دليلك لفهم نظام الطابو في تركيا

إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، فإن أول مصطلح ستصادفه هو “الطابو”، وهو ما يُعادل سند الملكية الرسمي المعتمد في تركيا، أو ما يُعرف بـ Tapu باللغة التركية. وهو وثيقة قانونية تُثبت ملكيتك للعقار، وتصدره مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والتطوير العمراني التركية.

وضمن هذه السطور ستتعرف على أنواع الطابو، وما يتضمنه من معلومات، رسومه الضريبية، وخطوات استخراجه بشكل مبسط وواضح.

ما هو الطابو في تركيا؟

يُعرف سند الملكية أو صك الملكية للأرض أو العقار في تركيا باسم الطابو، وهي كلمة مأخوذة من الكلمة التركية Tapu. ويمكن تعريفه بأنه «وثيقة أو مُستند يتم منحه من قِبل مديرية السجل العقاري (مديرية الطابو) إلى مالك العقار بهدف إثبات ملكية العقار».

أهم ما يتضمنه طابو العقارات في تركيا

تتضمن وثيقة الطابو العقاري بتركيا أو سند الملكية في تركيا كافة المعلومات التالية:

• عنوان العقار بشكل تفصيلي.
• رقم تسجيل الأرض التي يقع عليها العقار.
• إجمالي مساحة الأرض المُقام عليها العقار.
• مساحة العقار، والطابق الذي يوجد به مع رقم المبنى.
• قيمة العقار أو ثمنه بالليرة التركية.
• صورة شخصية لمالك العقار (مع ذكر كافة المعلومات مثل الاسم والجنسية وما إلى ذلك).

ما الجهة المسؤولة عن استخراج الطابو بتركيا؟

تتولى مديرية السجل العقاري أو ما يُعرف بـ «دائرة الطابو» مسؤولية إصدار سندات الملكية في تركيا، وهي جهة تابعة إدارياً لوزارة البيئة والتطوير العمراني التركية. ويُمنح سند الملكية «الطابو» لصاحبه (مالك العقار)، بينما تحتفظ المديرية بنسخة منه ضمن أرشيفها الرسمي.

هل يمكن أن يشترك أكثر من مالك للعقار في نفس الطابو؟

يمكن شراء عقار واحد من قِبل أكثر من مالك، وحينها يتسنى لكل شريك منهم الحصول على سند ملكية العقار. وفي تلك الحالة، يتم استخراج طابو واحد يوضح تفاصيل حصة أو نسبة كل شريك في هذا العقار، كما يمكن لكل شريك منهم الحصول على مستند ملكية خاص يُوَضح اسم المالك مع حصته في العقار (ملكيته سواء كانت كاملة أو جزئية).

معلومات يجب معرفتها عن طابو تركيا وكيفية تقسيم الحصص به

الطابو، كما ذكرنا، هو سند الملكية الذي يُثبت ملكية العقار لصاحبه، ومع ذلك هناك معلومات لابد من معرفتها عنه:

• لا يتم منح الطابو في تركيا إلا لمالك العقار فقط، ولا يتم منحه لأي شخص آخر ذو صلة بالعقار غير صاحبه (مثل مؤجر العقار أو راهن العقار، مثل حالات التأجير أو الرهن العقاري).
• يتضمن أيضاً كافة المعلومات حول مالك العقار، حيث يتم توضيح اسم مالك العقار في خانة (المالك).
• وفي حال كانت خانة (المالك) مُدَوّن بها اسم صاحب العقار دون تحديد نسبة مئوية محددة مثل (⅓, ½,¼)، فهذا يعني أن العقار ملكاً لصاحبه كاملاً دون شركاء.
• عند ذكر نسبة معينة مثل ½ بجانب اسم المالك، فهذا يعني أن هناك مالك آخر شريك في العقار، وأن الشخص المذكور اسمه يمتلك العقار في حدود النسبة المذكورة في سند الملكية في تركيا.

الفرق بين أنواع سندات الطابو في تركيا

هناك نوعين رئيسيين من الطابو العقاري، وهما مميزان باللون الأزرق والأحمر، ولكل منهما استخدام معين، لنتعرف على أهم الفروقات بينهما:

الطابو الأزرق في تركيا “الطابو الزراعي”

يُمنح هذا النوع من الطابو لأصحاب العقارات والأراضي الزراعية، ويتيح لحامليه الاستفادة من الأرض بالطرق القانونية، مثل زراعتها أو تربية الحيوانات عليها. وينقسم هذا النوع إلى قسمين رئيسيين:

1. سند الأراضي القابلة للاعمار، والذي يُمنح عندما تكون الأرض صالحة للبناء والزراعة في آن واحد، ويُشترط أن تكون الأرض واقعة ضمن المخطط التنظيمي للمدينة، وبموجبه يستطيع المالك بناء عقار بعد الحصول على التصريح المطلوب.
2. سند الملكية للأراضي الزراعية الكبيرة “الحقول”، وهذا يتم منحه لأصحاب الأراضي ذات المساحة الشاسعة، والتي يمكن البناء عليها بشرط ألا تتجاوز مساحة البناء 20% من المساحة الكلية للأرض الزراعية.

الطابو الأحمر في تركيا

يتم منح هذا النوع من الطابو للعقارات السكنية بمختلف أنواعها، سواء كانت شقق و شقق حصرية أو فلل أو محال تجارية أو بيوت مستقلة أو ضمن مجمعات سكنية أو مباني متعددة الطوابق. وينقسم الطابو الأحمر في تركيا إلى ثلاثة أنواع رئيسية:

1. سند الملكية التشاركية أو الانتقالية، وهو أكثر أنواع الطابو الأحمر انتشاراً في تركيا، ويُمنح عندما يكون هناك أكثر من مالك للعقار الواحد. يتيح هذا السند لكل مالك حق التملك واستخدام العقار خلال فترة محددة من السنة، وغالباً ما يُستخدم هذا النوع في العقارات المخصصة للعطلات الموسمية.
2. سند ملكية الارتفاق (Kat Irtifaki)، وهو ليس سند ملكية تامة أو كاملة، بل يضمن لكل مشتري حقه في العقار قبل إتمام عملية البناء. ويُستخدم عادةً عند شراء العقارات على الخريطة، حيث تُقسم الأرض وتُحدد مواقع الوحدات ومساحاتها مسبقاً، ليعرف كل مالك موقع شقته ومساحتها قبل البناء الفعلي.
3. سند الملكية الكاملة (Kat Mulkiyeti)، ويُمنح هذا النوع من الطابو بعد الانتهاء الكامل من بناء العقار، ويُثبت بموجبه حق المالك في العقار ملكيةً تامة.

كم تبلغ رسوم ضريبة الطابو في تركيا؟

تقدر قيمة ضريبة الطابو في تركيا بحوالي 4% من ثمن العقار، ويتم دفعها لدى فروع مديرية الطابو أثناء عملية نقل الملكية. ومن المفترض أن يتم تقسيم ضريبة الطابو على كلّ من البائع والمشتري، ولكن غالباً ما يتحملها المُشتري فقط. 

خطوات وإجراءات استخراج سند الطابو في تركيا

مع تزايد الإقبال على شراء العقارات في تركيا، يكون من الضروري معرفة الإجراءات الواجب المرور بها لاستخراج سند ملكية العقار في تركيا، والتي تتمثل في الآتي:

1. اختيار العقار الملائم من حيث المواصفات والسعر.
2. الاطلاع على نسبة ضريبة الطابو في تركيا والاتفاق بين البائع والمُشتري على كيفية السداد.
3. قيام المشتري بتحضير كافة الأوراق والمستندات المطلوبة لتملك العقار.
4. التوجه بعدها إلى مديرية الطابو (مديرية السجل العقاري أو دائرة الطابو)، لكي يتم نقل ملكية العقار من البائع إلى المُشتري
5. ومن ثم حصول المُشتري على سند ملكية العقار بعد تنازل البائع عنه.

المستندات المطلوبة للحصول على سند الملكية (Tapu)

عند شراء عقار في تركيا، يلزمك تجهيز عدد من المستندات المطلوبة لاستخراج الطابو في تركيا، وهي تتضمن الآتي:

• الرقم الضريبي (وهو مستند يتم استخراجه من دائرة الضرائب في غضون دقائق مجاناً).
• جواز السفر الساري المفعول.
• وثيقة الهوية الشخصية لكل من البائع والمشتري.
• مستند «لا دين ضريبي»، ويتم استخراجه من البلدية.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• وثيقة التقييم العقاري (يتم استخراجها من قِبل الشركة المختصة والمُرخصة من قِبل الحكومة التركية).

ولابد من وجود نسخة مُترجمة إلى اللغة التركية ومُوَثَّقة لدى كاتب العدل أو النوتر من كافة المستندات السابق ذكرها.

وهنا نصل إلى ختام جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على ما هو الطابو في تركيا، أهم المعلومات التي يشتملها، مع إجراءات استخراجه. وفي حال كان لديك مزيد من الاستفسارات أو ترغب بشراء عقار بأمان تام، يمكنك التواصل مع فريق لالي العقارية الآن.

الأسئلة الشائعة

ما هي وثيقة طابو العقارات بتركيا؟

الطابو العقاري في تركيا هو سند ملكية العقارات، وهو وثيقة رسمية مختومة من دائرة الطابو يُثبت بواسطتها ملكية العقار للشخص المسجل باسمه.

ما هي رسوم طابو تركيا؟

رسوم الطابو تبلغ 4% من قيمة العقار أو سعره، ومن المفترض أن يتم تقسيمها بين الطرفين بواقع 2% على البائع و2% على المشتري، إلا أن العرف السائد يقضي بأن يتحمل المشتري كامل الرسوم، أي نسبة 4% من ثمن العقار.

هل هناك نوع محدد يمكن اعتباره الأفضل بين أنواع الطابو في تركيا؟ 

لا يوجد نوع معين يمكن وصفه بأنه الأفضل، فجميع أنواع الطابو في تركيا تتساوى من حيث المضمون، إذ تعبّر جميعها عن «ملكية العقار»، إلا أن الاختلاف بينها يرتبط بنوع العقار نفسه أو بطريقة التملك فقط.

ما الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق؟

الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق بتوصيف العقار المملوك وفقاً للطابو فمثلاً الطابو الأحمر هو للعقارات السكنية بمختلف أنواعها كالشقق والمحال والفلل أما الطابو الأزرق هو للأراضي الزراعية بمختلف أحجامها.

اقرأ أيضاً:

شقق للبيع في اسطنبول