ما الفرق بين العقار السكني والتجاري؟

جهد كبير يلزم على المستثمر القيام به حتى يتمكن من اختيار العقار المناسب لتحقيق أهدافه الاستثمارية، سواء كانت جني أرباح وفيرة، الحصول على الجنسية التركية، أو الإقامة العقارية في تركيا. ولهذا يتسائل الكثيرون عن الفرق بين العقار السكني والتجاري، لاختيار النوع الأنسب من بينهم من حيث الميزانية المتوفرة والأهداف المنشودة.

وسطورنا اليوم تقدم دليل شامل حول الفروقات بين العقارات السكنية والتجارية، بما في ذلك مزايا وتحديات كل نوع منهما، لتتمكن بعد قراءة هذا المقال من اتخاذ القرار الاستثماري الصحيح بما يتناسب مع أهدافك وميزانيتك.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

ما الفرق بين العقار السكني والتجاري؟

يسعى كل مستثمر إلى تحقيق معادلة متوازنة بين الأمان والربحية في استثماره، ويفضل بطبيعة الحال الاستثمارات طويلة الأجل. ولهذا السبب، نجد العديد من المستثمرين العقاريين يبحثون عن الفروقات بين العقارات السكنية والتجارية باعتبارهما النمطين الأساسيين للاستثمار العقاري.

وفيما يلي سنستعرض الفرق بين العقار السكني والتجاري، بما يشمل تعريف كل منهم وأنماط كل نوع:

مفهوم العقار التجاري وأنواعه

في حين، العقار التجاري هو أي عقار يستخدم لغرض تحقيق الربح أو مزاولة نشاط تجاري، سواء من خلال التجارة أو تأسيس المشاريع بمختلف أنواعها. وتشمل العقارات التجارية عدة أنواع، من بينها:

• المحلات التجارية لكافة الأنشطة.
• الشركات باختلاف مجالاتها التجارية.
• الأراضي الإعمارية التي يتم البناء عليها لأغراض تجارية مثل إقامة المولات والفنادق وغيرها.
• المطاعم والمقاهي.

مفهوم العقار السكني وأنواعه

“ما هو العقار السكني؟” يأتي هذا السؤال كأكثر الأسئلة شيوعاً بين أوساط المستثمرين العقاريين. وببساطة، يمكن تعريف العقار السكني على أنه «أي وحدة عقارية تستخدم لغرض الإقامة والسكن فقط»، وتمثل هذه النقطة الفرق بين العقار السكني والتجاري من حيث التعريف. وتشمل أنماط العقارات السكنية المخصصة للمعيشة، ما يلي:

• الشقق السكنية التقليدية المستقلة.
• الشقق داخل المجمعات السكنية.
• شقق الاستوديو.
• شقق البنتهاوس.
• الشقق متعددة الطوابق (شقق الدوبلكس والتربلكس)
• الفلل.
• القصور السكنية.
• البيوت والمنازل.

مقارنة توضح الفرق بين العقار السكني والتجاري

على الرغم من اختلاف العقارات السكنية والتجارية في عدة جوانب، إلا أنهما يتشابهان في إمكانية استخدامهما كأصول استثمارية تدرّ أرباحاً وفيرة. وفيما يلي أبرز الفروقات بينهما:

الغرض من الشراء

يمكن اعتبار كلٍّ من العقارات السكنية والتجارية مؤهلة للاستخدام الاستثماري، لكن الاختلاف يكمن في طريقة الاستثمار وتحقيق الربح. وفيما يلي الفارق بينهما من حيث الغرض من الشراء:

• العقارات السكنية يتم شراؤها في الأساس لغرض السكن، وعند استخدامها استثمارياً يكون ذلك عادةً من خلال تأجيرها لأطراف أخرى.
• بينما العقارات التجارية يتم شراؤها بهدف تحقيق الأرباح عبر تأسيس مشاريع تجارية متنوعة، ولا يمكن استخدامها لأغراض السكن بأي شكل من الأشكال، وهو ما يميّزها عن العقارات السكنية.

الفرق في السعر

أما عن الفرق بين العقار السكني والتجاري من حيث السعر، فعادةً ما تكون أسعار العقارات التجارية أعلى نسبياً من العقارات السكنية. 

ومع ذلك، فإن تحديد سعر العقار في كلا الحالتين يعتمد على عدة عوامل، مثل مساحة العقار وموقعه الجغرافي. ومثال على ذلك، قد نجد بعض العقارات السكنية يفوق سعرها العقارات التجارية، وذلك لكونها تتمتع بمساحة واسعة وتقع في منطقة سياحية فاخرة.

العائد الاستثماري المتوقع

العائد الاستثماري هو من أهم العوامل التي تدفع المستثمرين للبحث عن الفروقات بين العقارات السكنية والتجارية. وبشكل عام، توفر العقارات التجارية عائد استثماري أعلى مقارنةً بالعقارات السكنية، وذلك بسبب طبيعة استخدامها في أنشطة تهدف إلى تحقيق الربح. 

وبالمثل، يختلف العائد المتوقع وفقاً لعوامل عدة مثل مساحة العقار، موقعه، ونوع النشاط التجاري الذي يُمارَس فيه. ولكن عموماً لا شك أن العائد من تأجير العقارات السكنية أقل نسبياً من العقارات التجارية.

مميزات العقارات السكنية والتجارية والفروقات بينهما

يتزايد الاهتمام يوماً بعد يوم بالتعرف على الفرق بين العقار السكني والتجاري، إلى جانب المزايا التي يقدمها كل نوع منهما. وفيما يلي نلقي نظرة على أبرز المميزات الاستثمارية والاقتصادية لكل منهما:

مميزات العقارات التجارية

تتمتع العقارات التجارية بعدد من المزايا التي تجعلها نمطاً عقارياً مثالياً للمستثمرين الباحثين عن عوائد طويلة الأجل، ومن أبرزها:

• تحقيق عوائد مالية مرتفعة مقارنة بالعقارات السكنية.
• الاستثمار في عقار تجاري هو بحد ذاته مشروع استثماري طويل الأمد يضمن استقرار مالي للمستثمر.
• أضف إلى ذلك، إمكانية تغيير النشاط التجاري في أي وقت وفقاً لاحتياجات وأهداف المستثمر.
• القدرة أيضاً على تأجير العقار التجاري بأسعار مرتفعة لشركات تجارية، رجال أعمال، أو مستثمرين في قطاع التجارة.
• عند إعادة البيع، غالباً ما يحقق العقار التجاري زيادة ملحوظة في قيمته مقارنةً بالعقارات السكنية.
• كذلك، يتيح العقار التجاري فرصة الحصول على الجنسية التركية عند الاستثمار في تركيا.

مميزات العقارات السكنية

أما فيما يخص العقارات السكنية، فهناك العديد من المزايا التي تجعلها أنماط مناسبة للمستثمرين والمشترين، ومنها:

• أسعار أقل نسبياً مقارنة بالعقارات التجارية، مما يجعلها أكثر سهولة من حيث التملك، وهذا من أهم نقاط الفرق بين العقار السكني والتجاري.
• إمكانية استغلال العقار السكني بغرض الربح في أي وقت من خلال تأجيره لأي ساكن آخر.
• ضرائب عقارية أقل مقارنةً بالضرائب المفروضة على العقارات التجارية.
• القدرة على بناء منزل أو فيلا متعددة الطوابق، مما يتيح الجمع بين السكن الشخصي وتأجير جزء من العقار لتحقيق دخل إضافي.
• يمنح العقار السكني للمستثمر الأجنبي فرصة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، أو حتى الجنسية التركية في حال استيفاء شروط السعر المحددة.

عيوب العقارات السكنية والتجارية والفروقات بينهما

عند المقارنة بين العقارات السكنية والتجارية، لا تقتصر الفروقات على المزايا فقط، بل هناك بعض العيوب التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء. وفيما يلي نظرة عامة على أبرز العيوب المرتبطة بكل نوع:

عيوب العقارات التجارية

على الرغم من المزايا العديدة التي توفرها العقارات التجارية، إلا أنها تنطوي على بعض التحديات، والتي لابد من التطرق إليها استكمالاً لرحلة التعرف على الفرق بين العقار السكني والتجاري، وهي تتضمن:

• ارتفاع سعر العقار التجاري نسبياً مقارنةً بالعقارات السكنية.
• ارتفاع قيمة الضرائب العقارية المفروضة على العقارات التجارية مقارنةً بالعقارات السكنية.
• الحاجة إلى إجراء دراسة جدوى دقيقة قبل الشراء، نظراً لاحتمالية تعرض المستثمر لخسائر إذا لم يكن المشروع التجاري مدروساً بشكل جيد.
• كذلك بالنسبة للعقارات التجارية في تركيا، فإنها لا تمنح المالك الأجنبي حق الحصول على الإقامة العقارية، على عكس العقارات السكنية.

عيوب العقارات السكنية

أما فيما يخص العقارات السكنية، فهي تحمل بعض العيوب التي قد تؤثر على قرارات المستثمرين، ومن أبرزها:

• اقتصار استخدامها على السكن فقط، مما يعني عدم إمكانية استغلالها لأي نشاط تجاري أو تحقيق أرباح مباشرة منها، باستثناء تأجيرها.
• سرعة استهلاكها وحاجتها للصيانة الدورية نتيجة الاستخدام المستمر، بخلاف العقارات التجارية التي غالباً ما تكون أقل تعرضاً للتلف.

حقق هدفك العقاري مع مجموعة لالي العقارية

بعدما ذكرنا كافة التفاصيل حول الفرق بين العقار السكني والتجاري، سواء كنت تسعى إلى تحقيق أرباح عالية، الحصول على الجنسية التركية، أو الإقامة العقارية في تركيا من أجل السكن الدائم، فإن مجموعة لالي العقارية توفر لك الحل الأمثل للوصول إلى هدفك بكل أمان وسهولة. كما تقدم المجموعة خيارات عقارية تناسب ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية، وذلك من خلال مجموعة من الخدمات المتميزة، ومنها:

• استشارات عقارية موثوقة مجانية ومعتمدة من الحكومة التركية، تغطي كل ما يخص العقارات السكنية والتجارية.
• أحدث العروض العقارية والفرص الاستثمارية الحصرية، التي تضمن لك أفضل الخيارات المتاحة في السوق.
• عروض متوافقة مع شروط الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، مما يسهل عليك تحقيق أهدافك المرجوة.
• مقارنات شاملة بين العقارات المتاحة لمساعدتك في اتخاذ القرار الأفضل.
• جولات ميدانية لمعاينة العقارات قبل الشراء لضمان رضاك التام عن اختيارك.
• تجهيز كافة الأوراق القانونية المطلوبة لإتمام عملية الشراء بسهولة وأمان.

وفي ختام هذه الجولة الشاملة نكون قد استعرضنا الفرق بين العقار السكني والتجاري، إلى جانب المزايا والتحديات المرتبطة بكل نوع منهما، لمساعدتك على اتخاذ القرار الاستثماري الأنسب لك. وأياً كان هدفك، لا تتردد في التواصل معنا حيث أن “لالي العقارية”، تُمكّنك من الانطلاق بثقة نحو استثمار ناجح، كما ترافقك في كل خطوة من رحلتك العقارية، بدءاً من تحديد هدف الشراء وحتى استلام صك الملكية بين يديك.

الأسئلة الشائعة 

ما هو العقار السكني؟

العقار السكني هو أي عقار يُستخدم لغرض الإقامة والمعيشة، مثل الشقق والفلل والمنازل. ولا يمكن استغلاله لممارسة الأنشطة التجارية، لكنه يمكن تأجيره لتحقيق عائد استثماري.

ما الفرق بين العقار السكني والتجاري؟

العقار السكني مخصص للسكن والمعيشة، بينما العقار التجاري يُستخدم لمزاولة الأنشطة التجارية والاستثمارية. كما أن العقارات التجارية توفر عوائد أعلى لكنها تتطلب رأس مال أكبر، في حين أن العقارات السكنية أقل تكلفة وتتمتع بضرائب منخفضة.

أيهما أفضل شراء محل أم شقة؟

يعتمد اختيار العقار المناسب على الهدف من الشراء، فالمحل التجاري يحقق عوائد استثمارية أعلى لكنه يتطلب رأس مال أكبر، بينما الشقة أقل تكلفة ويمكن استغلالها للسكن أو التأجير لتحقيق دخل ثابت.

اقرأ أيضاً:

التملك العقاري في اسطنبول 2025

مفهوم التطور العقاري في تركيا 2025

طرق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية