fbpx

أسس الإستثمار العقاري

الاستثمار العقاري في تركيا

لا يخفى على عقل كل رجل أعمال أهمية الإستثمار بالعقار كما لا يخفى عليه أهمية الإستثمار بالأعمال التجارية.

وبكل تأكيد يعتبر الإستثمار بالعقار هو إستثمار أقل خطورة من أنواع الإستثمارات الأخرى. فأنت تستثمر بقيمة حقيقية تملكها حقيقةً. فأصل المال موجود ( رأس المال ) موجود في جيبك بالأساس.

هناك أنواع من الإستثمار بالعقار منها الإستثمار ببناء العقار بمعنى شراء أرض والبناء عليها. وهناك المحافظ المالية العقارية وهنالك الدخول بحصص إستثمارية مع شركات بناء.

لكن تركيزنا في هذا المقال على الإستثمار بشراء العقار سواء الجاهز أو قيد البناء.

السؤال الأساسي هو:

كيف أستثمر بالعقار في تركيا. وكيف أحسب عائد الإستثمار العقاري؟

عندما تشتري عقار من أجل الإستثمار فلابد لك أن تتوقع أن إستثمارك سيأتي من مصدرين أساسيين وهما زيادة القيمة المالية للعقار والدخل الدائم وهو الآجار.

زيادة القيمة المالية:

هل فعلا تزيد قيمة العقار سنويا في تركيا؟ نعم بكل تأكيد تزيد القيمة بالليرة التركية بالذات لو كان الشراء صحيحا ومراعيا لأسس إختيار العقار الإستثماري.
لكن لابد أن تعلم أنها تزيد بالليرة التركية وليس بالدولار! وكلنا يعلم تقلبات الليرة التركية وعدم ثباتها.

بالطبع لا يعني هذا الكلام عدم الإستثمار بالعقار لكنه يعني أن لا ننظر للعقار على أنه فقط مصدر للإستثمار لكنه أيضا مصدر لحفظ المال الدائم. ومصدر للأصول ومصدر للإستقرار المستقبلي.

ليس هناك قيمة زيادة سنوية ثابتة وإنما تختلف بين عقار قيد البناء وعقار جاهز وتختلف من منطقة لأخرى وجوهر الزيادة هي أن تشتري أقل من سعر السوق أو بمعنى أصح هو أن تشتري الفرصة.

ولابدَّ أن ننوه أن الفرصة ليست بالسعر وفقط وإنما بالمنطقة والإقبال واهتمام البلدية والإطلاله وغيره.

الدخل الدائم:

نعم لابدَّ لك أن تهتم بالمصدر الثاني للإستثمار العقاري وهو دخل الآجار سواء السنوي أو الشهري المفروش.

لابد لك أن تعلم أن معدل 5% سنويا هو معدل طبيعي للزيادة السنوية لرأس مالك من خلال الأجار فقط وقد يصل بأحسن حالاته ل 7% مع مرور السنوات.

أبدا لا تلتفت لمن يضمن لك الآجار وبالذات لو كان عقارك قيد البناء لأنه يا صديقي بالحقيقة يعطيك من مالك ( يكون سعر عقارك مبالغ فيه بالاساس ) ولا تلتلفت لمن يعطيك ضمان أجار 10% بعد تسليم العقار فهو يفعل نفس الشيء تماما لأن قيمة الأجار التقريبية هي 5% وقد تصل مع مرور الأيام 7% على الأكثر.

لتحقيق معادلة الإستثمار بالعقار لابد لك من الإهتمام بالأساسين معا وهما زيادة قيمة العقار وقيمة الأجار السنوي ( الدخل الدائم ) فلا تطغي أحدهما على الآخر.

المستشار العقاري: ياسر قعقع

جميع حقوق النشر والتأليف محفوظة – مجموعة لالي العقارية 2020

https://youtu.be/RSVdzeFqub4

اطلع على كامل نصائحنا العقارية بالضغط هنا

الاستثمار في تركيا .. دليلك الشامل

الجنسية التركية وكل ما تود معرفته عنها

الانضمام للمناقشة

Compare listings

مقارنة
×