جدول المحتويات
تعرف العقارات في تركيا مؤخرًا تغيراتٍ في الأسعار بسبب ما يحصل لليرة التركية من تذبذباتٍ مقابل الدولار الأمريكي وكذلك بسبب التضخم الذي يخيم فوق الاقتصاد التركي.
رغم كل الضمانات التي وضعتها الحكومة التركية، وبالرغم من أن عمليات شراء العقارات في تركيا آمنة لحدٍ كبيرٍ جداً إلا أن الكثير من الأجانب الجاهلين بحقيقة الأسعار في سوق العقارات في تركيا يقعون في مشكل ارتفاع الأسعار.
في هذا المقال سنتعرف إلى ما يجب فعله من أجل تجنب الأسعار المرتفعة للعقارات في تركيا، وطريقة تقييم العقارات بشكلٍ صحيح.
أسعار العقارات في تركيا
الخطوة الأولى التي يجب القيام بها عند اتخاذ القرار بالاستثمار في سوق العقارات في تركيا هي أخذ نظرة شاملة عن أسعار العقارات بشكل عامٍ وتَبَيّن إن كانت مرتفعةً أو مناسبةً، مع العلم أنك إن قمت بمقارنة الأسعار مع تلك التي في باقي الدول الأوروبية ستجد أن السوق التركية هي الأقل ومقبولة جدًّا.
ذكرت صحيفة التايمز في إحدى مقالاتها أن أسعار العقارات في أوروبا الشرقية أعلى من نظيرتها في تركيا بحوالي 50%، ثم أن أوروبا الغربية تعرض أسعاراً أكثر من ذلك بكثيرٍ.
من هنا سنجد بأن هذا التفاوت الفاضح في الأسعار هو ما يحث الأجانب في الاستثمار في العقارات في تركيا دون النظر إلى باقي الدول الأوروبية مهما كانت متقدمةً ومتطورة.
ما هو السعر الحقيقي لعقارك؟
حتى تستطيع تقدير سعر العقار الذي تريد شرائه بشكلٍ صحيح وأن تتجنب غلاء الأسعار وكذلك الاحتيال، يجب عليك أن تحدد كل العوامل التي تؤثر على قيمة العقار بشكلٍ كامل ومن كل النواحي. وإليك أهم الأمور التي يجب عليك مراعاتها في ذلك:
موقع العقار
كما نعلم جميعاً فمناطق تركيا تختلف عن بعضها اختلافًا كبيرًا، اسطنبول وحدها لا تكاد المناطق فيها تتشابه، فستجد المناطق الإدارية، المناطق السياحية، المناطق الأثرية، والمناطق التجارية. وكل منها تعطي قيمةً معينة لعقاراتها، وكلما كانت منطقة تواجد العقار مهمةً كلما زادت قيمة العقار أكثر.
تأتي بعد ذلك أمور أخرى تؤثر بشكل مباشرٍ على قيمة العقار من بينها مدى قرب العقار من مركز المدينة، هل الحي الذي يقع فيه متوسط أم من الأحياء الفاخرة، وهل هو قريب من محطة المواصلات العامة.
إن اجتمعت كل هذه النقاط في عقارك فستجد أن سعره سيكون أعلى بكل تأكيد مقارنةً بعقارات أخرى أقل قيمة منه.
الإطلالة
النفس البشرية بطبيعتها تحب كل ما هو جميل، لهذا فأصحاب العقارات يستغلون هذه النقطة لمصلحتهم بكل تأكيد، فيزيدون من قيمة العقارات التي تملك إطلالاتٍ تريح النفس كالشاطئ والغابات، أو حتى المنتزهات، وتلك البحيرات الصغيرة وكذلك المساحات الخضراء. فستلاحظ أن هناك فرقاً كبيراً بين سعر شقة مطلة على البوسفور وأخرى على شارع في المدينة.
المساحة
هذا أمر بديهي بطبيعة الحال، كلما كبرت المساحة كلما زاد السعر. لكن ومع ذلك يجب وضع هذه النقطة بين عينيك عندما تختار.
حالة العقار
يجب أن تنتبه أن هناك فرقًا كبيرًا بين أسعار العقارات الجاهزة وتلك التي ما تزال قيد الإنشاء، فالجاهزة دائمًا ما تكون أغلى سعرًا.
ضف إلى ذلك أن العقارات التي تتواجد في بنايات قديمةٍ تكون أقل سعراً من تلك المتواجدة في مُجمعاتٍ سكنية حديثة الإنشاء.
لكن إن كنت تريد الاستثمار فنحن ننصح عملائنا دائمًا بشراء العقارات التي تقع في مُجمعاتٍ حديثة الإنشاء وذلك لأنها ذات قيمةٍ كبيرةٍ وستتبقى الأسعار في تزايدٍ مستمرّ مع مرور الزمن. كذلك العقارات التي تتواجد في مجمعات سكنية تختلف أسعارها عن تلك التي في أبنيةٍ مستقلةٍ بشكلٍ كبيرٍ.
تفاصيل العقار
من المهم كذلك الاهتمام بتفاصيل العقار الشكلية لأن لها أهميةً عاليةً، العقارات في تركيا تتغير أسعارها حسب الطراز المعتمد داخلها، فالديكور الكلاسيكي يختلف عن الديكور الحديث. ضف إلى ذلك، نوعية الطلاء، وإن كانت بداخل العقار أي عيوبٍ تحتاج لإصلاح، أو إن كان خاليًا أو مفروشًا…
الخدمات
كلما كان العقار في مكانٍ يوفر خدماتٍ أكثر كلما ارتفعت قيمته أكثر وعلى هذا سعره، فتواجد مدارس، مستشفيات، وجامعات وغيرها من المرافق التي توفر الخدمات التي يحتاجها الناس خلال حياتهم اليومية، في محيط العقار ستعطي قيمة كبيرةً لهذا العقار.
طريقة الدفع
لابد وأنك تعرف أن أفضل طريقةٍ لشراء عقار بأقل سعر هي الدفع نقدًا، فالشراء بالتقسيط أو عبر أخذ قرض من البنك سيجعل السعر أعلى بكثيرٍ.
الأسباب التي تؤثر على سوق العقارات في تركيا
توجد الكثير من العوامل التي تدفع بسوق العقارات إلى الأعلى أو الأسفل، العامل الأول هو التغيرات التي تطرأ حالياً على قيمة الليرة التركية أمام الدولار الأمريكي، حيث أصبحت السبب الأول في زيادة الأسعار.
مهما كان أثر تغير صرف الليرة سلبياً على بعض القطاعات إلا أنه إيجابي لحدٍ بعيدٍ بالنسبة للمستثمرين الأجانب في مجال العقارات في تركيا، وذلك لأن تقييم العقار وسعره النهائي يكون بالليرة التركية عملاً بالدستور، فيقوم المستثمر بدفع المبلغ بالدولار بما يقابل القيمة المقدرة بالليرة، وهكذا سيكون السعر أقل من أن يُقَيَّمَ بالدولار مباشرة.
لطالما كانت قرارات الحكومة التركية بخصوص الاستثمار في تركيا مشجعةً حتى تحفز الأجانب على الاستثمار في سوق العقارات في تركيا.
العامل الثاني هو الوقت المثالي، يمكن للمستثمر الجيد أن يشتري أفضل العقارات في تركيا بأنسب الأسعار ثم يبيعها بأسعار أعلى ليحقق أكبر قدر ممكن من العائدات، وذلك لأنه يعرف يقيناً أهمية الوقت في عملية البيع والشراء، فتجده دائماً يترقب في تقلبات السوق، وكلما ازداد الطلب وانخفض حجم العقارات المعروضة يرفع من ثمن عقاره ويعرضه للبيع، ولما تنعكس الآية يقوم مباشرةً بشراء عقار كان يتابعه منذ مدة إلى أن أصبح سعره مناسباً.
استقرار أسعار العقارات في تركيا
مقارنةً ببعض الدول، يمكننا القول بأن الأسعار في سوق العقارات في تركيا مستقرة لحدٍ ما، وذلك يعود بشكل أساسي إلى قرارات الحكومة التركية التي فرضت تضمين وثيقة التقييم العقاري في ملف الشراء، هذه الأخيرة أغلقت المجال أمام المحتالين وساهمت في ضبط الأسعار إلى حدٍّ كبيرٍ.
كما يجدر التنويه إلى أن الحكومة التركية تشرف مباشرةً على إنشاء مشاريع مُجمعَات سكنيةٍ موجهةٍ للمستثمرين وذلك حتى تضمن الالتزام بكل المعايير التي فرضتها. بهذه الطريقة سيكون المستثمر أمام عقاراتٍ بجودة عاليةٍ وأسعار مقبولة.
لكن ورغم ذلك فإن التوقعات تشير إلى أن الأسعار سترتفع أكثر خلال الفترة القادمة بشكلٍ ملحوظ، لهذا فإنه كلما تم شراء العقارات في تركيا عاجلاً كلما كان أحسن، من أجل ضمان ربحٍ أكبر والاستفادة من ارتفاع الأسعار في المستقبل.
من خلال هذه المعلومات سيكون بإمكانك أن تختار العقارات الأنسب لك وحسب ميزانيتك وذلك عن طريق تحديد المزايا التي تحتاجها في العقار الذي تريد أن تشتريه، وبهذه الخطوات ستكون قادراً على تقييم العقار بشكلٍ صحيح حتى تتفادى من غلاء الأسعار وكذلك الاحتيال.
ويبقى العمل مع وكالةٍ عقارية خبيرة أهم خطوةٍ يمكنك أن تتخذها، سينقص ذلك الكثير من الأعباء، وتكون العملية أكثر سلاسة.
ونحن في مجموعة لالي العقارية نعمل جاهدين لنوفر لعملائنا تجرِبة من المستوى الرفيع.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بعض الأسئلة حول موضوع العقارات في تركيا
نعم، ترتفع اسعار العقارات في تركيا وذلك بدا واضحاً في السنوات الأخيرة وخاصة في مدينة اسطنبول.
لا توجد شروط كثيرة تُفرض على عملية شراء منزل في تركيا بالنسبة للأجانب، فقط يجب الانتباه إلى ضرورة الابتعاد عن المناطق العسكرية، وألا تتجاوز مساحة العقار أكثر من 10% من مساحة المنطقة الموجود بها، كما يجب ألا تتجاوز مساحة العقارات في تركيا التي يتملكها الأجنبي مساحة 30 هكتار وهو الحد المسموح.
أهم شروط الاقامة العقارية هو تسجيل العقار الذي تم شراؤه على اسم الشخص الذي يريد استخراج الاقامة العقارية، وللإقامة متطلبات نذكرها لكم:
* نموذج تقديم طلب الإقامة العقارية في تركيا
* صورة جواز السفر أو ما يحل مكانه من الوثائق وفي يوم الموعد يجب إبراز جواز السفر.
* أربع صور بيوميترك.
* إثبات المقدرة المادية على البقاء طول مدة الإقامة العقارية في تركيا.
* إيصال دفع تكاليف الإقامة العقارية في تركيا.
* التأمين الطبي الصحي.
* وثيقة إثبات تسجيل العنوان
* وثيقة الطابو.
نعم، يستطيع أغلب الأجانب التملك في تركيا وذلك وفقاً للقانون التركي الذي يضمن الحقوق ويحفظ الممتلكات لأصحابها دون تمييز.
قليلة هي عدد الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا، فقط مواطني سوريا وكوريا الشمالية وأرمينيا وكوبا لا يستطيعون القيام بالاستثمار العقاري في تركيا
بالنسبة لمستقبل أسعار العقارات في تركيا في قادم السنوات فهي بالتأكيد ذاهبة نحو الارتفاع، بالنظر إلى إحصائيات السنوات السابقة فإن أسعار العقارات ترتفع كل سنة عن قبلها.
للمزيد: الخدمات العقارية لعقارات تركيا| مصاريف خدمات قبل الشراء وبعده
