جدول المحتويات
عقاراتٌ جذبَت مَن في أوروبا وآسيا، وسوقاً استثمارياً تَوحَّدت عليهِ رغبات المستثمرين كافة، هل أصبح الاستثمار العقاري في تركيا بالفعل هو القطاع الأنسب لضخ رؤوس الأموال؟ وهل أصبح سند الطابو التركي ضالةً وغاية للكثيرين حول العالم؟ حديثنا اليوم يتناول دليلاً مفصلاً حول أنواع سندات الطابو في تركيا.
معلومات حول سند الطابو التركي وسند الملكية في تركيا
بفضل جهود الحكومة التركية الحثيثة في جذب الاستثمارات الأجنبية إلى العقارات في تركيا، بات الكثير من المستثمرين يتساءلون عن ماهية سند الملكية في تركيا، لنتعرف سوياً على أهم المعلومات حول سند الطابو التركي.
مفهوم سند الطابو التركي
سند الطابو التركي هو «وثيقة يتم منحها من قِبل مديرية السجل العقاري (مديرية الطابو) للمالك الشرعي والقانوني للعقار مُثبتاً بها كافة المعلومات حول العقار باسم صاحبه».
معلومات سريعة عن سند الملكية في تركيا
سند الملكية في تركيا هو الوثيقة أو المستند الذي يُثبت ملكية العقار لصاحبه، وفيما يلي أبرز المعلومات حول سند الملكية في تركيا:
- لا يتم منح سند الملكية في تركيا إلا لصاحب العقار فقط، ولا يتم منح سند الطابو التركي لأي شخص آخر مثل (مؤجر العقار أو راهن العقار في حالات التأجير والرهن).
- يتم توضيح اسم مالك العقار في سند الطابو التركي في خانة (المَالِك).
- إذا كانت خانة (المالك) بها اسم صاحب العقار في سند الطابو التركي دون تحديد نسبة مثل (⅓, ½)، فهذا يعني أن العقار مِلك لصاحبه كاملاً دون شركاء.
- في حالة وجود شركاء في سند الطابو التركي، فهذا يعني أنهم شركاء في العقار كاملاً.
ما هي أنواع سندات الملكية في تركيا؟
تتعدد أنواع سندات الطابو في تركيا لتشمل:
- الطابو الأزرق في تركيا، والذي ينقسم إلى نوعين ( طابو الأراضي القابلة للإعمار، طابو الأراضي الزراعية).
- الطابو الأحمر في تركيا، والذي ينقسم إلى ثلاثة أنواع (سند الارتفاق، السند التام، الطابو المشترك في تركيا).
“اقرأ ايضا”
أهم الخطوات للتأكد من الحالة القانونية للعقار في تركيا
هل يمكن أن يمتلك عدّة ملّاك نفس العقار من خلال الطابو المشترك في تركيا؟
يعتبر الطابو المشترك ضمن أنواع سندات الطابو في تركيا، ويمكن أن يمتلك عدة مُلّاك نفس العقار من خلال الطابو المشترك في تركيا، وفيه يتم تسجيل ملكية العقار لأكثر من شخص بنسب متساوية أو مختلفة حسب رغبة الشركاء.
رسوم سند الطابو التركي
أما عن رسوم سند الطابو التركي، فهي من البنود التي يجب على المُستثمر أخذها بعين الاعتبار عند شراء عقار في تركيا، وهذا لأن رسوم سند الملكية في تركيا عبارة عن نسبة 2% من سعر العقار الذي تم شراؤه، ويتم فرض تلك النسبة على كلّ من بائع العقار والمشتري، وفي السياق ذاته، وعلى الرغم من عدم وجود أي نص قانوني صريح، إلا أنه غالباً ما يتحمل (المُشتري) رسوم سند الملكية في تركيا بالكامل، أي يتحمل نسبة 4% من ثمن العقار أثناء استخراج سند الطابو التركي، ولهذا لابد من مراعاة هذا الأمر قبل إتمام الشراء، والاتفاق بين البائع والمشتري حول طريقة سداد رسوم سند الطابو التركي.
أنواع سندات الطابو في تركيا
تتعدد أنواع الطابو في تركيا أو أنواع سندات الملكية، فهي تشمل نوعين رئيسيين من أنواع سندات الملكية ويندرج تحت كل منهما أنواعاً فرعية حسب كل عقار، وفيما يلي توضيح لأنواع سندات الطابو في تركيا بالتفصيل.
الطابو الزراعي في تركيا (الطابو الأزرق)
يتم منح الطابو الزراعي في تركيا لأصحاب الأراضي الزراعية أو العقارات الزراعية، ويُفيد الطابو الزراعي في تركيا بأحقية المالك في الاستفادة من الأرض المملوكة له كيفما يشاء بشكل قانوني ( مثل زراعة الأرض وتربية الحيوانات)، وتم منح الطابو الزراعي في تركيا اللون الأزرق تحديداً لتفريقه عن أنواع سندات الملكية الأخرى ( من الجدير بالذكر أن كافة أنواع سندات الطابو في تركيا تحمل نفس المضمون من حيث تَضَمنها لكافة معلومات العقار مثل اسم المالك وجنسيته والمساحة والسعر والمواصفات الخاصة بالعقار).
الطابو الزراعي في تركيا للأراضي القابلة للإعمار
الطابو الزراعي في تركيا للأراضي القابلة للإعمار يعني أن الأرض قابلة للبناء أو الإعمار والزراعة في نفس الوقت، ولا يتم منح هذا الطابو سوى في حالة الأراضي الموجودة بالفعل ضمن مُخططات المدينة، ويُمكن لحامل هذا الطابو بناء الأرض بعد استخراج تصاريح البناء المطلوبة.
الطابو الزراعي في تركيا للأراضي الزراعية
يتم منح الطابو الزراعي للأراضي الزراعية لأصحاب الأراضي الشاسعة المساحة، ويحق لصاحب هذا النوع من أنواع سندات الملكية البناء على مثل هذه الأراضي ولكن بمساحة لا تتجاوز نسبة 20% فقط من مساحة الأرض الكلية.
أنواع سندات الملكية في تركيا (الطابو الأحمر)
ثاني أنواع سندات الطابو في تركيا هو الطابو الأحمر، وهو سند الملكية في تركيا للعقارات السكنية بمختلف أنواعها، مثل الشقق السكنية بمختلف أنواعها داخل المجمعات السكنية أو خارجها، والفلل والمحلات التجارية والمكاتب والبيوت والمنازل المستقلة، وينقسم هذا النوع من أنواع سندات الملكية إلى ثلاثة أنواع، فيما يلي توضيح لهم.
اقرأ أكثر: أهم خطوات تسجيل العقار في تركيا
الطابو المشترك في تركيا
يعتبر الطابو المشترك في تركيا إجراء حديث من نوعه، فهو أحد أدوات جذب الاستثمارات الأجنبية حديثاً، ويفيد الطابو المشترك في تركيا بتملك أكثر من شخص للعقار ذاته، وفيه يتم تسجيل العقار بأسماء أصحابه بنسب متساوية أو مختلفة حسب رغبة الشركاء، وأيضاً يتم منح الطابو المشترك في تركيا في حالة (الملكية الانتقالية)، وهذا يعني تحديد فترة استخدام العقار، أي يتم شراء العقار بواسطة عدة شركاء، مُحدد لكل منهم فترة استخدام معينة للعقار (مثل استخدام العقار لمدة أسبوع أو اثنين أو شهر في السنة)، ويعد هذا الخيار ملائماً خاصةً للراغبين في قضاء العطل أو ما شابه.
سند الملكية في تركيا الارتفاق
سند الملكية في تركيا الارتفاق هو سند ملكية يحمل صفة (الارتفاق) وليس سنداً تاماً، ويتم استخراجه من قِبل متعهد الإنشاء غالباً، حيث يقوم باستخراجه قبل بناء المشروع أو العقار، وفيه يتم توضيح حصة كل مالك من مُلّاك العقار ( أي يعرف كل مالك شقته ومساحتها قبل بناء العقار).
سند الملكية في تركيا التام
سند الملكية في تركيا التام هو السند النهائي الذي يتم منحه بعد الانتهاء من التشييد أو الإنشاء بشكل كامل وتام، وبموجب هذا السند يتم إثبات ملكية العقار لصاحبه.
كيفية استخراج سند ملكية في تركيا
يعتبر استخراج سند ملكية في تركيا أمراً ليس صعباً على الإطلاق، فقط عليك استيفاء الأوراق المطلوبة، وهنا ننوه إلى ضرورة الاستعانة بشركة عقارية موثوقة وذات خبرة طويلة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، لتفادي أية مشكلات أو أخطاء قانونية، وتعد مجموعة لالي العقارية هي الخبير العقاري الأول الذي يمكنه مساعدتك في إتمام استخراج كافة أنواع سندات الطابو في تركيا بعد شراء عقار من ضمن خياراتها الكثيرة.
الأوراق المطلوبة لإجراءات الحصول على سند طابو تركي وسند الملكية في تركيا
تتضمن الأوراق المطلوبة للحصول على الطابو في تركيا ما يلي:
- الرقم الضريبي التركي.
- جواز السفر الساري المفعول.
- وثيقة الهوية الشخصية وصورة منها لكل من البائع والمشتري.
- مستند (لا دين ضريبي)، ويتم استلامه من البلدية.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
ولابد من وجود نسخة مترجمة إلى اللغة التركية وموثقة لدى كاتب العدل من كافة الأوراق السالف ذكرها.
الجهة الرسمية لاستخراج سند الطابو التركي وسند الملكية في تركيا
الجهة الرسمية لاستخراج سند الطابو التركي هي مديرية السجل العقاري (دائرة الطابو)، والتي تتبع وزارة البيئة والمدن التركية، ويتم منح سند الملكية لصاحبه ثم الاحتفاظ بنسخة من الطابو في أرشيف مديرية الطابو.
هنا قد وصلنا لنهاية جولتنا الشاملة للتعرف على أنواع سندات الطابو في تركيا والطابو المشترك في تركيا، ونرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً وافياً تفصيلياً يمكنك الرجوع إليه عند شراء عقار في تركيا.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بعض الأسئلة حول سندات الملكية في تركيا
أنواع سندات الطابو في تركيا هي :
*الطابو الأزرق أو الطابو الزراعي، وينقسم إلى طابو الأراضي الزراعية وطابو الأراضي القابلة للإعمار.
*الطابو الأحمر، وهو الطابو الخاص بكافة العقارات السكنية بمختلف أنواعها من شقق وفلل ومكاتب ومحال تجارية.
يمكن الحصول على سند الملكية في تركيا عن طريق استيفاء الأوراق المطلوبة ثم التوجه إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري.
سند الطابو التركي هو مستند يفيد بملكية العقار لصاحبه، ويتم فيه تسجيل كافة المعلومات حول صاحب العقار (الاسم والجنسية وغيرها)، وكافة المعلومات حول العقار ذاته( الموقع، السعر، المساحة، المواصفات).
الاختلاف بين أنواع سندات الملكية في تركيا اختلافاً ظاهرياً فقط حسب نوع العقار، ولكن تحمل كافة أنواع سندات الملكية نفس المضمون، ألا وهو ملكية العقار لصاحبه المَعني.
الطابو المشترك في تركيا هو الطابو الذي يتم استخراجه في حالة امتلاك العقار لأكثر من شخص، ويتم فيه تسجيل أسماء الشركاء ونسبة كل شريك في العقار.
يمكن الحصول على الطابو الزراعي في تركيا من مديرية الطابو أو السجل العقاري بعد تملك العقار الزراعي أو الأرض الزراعية.
استمع الآن إلى بودكاست لالي العقارية
