاف دولار في الشركات المساهمة.
*أتعاب المحاسب القانوني المنوط بإتمام إجراءات فتح الشركة.
إنشاء شركة في تركيا يتضمن تحضير الأوراق المطلوبة لبدء فتح الشركة وتوكيل محاسب قانوني مختص لإتمام إجراءات تأسيس الشركة وتسجيلها لدى السجل التجاري.
شراء عقارات في تركيا باسم شركة يتضمن تأسيس الشركة أولاً ثم شراء عقارات وتسجيلها في السجل العقاري باسم الشركة.
شروط إنشاء شركة في تركيا من أجل شراء عقار تتضمن:
*تحضير الأوراق والمستندات المطلوبة وهي مستند نظام الشركة ووثيقة الرقم الضريبي وصور شخصية، وتوثيق تلك المستندات لدى كاتب العدل.
*الذهاب إلى السجل التجاري في خلال 15 يوم فقط من تاريخ التوثيق.
*فتح حساب بنكي خاص بالشركة.
مميزات شراء عقارات في تركيا باسم شركة تتضمن:
*مخرج قانوني لحاملي الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا، يُمكنهم من شراء العقارات بشكل قانوني دون عوائق.
*تكلفة إنشاء شركة في تركيا غير باهظة.
*التمتع بكافة مزايا شراء العقارات في تركيا، من إقامة عقارية وغيرها.
استمع الآن إلى بودكاست لالي العقارية
