جدول المحتويات
- 1 أبرز المشاريع العقارية في مدينة اسطنبول
- 2 نبذة عن الطابو سند الملكية في تركيا
- 3 تعريف الطابو سندات الملكية في تركيا
- 4
- 5 معلومات سريعة عن طابو تركيا
- 6 ما هي المعلومات التي يتضمنها الطابو في تركيا؟
- 7 هل بالإمكان أن يشترك أكثر من مالك للعقار في نفس الطابو في تركيا؟
- 8 أنواع سندات الطابو في تركيا
- 9 المستندات المطلوبة للحصول على الطابو في تركيا سند الملكية (Tapu)
- 10 رسوم الطابو في تركيا
- 11 الجهة المسؤولة عن استخراج الطابو في تركيا
- 12 أكثر الأسئلة بخصوص موضوع الطابو في تركيا
- 12.1 ما هو الطابو في تركيا؟
- 12.2 ما هي أهمية الاستثمار العقاري في الوقت الحالي في تركيا؟
- 12.3 ما هو سند الملكية المعروف في تركيا بالطابو؟
- 12.4 ما هي أنواع سندات الطابو في تركيا؟
- 12.5 ما هو الطابو الأحمر؟
- 12.6 كيف يمكن استصدار وثيقة الطابو أصلية؟
- 12.7 ما الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق؟
- 12.8 ما هو الطابو الأزرق؟
- 12.9 ما معنى Kat Irtifakı؟
- 12.10 ما هي أنواع الطابو في تركيا؟
- 12.11 ما هي رسوم الطابو في تركيا؟
- 12.12 ما هي الأوراق المطلوبة لإجراءات الطابو في تركيا؟
هل أصبح الطابو في تركيا بالفعل كَنزَاً استثمارياً يبحث عنه الكثيرون حول العالم؟ هل أصبح الاستثمار العقاري في تركيا هو ذلك الأرض الخِصبة التي تُتيح لصاحبها جَنى ثمار الربح الوفير؟ بات طابو تركيا بالفعل وثيقةً ذهبيةً يسعى إليها عدد هائل من المستثمرين، فهي تلك الوثيقة التي تعني تملك عقاراً ذو قيمة استثمارية فريدة، سطورنا القادمة تتناول دليلاً شاملاً تفصيلياً حول أنواع الطابو في تركيا، وتُجاوب إجابة تفصيلية شاملة لسؤال، ما هو أفضل أنواع الطابو في تركيا؟ وهل يوجد نوع مُحَدد يُطلق عليه أفضل أنواع الطابو في تركيا؟ أم أن جميع أنواع الطابو في تركيا تحمل نفس المضمون؟
أبرز المشاريع العقارية في مدينة اسطنبول
نبذة عن الطابو سند الملكية في تركيا
استطاع قطاع الاستثمار العقاري في تركيا أن يحتل المرتبة الأولى ضمن القطاعات الأكثر نجاحاً وتفضيلاً بين المستثمرين، لهذا نجد البحث عن الطابو في تركيا يزداد يوماً بعد يوم، خاصةً بعد زيادة وتسارُع وتيرة التملك العقاري للأجانب في تركيا، لنتعرف سوياً على أنواع الطابو في تركيا ولماذا أصبح طابو تركيا مُستند يَحْلم بتملكه الكثيرون.
ما هو الطابو في تركيا
الطابو في تركيا هو «وثيقة أو مُستند يتم منحه من قِبل مديرية السجل العقاري(مديرية الطابو) إلى مالك العقار، ويتم إثبات كافة المعلومات حول العقار(الموقع، المساحة، المواصفات) وكافة المعلومات حول صاحب العقار (الاسم، الجنسية) في هذا المُستند».
ما هي ضريبة الطابو في تركيا
ضريبة الطابو في تركيا هي ضريبة تبلغ قيمتها 4% من ثمن العقار، ويتم دفع ضريبة الطابو في تركيا لدى فروع مديرية الطابو أثناء عملية نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري، ومن المفترض أن يتم تقسيم ضريبة الطابو في تركيا على كلّ من البائع والمشتري، ولكن غالباً ما يتحملها المُشتري فقط، ومن الجدير بالذكر أن ضريبة الطابو في تركيا تعد منخفضة نسبياً، بل أنها وسيلة جذب للمستثمرين الأجانب، حيث تصل ضريبة الطابو في بعض الدول الأوروبية إلى 12%.
“اقرأ أيضاً”
تعريف الطابو سندات الملكية في تركيا
الطابو هي كلمة عربية مأخوذة من الكلمة التركية Tapu وتعني “سند الملكية” وهي الوثيقة التي يتم تنظيمها بخصوص عقار معين، ويتم تأكيد ملكية العقار للشخص المذكور في الوثيقة وتحتوي ورقة الطابو في تركيا على معلومات حول العقار ورقمه وموقه، وتستخدم كلمة Tabu للتعبير عن (سند الملكية – صك ملكية الأرض – وثيقة أو صك ملكية العقار).
“اقرأ أيضاً”
معلومات سريعة عن طابو تركيا
طابو تركيا هو «سند ملكية العقار» أو الوثيقة أو المستند القانوني الذي يُثبت ملكية العقار لصاحبه، لنتعرف سوياً على أهم المعلومات السريعة عن طابو تركيا:
- لا يتم منح الطابو في تركيا إلا لمالك العقار فقط، ولا يتم منح طابو تركيا لأي شخص آخر ذو صلة بالعقار غير صاحبه (مثل مؤجر العقار أو راهن العقار، مثل حالات التأجير أو الرهن العقاري).
- يتم توضيح كافة المعلومات حول مالك العقار في طابو تركيا، حيث يتم توضيح اسم مالك العقار في خانة (المَالِك).
- في طابو تركيا، إذا كانت خانة (المَالِك) مُدَوّن بها اسم صاحب العقار دون تحديد نسبة مئوية محددة مثل (⅓, ½,¼)، فهذا يعني أن العقار مِلكاً لصاحبه كاملاً دون شركاء.
- عند ذكر نسبة معينة مثل ½ بجانب اسم المالك، فهذا يعني أن هناك مَالك آخر شريك في العقار، وأن الشخص المذكور اسمه يمتلك العقار في حدود النسبة المذكورة في سند الملكية في تركيا أو طابو تركيا.
- في طابو تركيا وفي حالة وجود شركاء بالعقار، فهذا يعني أنهم شركاء في العقار كاملاً، أي أنه لا يتم تحديد جزء محدد من العقار لكل شريك على حدة، بل جميعهم شركاء في العقار بأكمله.
إجراءات الطابو في تركيا
تتضمن إجراءات الطابو في تركيا تحضير كافة الأوراق والمستندات المطلوبة (مع ضرورة الاطلاع على نسبة ضريبة الطابو والاتفاق بين البائع والمُشتري على كيفية السداد)، ثم التوجه إلى مديرية الطابو (مديرية السجل العقاري أو دائرة الطابو)، لكي يتم نقل ملكية العقار من البائع إلى المُشتري، ومن ثم حصول المُشتري على «سند الملكية في تركيا» أو «طابو تركيا».
ما هي المعلومات التي يتضمنها الطابو في تركيا؟
يتضمن الطابو في تركيا أو سند الملكية في تركيا كافة المعلومات التالية:
- عنوان العقار بشكل تفصيلي.
- رقم تسجيل الأرض التي يقع عليها العقار.
- إجمالي مساحة الأرض التي يُقام عليها العقار.
- مساحة العقار، والطابق الذي يوجد به العقار ورقم المبنى.
- قيمة العقار أو ثمنه بالليرة التركية.
- صورة شخصية لمالك العقار (مع ذكر كافة المعلومات مثل الاسم والجنسية وما إلى ذلك).
“اقرأ أيضاً”
هل بالإمكان أن يشترك أكثر من مالك للعقار في نفس الطابو في تركيا؟
يُمكن أن يشترك أكثر من مالك في شراء عقار واحد في تركيا، وبذلك يتسنى لكل شريك منهم الحصول على سند ملكية العقار، وفي تلك الحالة، يتم استخراج طابو واحد يوضح تفاصيل حصة أو نسبة كل شريك في هذا العقار، كما يمكن لكل شريك منهم الحصول على مستند ملكية خاص يُوَضح اسم المالك مع حصته في العقار (أي أن الطابو في تركيا يُوضح ملكية الشخص المذكور في سند الملكية سواء كانت كاملة أو جزئية).
“اقرأ أيضاً”
أنواع سندات الطابو في تركيا
تتعدد انواع سندات الملكية في تركيا ولكل نوع منهم لون مميز، ولكن هل هناك نوع محدد يُمكن اعتباره أفضل أنواع الطابو في تركيا؟ الإجابة أنه لا يوجد نوع معين أو سند ملكية في تركيا مُحدد يُمكن اعتباره أفضل أنواع الطابو في تركيا، بل إن جميع أنواع الطابو في تركيا تحمل نفس المضمون، ألا وهو «ملكية العقار»، ولكن تختلف أنواع الطابو في تركيا باختلاف نوع العقار ذاته أو حيثيات التملك العقاري فقط.
الطابو الأزرق في تركيا ” الطابو الزراعي”
يُمنح هذا النوع من الطابو في تركيا لأصحاب العقارات والأراضي الزراعية، وبموجبه يستطيع أصحاب الطابو الأزرق في تركيا الاستفادة من الأرض بالطرق القانونية (مثل زراعتها وتربية الحيوانات فيها) وتم تلوين الطابو الأزرق في تركيا بهذا اللون لتفريقه عن غيره من أنواع الطابو في تركيا لأن مستندات الطابو تتشابه فيما بينها في المضمون، (أي أن جميع أنواع الطابو تحتوي على معلومات العقار المملوك كالمساحة والسعر والمواصفات العامة ومعلومات المالك) لذلك تم استخدام اللون الأزرق في صفحة الطابو الأزرق في تركيا لتفريقه، و بموجب الطابو الأزرق في تركيا يحق لمالك الأرض أن يبيعها أو يبقيها تحت الاستعمال، وينقسم الطابو الأزرق إلى النوعين التاليين
سند الأراضي القابلة للإعمار
يُمنح هذا النوع من أنواع الطابو في تركيا في حالة الأرض القابلة للبناء والزراعة في نفس الوقت ويُمنح فقط للأراضي الداخلة ضمن مخططات المدينة التنظيمية، وبموجبه يستطيع المالك بناء عقار بعد الحصول على التصريح المطلوب.
سند الملكية للأراضي الزراعية الكبيرة “الحقول”
أصحاب الأراضي الشاسعة يمتلكون هذا النوع من أنواع الطابو في تركيا، ويمكن البناء على هذه الأراضي بموجب هذا النوع من الطابو في تركيا لكن بمساحة لا تتجاوز 20 بالمئة من المساحة الكلية للأرض الزراعية.
الطابو الأحمر في تركيا
تم تسمية الطابو الأحمر في تركيا بهذا الاسم نسبةً للون ورقة سند الملكية الحمراء، ويُمنح الطابو الأحمر في تركيا للعقارات السكنية بمختلف أنواعها شقق أو فلل أو محال تجارية أو البيوت المستقلة أو البيوت داخل المجمعات والبيوت داخل المباني ويُقسّم الطابو الأحمر في تركيا إلى ثلاث أنواع.
سند الملكية التشاركية “الانتقالية”
هو أكثر الأنواع ضمن الطابو الأحمر في تركيا شيوعاً، حيث يُمنح عندما يكون هناك أكثر من مالك لنفس العقار، فيتم استصدار هذا النوع من أنواع الطابو في تركيا، وهي «ملكية انتقالية» أي (يكون لكل مالك من مُلّاك العقار مدّة محددة في السنة بموجبه يستطيع أن يتملك به هذا العقار» ويُستعمل هذا الطابو غالباً في العقارات المستعملة لغرض العطلات السنوية.
سند ملكية الارتفاق Kat Irtifaki
هذا النوع من أنواع الطابو في تركيا يتخذ صفة «الارتفاق»، أي أنه ليس سند ملكية تامة أو كاملة، بل أنه سند ملكية يحفظ لكل شخص حقه في العقار قبل البناء، (أي في حالة شراء العقار على الخريطة وبعد شراء الأرض يتم تقسيم المساحات ومواقع العقارات وبموجبه يعرف كل شخص شقته وموقعها في الأبنية ومساحتها حتى قبل البناء».
سند الملكية الكاملة Kat Mulkiyeti
هذا النوع من أنواع الطابو في تركيا يُمنح لمالك العقار بعد الانتهاء من الإنشاء بشكل تام وبموجبه تُثبت ملكية العقار لصاحبه ملكية تامة.
المستندات المطلوبة للحصول على الطابو في تركيا سند الملكية (Tapu)
لكي تحصل على الطابو في تركيا، لابد من تجهيز المستندات المطلوبة لإنهاء إجراءات الطابو، وهي كالتالي:
- الرقم الضريبي (وهو مستند يتم استخراجه من دائرة الضرائب في غضون دقائق مجاناً).
- جواز السفر الساري المفعول.
- وثيقة الهوية الشخصية لكل من البائع والمشتري.
- مستند «لا دين ضريبي»، ويتم استخراجه من البلدية.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- وثيقة التقييم العقاري (يتم استخراجها من قِبل الشركة المختصة والمُرخصة من قِبل الحكومة التركية).
ولابد من وجود نسخة مُترجمة إلى اللغة التركية ومُوَثَّقة لدى كاتب العدل أو النوتر من كافة المستندات السابق ذكرها.
رسوم الطابو في تركيا
أما عن رسوم الطابو في تركيا، فهي بند هام يتوجب على المُستثمر أخذه بعين الاعتبار عند الإقبال على الاستثمار العقاري في تركيا أو شراء العقارات في تركيا، هذا لأن رسوم الطابو في تركيا تبلغ 4% من ثمن العقار أو سعره، ومن المُفترض أن يتم تقسيم النسبة إلى 2% على بائع العقار و 2% على المُشتري، إلا أنه غالباً ما يتحمل المُشتري رسوم الطابو في تركيا كاملةً أي يتحمل نسبة 4% من ثمن العقار أثناء نقل الملكية واستخراج الطابو (لهذا لابد من مراعاة هذا الأمر والاتفاق بين البائع والمشتري حول طريقة وكيفية سداد رسوم الطابو في تركيا).
“اقرأ أيضاً”
الجهة المسؤولة عن استخراج الطابو في تركيا
الجهة المسؤولة عن استخراج الطابو في تركيا هي مديرية السجل العقاري (دائرة الطابو)، والتي تتبع وزارة البيئة والمدن التركية إدرارياً، ويتم منح «سند الملكية» أو «الطابو» من دوائر الطابو في تركيا لصاحبه (مالك العقار) ثم الاحتفاظ بنسخة من الطابو في أرشيف مديرية الطابو «مديرية السجل العقاري».
ما هي دوائر الطابو في تركيا
دوائر الطابو في تركيا هي المؤسسات الحكومية التابعة للدولة (تتبع إدارياً وزارة البيئة والمدن التركية) وهي الجهات المَعنية باستخراج سند الملكية أو الطابو اللازم لإثبات ملكية العقار لصاحبه، لذا فإن كنت راغباً في شراء عقار في تركيا، لابد من زيارة إحدى دوائر الطابو في تركيا لاستخراج ما يُثبت ملكية للعقار.
هُنا قد انتهت جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على أنواع الطابو في تركيا، وقد تعرفنا سوياً على سندات الطابو المختلفة، ونرجو أن نكون قد قدمنا دليلاً شاملاً يُمكن الرجوع إليه عند شراء عقار في تركيا.
أكثر الأسئلة بخصوص موضوع الطابو في تركيا
ما هو الطابو في تركيا؟
الطابو هي كلمة عربية مأخوذة من الكلمة التركية Tapu وتعني “سند الملكية” وهي الوثيقة التي يتم تنظيمها بخصوص عقار معين، ويتم تأكيد ملكية العقار للشخص المذكور في الوثيقة، وتحتوي ورقة الطابو في تركيا على معلومات حول العقار وصورة صاحب العقار الشخصية ومعلومات عنه كالاسم والجنسية، وتستخدم كلمة Tabu للتعبير عن (سند الملكية – صك ملكية الأرض – وثيقة أو صك ملكية العقار).
ما هي أهمية الاستثمار العقاري في الوقت الحالي في تركيا؟
تأتي أهمية الاستثمار العقاري في تركيا في الوقت الحالي بسبب زيادة الطلب على العقارات التركية في السنوات الأخيرة نظراً للموقع الجغرافي المميز التي تمتلكه تركيا، إضافة لميزة الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار يلائم شروط الجنسية التركية.
ما هو سند الملكية المعروف في تركيا بالطابو؟
سند الملكية في تركيا هو وثيقة رسمية مختومة من دائرة الطابو يُثبت بواسطتها ملكية العقار للشخص المسجل باسمه.
ما هي أنواع سندات الطابو في تركيا؟
*الطابو الأزرق في تركيا ” الطابو الزراعي” ويشمل سند الملكية للأراضي الزراعية الكبيرة “الحقول” وسند الأراضي القابلة للإعمار
*الطابو الأحمر في تركيا ويشمل سند الملكية الكاملة Kat Mulkiyeti وسند ملكية الارتفاق Kat Irtifaki وسند الملكية التشاركية “الانتقالية”.
ما هو الطابو الأحمر؟
تم تسمية الطابو الأحمر بهذا الاسم نسبةً للون ورقة سند الملكية الحمراء ويمنح هذا النوع من الطابو في تركيا للعقارات السكنية بمختلف أنواعها شقق أو فلل أو محال تجارية أو البيوت المستقلة أو البيوت داخل المجمعات والبيوت داخل المباني.
كيف يمكن استصدار وثيقة الطابو أصلية؟
يتم استخراج الطابو في تركيا حصراً من دائرة الطابو التركية.
ما الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق؟
الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق بتوصيف العقار المملوك وفقاً للطابو فمثلاً الطابو الأحمر هو للعقارات السكنية بمختلف أنواعها كالشقق والمحال والفلل أما الطابو الأزرق هو للأراضي الزراعية بمختلف أحجامها.
ما هو الطابو الأزرق؟
يُمنح هذا النوع من الطابو في تركيا لأصحاب العقارات والأراضي الزراعية، وبموجبه يستطيع أصحاب الطابو الأزرق في تركيا الاستفادة من أرضه بالطرق القانونية كزراعتها وتربية الحيوانات فيها وتم تلوين الطابو الأزرق بهذا اللون لتفريقه عن غيره من أنواع الطابو في تركيا لأن مستندات الطابو تتشابه فيما بينها في المضمون.
ما معنى Kat Irtifakı؟
نوع من أنواع الطابو في تركيا يحفظ لكل شخص حقه في العقار قبل البناء، أي عندما يتم شراء العقار على الخريطة وبعد شراء الأرض يتم تقسيم المساحات ومواقع العقارات وبموجبه يعرف كل شخص شقته وموقعها في الأبنية ومساحتها حتى قبل البناء.
ما هي أنواع الطابو في تركيا؟
أنواع الطابو في تركيا هي:
*الطابو الأزرق (الطابو الزراعي) وينقسم إلى طابو الأراضي الزراعية وطابو الأراضي القابلة للإعمار.
*الطابو الأحمر في تركيا، وهو الطابو الخاص بكافة العقارات السكنية بمختلف أنواعها من شقق سكنية ومكاتب تجارية وفلل وبيوت.
ما هي رسوم الطابو في تركيا؟
رسوم الطابو في تركيا هي ضريبة الطابو والتي تبلغ 4% من ثمن العقار.
ما هي الأوراق المطلوبة لإجراءات الطابو في تركيا؟
الأوراق المطلوبة لإجراءات الطابو في تركيا هي:
*الرقم الضريبي.
*جواز السفر الساري المفعول.
*وثيقة الهوية الشخصية لكل من البائع والمشتري.
*مستند «لا دين ضريبي»، ويتم استخراجه من البلدية.
*وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
*وثيقة التقييم العقاري.
ولابد من وجود نسخة مُترجمة إلى اللغة التركية ومُوَثَّقة لدى كاتب العدل أو النوتر من كافة المستندات السابق ذكرها.
