جدول المحتويات
- 1 ما هو العقار تحت الإنشاء؟
- 2 كيف تشتري عقار تحت الإنشاء؟
- 3 لماذا الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء؟
- 4 مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء
- 5 شراء عقار تحت الإنشاء
- 6 عقد بيع عقار تحت الإنشاء
- 7 حماية المشتري في عقد بيع عقار تحت الإنشاء
- 8 مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء
- 9 أسئلة البارزة عن الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء
ما هو العقار تحت الانشاء؟ ولماذا يعد شراء عقار تحت الإنشاء فكرة مثالية لضخّ رأس المال والحصول على عوائد مالية مرتفعة؟ وهل بالفعل مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء تجعله استثماراً طويل المدى؟ وما هو مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء؟
حازت فكرة شراء عقار تحت الإنشاء في المشاريع العقارية الجديدة على تفضيل المستثمرين في مختلف الدول وخاصةً تركيا لكونها الأفضل في مجال الاستثمار العقاري عموماً.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول العقارات الجديدة أو شراء عقارات في مرحلة الإنشاء ومميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء، لنتعرف سوياً على تفاصيل تملك عقد بيع عقار تحت الإنشاء وكيفية حماية المشتري في عقد بيع عقار تحت الإنشاء وكذلك كيف تشتري عقار تحت الإنشاء.
ما هو العقار تحت الإنشاء؟
يبحث الكثير من المستثمرين في مجال العقارات على أكثر أنماط العقار ربحاً وأفضلها من حيث العوائد الربحية المتوقعة والمستقبل القريب والبعيد لهذا الاستثمار.
وتأتي فكرة شراء عقار تحت الإنشاء كأحد أهم تلك الأنماط العقارية التي تعد فرصة ذهبية يُمكنك اغتنامها.
لنتعرف سوياً على إجابة تفصيلية حول ما هو العقار تحت الانشاء وأنواع العقارات الجديدة أو المشاريع العقارية الجديدة التي يوجد بها عقارات في مرحلة الإنشاء.
اقرأ عن: الاستثمار في العقارات السكنية ومميزات وأنواع وإدارة العقار السكني
تعريف العقار تحت الإنشاء
بدايةً حول سؤال ما هو العقار تحت الانشاء فيُمكن تعريفه بأنه «كلّ عقار جديد في أيّ مرحلة من مراحل البناء أو التشطيب أو التجهيز النهائي للعقار بدايةً من مرحلة تجهيز الأرض للبناء ووصولاً إلى تسليم العقار ليصبح جاهزاً للسكن».
أهمية التمييز بين أنواع العقارات في مرحلة الإنشاء
كما ذكرنا سلفاً حول سؤال ما هو العقار تحت الانشاء، فإن العقارات الجديدة أو العقارات في مرحلة الإنشاء تشمل:
- المشاريع العقارية الجديدة التي لازالت قيد التخطيط الهندسي.
- العقارات التي تم البدء في بنائها، أي مراحل تشييد البناء الخارجي على الأرض.
- العقارات الموجودة بالفعل ولكن لازالت قيد التجهيز مثل إدخال وصلات الكهرباء والماء والتشطيب النهائي.
وتكمن أهمية التمييز بين أنواع العقارات الجديدة في مرحلة الإنشاء في عدة نقاط وهي:
- لكل نوع من سعر يختلف عن غيره لذا لابد من تحديد مرحلة الإنشاء المناسبة حسب الميزانية المتاحة.
- كذلك تختلف المدة اللازمة لتسليم العقار حسب نوعه أو مرحلة الإنشاء.
اقرأ حول: طرق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا دليلك الشامل
دور العقارات الجديدة في تطوير السوق العقاري
بالطبع تلعب المشاريع العقارية الجديدة دوراً رئيسياً في تطوير السوق العقاري وازدهاره، وهذا من خلال:
- توفير العقارات الجديدة ذات التصاميم الحديثة المواكبة لأحدث الطرازات العالمية.
- ترويج السوق العقاري ورفع نسبة الإقبال على الشراء.
- توفير كافة الأنماط العقارية والمساحات التي قد يبحث عنها المستثمر وبالتالي تطوير السوق العقاري.
- توفير فرص عمل بأعداد ضخمة للراغبين في العمل في مجال العقارات سواء في مراحل التشييد أو الاستثمار.
كيف تشتري عقار تحت الإنشاء؟
بفضل مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء وازدهار مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء، نجد آلاف المستثمرين العقاريين يبحثون عن كيفية شراء عقار تحت الإنشاء ضمن المشاريع العقارية الجديدة وخاصةً في تركيا لكونها الأفضل في مجال الاستثمار العقاري.
لنتعرف سوياً على كيفية شراء عقار تحت الإنشاء أو كيف تشتري عقار تحت الإنشاء.
تعرف على: لماذا الاستثمار في مجال العقارات في تركيا: دليل شامل
الخطوات العملية لشراء عقار في مرحلة الإنشاء
تشمل خطوات شراء عقار تحت الإنشاء ما يلي:
- تحديد الهدف من شراء عقارات في مرحلة الإنشاء لاختيار العقار المناسب، مثل الاستثمار و الربح طويل المدى أو إعادة البيع بعد تجهيز العقار، أو السكن في العقار فور تسليمه.
- تحديد الميزانية المتاحة لشراء عقارات في مرحلة الإنشاء مع مراعاة متوسط الأسعار في المشاريع العقارية الجديدة.
- التواصل مع شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية لأخذ الاستشارات العقارية والقانونية الصحيحة بشأن شراء عقار تحت الإنشاء.
- الاطلاع على العروض العقارية المتاحة لاختيار أفضل عقار وإتمام المشروع.
تحليل العروض المتاحة لشراء العقارات الجديدة
تأتي خطوة تحليل وتفصيل العروض المتاحة والتي تتضمن شراء عقار تحت الإنشاء كأهم العناصر الأساسية في هذا المشروع.
وتشمل خطوة تحليل العروض العقارية عدة نقاط وهي:
- إجراء مقارنة شاملة بين العروض العقارية والفرص الاستثمارية المتاحة ضمن العقارات الجديدة قيد الإنشاء (يساعدك في هذا الخبير العقاري الموثوق).
- زيارة العقارات على أرض الواقع للتأكد من مواصفات الموقع الجغرافي وغيرها.
- إجراء مقارنة بين المستقبل الاستثماري والسوق العقاري في المناطق التي تتضمن تلك العروض لاختيار أفضلها.
اقرأ أيضاً: شراء عقار في تركيا والإقامة: دليل شامل لتحقيق الهدف المرجو
تكتيكات التفاوض الفعّالة للحصول على أفضل صفقة
أما عن خطوة التفاوض للحصول على أفضل صفقة انتقالية في مجال العقارات فهي تتضمن:
- ضرورة إجراء التفاوض على يد خبير عقاري موثوق ومختص لكي تصل إلى أفضل عرض ممكن.
- مراعاة اختيار موقع جغرافي مميز للعقار مع أفضل سعر.
- توقيع عقد بيع عقار تحت الإنشاء ودفع عربون فور الاتفاق مع البائع لتجميد السعر وضمان عدم رفعه من قِبل البائع أو شركة الإنشاء.
لماذا الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء؟
بفضل المقومات المثالية التي تحظى بها المشاريع العقارية الجديدة نجد أنه بحسب لغة المال والأعمال فإن مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء يعد زاهراً مربحاً بامتياز.
هذا ما دفع أعداد ضخمة من المستثمرين الأجانب والعرب في تركيا إلى شراء عقار تحت الإنشاء وبدء الاستثمار من خلاله.
لنتعرف على مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء وكيف يعد مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء جاذباً للاستثمار الأجنبي والمحلّي.
تعرف على: شقق للبيع على مضيق البوسفور في تركيا: استكشاف فرص الاستثمار
مزايا الاستثمار في المشاريع العقارية الجديدة
تعد العقارات الجديدة فرصة ذهبية لشراء عقار، هذا لأنها تحظى بالمزايا التالية:
- حداثة المشاريع العقارية الجديدة التي تتضمن عقارات قيد الإنشاء.
- كذلك وجود حماية المشتري في عقد بيع عقار تحت الإنشاء.
- مستقبل الاستثمار في العقارات الجديدة واعد بامتياز نظراً لكونها تقع ضمن مناطق استراتيجية عادةً.
- فور تجهيز العقار وإنهاء إنشائه يرتفع سعره بنسبة كبيرة، مما يضمن مُضاعفة رأس المال الذي تم ضخّه في مشروع شراء عقار تحت الإنشاء.
- كما أن مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء واعداً بامتياز.
تأثير الابتكار في مجال العقارات على قرارات الاستثمار
لا شك أن هدف كل مشتري هو شراء عقار حديث يواكب أحدث الطرازات العالمية للبناء، ولهذا فإن الابتكار في مجال العقارات تحت الإنشاء كان له دوراً بارزاً في دعم الاستثمار وزيادة الإقبال كالتالي:
- يتم بناء العقارات الجديدة وِفق أحدث طرازات هندسية ومعمارية، وهذا من أهم مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء.
- كذلك يتم استخدام تقنيات حديثة في بناء المشاريع العقارية الجديدة مثل مواد البناء لمقاومة الزلازل وتقنيات البيوت الذكية وغيرها.
- كذلك يشمل الابتكار والإبداع في مجال العقارات التصاميم الداخلية أو الديكورات، والتي يتم تصميمها بأحدث الطرازات مثل شقق البنتهاوس وشقق الدوبلكس وغيرها.
اقرأ المزيد: المناطق المفتوحة في اسطنبول للأجانب للحصول على الإقامة العقارية والسكن
استراتيجيات الاستفادة من الفرص الاستثمارية الجديدة
يأمل آلاف المستثمرين حول العالم إلى ضخّ رأس المال في مشروع ناجح يجلب الكثير من القيمة الاستثمارية ومعدلات الربح المالية، لهذا يظل التساؤل عن كيفية الاستفادة من الفرص الاستثمارية الجديدة.
وتكمن الإجابة في عدة استراتيجيات مثل:
- ضرورة التواصل مع خبير عقاري موثوق ومُعتمد وذو خبرة طويلة في مجال العقارات لكي تعرف جيداً وبشكل تفصيلي كيف تشتري عقار تحت الإنشاء بنجاح.
- أهمية تحديد الهدف بشكل دقيق قبل الشراء، وهذا لتصغير قائمة الفرص العقارية بحيث أفضل الخيارات المتاحة.
- كذلك التأنّي في اختيار العقار والاطلاع بشكل دقيق على كافة الفرص الاستثمارية المميزة.
مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء
على الجانب الآخر، يرغب عدد من المستثمرين في الاستثمار ضمن العقارات تحت الإنشاء بهدف الربح والعائد المادي الوفير.
لنتعرف على أبرز مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء في هذا الجانب.
تعرف على: فلل للبيع في تركيا على مضيق البوسفور: استثمر في الجمال والرفاهية
العوائد المتوقعة من الاستثمار في العقارات الجديدة
حالما تُقبل على شراء عقار تحت الإنشاء تكون الميزة التنافسية هي انخفاض سعر هذا العقار مقارنةً بمثيله الجاهز للتسليم.
وبناءً عليه فإن العوائد المالية المتوقعة من الاستثمار في العقارات الجديدة تعد مرتفعة، لأن سعر العقار يرتفع بشكل مُضاعَف فور إتمام إنشائه وجاهزيته للتسليم والسكن، وهذا من أهم مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء.
تنوع محفظة الاستثمار من خلال مشاريع البناء
كذلك من أبرز مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء أنه يمكنك ضخّ رأس المال في أكثر من عقار قيد الإنشاء، وهذا لأن سعر العقارات تحت الإنشاء تكون منخفضة.
وبناءً عليه، يمكنك تنويع محفظة الاستثمار عبر شراء أكثر من عقار تحت الإنشاء بمواصفات مختلفة بدلاً من عقار واحد جاهز.
اقرأ عن: ميزات الاستثمار والعيش في فلل دوبلكس في اسطنبول وتركيا: دليل شامل
التأثير الإيجابي على القيمة العقارية عبر المشاريع الجديدة
بفضل وجود العقارات قيد الإنشاء ضمن المشاريع العقارية الجديدة، فإنها تحظى بمزايا تنافسية تعد من أهم مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء وهي:
- الحداثة في تصميم العقار سواء التصميم المعماري والهندسي أو التصميم الداخلي والديكورات.
- التقنيات الحديثة التي يتم بناء المشاريع الجديدة بها.
- وجود المشاريع الجديدة ضمن مناطق حديثة وذات بنية تحتية متكاملة ومتطورة.
كافة تلك المميزات ترفع من قيمة العقارات الجديدة سواء القيمة العقارية أو الاستثمارية في سوق العقارات.
شراء عقار تحت الإنشاء
هل تتساءل كيف تشتري عقار تحت الإنشاء أو كيف يمكن تحقيق أقصى استفادة من هذا المشروع ضمن مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء الواعد؟
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول شراء عقار تحت الإنشاء وكيف تشتري عقار تحت الإنشاء.
اقرأ حول: كيفية تجنب مشاكل شراء العقار في تركيا
أسباب اختيار شراء العقارات في مرحلة الإنشاء
تحظى العقارات الجديدة بمزايا عديدة تجعلها خياراً مثالياً للاستثمار، لنتعرف على أهم أسباب اختيار فكرة شراء العقارات قيد الإنشاء:
- سعر العقارات قيد الإنشاء يكون منخفض مقارنةً بسعر العقارات الجاهزة، مما يجعلها خياراً لأصحاب الميزانيات المتوسطة.
- كذلك نجد أن المشاريع الجديدة تقع دائماً ضمن مناطق حديثة كلّياً وذات بنية تحتية متكاملة ومتطورة.
- كما أن سعر العقارات يرتفع فور جاهزيته للتسليم، مما يجعل العقارات قيد الإنشاء مشروع مثالي لتحقيق الربح والعائد المادي.
استراتيجيات التمويل الفعّالة لشراء العقارات الجديدة
بالتأكيد لابد من تحديد الميزانية المتاحة قبل شراء العقارات الجديدة، ويمكن اتخاذ قرار التمويل اللازم للشراء ضمن واحدة من الاستراتيجيات التالية:
- التمويل العقاري من البنوك.
- شراء عقار جديد بالتقسيط عبر شركات الإنشاء.
تعرف على: شقق دوبلكس في اسطنبول وتركيا: استثمار وعيش متميز
تحليل اتجاهات السوق لاتخاذ قرارات شراء مستنيرة
كذلك يعد مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء من أهم الأمور التي يجب مراعاتها عند الاستثمار العقاري عموماً.
ويمكن تحليل اتجاهات السوق العقاري من خلال:
- الاطلاع على أهم مزايا المنطقة التي يقع فيها العقار ومستقبلها في السوق العقاري.
- مراعاة جانب اختيار الموقع الجغرافي للعقار داخل المنطقة وقُربه من المشاريع الاستثمارية أو المعالم الهامة.
- كذلك مراعاة شراء عقار ذو مساحة متوسطة خاصةً إذا كان هدفك هو الاستثمار من خلال العقار.
- كما أن الإطلالة تلعب دوراً كبيراً في اتخاذ قرار الشراء لأنها تُضيف قيمة استثمارية بالغة للعقار.
عقد بيع عقار تحت الإنشاء
تحرص الحكومة التركية على توفير بيئة استثمارية آمنة يضمن من خلالها المستثمرين حقوقهم على أكمل وجه.
كذلك نجد أنها تحرص على حماية المشتري في عقد بيع عقار تحت الإنشاء وأن يتم إبرام عقد بيع عقار تحت الإنشاء ببنود واضحة للطرفين.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول عقد بيع عقار تحت الإنشاء.
اقرأ أيضاً: مراحل الجنسية التركية لعام 2023 ومدة كل مرحلة
بنود أساسية في عقود بيع العقارات الجديدة
تتضمن البنود الأساسية في عقد بيع عقار تحت الإنشاء ما يلي:
- موعد إنهاء الإنشاء وتسليم العقار ليكون جاهزاً للاستخدام والسكن.
- قيمة الأقساط الشهرية أو الربع سنوية أو النصف سنوية المتفق عليها بين طرفيّ العقد.
- حقوق المستثمر أو المشتري حال عدم التزام شركة الإنشاء بتوقيت تسليم العقار.
- حقوق شركة الإنشاء أو البائع حال لم يتم سداد قيمة الأقساط المستحقة.
التزامات القانونية للطرفين في عمليات بيع العقارات
كما تتضمن الالتزامات القانونية لكلّ من طرفيّ العقد ما يلي:
- التزام المشتري بسداد قيمة الأقساط في الوقت المحدد لها.
- التزام شركة الإنشاء أو البائع بتسليم العقار جاهزاً في الموعد المحدد، مما يضمن حماية المشتري في عقد بيع عقار تحت الإنشاء.
- التزام شركة الإنشاء بتصميم العقار وتجهيزه على النحو المُدوّن في عقد الشراء.
تعرف على: أهم الخطوات للتأكد من الحالة القانونية للعقار في تركيا
كيفية تجنب المشكلات القانونية في صفقات العقارات الجديدة
يُمكن تجنب المشكلات القانونية عند شراء عقارات جديدة أو عند بدء الاستثمار العقاري عموماً من خلال:
- الاستعانة بخبير عقاري موثوق ومُعتمد من قِبل الحكومة التركية لضمان عدم التعرض لأي مشكلات قانونية أو أخطاء.
- الاطلاع على تفاصيل عقد الشراء بشكل دقيق قبل التوقيع عليه.
حماية المشتري في عقد بيع عقار تحت الإنشاء
تتضمن عقود بيع العقارات قيد الإنشاء كافة البنود التي تضمن للمشتري حقوقه وكذلك تضمن للبائع أو شركة الإنشاء حقها القانوني.
ويُعرف هذا باسم «حماية المشتري في عقد بيع عقار تحت الإنشاء».
اقرأ المزيد: بيع العقارات في تركيا للأجانب الأفضل في كل أوروبا
حقوق المشترين وضماناتهم في عقود العقارات الجديدة
يتلخص حق المشتري في عقود العقارات الجديدة فيما يلي:
- حقه القانوني أو نسبة أملاكه في العقار والأرض حسب عقد الشراء.
- حق المشتري في استلام العقار في الموعد المحدد ضمن ما هو مدوّن بعقد الشراء.
- كذلك الحق في استلام العقار على الكيفية والتصميم والمواصفات المذكورة في العقد.
استراتيجيات الحماية من المشاكل المحتملة في عقود البيع
يمكن تلخيص استراتيجيات الحماية من المشاكل المحتملة في عقود البيع الخاصة بالعقارات قيد الإنشاء فيما يلي:
- توكيل مختص عقاري خبير بكافة قوانين العقود العقارية وغيرها.
- الاطلاع والتدقيق الكامل في كافة بنود عقد الشراء قبل التوقيع وقبل سداد ثمن العقار.
تعرف على: المشتري العقاري الواعي
التدابير القانونية لتعزيز حقوق المشترين
كما أن هناك بعض التدابير القانونية لتعزيز حقوق المشتري أو المستثمرين والتي تشمل حق اللجوء القانوني إذا تمت مخالفة أيّ من بنود عقد الشراء على يد البائع.
مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء
أما عن مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء فهو واعد بامتياز وذلك طبقاً للغة المال والاستثمار المربح.
لنتعرف على أهم أسباب ازدهار مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء والتي ساهمت في ارتفاع نسبة الإقبال على شراء العقارات الجديدة أو العقارات ضمن المشاريع الحديثة.
اقرأ أيضاً: شقق سكنية للبيع في اسطنبول
توقعات النمو للاستثمار في المشاريع العقارية الجديدة
يشهد السوق العقاري في تركيا عموماً رواجاً كبيراً غير مسبوق، لهذا يتم تدشين المشاريع العقارية الجديدة باستمرار لكي تواكب ارتفاع الطلب على شراء العقارات الجديدة.
وهذه اللوحة الاستثمارية المميزة تدعم بشدة الاستثمار في المشاريع العقارية الجديدة، مما يعني نمو في قيمة رأس المال.
دور التكنولوجيا في تشكيل مستقبل العقارات الجديدة
يكمن دور التكنولوجيا أو الوسائل الحديثة في التأثير على مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء من خلال بعض النقاط مثل:
- التسويق العقاري عبر الانترنت.
- إمكانية بيع العقارات اونلاين أو عبر الانترنت من خلال وكيل عقاري موثّق لدى كاتب العدل.
- نشر كافة المعلومات حول الاستثمار في العقارات الجديدة واستقطاب الاستثمارات الأجنبية المباشرة.
تعرف على: تكاليف المعيشة في ازميت تركيا والعيش والاستثمار في العقارات
تحليل اتجاهات الطلب والعرض لفهم مستقبل الاستثمار العقاري
لعل أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا تحديداً هو ذلك السوق المزدهر والمستقبل الواعد، ولكي يمكنك فهم مستقبل الاستثمار العقاري لعقارٍ بعينه يجب تحليل عدة نقاط مثل:
- الاطلاع على نسبة المبيعات والإيجارات في المنطقة التي يقع بها العقار.
- التدقيق في مواصفات المنطقة الحالية من حيث وجود مشاريع ضخمة أو معالم حيوية.
- اختيار المناطق التي من المتوقع أن يتم تدشين مشاريع عملاقة بها.
- مراعاة جانب حداثة العقار ووجوده داخل مجمع سكني فاخر للحصول على أعلى نسبة طلب وإقبال.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء، وقد تعرفنا سوياً على إجابة تفصيلية حول سؤال ما هو العقار تحت الانشاء وكيف يمكن اختيار العقار المثالي للاستثمار.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
