جدول المحتويات
«ربحٌ استثماريٌّ يَضمنه القانون وشفافيةٌ تامة لحفظ حقوق المستثمر»، تلك القاعدة تُعَد ضمن أُسس الاستثمار العقاري في تركيا.
غَدَت تركيا أرضاً خِصبة مُتكاملة المقومات يُزرَع بها المشروعات الاستثمارية لجَني ثِمار النجاح والتفوق الاستثماري المُذهل، ومِن ثَمّ كان لابد من سَنّ القوانين واللوائح الخاصة بتملك العقارات لكي يتمكن المستثمر الأجنبي من الاستثمار العقاري في تركيا في إطار مفهوم واضح دون عناء وبشكل يضمن للمستثمر حِفظ حقوقه بشكل تام وكامل، فما هو مفهوم التقييم العقاري في تركيا؟ وما هي شركات التقييم العقاري أو شركات التثمين العقاري؟ وهل بالفعل التقييم العقاري في تركيا هو مصدر أمان للمستثمر الأجنبي؟
سطورنا القادمة تتناول دليلاً شاملاً حول قانون التقييم العقاري في تركيا وشركات التقييم العقاري المعتمدة، وكيف يتم استخراج تقرير تثمين عقاري في تركيا من شركة التقييم العقاري.
أبرز المشاريع العقارية في مدينة اسطنبول التركية
ما هو مفهوم التقييم العقاري في تركيا؟
مفهوم التقييم العقاري في تركيا هو «مجموعة من الأعمال التي يتم إجراؤها بهدف تحديد قيمة العقار الحقيقية وفقاً لمعايير محددة وقوانين موضوعة بعناية وقواعد مضبوطة، والتقييم العقاري في تركيا هو وسيلة أساسية لكشف قيمة العقار الحقيقية»، ويُعتبر التقييم العقاري في تركيا بمثابة هدية للمستثمر من شأنها أن توفر له فرصة تملك عقار بقيمته الحقيقية دون مغالاة أو نقصان.
أهمية التقييم العقاري في تركيا للأجانب
تكمن أهمية التقييم العقاري في تركيا للأجانب في حماية حق المستثمر الأجنبي في تملك عقاراً ذو قيمة حقيقية، وبسبب أن المواطن الأجنبي لا يمتلك المعرفة التامة بأمور السوق العقاري في تركيا، كان لابد من وضع قوانين منضبطة بهدف تأمين حقوق المستثمر الأجنبي وضمان عدم تعرضه لأية حالات احتيال عقاري، ولهذا تم وضع قانون التقييم العقاري في تركيا والذي يضمن للمستثمر أنه يمتلك قيمة العقار الحقيقية دون مغالاة أو نقصان (وهذا عن طريق شركات التقييم العقاري أو شركات التثمين العقاري التي من شأنها إصدار تقرير تثمين عقاري يُفيد بثمن العقار في السوق وفقاً للمعايير المحددة).
شركات التقييم العقاري المعتمدة
شركات التقييم العقاري المعتمدة والمرخصة من قِبل الدولة التركية هي مؤسسات لها دور رئيسي في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا، لنتعرف سوياً على كافة المعلومات حول شركات التقييم العقاري المعتمدة (شركات التثمين العقاري).
ما هي شركة التقييم العقاري في تركيا؟
شركة التقييم العقاري (أو شركات التقييم العقاري المعتمدة) هي شركات مُرخصّة من قِبل الحكومة التركية، ووِفقاً لقانون التقييم العقاري في تركيا تتولى شركات التقييم العقاري المعتمدة مسؤولية إتمام إجراءات تقييم العقارات، وبالنسبة للشخص المَنوط بإتمام هذا الإجراء (التقييم العقاري في تركيا) فهو يُسمي (المُثَمّن العقاري أو المُقَيّم العقاري)، وهو شخص خبير يحمل رخصة عمل من « مؤسسة مجلس رأس المال التركية SPK»، والذي مع مرور الوقت يكتسب خبرة التثمين العقاري.
دور شركات التقييم العقاري في تركيا
أما عن دور شركات التقييم العقاري في تركيا(شركات التثمين العقاري) فهو دور رئيسي لا غِنى عنه، وفيما يلي أهم المعلومات عن شركات التقييم العقاري في تركيا:
- شركات التقييم العقاري في تركيا لديهم الخبرة الكافية والكاملة للقيام بأعمال تحديد وضبط أسعار جميع أنواع العقارات (المنازل، الأراضي، المحلات، أماكن العمل، المُنشآت، وغيرها).
- تعتبر شركة التقييم العقاري في تركيا جهة مستقلة ليس لديها أي نشاط مؤثر على أسعار العقارات في تركيا.
- شركة التقييم العقاري في تركيا لا تتدخل في معاملات البيع والشراء في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.
- شركات التثمين العقاري في تركيا هم خُبراء مستقلون يتعلق عملهم في القضايا القانونية المتعلقة بالعقار.
اقرأ أيضاً: أكثر 5 مزايا تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا
قانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب
تم سَنّ قانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب للحفاظ على حقوق المستثمر الأجنبي من الأشخاص الذين لديهم نوايا بالتلاعب بأسعار البيوت والعقارات والذين يقولون للمستثمر الأجنبي أسعار غير حقيقية، وفي عام 2019 أصبح قانون التقييم العقاري في تركيا ملزماً للأجانب الراغبين في شراء أو بيع العقارات، حيث يُطلب منهم تقرير التثمين العقاري ويتم استخراجه من شركة التقييم العقاري في مدة لا تتجاوز الأسبوع، وعادةً تكون مدة صلاحيته ثلاثة أشهر، ويتضمن التقرير سعر العقار بالليرة التركية والمعلومات الموجودة في الطابو مثل العنوان والموقع والطابق والإطلالة، أي يتضمن التقرير شرح تفصيلي عن جميع جوانب وخصائص العقار ومواصفاته، وبالطبع يعتبر مفهوم التقييم العقاري في تركيا بحد ذاته عاملاً مُشجعاً لضخ الاستثمارات الأجنبية.
أساسيات تقرير التثمين العقاري
تعتمد شركات التثمين العقاري في تركيا عند استخراج التقرير اللازم من أجل تقييم العقارات على عدة أُسس، وهي:
- المساحة، وهي أحد أهم الأسس التي تنظر إليها شركات التقييم العقاري أثناء تقييم العقار.
- العمر الحقيقي للعقار، والذي يُحدد جانباً هاماً من سعر العقار، فكلما كان العقار أقدم كلما قلّ سعره.
- الموقع الجغرافي، وهنا أثناء إجراء تقرير تثمين عقاري يتم النظر إلى عنوان العقار بالتحديد ومدى قُربه من النقاط الاستراتيجية مثل محطات المترو أو المشروعات الضخمة.
- حالة العقار، وهنا يتم فحص المواد المستخدمة في البناء وجودتها وديكورات المنزل والتشطيبات الداخلية ووضع إكساء البناء من الخارج.
- مرحلة البناء، وهذا يتعلق بالعقارات التي تكون قيد الإنشاء، حيث يجب تحديد موعد تسليم العقار.
- المواصلات، حيث أنه من الضروري وجود أحد وسائل المواصلات بالقرب من العقار، يلعب هذا دوراً بارزاً في تقرير التثمين العقاري.
- البنية التحتية، وهي مدى توفر التمديدات الأساسية للمنزل، مثل الماء والغاز والكهرباء والإنترنت.
- ترتيب العقار داخل البناء، حيث يتأثر تثمين العقار بموقع العقار داخل البناء (في أي طابق يوجد العقار).
اقرأ أيضاً: العوامل المؤثرة على أسعار البيوت في تركيا
تكلفة تقرير التثمين العقاري
كل سنة يتم تحديد الأجر الذي تتقاضاه شركات التقييم العقاري، وتختلف تكلفة تقرير التقييم العقاري باختلاف نوع العقار ومساحته ولكن تكون التكلفة ما بين 3000_4000 ليرة تركية تقريباً.
أنواع العقارات التي تقوم بتقييمها شركات التثمين العقاري
يتم عادةً إدراج الأنواع التي تقوم شركات التقييم العقاري بتقييمها إلى خمس أنواع من العقارات كالتالي:
- العقارات السكنية، وهي البيوت والفلل والمنازل وكل العقارات التي يتم استخدامها بغرض السكن.
- العقارات الزراعية، وهي كل العقارات التي تستخدم في أغراض زراعية مثل الأراضي والحقول.
- العقارات التجارية، وهي كل أنواع العقارات التي تستخدم في أنشطة تجارية مثل الأبنية التجارية والمكاتب والمتاجر والمحلات ومباني مراكز التسوق.
- العقارات الصناعية، وهي تشمل جميع أنواع العقارات التي يتم من خلالها تحقيق الإنتاج الصناعي وتستخدم في أغراض صناعية مثل المصانع والورشات( تقييم العقارات في تركيا لهذا النوع يلزمه خبرة قوية).
- عقارات الوضع الخاص، وهي تشمل العقارات المخصصة للاستخدام في المناطق الخاصة مثل دور العبادة والمدارس والمستشفيات والملاعب (يصعب التقييم العقاري لتلك العقارات نظراً لقلة تداولها بعمليات البيع والشراء).
هنا قد وصلنا لنهاية جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على مفهوم التقييم العقاري في تركيا، وقد تَبَيّن لدينا أن إجراء هذا التقييم هو بمثابة الهدية التي أهدتها الدولة التركية للمستثمر الأجنبي بهدف حمايته من أية حالات احتيال عقاري.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
905523411111+ (متوفر وتس آب)
اقرأ هنا: أسعار الشقق في تركيا في 2022
بعض الأسئلة حول شركات التقييم العقاري المعتمدة
يمكن الحصول على تقرير التقييم العقاري بواسطة شركات التقييم العقاري المرخصة من قبل مجلس أسواق رأس المال في تركيا، ويكون التقرير صالح لمدة 3 شهور.
للحصول على الجنسية التركية يجب تحقيق كل الشروط المطلوبة ومنها سعر العقاري الذي يجب ألا يقل عن 400 ألف دولار، وهنا تأتي ضرورة التقييم العقاري ليكشف سعر العقار الحقيقي ويمنع أي تلاعب بالأسعار.
التقييم العقاري يحفظ حقوق المواطنين الأجانب الذين يرغبون بشراء العقارات والاستثمار في تركيا وليست لديهم معلومات حول السوق العقاري، حيث يقوم التقييم العقاري بحمايتهم من كل أنواع الاحتيال العقاري المحتمل.
تقييم العقارات في تركيا أو التقييم العقاري هو مجموعة من الأعمال التي تُقام من أجل تحديد قيمة العقار الحقيقية وفقاً لمعايير محددة وقوانين موضوعة وقواعد مضبوطة.
دور شركات التقييم العقاري في تركيا في حماية الأجانب من الوقوع في عملية الاختيار العقاري هو تثمين العقار بقيمته الحقيقية دون مغالاة أو نقصان.
مسؤولية شركة التقييم العقاري في تركيا هي القيام بعدة أعمال بهدف تقييم العقار وتثمينه بقيمته الحقيقية في السوق العقاري وفقاً لمعايير محددة مثل الموقع الجغرافي وعُمر العقار وحالته.
العقارات التي تقوم بتقييمها شركات التثمين العقاري في تركيا هي:
*العقارات السكنية.
*العقارات التجارية.
*العقارات الزراعية.
*العقارات الصناعية.
*عقارات الوضع الخاص.
نحن في مجموعة لالي العقارية نقوم بتقديم جميع الخدمات المتعلقة بالعقارات والجنسية التركية ونساعدكم حتى الوصول إلى اختيار القرار الصائب وشراء العقار المناسب
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
مقالات تهمك:
أفضل أماكن شراء عقارات في تركيا
دور للبيع في اسطنبول مناسبة للحصول على الإقامة في تركيا
شقق للبيع في منطقة عثمان بيه شيشلي | الاستثمار العقاري فيها 2023
مجمعات فلل في اسطنبول مقاومة للزلازل أفضل العروض 2023
