الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء

عند التفكير في استثمار عقاري يحقق أعلى العوائد بأقل تكلفة ممكنة، فإن الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء في تركيا يكون من أولى الخيارات التي تتبادر للأذهان، هذا فضلاً عن كونه أحد أكثر الخيارات التي يفضلها المستثمرون حول العالم، لما يتيحه من فرص نمو كبيرة وأرباح مستقبلية مضمونة.

وفي هذا الدليل الشامل، سنستعرض كل ما تحتاج معرفته حول العقارات قيد الإنشاء، بدءاً من مزايا هذا النوع من الاستثمار في تركيا، وصولاً إلى التوقعات المستقبلية بشأن الاستثمار في العقارات الجديدة قيد الإنشاء.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

ما هو العقار تحت الإنشاء؟

يسعى العديد من المستثمرين في السوق العقاري إلى العثور على أكثر أنواع العقارات ربحية وأفضلها من حيث العائد المتوقع، سواء على المدى القريب أو البعيد. وتبرز فكرة شراء عقار تحت الإنشاء كإحدى أهم الفرص الاستثمارية التي يمكن اغتنامها.

وبشكل عام، يُعرَّف العقار تحت الإنشاء بأنه «أي عقار جديد لا يزال في إحدى مراحل البناء أو التشطيب أو التجهيز النهائي، بدءاً من إعداد الأرض للبناء وصولاً إلى تسليمه ليصبح جاهزاً للسكن».

أنواع العقارات قيد الإنشاء وأهمية التمييز بينها

تتعدد أنواع العقارات التي تندرج تحت مُسمى “العقارات قيد الإنشاء” وإن كنت تخطط لبدء الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء في تركيا فلابد أن تعرف كل نوع من أنواع تلك الخيارات، والتي تشمل:

• العقارات في المشاريع العقارية الجديدة التي لا تزال في مرحلة التخطيط الهندسي.
• العقارات التي بدأ العمل على بنائها، أي في مراحل تشييد البناء الخارجي على الأرض.
• العقارات الموجودة بالفعل لكنها لا تزال قيد التجهيز، مثل توصيل المرافق كإدخال وصلات الكهرباء والماء والتشطيبات النهائية.

ومن الجدير بالذكر أن التمييز بين هذه الأنواع ضرورياً نظراً لاختلاف الأسعار بين كل نوع، مما يتطلب اختيار المرحلة المناسبة وفقاً للميزانية المتاحة. كما أن مدة تسليم العقار تتفاوت تبعاً لحالة البناء ومرحلة الإنشاء التي وصل إليها.

لماذا تختار الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء؟

تتمتع المشاريع العقارية الجديدة بمقومات قوية تجعل الاستثمار فيها خيار مربح وواعد في الوقت ذاته. ووفقاً للمعايير الاقتصادية، يعد مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء مشرقاً، وهو بدوره ما يدفع العديد من المستثمرين العرب والأجانب، خصوصاً في تركيا، إلى خوض هذا المجال والاستفادة من فرصه الواعدة.

وفيما يلي لنلقي نظرة على بعض الأسباب التي تجعل شراء عقار تحت الإنشاء فرصة استثمارية قيّمة:

• حداثة المشاريع العقارية وتطور تصاميمها وفق المعايير العصرية.
• توفير حماية قانونية للمشتري من خلال عقود البيع الموثقة.
• تمركز العقارات الجديدة عادةً في مواقع استراتيجية حديثة كلّياً وذات بنية تحتية متكاملة ومتطورة وهو ما يسهم في ارتفاع قيمتها مستقبلاً.
• زيادة قيمة العقار بشكل كبير عند اكتمال بنائه، مما يضمن مضاعفة رأس المال المستثمر.
• سعر العقارات قيد الإنشاء يكون منخفض مقارنةً بسعر العقارات الجاهزة، مما يجعلها خياراً مناسباً لأصحاب الميزانيات المتوسطة.
• ونظراً لكون سعر العقارات يرتفع فور جاهزيتها للتسليم، فإن العقارات قيد الإنشاء تكون بمثابة مشاريع مثالية لتحقيق الربح والعائد المادي الوفير.

هل للابتكار العقاري دور في تعزيز قرارات الاستثمار؟

يبحث المستثمرون دوماً عن عقارات حديثة تواكب أحدث التصاميم العالمية، وهنا يأتي دور الابتكار في قطاع العقارات، حيث أسهم بشكل مباشر في جذب المزيد من الاستثمارات من خلال:

• تصميم المباني وفق أحدث الطرازات الهندسية والمعمارية، مما يجعلها أكثر جاذبية للمشترين والمستثمرين.
• استخدام تقنيات متطورة في البناء، مثل المواد المقاومة للزلازل وأنظمة المنازل الذكية، لتعزيز جودة العقارات وزيادة قيمتها السوقية.
• الاهتمام بالتصاميم الداخلية العصرية، مثل شقق البنتهاوس والدوبلكس، التي تلبي تطلعات المستثمرين الباحثين عن الفخامة والحداثة.

وبهذا، إجمالاً يمكن القول بأن الابتكار العقاري له دور حاسم في دعم قرارات الاستثمار، حيث يضمن للمشترين الحصول على عقارات ذات جودة عالية وعائد استثماري مرتفع على المدى الطويل.

مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء

اليوم، يُفضل العديد من المستثمرين شراء العقارات تحت الإنشاء لما توفره من فرص ربح وعوائد مالية مرتفعة. وفيما يلي نستعرض أبرز مزايا هذا النوع من الاستثمار:

العوائد المالية المرتفعة

إحدى أهم المزايا التنافسية للعقارات تحت الإنشاء هي انخفاض سعرها مقارنة بالعقارات الجاهزة للتسليم. وبناءً على ذلك، فإن العوائد المالية المتوقعة من الاستثمار في العقارات الجديدة تعد مرتفعة، لأن سعر العقار يرتفع بشكل مُضاعَف فور اكتمال بنائه وتسليمه للمشترين.

تنويع المحفظة الاستثمارية

كما يتيح الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء فرصة شراء أكثر من وحدة عقارية، نظراً لانخفاض أسعارها مقارنةً بالعقارات الجاهزة. وهذا التنوع في الأصول يساعد بطبيعة الحال في توزيع المخاطر وزيادة فرص الربح عند اكتمال المشاريع.

رفع القيمة العقارية للمشاريع الجديدة

تتمتع العقارات تحت الإنشاء بمزايا تنافسية تعزز قيمتها في السوق العقاري، ومنها:

• تصاميم معمارية وهندسية حديثة.
• استخدام تقنيات بناء متطورة، مثل المواد المقاومة للزلازل والمنازل الذكية.
• وقوعها في مناطق حديثة ذات بنية تحتية متكاملة ومتطورة.

كيفية شراء عقار تحت الإنشاء في تركيا؟

تزامناً مع تزايد مزايا الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء وازدهار مستقبل هذا النوع من الاستثمار، يتزايد إقبال المستثمرين على البحث عن كيفية شراء عقار تحت الإنشاء، خاصةً في تركيا التي تُعد من أبرز الوجهات في مجال الاستثمار العقاري. وهنا إليك الخطوات العملية التي تساعدك على شراء عقار قيد الإنشاء بنجاح:

1. حدد الغرض الأساسي من شراء العقار، سواء للاستثمار طويل الأمد، إعادة البيع بعد اكتمال البناء، أو السكن في العقار فور التسليم.
2. حدد الميزانية المتاحة بناءً على متوسط الأسعار في المشاريع العقارية الجديدة، مع الأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية مثل الضرائب ورسوم التسجيل.
3. اختر شركة عقارية معتمدة ذات خبرة طويلة في السوق التركي مثل “لالي العقارية” للحصول على استشارات قانونية وعقارية دقيقة قبل الشراء.
4. قم بالاطلاع على العروض العقارية المختلفة ودراستها جيداً لاختيار الأنسب من حيث الموقع والسعر والخدمات المتوفرة.
5. ولضمان نجاح الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء، احرص على إجراء مقارنة بين العروض العقارية المتاحة بمساعدة خبير عقاري موثوق.
6. ثم قم بزيارة مواقع المشاريع على أرض الواقع للتأكد من جودة البناء والموقع الجغرافي.
7. ادرس السوق العقاري في المنطقة المستهدفة لتوقع العائد الاستثماري المستقبلي.
8. وعند الرغبة في الحصول على أفضل صفقة عقارية، يمكنك تكليف خبير عقاري ليتفاوض نيابة عنك لضمان الحصول على السعر الأمثل.
9. وأخيراً قم بتوقيع عقد الشراء ودفع العربون بعد الاتفاق لحجز السعر المتفق عليه وضمان عدم تغيير سعره لاحقاً.

هل هناك خيارات للتمويل عند الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء؟

مثلما سبق وذكرنا أن تحليل الميزانية المتوفرة قبل شراء العقار هي من أهم خطوات عملية الشراء على الإطلاق، ومع ذلك إن لم يكن متوفراً كامل ثمن العقار لديك، يمكنك البحث عن طرق للتمويل، مثل:

• التمويل العقاري من البنوك الرسمية الموجودة في تركيا.
• شراء عقار جديد وفق نظام تقسيط طويل الأمد عبر شركات الإنشاء التي توفر هذا الخيار.

بيع العقار تحت الإنشاء في تركيا

تحرص الحكومة التركية على توفير بيئة استثمارية آمنة تضمن حقوق المستثمرين بشكل كامل. ولهذا، يتم تنظيم عقود بيع العقارات تحت الإنشاء ببنود واضحة تضمن حقوق كل من المشتري والبائع. وفيما يلي أبرز تفاصيل عملية البيع عند الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء.

البنود الأساسية في عقد بيع العقارات تحت الإنشاء

يتضمن عقد بيع العقار تحت الإنشاء عدة بنود أساسية، منها:

• موعد الانتهاء من البناء وتسليم العقار جاهزاً للسكن.
• قيمة الأقساط الشهرية أو الربع سنوية أو النصف سنوية المتفق عليها بين طرفيّ العقد.
• حقوق المشتري في حال تأخر شركة الإنشاء عن موعد التسليم المُحدد.
• حقوق شركة الإنشاء أو البائع في حال عدم التزام المشتري بسداد الأقساط المستحقة.

الالتزامات القانونية للطرفين في عملية البيع

يحدد العقد الالتزامات القانونية لكلّ من طرفيّ العقد، والتي تشمل:

• التزام المشتري بسداد الأقساط في المواعيد المحددة.
• التزام شركة الإنشاء بتسليم العقار وفق الجدول الزمني المتفق عليه.
• التزام شركة الإنشاء بتصميم العقار وتجهيزه على النحو المُدوّن في عقد الشراء.

كيفية تجنب المشكلات القانونية عند شراء العقارات الجديدة

لتفادي أي مشكلات قانونية في صفقات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء، يُنصح باتباع هذه الأمور:

• الاستعانة بخبير عقاري موثوق ومعتمد مثل مجموعة لالي، بهدف ضمان سلامة الإجراءات القانونية لتجنب أي مشكلة قد تحدث مستقبلاً.
• مراجعة عقد الشراء بدقة قبل التوقيع للتأكد من وضوح جميع البنود والالتزامات.

حماية المشتري في عقد بيع العقار تحت الإنشاء

أشرنا سابقاً أن عقود بيع العقارات تحت الإنشاء تشمل بنوداً واضحة تضمن حقوق المشتري وشركة الإنشاء أو البائع على حد سواء، وهو ما يحقق توازناً قانونياً يحفظ حقوق الطرفين.

وهنا لنتعرف على حقوق المشترين وضماناتهم في عقود العقارات الجديدة:

• تحديد نسبة ملكيته في العقار والأرض وفقًا لما هو منصوص عليه في العقد.
• استلام العقار في الموعد المحدد دون تأخير.
• تسلم العقار بالمواصفات والتصميم المتفق عليهما دون أي تغيير غير مبرر.

ويجدر الاشارة إلى أن هناك عدة إجراءات قانونية تحمي حقوق المشتري أكثر مثل إمكانية اللجوء إلى الجهات القانونية المختصة في حال إخلال البائع بأي من بنود العقد.

مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء

الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء هو خيار واعد بامتياز وفقاً لمعايير الاستثمار الرابح، إذ يشهد هذا القطاع إقبالاً متزايداً بفضل العوائد الاستثمارية المرتفعة وفرص النمو المستمرة التي يوفرها.

توقعات النمو للاستثمار في المشاريع العقارية الجديدة

يشهد السوق العقاري في تركيا عموماً رواجاً كبيراً غير مسبوق، وهو ما دفع إلى إطلاق مشاريع عقارية جديدة باستمرار لمواكبة الطلب المتزايد على شراء العقارات الحديثة. وبالتأكيد، هذا الرواج الهائل الطلب المتزايد يدعمان بشدة الاستثمار في المشاريع العقارية الجديدة، ليؤدي ذلك إلى نمو في قيمة رأس المال المستثمر.

دور التكنولوجيا في تشكيل مستقبل العقارات الجديدة

للتكنولوجيا الحديثة دور محوري في دعم وتطوير الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء، وذلك من خلال النقاط التالية:

• استخدام الإنترنت في التسويق العقاري واستهداف المستثمرين بشكل أكثر كفاءة.
• إمكانية شراء العقارات عبر الإنترنت “أونلاين” عن طريق وكيل عقاري موثّق لدى كاتب العدل.
• نشر المعلومات التفصيلية حول العقارات الجديدة، بهدف المساعدة في جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة.

تحليل اتجاهات الطلب والعرض لفهم مستقبل الاستثمار العقاري

يعد السوق العقاري في تركيا من أكثر الأسواق ازدهاراً، وهو تحديداً ما جعله وجهة استثمارية واعدة. ومن أجل ضمان نجاح أي استثمار عقاري بما في ذلك الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء، يجب تحليل عدة عوامل رئيسية، أبرزها:

• دراسة نسبة المبيعات والإيجارات في المنطقة التي يقع بها العقار لفهم مستوى الطلب.
• تقييم البنية التحتية للمنطقة ومدى توافر المشاريع الضخمة أو المعالم الحيوية التي تعزز قيمتها الاستثمارية.
• التركيز على المناطق التي يُتوقع تنفيذ مشاريع كبرى فيها مستقبلاً.
• مراعاة جانب حداثة العقار ووجوده داخل مجمع سكني فاخر للحصول على أعلى نسبة طلب وإقبال.
• تحليل مميزات المنطقة ومستقبلها في السوق العقاري لضمان استثمار طويل الأجل.
• اختيار عقار بمساحة متوسطة إذا كان الهدف هو الاستثمار، حيث تكون العقارات متوسطة المساحة هي أكثر أنواع العقارات طلباً.
• كما يجب مراعاة الإطلالة، لكونها تضيف قيمة استثمارية كبيرة للعقار وتجذب عدد أكبر من المشترين أو المستأجرين.

وبهذا نختتم جولتنا العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على كل ما يتعلق بالاستثمار في العقارات تحت الإنشاء، بما يشمل مزايا هذا النوع من الاستثمار، كيفية البدء فيه، ومستقبله. لذا، إن كنت تسعى لشراء عقار قيد الإنشاء للاستفادة من المزايا التي يقدمها، ليس عليك سوى التواصل معنا، حيث توفر “لالي العقارية” مجموعة متنوعة من العقارات قيد الإنشاء والتي من بينها ستجد فيها ضالتك لا محالة.

الأسئلة الشائعة

ما هي أبرز مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء؟

يتميز الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء بانخفاض سعر الشراء مقارنة بالعقارات الجاهزة، مع ضمان ارتفاع القيمة فور اكتمال البناء. كما يُتاح للمستثمر إمكانية تخصيص التصميم الداخلي واختيار التشطيبات وفق ما يشاء.

ما الخطوات الأساسية في شراء عقار تحت الإنشاء؟

بدايةً يلزم تحديد الهدف الاستثماري والميزانية، ثم البحث عن مشاريع موثوقة ومقارنة العروض المتاحة لضمان أفضل اختيار. بعد ذلك، يتم التفاوض على السعر وشروط الدفع، والتأكد من سلامة العقار قانونياً.

كيف يتم حماية المشتري في عقد بيع العقار تحت الإنشاء؟

تتم حماية المشتري عند شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا من خلال تضمين بنود واضحة في العقد تحدد موعد التسليم، وضمان تنفيذ العقار وفقاً للمواصفات المتفق عليها، مع إمكانية فسخ العقد في حالة عدم الامتثال بكافة تلك البنود.

ما هو مستقبل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء؟

يُتوقع أن يستمر استثمار العقارات تحت الإنشاء في التزايد، مدفوعاً بزيادة الطلب على هذه العقارات وفرص تحقيق العائد المستقبلية الوفيرة من خلالها.

اقرأ أيضاً:

ماهي مميزات وعيوب الاستثمار في تركيا 2025

شروط الاستثمار العقاري في تركيا 2025

الاستثمار الاجنبي في تركيا | الفرص والتحديات 2025

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب