أنواع سندات الطابو في تركيا

عقارات جذبت مَن في أوروبا وآسيا، وسوقاً استثمارياً توحَّدت عليه آراء المستثمرين كافة. فقد أصبح الاستثمار العقاري في تركيا بالفعل هو القطاع الأنسب لضخ رؤوس الأموال، كما أن الحصول على سند الطابو التركي بات ضالةً وغاية للكثيرين حول العالم. وحديثنا اليوم يتناول دليلاً مفصلاً حول أنواع سندات الطابو في تركيا.

ما هو سند الطابو التركي؟

نتيجة للجهود الحثيثة التي تبذلها الحكومة التركية في جذب الاستثمارات الأجنبية في القطاع العقاري، بات الكثير من المستثمرين يتساءلون عن ماهية سند الملكية في تركيا. ويمكن تعريف سند الطابو التركي على أنه “وثيقة رسمية تصدر عن مديرية السجل العقاري في تركيا (مديرية الطابو)، وتُمنح للمالك الشرعي للعقار، مثبتاً بها كافة البيانات المتعلقة بالعقار”.

أهم المعلومات عن سند الملكية في تركيا

سند الملكية هو الوثيقة التي تثبت الملكية القانونية للعقار في تركيا، وفيما يلي أبرز النقاط المتعلقة به وبأنواع سندات الطابو في تركيا:

• لا يُمنح سند الملكية إلا لصاحب العقار فقط، ولا يحق لأي طرف آخر مثل المستأجر أو الراهن الحصول عليه.
• يتم إدراج  اسم مالك العقار في سند الطابو التركي في خانة (المَالِك).
• إذا لم يتم ذكر أي نسبة بجانب اسم المالك (مثل ⅓ أو ½)، فهذا يعني أن العقار مملوك له بالكامل دون وجود شركاء.
• في حال وجود أكثر من اسم في خانة المالك، فهذا يدل على الشراكة الكاملة في ملكية العقار.

ما هي أنواع سندات الملكية في تركيا؟

تتنوع سندات الطابو الصادرة في تركيا حسب نوع العقار ووضعه القانوني، وتنقسم إلى نوعين رئيسيين. وفيما يلي لنلقِ نظرة على أنواع سندات الطابو في تركيا:

• الطابو الأزرق في تركيا ويُستخدم للأراضي، وينقسم بدوره إلى طابو أراضي صالحة للإعمار وطابو أراضي زراعية.
• الطابو الأحمر، ويُستخدم للعقارات المبنية، ويشمل ثلاثة أنواع سند الارتفاق، السند التام، الطابو المشترك.

هل يمكن أن يمتلك عدة ملاك نفس العقار من خلال الطابو المشترك في تركيا؟

يعد الطابو المشترك أحد أنواع سندات الطابو في تركيا، ويُتيح إمكانية تملك نفس العقار من قبل أكثر من شخص. ويتم تسجيل ملكية العقار ضمن هذا النوع بأسماء جميع الشركاء، مع تحديد نسب التملك سواء بالتساوي أو وفقاً لما يتم الاتفاق عليه بينهم.

من هي الجهة الرسمية لاستخراج سند الطابو التركي؟

الجهة الرسمية لاستخراج سند الطابو التركي هي مديرية السجل العقاري (دائرة الطابو)، والتي تتبع وزارة البيئة والمدن التركية، ويتم منح سند الملكية لصاحبه ثم الاحتفاظ بنسخة من الطابو في أرشيف مديرية الطابو.

رسوم استخراج سند الطابو التركي

رسوم الطابو تعد من التكاليف الأساسية التي يجب على المستثمر أخذها بعين الاعتبار عند شراء عقار في تركيا. وتُقدر رسوم سند الملكية بنسبة 2% من سعر العقار، وتُفرض هذه النسبة على كل من البائع والمشتري.

لكن عملياً، ورغم عدم وجود نص قانوني صريح، إلا أن المتعارف عليه غالباً أن المشتري هو من يتحمل كامل الرسوم، أي بنسبة 4% من قيمة العقار، عند استخراج سند الطابو. لذا، لابد من مراعاة هذا الأمر قبل إتمام الشراء، والاتفاق بين البائع والمشتري حول طريقة سداد رسوم سند الطابو التركي.

كامل التفاصيل عن أنواع سندات الطابو في تركيا

تتعدد أنواع سندات الملكية (الطابو) في تركيا، وتنقسم إلى نوعين رئيسيين، يندرج تحت كل منهما أنواع فرعية تختلف بحسب طبيعة العقار. وفيما يلي شرح مفصل لأنواع الطابو المعتمدة في تركيا:

أولاً: الطابو الأزرق (الزراعي) في تركيا

يُمنح هذا النوع من الطابو لأصحاب الأراضي أو العقارات الزراعية، ويُفيد بأحقية المالك في الاستفادة من الأرض المملوكة له كيفما يشاء بشكل قانوني لأغراض مثل الزراعة أو تربية الحيوانات. 

وقد تم اعتماد اللون الأزرق لهذا النوع من الطابو لتمييزه عن باقي الأنواع الأخرى، مع العلم أن جميع أنواع سندات الملكية في تركيا تحمل نفس المضمون من حيث تَضَمنها لكافة معلومات العقار مثل اسم المالك وجنسيته والمساحة والسعر والمواصفات الخاصة بالعقار.

الطابو الزراعي للأراضي القابلة للإعمار

يُشير هذا النوع من الطابو إلى الأراضي التي تعتبر قابلة للبناء أو الإعمار والزراعة في نفس الوقت، ولا يتم منح هذا الطابو سوى في حالة الأراضي الموجودة بالفعل ضمن مخططات المدينة، ويمكن لحامل هذا الطابو بناء الأرض بعد استخراج تصاريح البناء المطلوبة.

الطابو الزراعي للأراضي الزراعية

يُمنح هذا السند لأصحاب الأراضي الواسعة التي تُصنَّف رسمياً كأراضي زراعية فقط. ورغم أنه يُسمح بالبناء على هذه الأراضي، فإن نسبة البناء لا يمكن أن تتجاوز 20% من المساحة الإجمالية للأرض.

ثانياً: الطابو الأحمر في تركيا

يعد الطابو الأحمر هو النوع الثاني من أنواع سندات الطابو في تركيا، ويُخصص للعقارات السكنية بجميع أنواعها، مثل الشقق داخل المجمعات السكنية أو خارجها، الفلل، المحلات التجارية، المكاتب، والمنازل المستقلة. وينقسم هذا النوع إلى ثلاثة أشكال مختلفة من سندات الملكية، وفيما يلي توضيح لكل منها:

الطابو المشترك في تركيا

يعتبر الطابو المشترك من الإجراءات الحديثة نسبياً، وقد أُقر كوسيلة لجذب الاستثمارات الأجنبية في تركيا. إذ يسمح هذا النوع بتملك عدة أشخاص للعقار نفسه، حيث يتم تسجيل أسماء الملاك مع تحديد نسب التملك سواء بالتساوي أو حسب الاتفاق بينهم. ويستخدم الطابو المشترك أيضاً في حالة “الملكية الانتقالية”، حيث يُحدد لكل شريك فترة معينة لاستخدام العقار (مثلاً لمدة أسبوع، أسبوعين، أو شهر في السنة)،  ويعد هذا الخيار ملائماً خاصةً للراغبين في امتلاك عقار لقضاء العطل أو ما شابه.

سند الارتفاق في تركيا

سند الارتفاق هو نوع من سندات الملكية، يحمل صفة (الارتفاق) وليس سنداً تاماً، يُمنح قبل اكتمال بناء المشروع، ويُصدر عادةً من قِبل شركة الإنشاء أو المتعهد. يُحدد هذا السند حصة كل مالك في المشروع قبل انتهاء البناء، مما يعني أن كل مشتري يعرف مسبقاً موقع ومساحة الوحدة التي يمتلكها داخل العقار قيد الإنشاء.

سند الملكية التام في تركيا

سند الملكية التام هو السند النهائي الذي يُمنح بعد الانتهاء الكامل من أعمال البناء والتشييد. بموجب هذا السند، يتم تثبيت الملكية القانونية للعقار باسم صاحبه، ويُعد الوثيقة الرسمية والأخيرة التي تُثبت ملكية العقار بشكل قطعي.

كيفية استخراج سند ملكية لعقارك في تركيا؟

عملية استخراج سند ملكية في تركيا ليست معقدة، بشرط توفير الأوراق المطلوبة بشكل صحيح. ومن المهم الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ذات خبرة في السوق التركي، لتجنب أي مشاكل قانونية أو تأخير في المعاملات.

وتعد مجموعة “لالي العقارية” من الجهات المتخصصة التي تقدم الدعم الكامل في هذا المجال، وتُساعد المستثمرين في استكمال جميع إجراءات استخراج الطابو بعد شراء العقار من ضمن عروضها المتوفرة.

الأوراق المطلوبة للحصول على سند طابو تركي 

كما ذكرنا أنقاً، هناك بعض الأوراق المطلوبة للحصول على أي نوع من أنواع سندات الطابو في تركيا، وهي تتمثل فيما يلي:

• الرقم الضريبي التركي.
• جواز السفر الساري المفعول.
• وثيقة الهوية الشخصية وصورة منها لكل من البائع والمشتري.
• مستند (لا دين ضريبي)، ويتم استلامه من البلدية.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.

ولابد من وجود نسخة مترجمة إلى اللغة التركية وموثقة لدى كاتب العدل من كافة الأوراق السالف ذكرها.

وهنا نكون قد وصلنا لنهاية جولتنا الشاملة للتعرف على أنواع سندات الطابو في تركيا، نرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً وافياً تفصيلياً يمكنك الرجوع إليه عند شراء عقار في تركيا. وفي حال كان لديك مزيداً من الاستفسارات أو تحتاج مساعدة لشراء عقار بشكل آمن في تركيا، يمكنك التواصل معنا الآن.

الأسئلة الشائعة

ما هو سند الطابو التركي؟

سند الطابو التركي هو مستند يفيد بملكية العقار لصاحبه، ويتم فيه تسجيل كافة المعلومات حول صاحب العقار (الاسم والجنسية وغيرها)، وكافة المعلومات حول العقار ذاته( الموقع، السعر، المساحة، المواصفات).

ما هي أنواع سندات الطابو في تركيا؟

أنواع سندات الطابو في تركيا هي الطابو الأزرق أو الطابو الزراعي، وينقسم إلى طابو الأراضي الزراعية وطابو الأراضي القابلة للإعمار. والطابو الأحمر، وهو الطابو الخاص بمختلف أنواع العقارات من شقق وفلل ومكاتب ومحال تجارية.

كيفية الحصول على سند الملكية في تركيا؟

يمكن الحصول على سند الملكية في تركيا عن طريق استيفاء الأوراق المطلوبة ثم التوجه إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري.

ما هو الاختلاف بين أنواع سندات الملكية في تركيا؟

الاختلاف بين أنواع سندات الملكية في تركيا اختلافاً ظاهرياً فقط حسب نوع العقار، ولكن تحمل كافة أنواع سندات الملكية نفس المضمون، ألا وهو ملكية العقار لصاحبه المَعني.

ما هو الطابو المشترك في تركيا؟

الطابو المشترك في تركيا هو الطابو الذي يتم استخراجه في حالة امتلاك العقار لأكثر من شخص، ويتم فيه تسجيل أسماء الشركاء ونسبة كل شريك في العقار.

اقرأ أيضاً:

الطابو الإلكتروني في تركيا | كل ما تريد معرفته

أنواع الطابو في تركيا | أهم المعلومات عن سندات الملكية في تركيا

دليلك الكامل حول دائرة الطابو العقارية في تركيا